Mercredi 17 septembre 2025, retrouvez Jean-Marie Souclier (Directeur Général, Sogenial Immobilier) dans SMART PATRIMOINE, une émission présentée par Nicolas Pagniez.
00:00Et nous enchaînons à présent avec l'œil de l'expert où nous allons faire un focus sur les groupements forestiers d'investissement.
00:10Comment et pourquoi y investir ? Nous posons la question à Jean-Marie Souclier. Bonjour Jean-Marie Souclier.
00:14Bonjour Nicolas.
00:15Vous êtes président de Sceaux Génial, Sceaux Génial qui propose notamment Coeur Forest, qui propose d'investir dans des forêts françaises.
00:22Alors on en a déjà parlé sur ce plateau des groupements forestiers d'investissement,
00:25mais qu'est-ce qui fait la spécificité en cette rentrée de ce groupement forestier d'investissement et d'un groupement forestier de manière générale ?
00:32Alors la spécificité qu'on va avoir c'est d'abord le ticket d'entrée, parce que nous on vient du monde de la SCPI,
00:37où on pense que l'investissement immobilier doit être offert le plus largement possible.
00:41Déjà on a un ticket d'entrée qui est assez faible puisqu'il est à 1000 euros,
00:44donc à partir de 1000 euros on peut se constituer un patrimoine en forêt et se diversifier dans ce domaine-là et donner du sens à son investissement.
00:50Et puis la deuxième raison c'est le sens, c'est qu'en fait nous on va essayer d'aller chercher les meilleures négociations dans les forêts,
00:56de limiter notre collecte pour justement avoir un peu de temps pour investir et pas avoir d'obligation dans ce domaine-là.
01:01Et puis ça va être dans notre gestion aussi, puisque dans notre gestion on va chercher ce qu'on appelle nous une canopée continue,
01:06un couvert continu, donc d'avoir toujours des arbres, donc pas de coupe rase.
01:09La coupe rase ça va détruire la biodiversité, ça va détruire tous les systèmes, tous les services écosystémiques rendus par la forêt.
01:16La coupe rase qui est un des moyens de rentabiliser certains groupements forestiers,
01:19mais qui n'est pas la stratégie du coup si je comprends bien de Cœur Forest.
01:22Alors c'est un moyen de rentabiliser à un certain moment, puisque finalement on va couper tout à un seul moment,
01:26on envoie des équipes, elles font tout et puis elles n'ont pas à revenir.
01:29Le problème c'est quand vous faites ça, vous envoyez des machines de plusieurs dizaines de tonnes
01:33qui vont tout raser, tout couper, tout écraser, qui vont enlever toute la biodiversité,
01:38donc tous les services écosystémiques rendus par la forêt.
01:40Et c'est un des grands apports de la forêt, c'est ces services écosystémiques justement.
01:44Donc pas de coupe rase chez Cœur Forest, on évoque aussi souvent le rôle de la forêt comme puits de carbone,
01:50ça c'est aussi quelque chose qu'il faut intégrer dans une stratégie de gestion de patrimoine ?
01:56Alors la forêt c'est naturellement un puits de carbone, puisque l'arbre va naturellement séquestrer du carbone,
02:00donc notre travail à nous finalement c'est d'optimiser cette séquestration carbone
02:04et après d'essayer de la monétiser.
02:06Alors on l'optimise comment ?
02:07On l'optimise déjà avec une variété d'essence,
02:11et c'est le moins possible d'être en mono-essence.
02:13Alors on a les Landes qui sont très connues pour avoir des pains,
02:15mais par exemple nous on réintroduit des chaînes,
02:17on réintroduit d'autres essences qui existaient à l'origine et qui ont été supprimées,
02:21et en fait ça, ça va déjà permettre d'optimiser la séquestration carbone.
02:24Cette séquestration carbone, on va essayer de la monétiser,
02:26puisque finalement on a les labels bas carbone aujourd'hui qui nous permettent de monétiser ces éléments.
02:32Ça commence à arriver dans les GFI,
02:34puisqu'à la base c'était un placement purement immobilier et forestier,
02:38et donc on est en voie de nous de développer ces éléments dans nos fonds.
02:40Et donc comment on les monétise ces éléments ?
02:42C'est-à-dire qu'on vend des quotas carbone quelque part ?
02:45Alors on les monétise de deux façons,
02:47on va dire qu'on a une façon peu monétaire de les monétiser, si je peux me permettre.
02:50C'est d'abord finalement nos porteurs de part qui sont sensibles finalement à toutes les actions qu'on mène,
02:55et ça ça va être tout le travail qu'on va mener sur les services écosystémiques rendus par la forêt,
03:00puisqu'en plus du carbone dont on peut en effet vendre des certificats,
03:04donc créer des certificats et les vendre avec le label bas carbone,
03:07nous on va aussi travailler sur tous les autres services écosystémiques de la forêt
03:09qui ne sont pas monétisables aujourd'hui,
03:11mais on se dit qu'un jour ils le seront peut-être,
03:13parce que la forêt rende de grands services,
03:15elle conduit à la stabilité des sols,
03:16elle conduit au règlement climatique,
03:18puisqu'en fait on sait très bien que quand on a des arbres on a plus de fraîcheur,
03:21elle contribue à la biodiversité,
03:22elle contribue à la filtration de l'eau,
03:25tous ces services sont rendus gratuitement aujourd'hui par la forêt,
03:28c'est assez peu valorisé aujourd'hui dans le prix d'une forêt,
03:31on espère nous que dans quelques années ce sera beaucoup plus valorisé
03:34dans l'intérêt des Français et des porteurs de part de nos fonds.
03:36Il y a un terme que vous n'avez pas du tout employé Jean-Marie Sauclier,
03:39alors que c'est souvent quand même un argument quand on parle de groupement forestier d'investissement,
03:42c'est le terme fiscalité,
03:43c'est plus le premier prisme d'investissement dans un groupement forestier d'investissement ?
03:46Alors je pense que c'est un prisme qui reste très important,
03:49puisque finalement vous avez une exonération d'impôt de 18% à l'entrée,
03:52avec toutes les règles qui s'appliquent,
03:54il faut regarder de façon précise pour être sûr qu'elles vous soient applicables,
03:57et puis vous avez un abattement sur les droits de mutation,
03:59non-droits de succession ou droits de donation de 75%
04:02en fonction qui est capé par le taux d'investissement d'un GFI en forêt.
04:06Bien sûr.
04:06Voilà, donc ça c'est des éléments qui restent importants,
04:08et évidemment l'exonération d'ici qui va intéresser beaucoup de gros patrimoines,
04:12c'est des éléments importants,
04:13mais je pense qu'aujourd'hui de plus en plus les gens s'intéressent à la forêt par le sens,
04:16c'est-à-dire que finalement l'avantage fiscal c'est un peu la carotte qui arrive,
04:19la carotte fiscale comme on dit souvent, qui arrive à la fin.
04:22Je pense qu'aujourd'hui les gens viennent sur la forêt
04:23parce qu'ils ont un vrai intérêt à protéger la forêt,
04:26la meilleure façon de protéger la forêt c'est d'en être propriétaire,
04:29et la façon la plus simple d'en être propriétaire c'est de rentrer dans un GFI comme Cœur Forest.
04:33Merci beaucoup Jean-Marie Souclier de nous avoir accompagné
04:35dans cette dernière partie de Smart Patrimoine,
04:37l'œil de l'expert, je rappelle que vous êtes président de ce Génial,
04:40merci beaucoup.
04:40Merci.
04:40Et quant à nous on se retrouve très vite sur Be Smart for Change.
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