00:00Ils sont passés quand même d'à peu près 1,5% à plus de 4% entre 2021 et 2024.
00:06Et ils ont commencé à décroître fin 2024 pour redescendre là, en ce moment, à 3,4%.
00:13Donc forcément, ça a réenclenché le marché, d'autant qu'en parallèle, les prix de l'immobilier ont aussi un peu baissé suite à cette crise.
00:21Donc là, globalement, les acheteurs ont quand même récupéré pas mal de pouvoir d'achat.
00:26On est quand même toujours en dessous de 2021, donc on n'est pas sur une reprise explosive non plus.
00:31Mais on voit petit à petit quand même les acheteurs revenir et notamment, et c'est très important, les primo-accédants.
00:37C'est-à-dire que vraiment ceux qui avaient vraiment quitté le marché, ce sont donc ceux qui achètent pour la première fois,
00:44qui vraiment financièrement ne pouvaient plus du tout acheter.
00:47Et là, on voit que l'année dernière, ils sont quand même bien revenus sur le marché.
00:50Le retour des primo-accédants, ça veut dire quoi ? Que les prix baissent ?
00:53Ça veut dire qu'en fait, tous ceux qui actuellement sont locataires avaient reporté leur projet à cause de conditions d'emprunt et de prix vraiment défavorables.
01:03Maintenant, le report du projet, ça ne dure pas, on ne peut pas faire ça infiniment,
01:08parce que pendant ce temps, on paye quand même un loyer et puis on a une vie de famille, on a des enfants, etc.
01:13Donc là, on voit qu'en 2025, beaucoup ont décidé de franchir le cap et d'acheter.
01:17Mais donnons des exemples, Sandrine, Paris-Province, ça veut dire qu'un jeune couple peut accéder au marché pour quelle surface et à quel prix ?
01:23Alors, ça, c'est compliqué, puisque ça dépend évidemment des revenus.
01:27Mais globalement, les jeunes couples, ils vont chercher des biens entre 40 et 60 mètres carrés pour peut-être faire un premier enfant.
01:35Donc voilà, actuellement, avec des taux à 3,20%, si on gagne 3 000 euros par mois, on peut emprunter à peu près 200 000 euros, 250 000 euros même.
01:44Ça dépend si on est sur 20 ou 25 ans. Donc ça veut dire qu'à Paris, on ne pourra avoir que 25 mètres carrés.
01:49Mais en revanche, dans une ville avec des prix à 1 500, 2 000 euros le mètre carré, donc dans des villes moyennes, on va dire, comme Saint-Étienne ou d'autres villes,
01:58on pourra aller sur des volumes bien plus importants, 70, même 100 mètres carrés.
02:04Donc ça dépend évidemment des villes.
02:06Mais la grosse différence qu'on a perçue aussi en 2025 et qu'on perçoit encore cette année,
02:09c'est que les banques prêtent beaucoup plus facilement et qu'avant, elles demandaient 20% d'apport personnel.
02:16Ça veut dire cette épargne qu'il fallait avoir en plus du projet.
02:18C'est-à-dire que ce couple qui pouvait emprunter 200 000, il devait avoir 20 000 euros de côté, ce qui n'est pas simple.
02:24Aujourd'hui, parfois, 10 000 euros d'épargne vont suffire pour payer les différents frais.
02:28Donc on a cette marche à franchir pour devenir propriétaire qui est beaucoup moins haute pour les jeunes.
02:34Et ça, c'est vraiment la bonne nouvelle.
02:35Donc les conditions s'améliorent, mais est-ce qu'il y a des biens disponibles ?
02:37Alors oui, en face, il y a des biens disponibles.
02:40Alors là, je rejoins ce qui a été dit sur la géographie.
02:43Tous les marchés ne sont pas identiques.
02:45Les marchés qui souffrent le plus, ce sont les marchés des métropoles parce que ce sont les plus chers.
02:49Et les plus demandés ?
02:50Alors justement, le problème, c'est qu'il y a beaucoup de personnes qui, du coup, ne peuvent plus acheter en métropole.
02:55Et qu'en face de ça, comme les prix y ont baissé, il y a des vendeurs qui sont réfractaires à vendre.
03:00Ils attendent que le marché, typiquement à Paris, il y a beaucoup de vendeurs qui sont symboliquement bloqués sur l'idée de vendre en dessous de 10 000 euros du mètre carré.
03:10Et à l'inverse, évidemment, il y a autant d'acheteurs qui sont bloqués à l'idée d'acheter à ce prix-là.
03:14Donc les métropoles, c'est ce qui est le plus long à redémarrer, même si quand même ça redémarre.
03:18En revanche, en effet, sur le marché des villes moyennes ou le marché des agglomérations, il y a une reprise significative.
03:25C'est vrai que ça peut sembler contre-intuitif parce qu'on parle beaucoup du pouvoir d'achat, des gens qui ont du mal à joindre les deux bouts.
03:30Et là, on voit ces crédits immobiliers qui bondissent.
03:33Oui, parce que c'est vraiment une priorité pour les gens de se loger, d'avoir un toit sur la tête.
03:38Et en fait, lorsqu'on rembourse un crédit immobilier, plus de la moitié de la mensualité va être mise de côté.
03:44C'est de l'épargne contrainte.
03:46Alors que quand on paye un loyer, c'est à fond perdu.
03:48Donc pour les gens, finalement, consacrer un budget à leur logement, et c'est quand même 40% du budget des ménages,
03:54ce n'est pas une façon de jeter l'argent par les fenêtres.
03:56Donc ils sont prêts à rogner sur d'autres pôles de dépense.
03:59Est-ce qu'il faut s'orienter vers du neuf ou de l'ancien ?
04:02On sait que par exemple, le neuf, il y a des frais de notaire qui sont abaissés.
04:06Qu'est-ce qui vaut le coup cette année ?
04:09Alors le neuf, là, déjà, effectivement, il y a des frais de notaire réduits.
04:12Et puis il y a donc un dispositif, le dispositif Jean Brun, qui vient d'être validé,
04:16qui va offrir des conditions avantageuses fiscalement.
04:20Donc le neuf, qui a été vraiment délaissé sur les dernières années,
04:25notamment avec la suppression du dispositif Pinel, le précédent dispositif de défiscalisation,
04:30là, ça va redevenir intéressant.
04:31Donc on pense que la demande pour le neuf va remonter.
04:34Maintenant, il faut être conscient qu'on n'a pas forcément les mêmes biens,
04:37dans le neuf et dans l'ancien.
04:39Dans l'ancien, typiquement, les centres-villes, l'historique, le cœur des métropoles,
04:42on est plutôt sur de l'ancien parce qu'il n'y a plus beaucoup de terrain,
04:45donc c'est difficile de construire.
04:47Le neuf, en revanche, on va avoir beaucoup d'offres dans les agglomérations.
04:50Ça construit plutôt beaucoup là-bas.
04:53Donc voilà, selon le projet, c'est assez variable.
04:56Et c'est vrai qu'avec le nouveau dispositif, ça va redevenir très intéressant.
05:00Donc il faut y aller, sachant que, vraiment d'un mot,
05:03la tendance est plutôt à la remontée des taux ces derniers temps ?
05:05Très faible, très faible.
05:06Les banques veulent prêter en 2026, autant qu'en 2025,
05:10alors que les chiffres de production ont été très bons.
05:12Donc là, les banques veulent des jeunes,
05:14elles veulent prêter, elles veulent les accompagner dans leurs projets.
05:16Donc si on veut acheter, franchement, c'est le moment.
05:18Négocier avec votre banquier.
05:19Oui, un taux, ça se négocie.
05:20Négocier avec le banquier ou un courtier.
05:25Et négocier aussi avec les vendeurs de biens.
05:27Il y a quand même pas mal de biens avant.
05:28Et l'assurance aussi.
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