00:00BFM Business Partenaires
00:01BFM Business
00:04Objectif Croissance
00:06Vincent Touraine
00:08Une agence immobilière de Mulhouse
00:11indépendante et qui propose une large
00:13palette de services allant de la
00:15gestion locative au syndic de copropriété
00:17cette agence aux grandes
00:20ambitions, c'est Stabulum Immobilier
00:22et c'est Samuel Meuglin
00:23qui l'a créé. Bonjour. Bonjour Vincent
00:25Vous êtes le PDG de Stabulum Immobilier
00:28merci d'être avec nous dans Objectif Croissance
00:30Parlez-nous de votre agence
00:32Stabulum, quelle est l'étendue de vos services ?
00:35Stabulum Immobilier est une agence
00:36qui a été créée il y a 3 ans
00:37agence que j'ai créée, son fonds de commerce
00:40également il y a 8 ans, après une vingtaine d'années
00:42en actif dans l'immobilier
00:43c'était un choix d'ouvrir une agence indépendante
00:46bon choix puisque la valeur de son fonds de commerce
00:48a doublé en 3 ans
00:49Stabulum Immobilier c'est aujourd'hui une dizaine de collaborateurs
00:53qui s'occupent de tout ce qui peut
00:54concerner l'immobilier, votre service, de la transaction
00:57passons par la location, la gestion et le syndic de co-propriété
01:00je n'avais pas tout cité mais il y a vraiment toute la palette
01:02qui sont vos clients et quelles sont leurs attentes ?
01:06alors nos clients sont principalement des propriétaires bailleurs
01:08que nous accompagnons de la gestion jusqu'à la location
01:10et la vente de leurs biens quand ils le souhaitent
01:13ensuite des locataires très nombreux
01:14des locataires qui sont nombreux
01:16puisque le marché locatif est tendu, très tendu actuellement
01:18il y a plus de candidats que de...
01:20énormément, pour un bien qu'on met en location
01:22on a une cinquantaine de demandes actuellement
01:24et des locataires qui peuvent aussi devenir des inquérables
01:27des propriétaires
01:29pourquoi investir dans l'immobilier à Mulhouse en particulier ?
01:33pourquoi Mulhouse ?
01:34alors Mulhouse est une ville qui a été historiquement
01:36mise sur le marché comme indiquée
01:39comme une ville d'investissement locatif
01:41une des premières villes de France
01:42vous avez acheté un bien en moyenne entre 800 jusqu'à 2000 euros du mètre carré
01:46en moyenne 1400 euros du mètre carré
01:47ce même bien vous allez le louer
01:49à 9 euros du mètre carré pour un logement nu
01:51jusqu'à 13 euros du mètre carré pour un logement meublé
01:53pour ce qui fait un rendement...
01:55un rendement qui est en moyenne de 8%
01:57on va des fois jusqu'à 12-13%
01:59on va au-delà
02:00la municipalité a énormément investi depuis des années
02:03ça a rendu cette ville très dynamique, très attractive
02:05nous avons des locataires qui viennent d'outre-Rhin
02:08des locataires qui viennent d'Allemagne, de Suisse
02:09tout à fait
02:10qui apportent une solidité financière aussi
02:13parce qu'outre-Rhin les gens gagnent plus qu'en France
02:15et les loyers chez nous à Mulhouse
02:17sont deux à trois fois moins chers que de l'autre côté de la frontière
02:19donc très intéressant pour le propriétaire bailleur
02:21vous avez parlé d'Américains aussi
02:22exactement
02:23des bailleurs américains, des bailleurs de Dubaï
02:26qui mettent en gestion chez nous
02:27comment aidez-vous vos clients à sécuriser leurs revenus immobiliers ?
02:30alors principalement aujourd'hui c'est la garantie de loyer impayé
02:32qu'on préconise au démarrage
02:35ou en cours de baille
02:36la fameuse GELI, on me demande souvent ce que c'est que la GELI
02:38cette GELI est importante
02:39on la met comme je le disais
02:40donc en cours de baille aussi
02:41on incite souvent nos propriétaires bailleurs
02:43puisque les incidents de vie arrivent
02:44c'est-à-dire qu'on peut commencer sans l'avoir
02:46exactement
02:47et au bout de six mois la mettre en place
02:49on incite vraiment nos propriétaires
02:50car les incidents de vie sont de plus en plus nombreux
02:52dans un climat sociétal compliqué
02:53des émissions, des mutations, des séparations
02:57donc c'est vraiment de cette façon
02:59qu'on va sécuriser le patrimoine de nos clients bailleurs
03:01d'accord
03:01un mot de la suite
03:02vous avez été créé en 2022 je crois
03:04un petit mot de la suite
03:05qu'est-ce qui est prévu pour 2026 et au-delà ?
03:08alors 2026, premier objectif
03:10ça va être un développement externe
03:12depuis plusieurs années nous faisons un développement classique
03:14piges, prospection, terrain, réseautage, etc.
03:17synergie, l'an prochain ce serait l'acquisition d'un portefeuille
03:20pour doubler la valeur de notre fonds de commerce
03:22encore une fois avoir une offre beaucoup plus importante également
03:25sur le marché milousien
03:26deuxième chose l'an prochain ça va être la communication
03:29nous avons récemment intégré une chargée de communication
03:31pour être encore plus présent pour les réseaux
03:33c'est très important pour une agence indépendante
03:35cette présence
03:36et enfin nous allons également faire beaucoup plus de formation
03:39et de recrutement
03:40le recrutement permanent pour une agence qui est en croissance permanente
03:43effectivement est très important et la formation
03:45puisque la formation des collaborateurs va faire quelque part
03:48leur donner un épanouissement très intéressant
03:50une connaissance du métier
03:51et de cet épanouissement on est la performance
03:53c'est pour ça que je disais que vous aviez de grandes ambitions
03:55au tout début
03:56on le comprend mieux maintenant
03:58merci beaucoup Samuel Meuglin d'avoir été avec nous
04:00dans Objectif Croissance
04:02vous êtes le PDG de Stabulum Immobilier
04:04au revoir
04:05au revoir
04:06Objectif Croissance
04:09sur BFM Business
