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  • il y a 7 semaines
Nouvelle preuve du retour des banques sur le marché du crédit immobilier: l'apport personnel est de nouveau en baisse.

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00:00Si je regarde tout profil d'emprunteurs confondus, ce sont des chiffres du courtier Finance-Conseil,
00:04on est quand même autour de 50 000 euros, montant moyen d'apport personnel à l'échelle France entière.
00:10Ouais, enfin 50 000, 51 000 précisément, c'est quand même nettement moins qu'il y a deux ans où on était au-delà des 63 000.
00:16Donc vous voyez qu'il y a un mouvement de baisse.
00:17Et effectivement, Périne, il y a une vraie baisse du côté des primo-accédants.
00:21Là, on est autour de 28 000 euros à l'échelle nationale en moyenne.
00:26Eh bien, exactement, c'est ça en fait. L'apport personnel, c'est les frais de notaire, les frais de garantie,
00:30tout ce qu'on peut amener au crédit immobilier, effectivement.
00:3328 000 euros en moyenne à l'échelle nationale.
00:35Mais évidemment, dans certaines régions, c'est encore plus faible.
00:37Le top 3 des régions où l'apport personnel est le plus faible pour l'apport personnel.
00:42Donc, attendez, on a un plus beau accès.
00:43Ça vous met en jour, en tout cas.
00:44Oui, oui, mais parce que c'est important, regardez, on est à moins de 15 000 euros par crédit immobilier.
00:48Moins de 15 000 euros, on est même à 13 000 euros dans les Hauts-de-France.
00:50Moi, j'espère poser la question du pourquoi.
00:5213 000 euros dans les Hauts-de-France, on est en Nouvelle-Aquitaine-Nord,
00:55alors c'est au-dessus de Bordeaux, désolé pour les Bordelais,
00:57à 14 000 euros et en Occitanie à 23 000 euros.
01:00À titre de comparaison, si je vous dis la région où c'est le plus cher,
01:03voilà, à l'île de France, pour un prix moins accès dans l'apport moyen en ce moment,
01:06c'est 66 000 euros.
01:09Vous voyez, alors après, il y a très peu de prix moins accès dans l'apport moyen.
01:12C'est un apport moyen, évidemment, il y en a beaucoup plus.
01:14Alors, 13 000 euros dans les Hauts-de-France, c'est ça ?
01:18Oui, c'est ça.
01:18C'est peu, effectivement, même si pour certains, c'est déjà beaucoup.
01:23Est-ce qu'on peut emprunter sans apport ?
01:26Mais ça, c'est parce que Dominique, il a une bonne mémoire.
01:28Quand les taux étaient à 1%, effectivement, vous aviez beaucoup de crédits à 110%.
01:32Ces crédits sans apport du tout, où justement, on a né les frais de notaire, les frais de garantie.
01:36On a compris que c'était fini les taux à 1%.
01:38Et donc, les crédits à 110%, donc ces crédits sans apport, c'était terminé.
01:43Ça revient petit à petit.
01:44Mais alors, à titre de comparaison, il y a 5 ans, c'était à peu près un tiers du marché, ces crédits sans apport.
01:49Aujourd'hui, c'est moins de 10%.
01:51Donc, ça existe encore, mais ce n'est pas pour tout le monde.
01:53Alors, les profils qui peuvent encore emprunter sans aucun apport,
01:56les jeunes actifs qui ont un métier avec de l'avenir,
01:59les jeunes actifs qui ont des hauts revenus et les fonctionnaires.
02:02Attention, si vous êtes en gros un quarantenaire que vous gagnez 5 000 euros par mois,
02:06que vous n'avez jamais mis un euro de côté, la banque, elle ne va pas vous recevoir très très gentil.
02:10Oui, ça va être compliqué.
02:11Mais comment on peut se constituer cet apport personnel quand on en a vraiment besoin ?
02:15Et on voit que dans la plupart des cas, c'est nécessaire.
02:17Alors, pas de miracle, on ne va pas se mentir.
02:18Alors déjà, il faut s'y prendre un tout petit peu à l'avance.
02:20Quand on peut, au moins 6 mois avant la demande du crédit,
02:23vous commencez à mettre quelques dizaines, quelques centaines d'euros de côté
02:26pour essayer de convaincre la banque que vous êtes en capacité d'épargner.
02:29Donc ça, démarrez là-dessus.
02:30Regardez si vous n'avez pas d'éventuels dons familiaux possibles.
02:34Et puis, il y a un bon truc aussi à avoir en tête,
02:35ce sont les pré-aidés, type le prêt à taux zéro,
02:38parce qu'ils se substituent à l'apport personnel quand vous n'êtes pas en capacité d'en avoir.
02:42Encore une fois, la vraie bonne solution, c'est de faire jouer la concurrence.
02:45Quand vous vous dites, mon profil, il est dégoûtant, personne n'en voudra,
02:47c'est pas dit, les banques n'ont pas les mêmes objectifs au même moment.
02:51Donc il faut faire jouer la concurrence entre les banques.
02:53Vous arriverez à cesser.
02:53Profil dégoûtant.
02:55Mais oui, par contre, on se dit, mon banquier ne va même pas m'ouvrir la porte
02:58alors que la banque d'à côté va vous recevoir.
03:01On a l'impression qu'il faut aller supplier les banques pour obtenir rentrer.
03:03Ça dépend des banques, forcément.
03:04Donc vous nous dites ce matin, faites jouer la concurrence.
03:06Appelez un courtier, par exemple.
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