En esta oportunidad conversan sobre un tema que toca a miles de familias: los conflictos en condominios.
Disputas por parqueos, vecinos ruidosos, cuotas atrasadas, incumplimiento de normas, problemas que, según expertos, son las principales causas de demandas entre copropietarios y que pueden incluso llegar a los tribunales.
Entre los invitados para tratar este tema y encontrar algunas soluciones llegan a la mesa:
Reyna Echenique, abogada experta en derecho inmobiliario y secretaria de la Junta Directiva de la AEI.
Mily Ferrera, gerente administrativa de Condoworld SRL, con más de 10 años en el sector y la gestión de 16 condominios.
Ing. Luis Ureña, con más de 25 años en el sector inmobiliario y fundador de L Ureña Administraciones Inmobiliarias.
Amelia Durán, administradora con una década de experiencia y miembro de la Junta de Vecinos de Naco.
En la sección En La Mesa conocerás la opinión y el análisis de diversos temas de interés que generan controversia en la sociedad dominicana y el mundo.
Esta Noche Mariasela trae información de variedad con temas y entrevistas actuales de interés político, económico, social y entretenimiento a nivel nacional e internacional, lo puedes disfrutar de Lunes a Viernes a las 8:00 de la noche por la casa Color Visión.
#EnMariasela #MariaselaAlvarez #NairobiViloria #DianaLora #ColorVision #Canal9 #ColorVisionCanal9 #ENM #RD #Actualidad #ConflictoCondominioENM
Disputas por parqueos, vecinos ruidosos, cuotas atrasadas, incumplimiento de normas, problemas que, según expertos, son las principales causas de demandas entre copropietarios y que pueden incluso llegar a los tribunales.
Entre los invitados para tratar este tema y encontrar algunas soluciones llegan a la mesa:
Reyna Echenique, abogada experta en derecho inmobiliario y secretaria de la Junta Directiva de la AEI.
Mily Ferrera, gerente administrativa de Condoworld SRL, con más de 10 años en el sector y la gestión de 16 condominios.
Ing. Luis Ureña, con más de 25 años en el sector inmobiliario y fundador de L Ureña Administraciones Inmobiliarias.
Amelia Durán, administradora con una década de experiencia y miembro de la Junta de Vecinos de Naco.
En la sección En La Mesa conocerás la opinión y el análisis de diversos temas de interés que generan controversia en la sociedad dominicana y el mundo.
Esta Noche Mariasela trae información de variedad con temas y entrevistas actuales de interés político, económico, social y entretenimiento a nivel nacional e internacional, lo puedes disfrutar de Lunes a Viernes a las 8:00 de la noche por la casa Color Visión.
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00:00Según el censo del dos mil veinticuatro, en la República Dominicana había tres millones seiscientas noventa y cuatro mil viviendas particulares, de las cuales 681 mil doscientos cuarenta y siete eran apartamentos, siendo la provincia Santo Domingo y el Distrito Nacional donde se concentra el mayor número de condominios.
00:25Es que, aunque todavía la mayor parte de las viviendas del país siguen siendo casas individuales, el crecimiento vertical de las grandes ciudades obliga a que cada vez más personas vivan en edificios de apartamentos.
00:40De hecho, en el Distrito Nacional, los apartamentos superan el número de casas, pero la convivencia en condominio tiene sus retos.
00:50Los problemas más comunes suelen estar relacionados con el ruido, como la música alta o perros que ladran constantemente, el atraso en las cuotas de mantenimiento, el mal uso de las áreas comunes, los parqueos, violaciones de horario para reformas o ponerse de acuerdo para reparaciones en el edificio, incumplimiento de las normas de la comunidad, entre otras.
01:13Hoy, en esta noche, María Cela, hablamos sobre los principales problemas de la vida en condominio.
01:21¿Cómo se dirimen los conflictos? ¿Qué hace la diferencia para que un edificio funcione y se mantenga bien conservado y otro no?
01:29¿Cuáles son las normas básicas que no deben ser nunca rotas?
01:34¿Cuándo un conflicto de convivencia puede terminar en los tribunales?
01:39Estos son los temas que discutiremos junto a administradores de edificios de apartamentos, abogados y presidentes de juntas de vecinos en la mesa de esta noche, María Cela.
01:51Nuestros invitados, Reina Echenique, abogada experta en derecho inmobiliario, secretaria de la Junta Directiva de Asociación de Agentes y Empresas Inmobiliarias.
02:08Gracias por estar con nosotros.
02:09Tenemos también a Mili Ferreira, administradora de condominio, gerente administrativa de la empresa Condo World SRL, con cuatro años en el mercado y diez años de experiencia en el sector inmobiliario.
02:23Administran 16 condominios, Santo Domingo Este, Torres, desde 15 a 336 inmuebles.
02:32Está correcta la información, ¿verdad?
02:34Reina y Mili.
02:35Tenemos al ingeniero Luis Ureña, ingeniero eléctrico, con más de 25 años de experiencia en el sector inmobiliario, más de tres años como gerente de administración de edificios corporativos del Grupo Universal.
02:48En el año 22, emprende con su propio proyecto el Ureña Administraciones Inmobiliarias, desde donde se gestiona la administración de una importante cantidad de condominios residenciales y corporativos.
02:58Gracias por estar con nosotros.
02:59Y Amelia Durán, administradora de empresas, actualmente administradora de condominios en Naco, con diez años de experiencia en el sector como propietaria y forma parte de la Junta de Vecinos del Departamento de Bienestar de Naco.
03:13Naco es una de las zonas más congestionadas, donde hay mayor cantidad precisamente de condominios.
03:19Todos los que vivíamos en casa, todos los que tuvimos la responsabilidad y el privilegio de tener un hogar con jardín, no sabíamos lo que perdíamos cuando nos mudábamos a un condominio.
03:31Porque en esa época, en República Dominicana, cuando empezaron a ponerse de moda, no era común y veíamos esas imágenes de otros países.
03:40Entonces, ¿qué le pasa a este teléfono? Como si alguien estuviera hablando.
03:43Ok, esto es la inteligencia artificial que no maneja solo.
03:49Veíamos esas imágenes y todo el mundo soñaba con mudarse a un condominio, a un apartamento, que cuando te fueras solamente cerraras, que no tuvieras que bregar con jardín, con esto y con aquello.
03:58Y no sabíamos lo que nos esperaba.
04:00Si usted tiene su comentario, conflicto, condominio, NM es nuestro hashtag, díganos cuáles son los conflictos más frecuentes que se han presentado en el condominio donde vive, que vamos a compartirlos con esta mesa.
04:13Y vamos a hablar todos aquí, francamente, por qué es tan difícil vivir en condominio en República Dominicana.
04:18Cuando regresemos de la pausa.
04:19Ya volvemos.
04:20Bueno, entramos en esta mesa. Esto fue de repente, Johnny Ventura, nuestro querido vecino, con nuestro eslogan.
04:33Vamos a hablar de los conflictos más frecuentes.
04:35¿Cuáles son esos conflictos que se presentan con más frecuencia entre vecinos que conviven, que muchas veces ni se conocen?
04:43Están puerta con puerta y no se conocen. ¿Cuáles son?
04:47Hay que decir que el problema, que no se conocen.
04:50Ahí es donde radica el problema.
04:53Yo soy partidaria de que cuando se entregan propiedades de residenciales recién construidos, que antes de entregar las propiedades se haga una reunión para que se conozcan los propietarios.
05:09Cada vecino que compra.
05:10Previo a la entrega.
05:11Y si esa persona va a alquilar su apartamento, que también esa persona se introduzca en el proceso de la convivencia.
05:24Porque ahí es donde radica el problema.
05:25No nos conocemos.
05:26No sabemos, no sé quién es, cuál es su costumbre, cuál es su formación.
05:32No formación académica, ¿no?
05:33Formación de valores desde el seno familiar.
05:37Y es ahí donde radica.
05:38Porque son personas con diferentes personalidades, diferentes educaciones.
05:41¿Qué hacemos cuando encontramos personas que a lo mejor no tienen absolutamente nada que ver con nosotros?
05:46O sea, no podemos impedirles que compren.
05:49Ya compraron su apartamento.
05:50No podemos impedirles absolutamente nada.
05:53Porque sería discriminar.
05:54Claro, obviamente que no.
05:56Pero surge la gran pregunta.
05:59¿Conozco las reglas de convivencia?
06:02Porque comúnmente vemos que se entregan apartamentos y no nos entregan los reglamentos.
06:08Reina, y ahí te quería preguntar.
06:10Tenemos una ley de condominios, pero las normas de convivencia varían en cada condominio.
06:15La van adaptando.
06:16Pueden tener cosas distintas una con otra.
06:18Entonces, ¿quién decide cuáles son las normas del condominio?
06:21Yo diría que los mismos propietarios.
06:24Sí.
06:24Porque cuando está la junta directiva del condominio, se reúnen y deciden entre ellos cuáles son las normas que van a regir en el condominio.
06:35Cada uno va a ir opinando.
06:36Bueno, mira, el delirio no sube, se queda en el lobby y todo el mundo tiene que bajar.
06:41Eso es una norma.
06:42La otra es si el condominio cohibe el alfiler para uner bien visto.
06:47Otra norma.
06:48Si es un condominio que tiene un horario para el agua, la norma dice que el agua va a estar disponible.
06:57Un momentito.
06:58Tengo problemas con el micrófono de Amelia.
07:01Si por favor lo pueden ir arreglando.
07:03Si toma la palabra alguno de ustedes en lo que le arreglan su micrófono.
07:07Perdón, Amelia.
07:07Las normas de convivencia vienen implícitas en lo que es el régimen de condominio.
07:15El mismo reglamento que lo emite el desarrollador del proyecto.
07:19Ya ese es un conjunto de normas que deben respetarse.
07:23Pero, ¿qué sucede?
07:25Que no todo el mundo tiene el nivel para vivir en comunidad.
07:32En comunidad.
07:33En comunidad.
07:34Entonces, cuando usted vive, por ejemplo, solo, que usted hace en su casa lo que usted entienda.
07:40Aquí, cuando usted llega a un condominio, ya usted tiene límite.
07:42Hay reglas.
07:43Usted no puede decir, esta es mi casa y aquí yo hago lo que me da la gana.
07:46Usted es propietario de seguridad privada particular, pero usted es copropietario de las áreas comunes.
07:53Donde viene el problema es en la forma del disfrute de las áreas comunes.
07:57Por ejemplo, usted no puede escuchar una música o hacer ruido de determinado nivel en determinados horarios.
08:04Que salga de su apartamento hacia las áreas comunes.
08:08Exactamente.
08:08Usted no puede molestar a los demás vecinos.
08:10Uno de los temas siempre más controversiales es el pago del mantenimiento de las cuotas.
08:16Entonces, inclusive hay un caso, Torre Gabriel, me parece, en la Sarazota, 2013, 2012, que lo que parecía un problema por unas cuotas impuestas, todos los vecinos terminó en protesta en la televisión, destruyó un edificio.
08:32Está abandonado.
08:33Un edificio que está abandonado.
08:35Las personas han perdido lo que invirtieron en esa edificación.
08:38Y todo empezó con un tema de impago de cuotas.
08:42¿Qué es tan frecuente es el problema de las cuotas?
08:44Cuando se establece que se va a pagar tanto, ¿cuántas cuotas puede dejar de pagar una persona antes de que tomen acciones?
08:50Tienen que ir a los tribunales.
08:51¿Qué procede con las cuotas?
08:52Y esas acciones que se tomen, ¿quién las toma?
08:57¿De quién depende que se tomen?
09:00¿Qué pasa cuando no todo el mundo está de acuerdo con las acciones en consecuencia?
09:03Porque son consecuencias a romper las normas, ¿no?
09:07Me imagino.
09:07Los condominios tienen que llevar sus situaciones, o sea, lo que tienen internamente afectando,
09:14como por ejemplo el caso de la persona que no le gusta pagar, es a la asamblea.
09:18Es el órgano de gobierno, es el primer órgano de gobierno.
09:21Entonces, los dominicanos no tenemos costumbre de pago.
09:25No nos gusta pagar la luz, no nos gusta robar, no nos gusta pagar el agua.
09:28Muchísimos condominios tienen deuda millonaria en la casa.
09:32No nos gusta pagar.
09:33Entonces, uno como administrador, por ejemplo, en mi caso, yo invito, le explico el porqué,
09:38para qué se necesita tener ese presupuesto, ¿verdad?
09:41Uno lo invita, le hace acuerdo de pago.
09:43Pero ya cuando no hay otra opción, entonces uno lleva a ese moroso a la asamblea, ¿verdad?
09:51De propietario.
09:52Y ahí lo que hace es que presenta la deuda que tiene ese inmueble.
09:56Y ahí entonces le solicita a la asamblea que me dé un poder especial a mí como administradora
10:01para hacer una inscripción de privilegio.
10:02Porque realmente es prácticamente la única opción que nos da la ley.
10:07Cortar el gas, por ejemplo, cortar el gas o cortar X, el agua.
10:13No se puede.
10:14No se puede.
10:15Los servicios básicos no se pueden.
10:16Los servicios básicos no se pueden.
10:17Pasó a ser ya protección a nivel constitucional.
10:21¿Dónde radica el problema?
10:22El problema tiene una espina dorsal y es que los propietarios entienden que son solamente propietarios
10:29de sus unidades funcionales o sus apartamentos.
10:32No entienden que son copropietarios, codueños de las áreas comunes.
10:39Y por lo tanto, la ley los obliga a cumplir con esa cuota de mantenimiento
10:45para yo poder sustentar los gastos de esas áreas comunes.
10:50Entonces, ese desconocimiento y esa falta de educación, no solamente de las normas
10:56y las reglas de convivencia, sino del desconocimiento de que entienda el propietario de un apartamento
11:02que también es propietario de esas áreas comunes, del área social.
11:06O sea, de hecho, cuando la jurisdicción inmobiliaria emite los certificados de título
11:11de las unidades funcionales, emite un certificado de título a nombre del consorcio de propietario
11:19del residencial X.
11:20Y ese título es reposa en la jurisdicción inmobiliaria, porque si el edificio se derrumba,
11:28el terreno queda a nombre de todos los consorcios de los propietarios.
11:31De todos los propietarios.
11:32Entonces, ¿dónde está el desconocimiento?
11:34Me firman un contrato de apartamento de un condominio, pero no me dan las reglas de convivencia.
11:39No me dan el régimen de condominio, hay que pedirlo.
11:43Los desarrolladores tienen que acompañar ese contrato cuando yo le voy a entregar el inmueble
11:47a esa persona que compró, entregale las normas de convivencia.
11:50Y no es mejor leerlo incluso antes de firmar, porque yo quiero saber qué es lo que se permite
11:55o no se va a permitir en el lugar donde yo voy a vivir.
11:57Lo que pasa es que cuando tú formas un condominio, cuando tú registras un reglamento de condominio,
12:06tú empiezas a vender como desarrolladora, tú empiezas a vender el proyecto,
12:10pero todavía tú no puedes constituir el régimen de condominio,
12:12porque hay un punto de equilibrio de la construcción que la jurisdicción inmobiliaria te permite
12:17registrar ese régimen de condominio a través de mensuras catastrales, registro de títulos.
12:24Entonces, por eso es que abogamos para que la ley de condominio sea modificada.
12:30Pero vamos a ver, a veces no es solamente desconocimiento.
12:34Hay gente que sabe que no puede poner la música alta o que no puede dejar un perro amarrado
12:38ladrando el día entero o que no puede tirar agua por el balcón o que no puede tender la ropa
12:45o en el balcón o que no puede hacer un montón de cosas o que no puede dejar de pagar
12:49la cuota de mantenimiento y lo hace de todas formas.
12:51Y aquí viene la pregunta para Luis y Mili, porque yo sé que los administradores de edificios
12:57a veces tienen que convertirse hasta en psicólogos para poder resolver esos problemas
13:03entre vecinos, esos problemas con personas que son conflictivas.
13:08Y siempre en todos los edificios de apartamentos hay por lo menos uno.
13:11En todos por lo menos hay uno.
13:13¿Cómo se manejan estas situaciones?
13:17Bueno, realmente las reglas están ahí y deben estar para que todas las cumplan.
13:25Aquel que no cumple las normas del condominio ya podríamos decir que es el primer conflicto
13:31que tiene con la administración.
13:33Porque la administración tiene que verla porque las reglas se cumplen.
13:35Entonces, hay mecanismos dentro de la misma ley, como dicen en la inscripción del privilegio,
13:41que es un mecanismo que es lo que contemplaré para el tema de garantizar el pago de la deuda.
13:50Porque el propietario puede perder su inmueble si no paga lo que tiene que pagar.
13:54Pero eso es el pago de la deuda y todo lo demás que mencionaba Diana.
13:57Y tirar la basura sin la bolsa amarrada por el ducto, vandalizar a veces las áreas sociales,
14:04porque no solamente es el propietario, a veces los hijos o los amigos de los hijos cuando bajan
14:11y entonces ya no soy yo, fue mi hijo de 13 o mi hijo de 16 o mi niño.
14:16Pero ya el adulto es responsable de lo que hacen sus hijos.
14:20Entonces, usted tiene que asumir la responsabilidad.
14:22Si el niño llevó, por ejemplo, la mascota y la mascota se hizo en un área común,
14:28usted tiene que hacer la responsabilidad de ir y recoger eso.
14:31Ahora, ahí está el régimen de condominio.
14:35Usted tiene que velar y ver cuáles son las sanciones que contempla el régimen
14:40a quien viola la norma.
14:44¿Cuáles son las sanciones? ¿Cuáles son?
14:45Están las amonestaciones.
14:49El llamado de atención.
14:50El llamado de atención está lo mismo que tiene que ver con la restricción de algunas áreas.
14:59Que no puede accesar entonces a...
15:02Exactamente, si no está cumpliendo.
15:04Entonces, hay muchas reglas que están dentro del régimen de condominio,
15:08pero que puede ser diferente de un condominio a otro.
15:13O sea, no suele ser la misma.
15:15Tiene las áreas sociales.
15:17Exacto.
15:17¿Quién aplicaría?
15:18Era lo que preguntaba Diana.
15:19Ustedes se convierten muchas veces en jueces de paz, conciliadores,
15:24o por el contrario, aplicando las consecuencias
15:28y pueden ser vistos como personas no gratas.
15:32Pero ocurre mucho eso.
15:33Pero la gran interrogante es de que el administrador es nombrado por el consorcio de condominio.
15:43O sea, el administrador vela para que se respeten las normas,
15:50pero es nombrado por el consorcio de propietario.
15:53¿Debe estar en el chat de condominio?
15:55Hablemos de los chats.
15:56Sí.
15:57Hablemos de los chats.
15:59En mi caso, en mi caso, el proyecto que yo manejo,
16:01yo tengo un chat informativo silenciado para solamente yo pasar informaciones
16:05que tengan que ver con lo que le compete a todo el mundo, lo que le afecta.
16:09Cuando hay conflicto entre los vecinos en el chat y empieza uno a leer estas cosas
16:14y le ponen la fotografía de lo que hizo el otro o ponen el apartamento y el otro sale.
16:21Sí, pero di mi nombre porque tú estás hablando de mí.
16:23O mira el carro que me está bloqueando aquí o cómo es posible que vuelvan otra vez.
16:28Es verdad que la gente no acaba de entender que no se puede tirar la basura,
16:33pero eso fue la muchacha de la casa, lo más seguro.
16:35Hay que educar a todos los miembros de la familia.
16:37Exactamente.
16:37Pero, ¿qué pasa cuando hay ese tipo de conflictos que pueden ser muy desagradables
16:41y hacer que la gente incluso quiera irse de él?
16:45Es que el administrador es el mediador.
16:47Él es el mediador.
16:48O sea, yo siempre tengo que estar buscando cómo conllevar,
16:51cómo hacer el canal entre los propietarios.
16:54Y casi siempre terminan pidiendo su disculpa porque a veces están airados
16:57por una situación que ya pasó, que no lo hablaron en su momento.
17:00Entonces, uno tiene que intervenir para que entonces no afecte a toda la comunidad
17:05porque entonces crea como una inseguridad, una incertidumbre.
17:10Un sentimiento como que agota al demás.
17:13Siempre hay una situación, siempre hay un tirejado.
17:15Yo sería favorable, sería favorable, volvemos al punto inicial, ¿verdad?
17:19La modificación de la ley 5038, porque esa ley ya no responde a la realidad actual.
17:24Del 58.
17:25Es una ley del 1958.
17:27Muy bien.
17:28En ese tiempo, cuando no había prácticamente nada.
17:30Cuando era un sueño vivir en apartamentos.
17:32Sí.
17:33Entonces, soy de opinión de que se modifique la ley y que se incluya dentro de la ley
17:38que dentro del nombramiento de los administradores y del nombramiento de la Junta de Vecinos
17:45se forme un comité de convivencia.
17:49Que ese comité de convivencia sirva de un árbitro, de una resolución alternativa de conflictos.
17:56Conciliadores.
17:57Conciliadores entre los condóminos porque somos vecinos.
18:02Y evitar que en los chats se pongan cosas desagradables sobre otra persona, aunque tengan razón.
18:07Porque déjame decirles algo.
18:10El chat de WhatsApp, al ser una herramienta tecnológica y electrónica, cualquier agresión
18:16a través de esa vía se convierte en una violación a la ley de tecnología.
18:20Yo puedo con una fotografía que hayan puesto de algo de mi casa o de algo insultante para
18:28mí o para cualquiera, ¿no?
18:30De los vecinos.
18:31¿Puede esa persona con eso poner una denuncia?
18:34Claro, subir un niño que hizo, cumplió algo.
18:37Está violando la intimidad, la privacidad.
18:39Está violando la ley de delito electrónico.
18:42O sea, que si sale uno de estos que son legalistas.
18:43Incluso usted no puede poner, un propietario no puede poner una cámara que enfoque la entrada
18:48de otro propietario.
18:49De otro apartamento.
18:50Porque está violando su derecho a la privacidad.
18:54Es que esas cámaras son del condominio.
18:55En todo caso están las cámaras del condominio.
18:57Sí, pero esas cámaras se enfocan específicamente en áreas comunes.
19:00En áreas comunes.
19:00No para visualizar la gente que entra y sale de ahí.
19:04Sí, por ejemplo, la que uno pone en su casa, en la entrada, tiene que ver solamente a
19:07tu entrada.
19:08Se puede ver, por ejemplo, en la entrada de los ascensores.
19:10Sí.
19:11En la entrada, en los parqueos.
19:14Que ya...
19:15En las aeras verdes.
19:16En las aeras, exactamente.
19:17El Airbnb fue mencionado hace un momento.
19:19Es muy importante, porque mucha gente hoy día tiene apartamentos que alquila para Airbnb.
19:26Y uno compra en un condominio, pero no sabe en un futuro qué va a pasar.
19:30Y de hecho, ya muchos de esos apartamentos están en plena ciudad.
19:34Entonces, la gente que ya lleva muchos años viviendo ahí, que tiene una comunidad de vecinos,
19:38de repente se encuentra con situaciones y con personas con un comportamiento.
19:43Porque, claro, esa gente no tiene ninguna responsabilidad, ni ninguna ligazón, ninguna relación
19:47con ese condominio, y hacen lo que les viene en gana.
19:50¿Qué hacer en esos casos?
19:52Bueno.
19:53Porque en otras ciudades eso se está, uff, se está legislando sobre eso.
19:58En mi caso, como administradora, yo lo que he optado es porque me dejan prácticamente...
20:03El administrador tiene muchas limitaciones, al igual que el propietario.
20:06Porque el reglamento te establece cuáles son tus funciones.
20:09Ahora bien, para yo someterle a usted como propietaria, yo tengo que pedir un poder a la asamblea.
20:13Yo no puedo ir yo, venga, fulana, llévate a un tribunal.
20:16No.
20:17Yo tengo que pedir ese poder.
20:18Entonces, ¿qué yo estoy haciendo en mi caso con los Airbnb?
20:21Yo estoy haciéndole normas específicas para ese tipo de renta, poniéndoles reglas.
20:25O sea, al propietario yo le exijo, y lo llevo a la asamblea, y lo estipulamos, y lo llevamos
20:30a votación.
20:31Tiene que escribirme a mí como administradora cuántas personas van a estar en el inmueble,
20:35qué tiempo.
20:36Le envío las reglas, en español e inglés, para que ellos lo pongan en la misma aplicación.
20:40O sea, no se asienta a fiesta, no se asientan animales, no se puede fumar.
20:44O sea, las reglas como básicas para que no afecte, no tende ropa en los balcones, en
20:49las ventanas, en las áreas comunes, si hay piscina, no bañarse en ropa interior.
20:54Y puede, esta pregunta va para la abogada, ¿pueden los demás miembros de un condominio
21:03ponerse de acuerdo para votar en la junta de vecinos, en la asamblea, que se prohíban
21:08los alquileres del Airbnb o cualquier otro tipo de alquiler en las viviendas?
21:12De que pueden, pueden.
21:14Lo que la ley le prohíbe es que lo prohíban.
21:16¿Por qué?
21:17Porque violaría un derecho constitucional, el artículo 51 de la Constitución, que dice
21:22que todo propietario tiene derecho al goce, disfruto y disposición de su inmueble.
21:29Alquilar es disponer del inmueble.
21:31Ahora, trasladándolo al artículo 7 de la ley 5038, ese artículo especifica claramente
21:38de que ese propietario tiene el deber de respetar las normas de convivencia, no alterar el orden
21:47ni alterar la parte de las buenas costumbres, porque la ley, el espíritu de la ley de condominio
21:54es regular la vida en convivencia para que vivan en paz, en tranquilidad y organización.
22:00La consecuencia caería sobre el dueño, sobre el propietario.
22:02El dueño y el propietario.
22:04Hay en muchas ciudades del mundo, o sea, está legislando para controlar la cantidad
22:11de Airbnb y la forma en que esas personas pueden alquilar para Airbnb.
22:16Tienen que tener unas condiciones determinadas, no puede usar las mismas áreas comunes del
22:20resto de los vecinos, en fin, se han puesto muy estrictos precisamente por eso.
22:24Por eso necesitamos la modificación de la ley 5038, porque no responde a los nuevos tiempos
22:30de negociación inmobiliaria, igual la ley de alquileres.
22:35Exacto.
22:36Hacemos una pausa, vamos a comentar conflicto con dominio ENM.
22:39Si usted tiene cualquier comentario, no sé si María de los Ángeles, para que me mandes
22:44los comentarios de nuestro público, sería bueno para ver si los dirimimos aquí.
22:49Y por supuesto, si hay algo más que agregar, porque yo entiendo que hay otro tema importante.
22:56Cada vez más personas tienen mayores recursos económicos en República Dominicana.
23:04Ya no es que este condominio es de high class y de gente, todo el mundo educadito y es...
23:10No, porque...
23:10Estamos todos mezclados.
23:11Ya, entonces, ¿pueden dueños de condominios, o sea, los que construyen decir, aquí se va
23:19a mudar este tipo de vecino nada más con este perfil o no?
23:24Porque el otro día vi un artista que se estaba quejando de cómo la rechazaron en muchos lugares
23:30donde ella quería alquilar o comprar, no estoy segura.
23:33Pero eso lo estamos viendo con frecuencia.
23:35A veces cuando se juntan mansos y cimarrones, y estamos hablando no de dinero, sino de educación,
23:41porque dinero puede tener cualquiera, pero esa educación de hogar no necesariamente.
23:45Cuando regresemos de la pausa, seguimos con este tema.
23:48Ya volvemos.
23:49Bueno, aquí estábamos hablando de la gente que tira incluso los cartones de pizza por
23:54los ductos.
23:55Tapan los ductos con 20 mil cosas y luego se va acumulando y es un desastre.
24:00Se acumulan las alimañas también, entran por los ductos.
24:03La falta de educación es terrible y se tiene que seguir educando constantemente a las personas
24:08que entren a trabajar en nuestros hogares también.
24:11Amelia Fierce, Amel Fierce dice, soy administradora de edificio con más de 20 años de experiencia
24:16y uno de tantos conflictos que se le presenta a uno son los perros.
24:18El descuido de propietarios y por supuesto los que no pagan y exigen.
24:22Y con la nueva ley no habrá forma de suspender los servicios.
24:25Una batalla para un administrador, entre otras situaciones, vivir en comunidad.
24:29Ariel Encada dice, uno de los problemas es el mal olor que emanan las mascotas mal atendidas.
24:36Si a los dueños parece no importarles o no lo sienten.
24:39Cuando es un solo elevador y bajan por el elevador y dejan ese aroma maravilloso en el elevador.
24:45Rube Tania Pérez Barnes, le llamaban multifamiliares.
24:49Este comentario me delata a mi edad, sí, es verdad.
24:51Iris Viviana dice, detesto vivir en condominio porque siempre aparece un moroso en el pago de los servicios.
24:57Llega un irrespetuoso que cree que puede hacer lo que quiera, eso sin hablar de educación y moral.
25:00Mireia Rodríguez, hola, ¿qué hacer en el caso de que el dueño del último piso del condominio en el área común del techo haya construido otro apartamento y lo tenga rentado?
25:13Benamir Castillo, hola, quisiera saber qué acciones se pueden tomar en caso de que el propietario del último piso de un condominio haya construido un apartamento aparte en el área común del techo y en adicional lo haya rentado.
25:25Esta es otra persona que está con el mismo problema.
25:27Sandra Iberenmecop, ¿qué pasa con los complejos del Estado?
25:32Que no poseen una junta de vecinos, se roban los parqueos, hacen muchísima bulla de horas y mil cosas más que no hay forma de evitar.
25:39Eso porque no hay ningún tipo de sanción, ¿qué hacer?
25:43Pregunten sobre los conserjes, ¿cómo deben manejarse los residenciales los conserjes?
25:48Eso es importantísimo.
25:50Si nos pueden hacer un resumen de estas preguntas, otra, ¿el suministro del gas es un servicio vital como el agua?
25:56Me parece que eso no es lo mismo, no se puede cortar.
26:01Buenas noches, entre los mayores problemas que enfrentan los condominios es la música alta y en ocasiones el consumo de marihuana.
26:07Ay, yo estaba leyendo eso en un condominio.
26:10El consumo de marihuana en los apartamentos recibiendo los olores en los apartamentos contiguos y la policía nunca llega.
26:16Ay, eso debe ser terrible.
26:18A ver, un resumen de todo lo que han dicho ahí.
26:20Yo voy a hablar sobre algo, o sea, con relación a lo que suena por ahí de la sentencia del Tribunal Constitucional,
26:25la 0512 del 2025, habla de que eso fue un conflicto que se generó entre un inquilino y un propietario.
26:36Eso llevó a un recurso de amparo, que al final el Constitucional lo falló a favor en ese momento,
26:46pero después lo echó para atrás.
26:49Lo echó para atrás, ¿por qué?
26:50Porque hubo un recurso de revisión.
26:53Entonces, ¿qué pasa?
26:55El tema del gas, habla de la electricidad, pero el gas no es, como le digo, no se puede suspender de manera arbitraria.
27:03Cuando usted habla de manera arbitraria, se supone, para no ser arbitrario,
27:07usted tiene que haber notificado de manera, por alguna comunicación.
27:13Debe de haber en el régimen de condominio que le permita a usted hacer eso.
27:19Porque el régimen de condominio...
27:20Es que todo vuelve, perdón, al inicio.
27:23Las reglas claras te permiten una mejor convivencia.
27:27Si desde el inicio, que ya sea como decía Reina, acabas de comprar un inmueble nuevo,
27:31o compras un inmueble que ya está en uso por años,
27:35cuando ese nuevo inquilino llega o propietario, el administrador tiene que darle las normas de convivencia.
27:42Y es mejor que sea...
27:44Sí, eso mismo, María Cela.
27:45Hablando de administrador, ¿es mejor la autogestión del condominio, una junta de vecinos que administra,
27:50o contratar una empresa, y por qué?
27:53Lo primero es que en los condominios no se usa junta de vecinos, es junta directiva.
27:57Junta directiva, perdón.
27:58Entonces, definitivamente la autogestión no funciona.
28:02No funciona.
28:03Y vengo de eso.
28:03Depende.
28:04Porque yo vengo de una autogestión.
28:06Yo también, pero...
28:07Y ha sido más eficiente para nosotros, a gestionar nosotros mismos.
28:12Si utilizamos una empresa que nos enseñó cómo manejarnos.
28:16Exactamente, pero la autogestión nos ha permitido ser más eficientes y una mejor convivencia.
28:21Exactamente, pero es difícil la autogestión.
28:23Entonces, lo que se recomienda es tener un administrador, una empresa, pero que ese administrador tenga un rostro y tenga uno acceso a él.
28:31Claro que sí.
28:31Muchas veces pasan lo que lea y que responda.
28:34Y la persona no está ahí.
28:35Eso que pasa.
28:35Y está de fin de semana.
28:36Que el administrador no vive ahí dentro.
28:38Y cómo resolver.
28:39Y ustedes dijeron algo ahorita, rapidito, que se acabó el programa.
28:41La inscripción del privilegio.
28:42El privilegio, ¿qué es eso?
28:44Rapidito.
28:45Rapidito era una hipoteca, pero como es un privilegio, el que está inscrito cobra primero.
28:50O sea, el privilegio cobra primero, se antepone ante la hipoteca.
28:53Eso se le aplica al propietario moroso, al que no paga.
28:56Al que no paga, le pueden hipotecar su inmueble.
28:59Pero pasa, pero pasa.
29:00...su inmueble por la falta de pago de las cuotas del mantenimiento.
29:04Aunque haya financiado el inmueble con un banco, se quita la hipoteca y se inscribe el privilegio.
29:09Pero si el condominio no está legalmente constituido con sus documentos al día, se puede caer.
29:15No, porque es que la ley prevalece.
29:17Muchas gracias.
29:17Prevalece la ley.
29:18Gracias a todos ustedes por haber participado en esta mesa tan interesante.
29:21Pero es que siempre esperan para el final, para sacar todo lo que tienen.
29:25Gracias, gracias.
29:26Un abrazo.
29:26Nos vemos mañana.
29:28Dios les bendiga.
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