00:00Ici Isère, le réveil 100% local, ici matin.
00:077h48, l'invité de la rédaction d'Ici Isère, ce matin, Soazic Pelé, va nous permettre de revenir sur ce chiffre dévoilé hier par la Fondation pour le Logement.
00:15Quasiment une location sur deux ne respecte pas l'encadrement des loyers à Grenoble, mesure pourtant mise en place depuis le début de l'année.
00:23Bonjour Michel Daran.
00:25Bonjour.
00:25Vous êtes la présidente de l'association Un Toi pour Tous, merci d'être avec nous dans ce studio ce matin.
00:32Est-ce qu'il y a d'abord un logement type qui est particulièrement concerné par cet hors-encadrement des loyers ?
00:42Est-ce qu'il y a des logements qui sont particulièrement concernés, particulièrement trop chers en fait par rapport à cette mesure à Grenoble ?
00:48Oui forcément.
00:48C'est une mesure en effet qui a été mise en place en janvier dans le cadre d'une loi qui est devenue expérimentale, au sens où ce sont les communes et les collectivités, ici en l'occurrence c'est la métro, qui décident de pratiquer l'encadrement des loyers.
01:06Donc depuis janvier à Grenoble et dans beaucoup de communes de l'agglomération, il y a l'encadrement des loyers.
01:15Il est un peu tôt pour commencer à faire des bilans, même si le rapport de la Fondation a donné quelques chiffres qui permettent de faire réagir, notamment le fait que près de 40% des loyers qui avaient été observés étaient au-dessus du loyer médian qui lui est établi par la préfecture.
01:40Bref, la question est de savoir quels sont les logements qui sont particulièrement concernés, ce sont en effet les petits logements, les logements, les T1, les T2, qui presque par définition, oserais-je dire, sont plus chers que les grands logements au mètre carré.
02:01On connaît, tout le monde sait que lorsqu'on veut louer un studio à Grenoble, c'est très difficile de le louer à moins de 500 euros.
02:10Lorsqu'on trouve un studio à 300 euros, on pense qu'on a fait une très bonne affaire.
02:14Et si vous divisez le loyer par le nombre de mètres carrés, vous verrez que ça fait un rapport assez élevé.
02:19Voilà, donc ce sont les petits logements qui sont particulièrement concernés par le fait d'être au-dessus de ce loyer médian.
02:29Et quelles sont les personnes qui habitent les petits logements ?
02:33Eh bien, ce sont, j'ai parlé des étudiants, bien sûr, qui sont très nombreux à Grenoble,
02:39mais bien sûr, les personnes modestes, les personnes âgées, voilà.
02:45Donc c'est toute une partie de la population qui a moins de moyens que les ménages qui habitent dans des grands logements
02:52et qui ne sont pas forcément dans le centre-ville d'ailleurs.
02:54Et quand on parle des étudiants, il y a aussi une notion d'urgence peut-être à trouver un logement
02:58et finalement des profils un peu moins regardants sur les prix
03:03parce qu'il y a l'urgence de trouver quelque chose pour la rentrée scolaire par exemple.
03:07Voilà, oui, c'est un bon exemple. Alors, il y a ce premier problème que vous soulevez, en effet, excusez-moi.
03:14Donc dans l'urgence, eh bien, on accepte le prix du marché qui est plus élevé que le prix du loyer encadré.
03:23Il y a aussi le fait que les personnes qui sont dans des logements dont elles voudraient déménager,
03:31elles ne peuvent pas parce que le loyer est trop élevé.
03:35Donc, en quelque sorte, ça bloque un petit peu ce qu'on appelle la chaîne résidentielle.
03:40C'est-à-dire que les gens passent d'un petit logement à un logement plus important, mais là, ils ne bougent pas.
03:47Autre point, si je puis dire, c'est qu'on parle ici des loyers dans le privé.
03:53On ne parle pas des loyers dans le secteur public, les HLM.
03:56Or, dans les HLM, les loyers sont à peu près, pratiquement, entre un tiers et deux fois moins chers que dans le public.
04:06Mais c'est parfois difficile d'y accéder.
04:07C'est parfois difficile d'y accéder. Quand vous y accédez, vous y restez.
04:11Et là aussi, ça bloque cette fameuse chaîne dont je vous parlais.
04:14Et ça crée des engorgements et le fait que les personnes se sentent...
04:22Bloquées.
04:23Oui, voilà, bloquées.
04:24Sans pouvoir bouger.
04:257h52, notre invité ce matin, c'est Michel Daran, président de l'association Un Toi pour Tous,
04:29pour revenir justement sur ses loyers à Grenoble.
04:31Quand on est dans un logement trop cher par rapport à l'encadrement des loyers,
04:36comment est-ce qu'on peut le savoir ?
04:38Est-ce qu'il y a un moyen de savoir si on paie un loyer trop cher, ici à Grenoble ?
04:42Oui, alors, avec l'encadrement des loyers, qui est un dispositif,
04:47il y a une série de dispositifs qui l'accompagnent, et notamment une plateforme.
04:52Il y a l'observatoire des loyers qui a été mis en place,
04:57et c'est lui qui sort les chiffres dont nous parlons,
05:00et en l'occurrence qui les a transmis à la Fondation pour le logement des plus défavorisés,
05:04dont un toit pour tous ses partenaires.
05:06Je le signale au passage.
05:10Cette plateforme vous permet, si vous allez sur le site de la métro,
05:14très simplement, vous rentrez votre loyer, vous dites où vous habitez,
05:19quelle est la surface de votre logement,
05:21et vous aurez tout de suite, j'ai fait l'exercice hier et c'est très simple,
05:24vous aurez tout de suite la réponse, est-ce que mon loyer est trop élevé ou pas ?
05:29Et si c'est le cas, est-ce que nous, en tant que locataires,
05:32on peut mettre un peu la pression aux propriétaires ?
05:35Est-ce qu'on a des moyens d'action pour faire changer ça, pour baisser le loyer ?
05:41Oui, les moyens d'action sont d'abord des moyens d'alerte,
05:47on peut alerter son propriétaire, on le prévient, on négocie,
05:53l'agence, en principe, est partie prenante, l'agence immobilière,
05:59elle doit veiller à ce que le loyer soit dans le cadre,
06:06donc on peut se retourner vers l'agence,
06:09si on n'a pas d'agence, on se retourne vers son propriétaire,
06:12et ensuite on peut alerter, bien sûr,
06:13il y a des procédures de médiation qui sont mises en place,
06:18et on peut aller jusqu'à une action en justice,
06:21mais bien sûr, c'est un dispositif qui, pour l'instant, est expérimental,
06:27la loi prévoit qu'il durera jusqu'à novembre 2026,
06:34donc il faut espérer que ce dispositif puisse continuer,
06:38pour voir vraiment ses effets.
06:40Merci beaucoup, Michel Daron, d'avoir été avec nous ce matin dans ce studio,
06:44je rappelle que vous êtes la présidente de l'association Un Toi pour Tous.
06:48Merci et bonne journée.
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