- hace 3 meses
Carlos Cuesta y Beatriz García analizan la gestión del Gobierno en materia de vivienda.
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00:13Beatriz García, bienvenida. ¿Eso qué es?
00:16No hay nadie, al teléfono.
00:18Al teléfono de la esperanza de la vivienda.
00:20Exactamente.
00:20O sea que hay los mismos teleoperadores que el número de viviendas sociales que iban a construir.
00:25Sí, justo. Viviendas fantasma, teléfonos móviles fantasma, tomadura de pelo a todos los ciudadanos.
00:31O sea, como si tuviéramos ganas de hablar con el gobierno.
00:33O sea, que el presidente fantasma ha conseguido sacar un servicio fantasma para unas viviendas fantasmas.
00:38Sí, esa es la idea de la ministra de Vivienda, que está muy entretenida últimamente.
00:42Ella está cubriéndose de gloria. Ha tenido una idea que es el teléfono que quien quiera buscar una vivienda
00:49o buscar una vivienda para comprar o para alquilar, que la llame a ella, que de momento ya vemos que no hay nadie,
00:55y bueno, pues ella nos cuenta los detalles, que no queremos hablar, que lo que queremos son casas.
01:01Vamos a poner en marcha un canal para dar respuesta a la ciudadanía,
01:05concretamente la puesta en funcionamiento de un número, el 047,
01:09coincidiendo con el artículo 47 de la Constitución, de atención a la ciudadanía.
01:15Pues mira, para el chiste llegaron, pero para hacer lo del 047,
01:19que el día que le expliquen a personas como esta ministra,
01:21vamos a ver, que el artículo 47 no está dentro del apartado de derechos de los españoles en la Constitución,
01:27está dentro de un apartado que se llama principios rectores de la política,
01:30que les afecta a ustedes, no a nosotros.
01:33No se puede reclamar como derecho, porque la estructura constitucional no lo permite.
01:37Lo que les obliga es a ustedes a tomar medidas para que haya viviendas,
01:40y ustedes están bloqueando la construcción de viviendas,
01:42y ustedes están bloqueando el suelo,
01:44y ustedes están bloqueando hasta el dinero necesario,
01:46con una carga fiscal desorbitada,
01:48el dinero que sería necesario para comprar vivienda.
01:50Ese artículo les marca a ustedes,
01:52así que dejen de ponernos telefonitos de Chichinabo,
01:55y pónganse a trabajar en lo que tienen que hacer,
01:57que es dejar de bloquear la construcción de viviendas.
01:59Pues este despropósito es el de la semana pasada,
02:02porque es que esta semana la ministra ha tenido otra idea,
02:05y ha lanzado una campaña que no le ha gustado a nadie.
02:07Es que no le ha gustado ni a Podemos, ni a Sumar,
02:09ni al sindicato de inquilinos, ni al PP,
02:12ni a cualquiera que haya visto el anuncio,
02:13que ahora, por cierto, no lo encontramos en la página web,
02:15debe ser que lo están retocando.
02:17Si no lo han visto, les vamos a dar el disgusto
02:19de darle unos segunditos.
02:22España, en el año 2055,
02:25gente así, bueno, pues entrada en edad,
02:26se ve obligada a compartir piso,
02:28y pasa muchísimas calamidades,
02:30y el gobierno, pues encima, se ríe de todos nosotros.
02:33¿Le parece gracioso con este anuncio?
02:36Bueno, ha sido...
02:37Lo califican ustedes.
02:3930 años dejándote los calzoncillos en el baño.
02:42Se pasa de cruda la realidad.
02:45Esta noche voy a traer a alguien a casa.
02:47Me dejáis el salón.
02:50¿Mi yogure?
02:53¿Quién ha vuelto a coger mi yogure?
02:55En cuanto pueda me voy sola.
02:58Qué gracia, ¿eh?
02:59Es que tienen un humor desorbitado.
03:00Es que de verdad, es para...
03:01Debe ser el humor de los 0,47 chistes.
03:03Para llorar de la risa, en vez de la pena.
03:05Bueno, pues es que el problema real está claro en el gobierno.
03:08O sea, parece que no se han enterado,
03:10no se quieren enterar.
03:11Es un problema de escasez.
03:13Hay poca oferta y hay mucha demanda.
03:16Economía básica.
03:16¿Qué pasa?
03:17Que sube el precio.
03:18Vamos a explicarle al gobierno y a Isabel Rodríguez
03:21cuál es el problema real,
03:22para ver si pone el foco donde hay que ponerlo.
03:24Construcción de viviendas.
03:25Carlos, año 2006, año 2026,
03:30se construían, se iniciaban y se terminaban,
03:34bueno, pues más de 700.000 viviendas.
03:36¿Qué está pasando ahora?
03:38¿Qué ha pasado desde el pico del año 2006, 2007?
03:42Hundimiento completo de la construcción de viviendas.
03:45Aquí hay una explicación muy sencilla.
03:472008 es el arranque de la crisis inmobiliaria.
03:49Pues evidentemente, si se te viene abajo
03:51el sistema financiero que daba los créditos
03:54para poder comprar las viviendas,
03:55pues las viviendas se vienen abajo.
03:57O sea, a partir de hasta aquí,
03:58una tendencia medianamente normal.
04:00Y dirán ustedes, burbuja, les digo una cosa,
04:03siempre será mejor una burbuja de construcción
04:05porque en exceso de oferta baja el precio.
04:07Siempre será mejor eso que esta porquería.
04:10Esto sí que es un drama.
04:10Es que estamos en mínimos.
04:11Claro, esto sí que es un drama.
04:13Pero bueno, cae y aquí empieza a ocurrir una cosa
04:15hasta la remontada,
04:16que más o menos comienza en el año 12-13,
04:18empieza a restablecerse.
04:19Y fíjense lo que ocurre en el 18, que se estabiliza.
04:22Y tenemos incluso una bajada con el COVID,
04:24obvia también.
04:25Pero ¿saben lo que ha ocurrido en este periodo?
04:26Que en España nos hemos echado
04:28dos millones de personas más a la espalda.
04:30Justo.
04:30Y resulta que esos dos millones de personas
04:32tendrían que haber provocado obligatoriamente esto.
04:35Y fíjense lo que ha ocurrido.
04:36Nada de eso.
04:37¿Por qué?
04:37Porque se ha bloqueado la construcción.
04:39Completamente.
04:40Bueno, cerramos el año 2024
04:42con unas 150.000 viviendas.
04:44Un despropósito con lo que dice Carlos,
04:46que además está en el siguiente gráfico,
04:48que es la parte de la demanda.
04:50La parte de la demanda es una cuestión evidente.
04:54Esto no estaba pasando en el año, encima, 2006.
04:57Es que ahora somos muchas más personas.
04:58Como dice Carlos, dos millones de personas.
05:00Donde estábamos, por ejemplo,
05:01en el tercer trimestre del año 2022,
05:04un poquito más de 47,
05:06casi 48 millones de personas.
05:08Y es que ahora estamos superando
05:09los 49 millones de personas en España.
05:11O sea, es que hay muchísima demanda.
05:15Necesitan casas.
05:16Y el gobierno,
05:17ni se plantea,
05:18el gobierno está con anuncios,
05:19con intervencionismo en el mercado inmobiliario.
05:22O sea, que quiten sus sucias manos
05:24del mercado inmobiliario.
05:26El mercado tiene que ser libre.
05:27Y este es un caldo de cultivo perfecto
05:29para que las constructoras se peleen,
05:32se maten por construir en España.
05:34Y no está pasando,
05:35porque este gobierno lo está impidiendo.
05:37Y esto es, bueno,
05:38pues podemos decir la bomba de relojería,
05:40pero es que tenemos otro efecto
05:42que lo vamos a ver en el gráfico 3.
05:44Gráfico 3.
05:45Cambio demográfico en España.
05:47¿Esto qué nos aboca?
05:48Esto nos aboca a años,
05:51décadas de precios altos de la vivienda.
05:54¿Por qué?
05:54Porque es que la demanda va a seguir aumentando.
05:56Es que va a haber más gente en España todavía.
05:59Es que tenemos, por ejemplo,
06:00el número de hogares por tamaño.
06:02Si tenemos, por ejemplo,
06:04un número de hogares por tamaño
06:05de una persona a enero de 2024,
06:09que son 5 millones y medio de hogares
06:12donde vive una persona,
06:13en el año 2039,
06:15por el cambio demográfico,
06:16vamos a tener más de 7 millones,
06:18casi 8 millones de hogares
06:20donde viva una persona.
06:22Es decir,
06:23hay familias más reducidas,
06:25hogares unipersonales,
06:26y es que,
06:27aunque no aumentase el número de personas en España,
06:30que también va a aumentar,
06:31va a aumentar el número de personas
06:33que quieren vivir en una casa,
06:34por ejemplo,
06:35una persona,
06:36dos personas.
06:36¿Qué pasa, por ejemplo,
06:38en el número de hogares con tres personas?
06:41Pues si en 2024 estábamos en 3,8%,
06:44en el 2039 va a subir un poquito,
06:47y en el número de hogares con cuatro personas o más,
06:49va a bajar,
06:50un efecto va a bajar un 6%
06:52frente a un 42%,
06:55que va a subir el número de hogares con una persona.
06:58¿Qué necesitamos aquí?
06:59Aparte de construir,
07:00que dejen las administraciones,
07:01por ejemplo,
07:02hacer reformas en las viviendas
07:04y partir las casas.
07:06No se necesitan casas de tantos tamaños.
07:07¿Por qué?
07:08Porque ahora mismo en las casas
07:10va a vivir menos gente.
07:11Van a ser casas unipersonales.
07:13Efectivamente,
07:13y es una realidad que en el gobierno
07:15ni está ni se le espera que se pongan.
07:17Este gráfico que es del INE,
07:19que no es de ningún observatorio de la fachosfera,
07:21del propio INE.
07:22Sobre todo que lo que tienen que hacer
07:23es dejar de toquitearlo todo,
07:25porque es un manoseo tan brutal.
07:26Miren, en el año 23
07:28se incrementa toda la carga burocrática
07:31y toda la carga de costes
07:32de la construcción en el 23.
07:33Si se fijan,
07:34es uno de los años clave
07:35para explicar esta historia.
07:37¿Y qué es lo que le meten?
07:38Pues que a cualquier promoción
07:39o construcción que se vaya a hacer
07:41de un espacio de esta magnitud,
07:42el 40% se tiene que destinar
07:44obligatoriamente a vivienda social.
07:46¿Qué es lo que pasa?
07:46Que la vivienda social
07:47tiene que contar con unas subvenciones.
07:49Las subvenciones,
07:49por mucho que estén diciendo,
07:50están muy bajas.
07:51Resultado,
07:52el módulo se desploma de precio.
07:54Como se desploma de precio,
07:55la constructora no tiene rentabilidad.
07:57Entonces puede hacer dos cosas.
07:58O la rentabilidad que nos saca
07:59en este 40%
08:00se la repercute al 60%,
08:02eso está ocurriendo,
08:03precios disparados,
08:04o directamente decide
08:05que a esos precios
08:05no lo va a poder vender
08:06y lo para.
08:07Resultado,
08:08o te sale vivienda muy cara
08:09o no te sale vivienda.
08:10Eso es lo que han provocado ellos.
08:12Vámonos a la carga fiscal.
08:14De cada cuatro ladrillos,
08:15esto que lo sepan ustedes,
08:16uno se llama impuestos.
08:18Literalmente,
08:19en el precio total de la vivienda,
08:20cuando nosotros,
08:21los particulares que compramos
08:22una vivienda,
08:23compra-vendemos,
08:23vendes una y compras otra,
08:25más o menos la repercusión fiscal
08:26es de un 10%,
08:27que es una auténtica barbaridad
08:28porque la calculamos
08:28sobre los precios de la vivienda.
08:30Pero es que esa es la nuestra.
08:32Pero si contamos todo
08:33lo que paga la promotora,
08:34la constructora,
08:34etcétera,
08:35uno de cada cuatro ladrillos
08:36se lo lleva a Hacienda.
08:37Pero ¿cómo vas a construir así?
08:39¿Y cómo lo vas a poder pagar así?
08:40Eso no se les pasa por la cabeza.
08:42Ahora,
08:42telefonitos graciosos,
08:43chistes,
08:44esto se les pasa mucho por la cabeza.
08:45En vez de sentarse,
08:47Pedro,
08:47Isabel,
08:48siéntate,
08:48mira que el número de hogares
08:49va a aumentar
08:50de los 19 millones
08:51a los 29.
08:52Como se siente Pedro
08:53es para buscar
08:54a ver si hay vía
08:54de una comisión.
08:55Exactamente.
08:55¿Y si bajamos los impuestos?
08:57¿Qué hacemos?
08:57No, no,
08:58ellos están completamente
08:59ya radicalizados.
09:00Medidas de los últimos días,
09:02porque es que las vemos aquí,
09:02Yolanda Díaz
09:04por la vía de su mar,
09:06Isabel Rodríguez,
09:07Pedro Sánchez,
09:08¿qué tenemos aquí?
09:09Pues una ocurrencia
09:10de las de Isabel Rodríguez,
09:12que es que antes
09:12no se la oía
09:13y ahora en el último mes
09:15parece que le han dado cuerda.
09:17155 a Madrid.
09:18El artículo,
09:19el artículo 155.
09:21El de la Cataluña golpista.
09:22Intervenir Madrid
09:23porque
09:24Isabel Díaz Ayuso
09:25no está obligando
09:26a los propietarios
09:27a cobrar por los alquileres
09:29lo que le diga
09:30el político de turno,
09:32porque Isabel Díaz Ayuso
09:33está dejando
09:33que el mercado sea libre.
09:35Pues Isabel Rodríguez
09:36ha dicho hace unos días
09:36que ella le aplicaría
09:38el 155 a la comunidad.
09:41Sí que es de locura,
09:43pero 155,
09:44extender los contratos
09:45como les dé la gana
09:46a los inquilinos,
09:48intervenir los precios.
09:49Por ahí se está hablando
09:50directamente
09:51de una intervención
09:51de una bajada lineal
09:52de un 40%.
09:53Sí.
09:54Con dos narices.
09:54Por parte de Podemos.
09:55Por parte de Podemos.
09:5640% de rebaja
09:58de los impuestos
09:58de los precios de alquiler,
10:00perdón,
10:00de los impuestos,
10:00de los precios de alquiler
10:02de todas las viviendas
10:03en España.
10:03Así por ley.
10:04O sea,
10:04evidentemente cualquier persona
10:05que ha sacado su vivienda
10:06echando sus cuentas
10:07y diciendo a mí me compensa
10:08sacar la vivienda
10:09si es en estas condiciones
10:10porque tengo un crédito hipotecario,
10:12porque si no,
10:12no me sirve para nada,
10:13porque tengo los propios pagos
10:15de las cuotas hipotecarias
10:16del mismo piso,
10:17automáticamente sacaría
10:18la vivienda
10:18del mercado de alquiler.
10:20Con lo cual todavía
10:20te bajaría más la oferta
10:21de viviendas en alquiler
10:22y todavía se te dispararía
10:23más el precio,
10:24pero les da igual
10:25si es que lo suyo
10:26es el comunismo.
10:27Además,
10:27y lo contabas tú,
10:28de hecho,
10:28en Libertad Digital
10:29también planean
10:30contratos indefinidos,
10:32estilo renta antigua,
10:33o sea,
10:33que no puedas echar
10:34a tu inquilino nunca.
10:36O sea,
10:36que si en algún momento
10:38el inquilino te deja de pagar,
10:39te molesta,
10:40te provoca fiestas
10:42y molesta a todo el vecindario,
10:44te tienes que quedar
10:44exactamente
10:45con tu inquilino de por vía.
10:46O sea,
10:46te mueres tú antes
10:47y el inquilino todavía
10:48sigue viviendo en tu casa.
10:50Más ideas,
10:51por más impuestos
10:52lo de siempre.
10:52O sea,
10:53impuestos a la vivienda turística,
10:55reducción de las bonificaciones
10:57de sociedades,
10:59esto lo quiere hacer sumar,
11:00o sea,
11:00cada día
11:00es una cosa nueva
11:02y por supuesto
11:03pisos turísticos
11:04siempre son los culpables,
11:05son el 2%
11:06de las viviendas
11:07del mercado,
11:08pero Airbnb
11:09es que son los culpables
11:10de que suban los precios
11:11y los malvados fondos
11:13de inversión,
11:13por supuesto,
11:14que tampoco son los protagonistas
11:15del mercado del alquiler
11:17en España.
11:18Y el cambio climático,
11:19seguro.
11:19Ah, claro,
11:20sí, sí.
11:20Es que hace calor,
11:21el precio hace calor.
11:22de tanta tontería,
11:24o sea,
11:24esto es una cuestión
11:25muy básica de entender.
11:26Todo lo que están viendo
11:27es el resultado
11:28de siete años
11:29de aplicación
11:29de las políticas
11:30de estos señores.
11:31O sea,
11:31es muy sencillo,
11:32¿verdad?
11:32Cuando tú llevas ya siete años,
11:33es decir,
11:33prácticamente dos mandatos enteros,
11:35¿a quién le estás culpando?
11:37O sea,
11:37ni Airbnb,
11:38ni tonterías plenas,
11:40ni...
11:40No, no, no.
11:41Es la plasmación,
11:42es la materialización
11:43de tus políticas de vivienda
11:44y con tus políticas de vivienda
11:45hemos conseguido tener
11:47los precios más disparatados
11:48y más disparados
11:49de toda la historia.
11:50Pues ya está,
11:50¿qué es lo que hay que hacer?
11:51¿Seguir por esa vía?
11:52No,
11:52180 grados y justo la contraria,
11:54sea más sentido común,
11:55de verdad.
11:56Pues eso es lo peligroso,
11:58que en el gobierno
11:58ni sus socios van a dar
11:59un paso atrás,
12:00ellos van para adelante,
12:01más intervencionismo,
12:03políticas liberticidas
12:04y el propietario
12:05que se prepare.
12:06Y por ende,
12:07todos los candidatos
12:08a un piso
12:09también que preparen
12:10sus bolsillos.
12:11Bueno,
12:11a ver si en vez
12:12de contratos más largos
12:13lo que tenemos es el contrato
12:14más breve que les pueda quedar
12:15en el gobierno,
12:16porque eso sí que nos va a ayudar
12:17a levantar España.
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