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BFM
  • il y a 8 mois
Les établissements bancaires souhaitent profiter de la reprise du marché immobilier. Elles ont orienté leurs taux à la baisse et les bons profils peuvent négocier des décotes.

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00:00Découvrez le signe au resto vert sur le marché de l'immobilier, l'Observatoire Crédit Logement CSA,
00:03constate que la baisse des taux continue et on s'est dit qu'on allait faire le point.
00:07Voilà, la baisse des taux, on en est à 3,01 sur 20 ans hors assurance et même des profils dits très solides.
00:13En fait, quand vous avez pas mal de blé, vous pouvez négocier et tomber sous les 3%.
00:17Bah oui, on prête Corée, je vous connaissais l'histoire.
00:19Après, vous regardez l'autre élément qu'on regarde pour voir si le marché de l'immobilier tourne bien,
00:22c'est est-ce qu'il y a du crédit produit, la production de crédit.
00:24C'est en hausse, la production de crédit au premier trimestre 2025 et le nombre de prêts aussi progresse.
00:30Ça veut dire que ce fameux taux immobilier est bel et bien redevenu un produit d'appel pour les banques
00:34qui essayent d'attirer le chaland, donc elles se font concurrence entre elles
00:37et la concurrence, ça a l'effet de faire baisser les prix.
00:41La concurrence, c'est bon pour le consommateur.
00:44Et résultat, il y a même des banques qui font des promos, un petit peu comme sur les lessives.
00:47Ah, pendant un mois, c'est en dessous de 3% par exemple.
00:50Un logement acheté, un logement offert.
00:52Ah non, ça marche pas comme ça.
00:53C'est ça. Le prêt à taux zéro ensuite, vous le savez, il a été élargi à tout le pays
00:57et il est redevenu maintenant, enfin les maisons individuelles sont à nouveau éligibles.
01:01C'est aussi un élément qui donne de l'oxygène au marché.
01:03Mais est-ce que cette baisse des taux, elle va durer ou est-ce qu'elle est juste provitoire ?
01:06Non. Là, a priori, tous les experts et professionnels du secteur vous disent que 3% ça va être à peu près un plancher
01:12et qu'une petite remontée d'ailleurs d'ici l'été et la fin de l'année n'est pas impossible.
01:16Qu'est-ce qui pèse aujourd'hui sur le crédit immobilier ?
01:18Il y a deux éléments principaux.
01:19D'abord, à quel prix l'État français s'endette ?
01:22L'État, le taux de l'emprunt d'État de la France, c'est un taux long, comme le taux immobilier qui est un taux long.
01:29Ils ne se suivent pas à la trace, enfin les dynamiques qui se retrouvent sur le long terme.
01:34Et puis, c'est le prix auquel les banques commerciales empruntent.
01:37C'est le prix de l'argent qui est en partie déterminé par la Banque Centrale Européenne, mais pas que.
01:42Qu'est-ce que vous avez aujourd'hui ? Un super brouillard géopolitique d'enfer.
01:45Est-ce que vous savez où va Trump avec ses droits de douane ? Pas encore.
01:48Les marchés financiers, ça tangue.
01:50Vous n'avez pas tellement d'éléments qui sont là pour regonfler le moral du marché et faire que les taux continuent à reculer.
01:57La bonne nouvelle, c'est qu'hier, la Banque Centrale Européenne a pour la septième fois en moins d'un an baissé.
02:02Le prix de l'argent, c'est taux.
02:04Et qu'elle, a priori, on peut penser qu'il y en aura deux euros de prochainement.
02:06Des baisses.
02:07Tu dirais que le marché immobilier va comment alors ?
02:09Sur les taux, c'est sans doute fini la baisse, voire il y aura peut-être une légère remontée.
02:12Sur les prix, pareil, c'est sans doute fini la baisse des prix.
02:15Parce qu'en fait, l'offre est là, la demande est bien là, mais les transactions remontent, donc les prix arrêtent de reculer.
02:20La bonne nouvelle, c'est que l'inflation en France est la plus basse de la zone euro.
02:24Et on a attention, il y a des marchés de l'immobilier.
02:27L'ancien, ça reprend, mais alors le neuf, c'est quand même la cata.
02:30Après, je vous rappelle que toutes ces données de marché viennent des réseaux qui vivent de l'IMO.
02:35Donc, ils ne vont pas vous dire qu'on va dans le mur, parce que ça les fait vivre quand même.
02:38Merci d'avoir regardé cette vidéo !
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