00:01BFM Business, Objectif Croissance, Vincent Touraine.
00:07Une agence immobilière de Mulhouse indépendante et qui propose une large palette de services
00:12allant de la gestion locative au syndic de copropriété.
00:16Cette agence aux grandes ambitions, c'est Stabulum Immobilier et c'est Samuel Meuglin qui l'a créé.
00:22Bonjour.
00:22Bonjour Vincent.
00:23Vous êtes le PDG de Stabulum Immobilier, merci d'être avec nous dans Objectif Croissance.
00:28Merci.
00:28Alors, parlez-nous de votre agence Stabulum, quelle est l'étendue de vos services ?
00:33Stabulum Immobilier est une agence qui a été créée il y a trois ans, agence que j'ai créée,
00:37son fonds de commerce également il y a huit ans, après une vingtaine d'années en actif dans l'immobilier.
00:42C'était un choix d'ouvrir une agence indépendante, bon choix puisque la valeur de son fonds de commerce a doublé.
00:48Stabulum Immobilier, c'est aujourd'hui une dizaine de collaborateurs qui s'occupent de tout ce qui peut concerner l'immobilier,
00:53votre service, de la transaction, la location, la gestion et le syndic de copropriété.
00:58Voilà, je n'allais pas tout citer, mais il y a vraiment toute la palette.
01:00Il y a toute la palette.
01:01Qui sont vos clients et quelles sont leurs attentes ?
01:03Alors, nos clients sont principalement des propriétaires-bailleurs que nous accompagnons,
01:07de la gestion jusqu'à la location et la vente de leurs biens quand ils le souhaitent.
01:11Ensuite, des locataires très nombreux.
01:12Des locataires qui sont nombreux puisque le marché locatif est tendu, très tendu actuellement.
01:16Il y a plus de candidats que de...
01:18Énormément.
01:19Pour un bien qu'on met en location, on a une cinquantaine de demandes actuellement.
01:22D'accord.
01:22Et des locataires qui peuvent aussi devenir des inquiétaires de nous.
01:26Des propriétaires.
01:28Pourquoi investir dans l'immobilier à Mulhouse en particulier ?
01:30Pourquoi Mulhouse ?
01:31Alors, Mulhouse est une ville qui a été historiquement mise sur le marché, indiquée comme une ville d'investissement locatif,
01:38une des premières villes de France.
01:39D'accord.
01:40Vous pouvez acheter un bien en moyenne entre 800 jusqu'à 2000 euros du mètre carré, en moyenne 1400 euros du mètre carré.
01:45D'accord.
01:46Ce même bien, vous allez le louer à 9 euros du mètre carré pour un logement nu jusqu'à 13 euros du mètre carré pour un logement meublé.
01:51Donc, ce qui fait un rendement...
01:53Un rendement qui est en moyenne de 8%.
01:54Ah oui.
01:55On va des fois jusqu'à 12-13% au-delà.
01:58D'accord.
01:58La municipalité, il y a énormément investi depuis des années.
02:01Ça a rendu cette ville très dynamique, très attractive.
02:04Nous avons des locataires qui viennent d'Outre-Rhin, des locataires qui viennent d'Allemagne, de Suisse.
02:07D'accord.
02:08Tout à fait, qui apportent une solidité financière aussi, puisqu'Outre-Rhin, les gens gagnent plus qu'en France.
02:13Et les loyers chez nous, à Mélos, sont deux à trois fois moins chers que de l'autre côté de la frontière.
02:17D'accord.
02:17Donc, très intéressant pour le propriétaire.
02:19Vous avez parlé d'Américains aussi.
02:21Exactement.
02:22Des bailleurs américains, des bailleurs de Dubaï qui mettent en gestion chez nous.
02:25D'accord.
02:25Comment aidez-vous vos clients à sécuriser leurs revenus immobiliers ?
02:28Alors, principalement, aujourd'hui, c'est la garantie de loyer impayé qu'on préconise au démarrage ou au cours de bail.
02:33La fameuse GELI.
02:34On me demande souvent ce que c'est que la GELI.
02:35Cette GELI est importante, on la met, comme je le disais, en cours de bail aussi.
02:39On incite souvent nos propriétaires bailleurs, puisque les incisions de vie arrivent.
02:41C'est en cours de bail, c'est-à-dire qu'on peut commencer sans l'avoir ?
02:44Exactement.
02:45Et au bout de six mois, la mettre en place.
02:46D'accord.
02:47On incite vraiment nos propriétaires, car les incisions de vie sont de plus en plus nombreux dans un climat sociétal compliqué.
02:53Des démissions, des mutations, des séparations.
02:55Donc, c'est vraiment de cette façon qu'on va sécuriser le patrimoine de nos clients bailleurs.
02:59D'accord.
03:00Un mot de la suite.
03:00Vous avez été créé en 2022, je crois.
03:02Un petit mot de la suite.
03:03Qu'est-ce qui est prévu pour 2026 et au-delà ?
03:06Alors, 2026, premier objectif, ça va être un développement externe.
03:09Depuis plusieurs années, nous avons développé classique, piges, prospection, terrain, réseautage, etc.
03:15Synergie.
03:16L'an prochain, ce serait l'acquisition d'un portefeuille pour doubler la valeur de notre fonds de commerce.
03:20Encore une fois, avoir une offre beaucoup plus importante également sur le marché milousien.
03:24Deuxième chose, l'an prochain, ça va être la communication.
03:27Nous avons récemment intégré une chargée de communication pour être encore plus présents pour les réseaux.
03:31C'est très important pour une agence indépendante, cette présence.
03:34Et enfin, nous allons également faire beaucoup plus de formation et de recrutement.
03:37Le recrutement permanent pour une agence qui, en croissance permanente, effectivement, est très importante.
03:42Et la formation, puisque la formation des collaborateurs va leur donner un épanouissement très intéressant,
03:48une connaissance du métier.
03:49Et de cet épanouissement, on est la performance.
03:51C'est pour ça que je disais que vous aviez de grandes ambitions au tout début.
03:54On le comprend mieux maintenant.
03:55Merci beaucoup, Samuel Meuglin, d'avoir été avec nous.
03:58Merci, Influence.
03:58Dans Objectif Croissance, vous êtes le PDG de Stabulum Immobilier.
04:02Au revoir.
04:02Au revoir.
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04:08Sous-titrage Société Radio-Canada
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