Polis - Abitare nel Lazio - Puntata di Sabato 5 Luglio 2025 - Video Dailymotion

Radio Roma

Abitare nel Lazio: è vero che negli ultimi anni si sta invertendo una tendenza che portava le persone a spostarsi dai piccoli borghi verso le grandi città?   Il fenomeno dello spopolamento dei paesini di provincia si sta arrestando e anzi sempre  più persone lasciano Roma e gli altri capoluoghi per andare a vivere in luoghi più a misura d'uomo?   Ed è vero che le piccole cittadine del lazio stanno attraendo anche molti stranieri che scelgono di venire a risiedere nella nostra regione?   Lo scopriamo insieme agli esperti dell'Osservatorio Immobiliare del Lazio.

Transcript

00:00:00polis il racconto dei territori con massimiliano cacciotti era una casa molto carina senza soffitto

00:00:12senza cucina non si poteva entrarci dentro perché non c'era il pavimento non si poteva andare a letto

00:00:22in quella casa non c'era il petto non si poteva fare il pivì perché non c'era il vasino lì

00:00:31ma era bella, bella davvero in via dei matti numero zero

00:00:38ma era bella, bella davvero in via dei matti numero zero

00:00:52e benvenuti, benvenuti su polis il racconto dei territori

00:00:57oggi una puntata molto particolare della nostra trasmissione

00:01:02una puntata dedicata alla casa come nella canzone di Sergio Endrigo

00:01:07come si vive nelle diverse province del Lazio

00:01:12qual è l'andamento del mercato immobiliare

00:01:15cosa sta succedendo se c'è uno spopolamento delle province

00:01:19o invece al contrario un passaggio di molte persone

00:01:24dalla grande città, da Roma e dai capoluoghi

00:01:28verso i piccoli borghi

00:01:30beh di tutto questo parleremo insieme ai nostri ospiti

00:01:33i nostri ospiti che sono rappresentanti

00:01:36dell'osservatorio immobiliare regionale del Lazio

00:01:41e a fare da padrone di casa, diciamo così

00:01:45il delegato regionale dell'osservatorio FIAIP immobiliare

00:01:51Francesco Gatta, a cui do il benvenuto

00:01:54insieme a me ci sono anche i delegati provinciali

00:01:59delle diverse province della nostra regione

00:02:01a partire da Giuseppe Carbone

00:02:03il rappresentato della provincia di Frosinone

00:02:07e poi ancora Marco Fiorentini

00:02:10che ha un doppio ruolo, è bigamo oggi

00:02:13rappresenta sia Viterbo sia Rieti

00:02:16e infine Santino Nardi

00:02:20delegato della provincia di Latina

00:02:23quel territorio pontino

00:02:24di cui abbiamo spesso parlato qui su Polis

00:02:27grazie e buonasera

00:02:28in collegamento con noi

00:02:30non poteva mancare la rappresentanza

00:02:33della provincia di Roma

00:02:35Cinzia Pieia

00:02:37benvenuta, grazie per essere qui

00:02:39buonasera

00:02:40e allora prima di partire

00:02:44con una chiacchierata

00:02:46con i nostri ospiti

00:02:48io farei vedere, grazie a questo servizio

00:02:51cos'è l'osservatorio immobiliare regionale del Lazio

00:02:55si è svolta a Roma

00:03:05presso la sede di Confindustria

00:03:08la presentazione di FIAIP Monitora Lazio

00:03:11l'osservatorio immobiliare

00:03:14della Federazione Italiana

00:03:16agenti immobiliari professionali

00:03:18l'occasione è stata un importante momento

00:03:21di incontro e confronto

00:03:22con stakeholders, imprese del settore immobiliare

00:03:26dell'edilizia, professionisti e amministrazioni pubbliche

00:03:30per analizzare l'andamento del mercato immobiliare

00:03:34in un settore in continua evoluzione

00:03:37FIAIP punta sul dialogo fra operatori e istituzioni

00:03:42per costruire insieme una visione più chiara e condivisa

00:03:46dei futuri scenari per le politiche abitative della regione Lazio

00:03:51di tanti stakeholder, tanti portatori di interesse

00:03:53le autorità, le istituzioni

00:03:55un confronto sui valori di mercato

00:03:57perché solo noi agenti immobiliari

00:04:00possiamo avere quei valori che sono realmente

00:04:03appunto confacenti a quella che è la realtà del mercato

00:04:06e quindi la politica è importante che ascolti

00:04:09e che possa utilizzare questi valori di mercato

00:04:12per attuare le migliori politiche abitative

00:04:14A ideare e organizzare la giornata di incontri

00:04:17è stata la presidente di FIAIP Lazio Donatella Prosperi

00:04:22Secondo me il tema più fondamentale

00:04:27è proprio la collaborazione fra tutte queste figure

00:04:30perché se noi riusciamo veramente a collaborare fra noi

00:04:35si possono fare grandi cose, grandissime cose

00:04:39e quindi io spero veramente di aver lanciato questo piccolo seme

00:04:43e che questo seme va davanti

00:04:46Nel corso dell'incontro

00:04:48il delegato regionale all'osservatorio FIAIP Lazio

00:04:52Francesco Gatta

00:04:53ha presentato dei dati aggiornati

00:04:56del mercato immobiliare del Lazio

00:04:59Il 2025 si prospetta come un anno decisivo

00:05:04Gran parte delle compravendite che vengono effettuate nel Lazio

00:05:09e anche a Roma si riferiscono all'abitazione primaria

00:05:14alla prima casa

00:05:15Fortunatamente Roma essendo una città polietrica

00:05:19permette non solo l'acquisto abitativo

00:05:24ma anche un acquisto per l'investimento

00:05:28e siamo fortunatamente anche da sempre

00:05:32attrattivi anche per il mercato estero

00:05:36una regione attrattiva

00:05:37che permette di avere un mercato immobiliare tradizionale vivace

00:05:43ma anche un mercato del lusso importante e variegato

00:05:48A fare gli onori di casa

00:05:50Sergio Saggini di Unindustria Lazio

00:05:53che moderato in una tavola rotonda

00:05:56dal giornalista economico Vincenzo Campo

00:05:59ha ricordato le numerose proposte avanzate da Confindustria

00:06:04alle amministrazioni pubbliche

00:06:07Le proposte che avanza Confindustria in collaborazione con Ance

00:06:10sono molte

00:06:12quelle a breve termine sono soprattutto la velocizzazione

00:06:15delle pratiche burocratiche edilizie

00:06:18come sappiamo tutti in Italia sono molto lente

00:06:21sono l'utilizzo temporaneo degli edifici dismessi

00:06:24del patrimonio dello Stato

00:06:26sono la messa a disposizione di questi edifici

00:06:29vendendoli a prezzi di mercato

00:06:31e poi sono quelli di rendere più sicuro il mercato degli affitti

00:06:35sappiamo che oggi molti non affittano le abitazioni

00:06:38perché se un inquilino non paga

00:06:40ahimè c'è una difficoltà oggettiva negli sfratti

00:06:43e quindi se ne deve fare carico il privato

00:06:44e questa cosa non è assolutamente giusta

00:06:46ci sono poi misure di lungo termine

00:06:48che sono nuove incentivazioni per chi mette a disposizione

00:06:51case a canone sostenibile

00:06:53e soprattutto nuovi fondi immobiliari

00:06:56anche con partecipazione dello Stato

00:06:58che possano fare un nuovo piano di edilizia abitativa

00:07:01a livello nazionale

00:07:02un'efficace esempio di quanto sia indispensabile

00:07:06una collaborazione attiva fra il ruolo del pubblico

00:07:09e l'intervento privato

00:07:11sono sicuramente le esperienze di rigenerazione urbana

00:07:16realizzate da MBGA e presentate da Agostino Ghirardelli

00:07:21I progetti di Regione Alessone Urbana

00:07:23fanno il bene dei progetti ma di tutta la città

00:07:27perché creano una nuova visione

00:07:29una nuova onda di trasformativa sulla città

00:07:32per cui sono progetti che non tutti gli investitori possono fare

00:07:38perché hanno dei ritorni a lungo termine

00:07:40ma permettono di sperimentare e di introdurre elementi di valorizzazione future

00:07:48sono progetti che ricadono dopo 5, 10, 15 anni

00:07:52quindi bisogna prevedere il futuro

00:07:55prevedere le future esigenze abitative, qualitative di come vivremo

00:08:00positiva la risposta dei rappresentanti istituzionali presenti

00:08:06a partire da quella della Presidente della Commissione Urbanistica e Politiche e Abitative

00:08:11della Regione Lazio, Laura Corrotti

00:08:14Sono tanti progetti che abbiamo sia votato già

00:08:18e che sono già legge come la legge 12 del 2024

00:08:21che va un po' a sbloccare le 46 mila pratiche ferme della nostra Regione

00:08:25in tema di condoni

00:08:26nelle pratiche che sono ferme per via di vincoli burocratici

00:08:30che si sono sosseguiti negli anni

00:08:31che insomma per 6 parole inserite in una vecchia legge

00:08:34hanno bloccato queste pratiche

00:08:36quindi abbiamo cercato di andare incontro ai cittadini

00:08:40che avevano da 20 anni questa esigenza

00:08:42c'è la proposta di legge 171

00:08:45che invece riguarda tanti articoli

00:08:47del tema urbanistica edilizia popolare agevolata

00:08:50che andranno a rispondere a delle esigenze territoriali

00:08:54oltre che dei cittadini

00:08:56ma anche dei vari costruttori, ordini professionali

00:08:59che sono tanti anni che aspettano delle risposte

00:09:01quindi c'è questa legge in cantiere

00:09:03che ovviamente spero andrà al voto prima dell'estate

00:09:06perché è una legge molto attesa

00:09:08dello stesso segno anche l'intervento del vice sindaco

00:09:12della città metropolitana di Roma Capitale

00:09:15Pierluigi Sanna

00:09:17l'aumento del valore delle case

00:09:19in generale del mercato immobiliare

00:09:21non può essere frutto di un'alchimia economica

00:09:24che si basa su fattori esogeni

00:09:27non controllati da nessuno

00:09:28può essere invece frutto di un progetto

00:09:32di una volontà

00:09:33che si concretizza investendo

00:09:35se la pubblica amministrazione investe

00:09:37in alcune parti, in alcuni luoghi

00:09:39dei territori che noi governiamo

00:09:42abbiamo sicuramente come ritorno

00:09:43un aumento del valore degli immobili

00:09:45un aumento della qualità della vita delle persone

00:09:47Sanna ha poi sottolineato

00:09:49l'importanza di un elemento

00:09:51come il decentramento universitario

00:09:54per lo sviluppo del mercato immobiliare

00:09:57portare facoltà universitarie

00:09:59sui territori tradizionalmente

00:10:02non a vocazione universitaria

00:10:03significa consentire una ripartenza

00:10:06del mercato immobiliare

00:10:07una ripartenza del mercato degli affitti

00:10:08consentire una migliore qualità della vita

00:10:10agli studenti

00:10:11e possibilmente anche

00:10:13una presa di consapevolezza

00:10:14di come il mondo universitario

00:10:16può migliorare i territori che lo ospita

00:10:18Alle iniziative attivate dalle amministrazioni

00:10:22si vanno ad affiancare

00:10:24le proposte avanzate

00:10:25ai vari livelli amministrativi

00:10:27da FIAIP

00:10:28sempre attenta a stimolare in modo positivo

00:10:32le autorità pubbliche

00:10:34per un costante e armonioso sviluppo

00:10:37del mercato immobiliare

00:10:39Noi siamo molto attenti

00:10:40al tema problema dell'emergenza abitativa

00:10:42che è una questione non solo italiana

00:10:44ma anche europea

00:10:45e quindi siamo attenzionati fortemente

00:10:46con la Commissione europea sulla casa

00:10:48ma anche appunto in Italia

00:10:49sul piano nazionale appunto sulla casa

00:10:52e quindi abbiamo delle proposte molto concrete

00:10:54che stiamo attenzionando alla politica

00:10:55ripeto sia europea che italiana

00:10:57su tutti stiamo dicendo

00:10:59diciamo di aumentare l'offerta

00:11:01delle abitazioni

00:11:02perché c'è tantissima richiesta

00:11:03ma c'è un'offerta scarsa

00:11:04e per aumentare l'offerta

00:11:06di case in locazione in particolare

00:11:07secondo noi va da una parte

00:11:10riallargata alla platea dei destinatari

00:11:12del fondo di garanzia Consap

00:11:13perché in questo modo

00:11:14si andrebbero a liberare

00:11:15tante famiglie appunto

00:11:16nell'andare a lasciare le case

00:11:18appunto che attualmente sono in affitto

00:11:20per comprarsi la casa

00:11:21e dall'altra parte

00:11:22si va anche a diminuire

00:11:23quindi la domanda di affitto

00:11:25dall'altra parte invece

00:11:26riteniamo che i proprietari

00:11:28possono usufruire

00:11:29dell'acidolare secca

00:11:30anche quando affittino

00:11:31a un'impresa o a una società

00:11:33perché attualmente invece

00:11:34c'è un'interpretazione

00:11:35dell'agenzia delle entrate

00:11:36che è molto restrittiva

00:11:37in questo modo

00:11:37si va a aumentare l'offerta

00:11:39di abitazioni in locazione

00:11:40quindi si andrà fisiologicamente

00:11:41a calmerare i canoni di locazione

00:11:43a facilitare l'accesso alla casa

00:11:44ci sono cinque tavoli ministeriali

00:11:46attualmente aperti

00:11:47sul tema dell'emergenza abitativa

00:11:48uno alla MIT

00:11:50sul piano Casa Italia

00:11:51uno al Ministero dell'Economia e Finanze

00:11:53sulla cabina di regia

00:11:55sulla commissione

00:11:56legata alla valorizzazione

00:11:58del patrimonio pubblico

00:11:59al MIMIT

00:12:00con un'altra commissione

00:12:01di sorveglianza

00:12:01pressi

00:12:03in tema di canoni di locazione

00:12:04al MASI

00:12:04al METUR

00:12:05sulle locazioni brevi

00:12:06a confinabilità turistica

00:12:07ecco

00:12:07tanti tavoli

00:12:08e oltre a due iniziative legislative

00:12:10attualmente in Parlamento

00:12:13secondo noi

00:12:13va attuato

00:12:14un Ministero

00:12:14della Casa delle Politiche Abitative

00:12:16cioè una cabina di regia

00:12:17che possa

00:12:17diciamo

00:12:18attuare

00:12:19una visione d'insieme

00:12:20una visione strategica

00:12:21sul tema della casa

00:12:22per portare

00:12:23delle soluzioni percorribili

00:12:24diciamo

00:12:24a tutti i livelli

00:12:25e quindi facilitare

00:12:26appunto l'accesso

00:12:27all'abitazione

00:12:27queste le immagini

00:12:30dell'osservatore immobiliare

00:12:32regionale

00:12:32del Lazio

00:12:33che si è svolto

00:12:34l'incontro che si è svolto

00:12:35poco tempo fa

00:12:36in Confindustria

00:12:38qual è la situazione

00:12:39delle case

00:12:40nella nostra regione

00:12:41nelle diverse province

00:12:43tanti temi da affrontare

00:12:44ma tutto questo

00:12:45fra pochissimo

00:12:46solo pochi istanti

00:12:47e poi torniamo qui

00:12:48su Polis

00:12:49Polis

00:12:52il racconto dei territori

00:12:54con Massimiliano Cacciotti

00:12:56e quindi io

00:12:58spero veramente

00:12:59di aver lanciato

00:13:00questo piccolo seme

00:13:01e che questo seme

00:13:03vada avanti

00:13:04e allora

00:13:06un seme

00:13:06che può andare avanti

00:13:07quello

00:13:08di raggruppare

00:13:10diversi

00:13:11soggetti

00:13:12per parlare

00:13:13della situazione

00:13:13abitativa

00:13:14nella nostra regione

00:13:16quello che sono lanciato

00:13:17da Donatella Prosperi

00:13:19che è la presidente

00:13:20regionale di FIAIP

00:13:22la federazione italiana

00:13:23degli agenti

00:13:24immobiliari

00:13:25professionali

00:13:26e qui con noi

00:13:27ci sono invece

00:13:28i diversi

00:13:29delegati

00:13:30di un osservatorio

00:13:32regionale

00:13:33che vuole

00:13:34in un certo senso

00:13:36analizzare

00:13:37quella che è

00:13:37la situazione

00:13:38del

00:13:39casa

00:13:40di come si vive

00:13:41e come

00:13:42si abita

00:13:44nelle diverse province

00:13:45della nostra

00:13:46regione

00:13:47io do subito

00:13:48la parola

00:13:48a Francesco

00:13:49Gatta

00:13:50che è

00:13:50il delegato

00:13:51regionale

00:13:52allora

00:13:52il Lazio

00:13:54ha una situazione

00:13:55positiva

00:13:56quali sono i dati

00:13:59gli ultimi

00:14:00del 2024

00:14:012025

00:14:02sulla situazione

00:14:03abitativa

00:14:03nella nostra regione

00:14:05Buonasera Massimiliano

00:14:06e ti ringrazio

00:14:07buonasera

00:14:08gli ospiti

00:14:09della trasmissione

00:14:11la regione Lazio

00:14:13per

00:14:14quel che

00:14:16concerne

00:14:16il mercato

00:14:17immobiliare

00:14:18è in positivo

00:14:20è una delle

00:14:21regioni

00:14:23italiane

00:14:24che

00:14:25nel

00:14:262024

00:14:27ha

00:14:28registrato

00:14:29un aumento

00:14:30delle

00:14:31transazioni

00:14:32immobiliari

00:14:33abbiamo

00:14:35la fortuna

00:14:36di avere

00:14:37delle bellissime

00:14:38città d'arte

00:14:39e ovviamente

00:14:40non solo Roma

00:14:42come stiamo scoprendo

00:14:43anche grazie a questa

00:14:44trasmissione

00:14:46di settimana

00:14:47in settimana

00:14:47abbiamo

00:14:48a portata di mano

00:14:50il mare

00:14:51la collina

00:14:52e

00:14:53posti unici

00:14:54e

00:14:55per

00:14:56questa

00:14:58ragione

00:14:59come i dati

00:15:02dell'osservatorio

00:15:03immobiliare

00:15:04FIAIP

00:15:05così come

00:15:06i dati

00:15:09degli altri

00:15:13osservatori

00:15:15sul Lazio

00:15:17contano

00:15:18un'affermazione

00:15:21della regione

00:15:23sul discorso nazionale

00:15:26e un aumento

00:15:27delle transazioni

00:15:28quindi

00:15:29molta più gente

00:15:31rispetto agli anni passati

00:15:33cerca casa

00:15:33nel Lazio

00:15:34non soltanto

00:15:35a Roma

00:15:36poi vedremo

00:15:36provincia per provincia

00:15:38e qual è invece

00:15:40la situazione

00:15:40rispetto ai prezzi

00:15:42e rispetto anche

00:15:43a una nota dolente

00:15:44di questi ultimi anni

00:15:45cioè

00:15:46i mutui

00:15:46certo

00:15:47allora

00:15:48la fotografia generale

00:15:50è questa

00:15:50il

00:15:53comparto

00:15:54immobiliare

00:15:55è un comparto

00:15:56che per

00:15:57l'italiano

00:15:58sarà sempre

00:15:59diciamo

00:16:00una certezza

00:16:02il bene rifugio

00:16:04per antonomasia

00:16:04la casa

00:16:05è scontato dirlo

00:16:07ma alla fine

00:16:08è così

00:16:08perché poi

00:16:09le famiglie

00:16:10italiane

00:16:12tradizionali

00:16:13non investono

00:16:14in borsa

00:16:15o

00:16:16in titoli

00:16:17a rischio

00:16:18la gente comune

00:16:20acquista

00:16:21con i risparmi

00:16:22la propria casa

00:16:24per

00:16:24per una sorta

00:16:29ecco di

00:16:30sia per

00:16:32utilizzarla

00:16:33ma anche

00:16:34per

00:16:35in futuro

00:16:37darla

00:16:39ai propri figli

00:16:40e

00:16:40diciamo

00:16:43avere un qualcosa

00:16:45di tangibile

00:16:46di concreto

00:16:47che in qualsiasi

00:16:49momento

00:16:49può essere

00:16:54anche una soluzione

00:16:55anche per momenti

00:16:56magari

00:16:56di difficoltà

00:16:58economica

00:16:58quello che però

00:17:00chiedevo

00:17:00prima

00:17:01c'è stato

00:17:02in questi ultimi anni

00:17:04un elemento

00:17:05che spesso

00:17:06ha bloccato

00:17:07ha creato

00:17:08dei problemi

00:17:09soprattutto

00:17:09per chi

00:17:10magari

00:17:11non ha

00:17:11una liquidità

00:17:12tale

00:17:13per poter

00:17:13comprare

00:17:14in contanti

00:17:14una casa

00:17:15cioè

00:17:15il problema

00:17:16del mutuo

00:17:17che

00:17:17da diversi anni

00:17:19aveva un po' rallentato

00:17:21il mercato

00:17:21allora

00:17:22il problema

00:17:23del

00:17:24credito

00:17:25non ha

00:17:26bloccato

00:17:27il mercato

00:17:28immobiliare

00:17:29lo rallenta

00:17:31negli ultimi anni

00:17:33questo da 15 anni

00:17:34ad oggi

00:17:35giustamente

00:17:37gli istituti

00:17:37di credito

00:17:38cercano

00:17:39di tutelarsi

00:17:40e

00:17:41i controlli

00:17:43che effettuano

00:17:43sulla persona

00:17:44sono molto

00:17:45stringenti

00:17:47e

00:17:47capita

00:17:48spesso

00:17:49specialmente

00:17:50in provincia

00:17:51che

00:17:52le persone

00:17:54prima

00:17:55di

00:17:56diciamo

00:17:58scegliersi

00:17:59un'unità

00:18:00immobiliare

00:18:00dovrebbero

00:18:03prima

00:18:03preoccuparsi

00:18:04di

00:18:05trovare

00:18:08ecco

00:18:08un istituto

00:18:09di credito

00:18:09disposto

00:18:10a finanziarli

00:18:11e questo

00:18:11purtroppo

00:18:12non avviene

00:18:12perché

00:18:13c'è sempre

00:18:14diciamo

00:18:15quella

00:18:15mi viene detto

00:18:17spesso

00:18:18quando

00:18:18parlo

00:18:19con alcuni

00:18:20miei clienti

00:18:21individuo

00:18:23l'unità

00:18:23immobiliare

00:18:24che a me piace

00:18:25e poi

00:18:26successivamente

00:18:27vado

00:18:27in banca

00:18:28questo

00:18:29genere

00:18:30di organizzazione

00:18:31è sbagliato

00:18:32è sbagliato

00:18:33diciamo

00:18:33sia per loro

00:18:34stessi

00:18:35sia per

00:18:36l'operatore

00:18:36immobiliare

00:18:37e anche per

00:18:38il proprietario

00:18:39di casa

00:18:40quindi consiglio

00:18:40è quello

00:18:40di andare

00:18:41prima in banca

00:18:42vedere quella

00:18:43che è la situazione

00:18:43la liquidità

00:18:44che poi

00:18:45può essere

00:18:46effettivamente

00:18:48disponibile

00:18:49e poi

00:18:49sulla base

00:18:50di quello

00:18:51magari

00:18:51centrare meglio

00:18:52la ricerca

00:18:53della casa

00:18:53questo sta dicendo

00:18:55perché oggi

00:18:56gli istituti

00:18:58di credito

00:18:59effettuano

00:19:00una serie

00:19:00di controlli

00:19:01e vogliono

00:19:01una serie

00:19:02di garanzie

00:19:02che non sempre

00:19:04le persone

00:19:05che pensano

00:19:07di ottenerle

00:19:09e di averle

00:19:10riescono poi

00:19:12a soddisfare

00:19:14le aspettative

00:19:16dell'istituto

00:19:17di credito

00:19:17quanto incide

00:19:19se incide

00:19:20su quello

00:19:21che è

00:19:21l'andamento

00:19:22dei prezzi

00:19:22delle case

00:19:23allora

00:19:23sull'andamento

00:19:24dei prezzi

00:19:25questo non incide

00:19:26incide

00:19:26sulle tempistiche

00:19:27il cittadino

00:19:30una persona

00:19:30che intende

00:19:31acquistare casa

00:19:32in primis

00:19:33deve chiedersi

00:19:36che tipo

00:19:37di importo

00:19:38vuole mettere

00:19:39a disposizione

00:19:40per quello

00:19:41che ha

00:19:41e quello

00:19:42che eventualmente

00:19:42può chiedere

00:19:43dovrebbe

00:19:44rivolgersi

00:19:45presso il proprio

00:19:45istituto di credito

00:19:46portare tutta

00:19:48la documentazione

00:19:49finanziaria

00:19:49e farsi fare

00:19:52diciamo

00:19:52delle simulazioni

00:19:53e poi

00:19:54da lì

00:19:55si va ad individuare

00:19:56un'unità

00:19:57immobiliare

00:19:58che rientra

00:19:59in quel momento

00:20:01di prezzo

00:20:01che poi sarebbe

00:20:02effettivamente

00:20:03disponibile

00:20:03questa è una situazione

00:20:05generalizzata

00:20:06o ci sono differenze

00:20:07fra le diverse province

00:20:08allora

00:20:09questa è una situazione

00:20:10che esiste

00:20:12in provincia di Roma

00:20:13e in provincia

00:20:14di Frosinone

00:20:15anche

00:20:16a Viterbo

00:20:18e a Rie

00:20:18diciamo che

00:20:19in provincia

00:20:21l'operatività

00:20:24del cittadino

00:20:25all'acquisto

00:20:25è questa

00:20:26non vado

00:20:27in banca

00:20:28vado prima

00:20:29a scegliermi casa

00:20:30poi quando

00:20:31hanno scelto casa

00:20:33e vanno in banca

00:20:34il direttore

00:20:35gli chiede una serie

00:20:36di redditi

00:20:37requisiti

00:20:38e tante altre

00:20:39situazioni

00:20:40ci restano

00:20:41anche male

00:20:42perché

00:20:42non riescono

00:20:44poi

00:20:44ad acquistare

00:20:45quell'unità immobiliare

00:20:46le grandi città

00:20:48che ad oggi

00:20:49si sono trasformate

00:20:51perché

00:20:51nelle grandi città

00:20:53si vive

00:20:55questo anche

00:20:56ovviamente

00:20:56nelle zone

00:20:57centrali

00:20:59con

00:21:00la convivenza

00:21:01con i turisti

00:21:03e la convivenza

00:21:04con le case vacanze

00:21:05e con

00:21:06la consapevolezza

00:21:08che

00:21:09questo è un problema

00:21:10un problema serio

00:21:11per Roma

00:21:12ma non soltanto

00:21:13per Roma

00:21:14perché poi

00:21:14proprio qui

00:21:15qualche settimana fa

00:21:17ne abbiamo parlato

00:21:17anche a proposito

00:21:18di altre città

00:21:19insospettabili

00:21:20anche su

00:21:21Viterbo stessa

00:21:22che è comunque

00:21:23una città d'arte

00:21:24insomma

00:21:25questi centri urbani

00:21:27della cosiddetta

00:21:28gentilificazione

00:21:29è un problema

00:21:30o una risorsa

00:21:32allora

00:21:32è una risorsa

00:21:34e anche un problema

00:21:36perché

00:21:37nei centri

00:21:39delle grandi città

00:21:40parlando

00:21:41di Roma

00:21:42giustamente

00:21:45i prezzi

00:21:47non sono come

00:21:48quelli della periferia

00:21:49e non sono

00:21:50nemmeno come

00:21:51quelli

00:21:51dei comuni

00:21:53perché c'è molta

00:21:55richiesta

00:21:55la molta richiesta

00:21:57fa lievitare

00:21:59i valori

00:22:01i valori

00:22:02che poi

00:22:02si trasformano

00:22:03in richieste

00:22:05e

00:22:05in domanda

00:22:07e

00:22:08diciamo

00:22:09e offerta

00:22:10e

00:22:11e

00:22:11e infine

00:22:12c'è

00:22:13ovviamente

00:22:14il

00:22:14il prezzo

00:22:15il

00:22:17diciamo

00:22:19che le difficoltà

00:22:20di oggi

00:22:20su

00:22:21alcune

00:22:23zone di Roma

00:22:24che possono essere

00:22:25i rioni

00:22:26di Roma

00:22:27nel pieno centro

00:22:28storico

00:22:29di Roma

00:22:29non è tanto

00:22:31una questione

00:22:32di valori

00:22:33o di prezzo

00:22:34è una

00:22:35è un

00:22:35è un discorso

00:22:38di

00:22:38prodotto

00:22:39ad oggi

00:22:41alcune

00:22:42zone

00:22:44di Roma

00:22:44sono

00:22:45sature

00:22:46cioè

00:22:46ci sono

00:22:48pochi immobili

00:22:49che le persone

00:22:50sono disposte

00:22:52a vendere

00:22:52pochi immobili

00:22:53rispetto

00:22:54alla

00:22:55richiesta

00:22:56e tra i problemi

00:22:57che comunque ci sono

00:22:58nella

00:22:58regione

00:23:00a volte

00:23:00ce ne sono

00:23:01alcuni

00:23:01insospettabili

00:23:02come ci fa capire

00:23:03Laura Corrotti

00:23:04consigliera

00:23:06regionale

00:23:08l'abbiamo

00:23:08intervista

00:23:08nel servizio

00:23:09di apertura

00:23:10sentiamo in questa

00:23:11breve intervista

00:23:12cosa dice

00:23:13Laura Corrotti

00:23:14consigliera regionale

00:23:15presidente della commissione

00:23:16decima urbanistica

00:23:17politiche abitative

00:23:18e rifiuti

00:23:18della regione Lazio

00:23:19la sua commissione

00:23:22sta sviluppando

00:23:22nuovi progetti

00:23:24di legge

00:23:24nuovi progetti

00:23:25di legge

00:23:26regionali

00:23:26che

00:23:26interverranno

00:23:29sul settore

00:23:29abitativo

00:23:31quali sono

00:23:31questi progetti

00:23:32sono tanti progetti

00:23:34che abbiamo

00:23:34sia votato

00:23:35già

00:23:36e che sono già

00:23:36legge

00:23:37come la legge 12

00:23:38del 2024

00:23:38che va un po'

00:23:39a sbloccare

00:23:40le 46 mila pratiche

00:23:42ferme della nostra regione

00:23:43in tema di condoni

00:23:44nelle pratiche

00:23:44che sono ferme

00:23:45per via

00:23:46di vincoli

00:23:47burocratici

00:23:47che si sono

00:23:48sosseguiti negli anni

00:23:49che insomma

00:23:49per 6 parole

00:23:50inserite in una vecchia legge

00:23:52hanno bloccato

00:23:53queste pratiche

00:23:53e quindi abbiamo

00:23:54cercato

00:23:55di andare incontro

00:23:57ai cittadini

00:23:57che avevano

00:23:58da 20 anni

00:23:59questa esigenza

00:24:00c'è la proposta

00:24:01di legge 171

00:24:02che invece riguarda

00:24:03tanti articoli

00:24:04del tema urbanistica

00:24:06edilizia popolare

00:24:07agevolata

00:24:08che andranno

00:24:09a rispondere

00:24:10a delle esigenze

00:24:11territoriali

00:24:12oltre che

00:24:12dei cittadini

00:24:13ma anche

00:24:14dei vari costruttori

00:24:15ordini professionali

00:24:16che sono tanti anni

00:24:17che aspettano

00:24:18delle risposte

00:24:19quindi

00:24:19c'è questa legge

00:24:20in cantiere

00:24:21che ovviamente

00:24:21spero

00:24:22andrà al voto

00:24:23prima dell'estate

00:24:24perché è una legge

00:24:25molto attesa

00:24:26parla di

00:24:27dall'urbanistica

00:24:29alla revisione

00:24:30del Ptpr

00:24:31insomma

00:24:32all'edilizia

00:24:33agevolata

00:24:34ai cinema

00:24:34insomma

00:24:35al ripristino

00:24:36di quelli

00:24:37che sono

00:24:37policulturali

00:24:38ormai

00:24:38in disuso

00:24:38quindi ci sono

00:24:39tante cose

00:24:40che stiamo

00:24:41mettendo

00:24:42in cantiere

00:24:43in questo momento

00:24:43come prevede

00:24:45che possa

00:24:46influire

00:24:46positivamente

00:24:47per l'andamento

00:24:48del mercato

00:24:49immobiliare

00:24:49il progetto

00:24:50di legge

00:24:51in via

00:24:52di approvazione

00:24:53beh

00:24:53c'è

00:24:54l'edilizia

00:24:54agevolata

00:24:55abbiamo aumentato

00:24:56i prezzi

00:24:56anche di costruzione

00:24:57quindi questo

00:24:57favorisce anche

00:24:59le costruzioni

00:25:00nelle nostre città

00:25:00per poter

00:25:01dare più risposte

00:25:02alle esigenze

00:25:03del territorio

00:25:04insomma

00:25:04sappiamo che ci sono

00:25:05tante difficoltà

00:25:06nel mercato immobiliare

00:25:07anche per il reperimento

00:25:08delle abitazioni

00:25:09non solo in affitto

00:25:10ma anche

00:25:11in compravendita

00:25:12quindi questo

00:25:13potrebbe essere

00:25:13una risposta

00:25:14potrebbe essere

00:25:15una risposta

00:25:15quella della

00:25:15rigenerazione urbana

00:25:16di permettere

00:25:17a degli stabili

00:25:18che non sono più

00:25:18in disuso

00:25:19di avere

00:25:20una nuova vita

00:25:20oppure di quegli stabili

00:25:21fermi

00:25:22che come dicevo prima

00:25:23in questo caso

00:25:24il cinema

00:25:25possano ridare vita

00:25:26a un quartiere

00:25:27e quindi magari

00:25:28ritornare attrattivo

00:25:30che ormai

00:25:30con questi stabili

00:25:31che sono abbandonati

00:25:32potrebbe invece

00:25:33portare dei problemi

00:25:34alla cittadinanza

00:25:35e allora

00:25:37case di lusso

00:25:38case popolari

00:25:39centri culturali

00:25:41abbandonati

00:25:42come i cinema

00:25:43di tutto questo

00:25:44parleremo ancora meglio

00:25:45fra pochissimo

00:25:46pochi istanti

00:25:46e poi torniamo qui

00:25:47su Polis

00:25:48Ben ritrovati

00:25:58su Polis

00:25:59il racconto

00:26:00dei territori

00:26:02oggi una puntata

00:26:03particolare

00:26:03abitare in Lazio

00:26:04è il titolo

00:26:06della puntata

00:26:07odierna

00:26:08in cui stiamo

00:26:08analizzando

00:26:10quella che è

00:26:10la situazione

00:26:12immobiliare

00:26:13delle diverse

00:26:14province

00:26:14della nostra

00:26:16regione

00:26:17abbiamo cominciato

00:26:17a vedere

00:26:19insieme

00:26:20quella che è

00:26:21la situazione

00:26:22generale

00:26:22della regione

00:26:23Lazio

00:26:24e beh adesso

00:26:25andrei

00:26:26ad approfondire

00:26:28la situazione

00:26:29provincia

00:26:29per provincia

00:26:31partendo ovviamente

00:26:32dalla capitale

00:26:33Roma

00:26:34e con noi

00:26:35in collegamento

00:26:36c'è la delegata

00:26:38dell'osservatorio

00:26:39immobiliare

00:26:39per la provincia

00:26:41di Roma

00:26:42Cinzia

00:26:43Pieia

00:26:43che ho

00:26:44intervisto

00:26:44eccola qui

00:26:45allora

00:26:46si diceva

00:26:47prima

00:26:47prima del

00:26:48break

00:26:48pubblicitario

00:26:49che Roma

00:26:49è una situazione

00:26:50particolare

00:26:51soprattutto

00:26:51il centro

00:26:52storico

00:26:53di cui

00:26:53so che

00:26:54lei è

00:26:55diciamo

00:26:56una particolare

00:26:57conoscitrice

00:26:58anche a causa

00:27:00di quel fenomeno

00:27:01che viene

00:27:01spesso chiamato

00:27:02come

00:27:02gentrificazione

00:27:03ovvero

00:27:04la perdita

00:27:07di abitanti

00:27:07per la trasformazione

00:27:08molti immobili

00:27:09in alberghi

00:27:11bed and breakfast

00:27:12e quant'altro

00:27:12è veramente così

00:27:14la situazione

00:27:14di Roma?

00:27:15è così

00:27:16è così

00:27:16infatti

00:27:17tutti i rioni

00:27:18centrali

00:27:19si stanno

00:27:20gli abitanti

00:27:21dei rioni centrali

00:27:22si stanno

00:27:23orientando

00:27:24nei quartieri

00:27:24limitrofi

00:27:25più vicini

00:27:26alla metropolitana

00:27:27più consoni

00:27:28ad arrivare

00:27:29sul luogo di lavoro

00:27:30e con dei prezzi

00:27:32ovviamente

00:27:32raggiungibili

00:27:33mentre

00:27:34c'è

00:27:35quindi

00:27:36anche una

00:27:37riqualificazione

00:27:38di questi

00:27:38quartieri

00:27:39soprattutto

00:27:40nella zona

00:27:41piatuscolana

00:27:42sulla genicolenze

00:27:43nella sua

00:27:44nozienza

00:27:44navigatori

00:27:45Euro Europa

00:27:46proprio anche

00:27:47per una

00:27:48rigenerazione

00:27:49e riqualificazione

00:27:50degli edifici

00:27:50possiamo definire

00:27:51una semiperiferia

00:27:52quella

00:27:53che invece

00:27:54sta diventando

00:27:55un semicentro

00:27:56dove

00:27:58molti cittadini

00:28:00preferiscono

00:28:01trasferirsi

00:28:01anche per

00:28:02un problema

00:28:03di tranquillità

00:28:04ma

00:28:05la parte

00:28:06diciamo

00:28:08che

00:28:08in questo

00:28:09momento

00:28:10è più

00:28:10attenzionata

00:28:11sono

00:28:12le vere

00:28:12periferie

00:28:13le vere

00:28:14periferie

00:28:15nelle quali

00:28:16c'è

00:28:17un bisogno

00:28:18abitativo

00:28:18enorme

00:28:19e sulle quali

00:28:20molti investitori

00:28:22privati

00:28:23si stanno

00:28:24adoperando

00:28:24per

00:28:25rigenerare

00:28:26vecchi

00:28:26capannoni

00:28:27antichi

00:28:28opifici

00:28:30proprio

00:28:30per generare

00:28:32un tipo

00:28:32di edilizia

00:28:33privata

00:28:34ma

00:28:35sostenibile

00:28:36per questa

00:28:37popolazione

00:28:38che non è

00:28:38in grado

00:28:39di rimanere

00:28:40in semiperiferia

00:28:41come abbiamo

00:28:41appena detto

00:28:42dove

00:28:43si vanno

00:28:44ad edificare

00:28:46delle palazzine

00:28:48molto

00:28:49attrezzate

00:28:51e

00:28:52energicamente

00:28:53risolvibili

00:28:55con

00:28:55pannelli

00:28:56solari

00:28:56dove

00:28:57vengono

00:28:58inserite

00:28:58tutte

00:28:59le

00:29:00situazioni

00:29:00urbanistiche

00:29:01ed edilizie

00:29:02più

00:29:03moderne

00:29:04e

00:29:04con

00:29:05immobili

00:29:07che partono

00:29:07dai 50 metri

00:29:09quadri

00:29:09fino a 100 metri

00:29:10dando la possibilità

00:29:12a

00:29:12molte famiglie

00:29:14di potersi

00:29:15spostare

00:29:15dal centro

00:29:17o dal

00:29:18semicentro

00:29:19ed è

00:29:20una

00:29:20diciamo

00:29:21una

00:29:22novità

00:29:24questa

00:29:24della periferia

00:29:25che si sta

00:29:26così

00:29:26sviluppando

00:29:27è nata

00:29:29principalmente

00:29:29prima

00:29:30con

00:29:30la

00:29:31rigenerazione

00:29:32antisismica

00:29:33con

00:29:33la

00:29:33detrazione

00:29:34antisismica

00:29:35che purtroppo

00:29:35oggi non esiste più

00:29:37e che aveva portato

00:29:38ad avere

00:29:39una detrazione

00:29:40molto alta

00:29:41sugli acquisti

00:29:42però

00:29:42sta continuando

00:29:43si spera

00:29:45che si possa

00:29:46riavere

00:29:46un ulteriore

00:29:48incremento

00:29:49di questo tipo

00:29:50di agevolazione

00:29:51perché

00:29:52porterebbe

00:29:53molti

00:29:54privati

00:29:54ad

00:29:55aumentare

00:29:56la costruzione

00:29:57di questi

00:29:58edifici

00:29:59che oltre a dare

00:30:00un alloggio

00:30:01più consono

00:30:02ed adeguato

00:30:03alle famiglie

00:30:04porta anche

00:30:05una socialità

00:30:06perché in genere

00:30:07sono costruiti

00:30:08su aree

00:30:09abbastanza grandi

00:30:10dove la socialità

00:30:11può essere condivisa

00:30:13con spazi

00:30:14esterni

00:30:15e quindi

00:30:16si

00:30:16presuppone

00:30:17che queste

00:30:18iniziative

00:30:19possano continuare

00:30:21ad

00:30:21certo

00:30:22sono auspicabili

00:30:23anche quelle

00:30:24dello Stato

00:30:25ma nel frattempo

00:30:27vista la lungaggine

00:30:28dello Stato

00:30:29se il privato

00:30:30si adopera

00:30:32per questo tipo

00:30:32di attività

00:30:33sicuramente

00:30:34è vantaggioso

00:30:35certo

00:30:36e quindi

00:30:37benvengano

00:30:37iniziative

00:30:38come quella

00:30:39di cui stava parlando

00:30:40prima del break

00:30:41pubblicitario

00:30:41nel servizio

00:30:42che abbiamo

00:30:42mandato in onda

00:30:43con la sua intervista

00:30:45la consigliera

00:30:47della regione Lazio

00:30:48Laura Corrotti

00:30:50che parlava anche

00:30:50di ristrutturazione

00:30:51cinema

00:30:52tutti

00:30:53elementi

00:30:55sicuramente

00:30:55molto interessanti

00:30:56però

00:30:57poi

00:30:57se

00:30:58il privato

00:31:00non interviene

00:31:01si rischiano

00:31:01poi lungaggini

00:31:02che non vanno

00:31:04a risolvere

00:31:05i problemi

00:31:06effettivi

00:31:07ecco

00:31:08una domanda

00:31:09che le faccio

00:31:09perché qualche anno

00:31:10fa

00:31:11c'è stato

00:31:12anche per diversi

00:31:14decenni

00:31:14il fenomeno

00:31:16della fuga

00:31:17da Roma

00:31:18diciamo che

00:31:18molti romani

00:31:20sono andati

00:31:20poi nelle cittadine

00:31:22nell'Interland

00:31:23non so

00:31:25penso allo sviluppo

00:31:26di zone

00:31:26come quella

00:31:27di Formello

00:31:28e Campagnano

00:31:29a nord

00:31:30oppure

00:31:30tante altre

00:31:32cittadine

00:31:35della cinta

00:31:36urbana

00:31:36è un fenomeno

00:31:37che prosegue

00:31:38si sta proseguendo

00:31:40e si sta sviluppando

00:31:41soprattutto

00:31:42sull'area

00:31:43del litorale

00:31:44romano

00:31:45verso

00:31:46Pamezia

00:31:47Ardea

00:31:47la cittadina

00:31:49di Torvaglianica

00:31:50molte persone

00:31:51lì trovano

00:31:52degli immobili

00:31:53a dei prezzi

00:31:53abbastanza convenienti

00:31:55e preferiscono

00:31:56andare

00:31:57in queste zone

00:31:58zone

00:31:59oltre al litorale

00:32:00ci sono anche

00:32:01zone nord

00:32:02dove prima

00:32:02era più difficile

00:32:04trovare delle palazzine

00:32:05dove andare

00:32:06ad abitare

00:32:06anche lì

00:32:07per via

00:32:07della rigenerazione

00:32:09urbana

00:32:10o per edilizia

00:32:11privata

00:32:11molte persone

00:32:12si spostano

00:32:13anche in queste zone

00:32:14quindi c'è

00:32:15sì

00:32:15un allontanamento

00:32:18dal posto di lavoro

00:32:19per ottenere

00:32:20un immobile

00:32:21più consono

00:32:22e

00:32:23più adeguato

00:32:25alla propria famiglia

00:32:26certo

00:32:26e magari anche

00:32:27con un sistema

00:32:29di vita

00:32:29più consono

00:32:30nel senso

00:32:31che la vita

00:32:31in provincia

00:32:32l'abbiamo visto

00:32:33tante volte

00:32:33anche

00:32:34nelle diverse puntate

00:32:37di questa trasmissione

00:32:39offre qualcosa

00:32:40che a volte

00:32:41invece

00:32:42le grandi

00:32:42città

00:32:43in città

00:32:43è molto difficile

00:32:44esatto

00:32:45esatto

00:32:46allora

00:32:47a proposito di provincia

00:32:48prima di

00:32:50concludere

00:32:51questa chiacchierata

00:32:52insieme

00:32:53su quello

00:32:54che avviene

00:32:54a Roma

00:32:55e in quella

00:32:56che viene chiamata

00:32:56la città metropolitana

00:32:58perché

00:32:58adesso

00:32:59le grandi città

00:33:01non hanno più

00:33:01una provincia

00:33:02ma

00:33:02si chiamano

00:33:03città metropolitane

00:33:05beh

00:33:05andiamo a sentire

00:33:05proprio quello

00:33:06che dice

00:33:07il vice sindaco

00:33:08della città

00:33:09metropolitana

00:33:10di Roma

00:33:11anche lui

00:33:11intervistato

00:33:12in occasione

00:33:14dell'incontro

00:33:15che c'è stato

00:33:16in Confindustria

00:33:16qualche tempo fa

00:33:17Pierluigi Sanna

00:33:19un intervento

00:33:21molto apprezzato

00:33:24in questa giornata

00:33:25che ha sottolineato

00:33:27quelle che sono

00:33:27l'importanza

00:33:28del ruolo

00:33:29delle istituzioni

00:33:31per lo sviluppo

00:33:32del mercato immobiliare

00:33:33l'aumento

00:33:34del valore delle case

00:33:36in generale

00:33:36del mercato immobiliare

00:33:37non può essere

00:33:38frutto di un'alchimia

00:33:39economica

00:33:40che si basa

00:33:41su fattori

00:33:42esogeni

00:33:43non controllati

00:33:44da nessuno

00:33:44può essere

00:33:46invece

00:33:46frutto

00:33:47di un progetto

00:33:48di una volontà

00:33:49che si concretizza

00:33:50investendo

00:33:51se la pubblica

00:33:53amministrazione

00:33:53investe

00:33:54in alcune parti

00:33:55in alcuni luoghi

00:33:56dei territori

00:33:57che noi governiamo

00:33:58abbiamo sicuramente

00:33:59come ritorno

00:34:00un aumento

00:34:00del valore

00:34:01degli immobili

00:34:01un aumento

00:34:02della qualità

00:34:02della vita

00:34:03delle persone

00:34:03noi abbiamo

00:34:04raccontato

00:34:05l'esperienza

00:34:05del pui sport

00:34:06del pui cultura

00:34:07di questa grande

00:34:08diciamo così

00:34:09valanga di investimenti

00:34:11PNRR

00:34:12che hanno migliorato

00:34:13e stanno migliorando

00:34:14gli impianti sportivi

00:34:15le biblioteche

00:34:15i musei

00:34:16i luoghi di cultura

00:34:16del territorio provinciale

00:34:18di Roma

00:34:18della città di Roma

00:34:19e del territorio provinciale

00:34:20di Roma

00:34:20a questi investimenti

00:34:22di natura straordinaria

00:34:23perché parliamo

00:34:23del PNRR

00:34:24si aggiungono scelte

00:34:25che non hanno

00:34:26una effettiva

00:34:28capacità di spesa

00:34:29ma che possono portare

00:34:30ricchezze ai territori

00:34:30come il decentramento

00:34:31universitario

00:34:32portare facoltà

00:34:33universitarie

00:34:34sui territori

00:34:35tradizionalmente

00:34:37non a vocazione

00:34:37universitaria

00:34:38significa

00:34:38consentire una ripartenza

00:34:40del mercato immobiliare

00:34:41una ripartenza

00:34:42del mercato degli affitti

00:34:43consentire una migliore

00:34:45qualità della vita

00:34:45degli studenti

00:34:46e possibilmente

00:34:47anche una presa

00:34:48di consapevolezza

00:34:49di come il mondo

00:34:50universitario può migliorare

00:34:51i territori

00:34:52che lo ospitano

00:34:53questa non è solo teoria

00:34:55ma anche una pratica

00:34:56che ha sperimentato

00:34:57a Colleferro

00:34:58sì noi l'abbiamo già fatto

00:34:59sia con Sapienza

00:35:00sia con Tor Vergata

00:35:01in questi anni

00:35:02ospediamo 500 ragazze

00:35:04e ragazzi

00:35:04che vengono da tutta Italia

00:35:06che studiano

00:35:06nelle nostre aule

00:35:07persino nell'aula consigliare

00:35:09che hanno invaso

00:35:10qualsiasi spazio

00:35:11del centro storico

00:35:12che hanno migliorato

00:35:13di molto

00:35:14il mercato degli affitti

00:35:15della nostra città

00:35:16aumentando anche

00:35:17il valore immobiliare

00:35:18assolutamente sì

00:35:19una città

00:35:20il cui centro storico

00:35:21è molto richiesto

00:35:22e viene

00:35:22diciamo

00:35:23continuamente

00:35:24frequentato da giovani

00:35:25è una città

00:35:26il cui mercato immobiliare

00:35:27ha un valore superiore

00:35:28a una città

00:35:29che invece

00:35:29ha il centro storico deserto

00:35:31senza che nessuno

00:35:32né vi abiti

00:35:32né vi si recchi

00:35:33e allora

00:35:35abbiamo sentito

00:35:36Pierluigi Sanna

00:35:38che oltre ad essere

00:35:38vice sindaco

00:35:39della città metropolitana

00:35:40di Roma

00:35:40anche sindaco

00:35:41di Colleferro

00:35:42che parlava

00:35:43in termini

00:35:43molto positivi

00:35:44di un elemento

00:35:46in particolare

00:35:47cioè

00:35:47la presenza

00:35:50di università

00:35:51in diversi centri

00:35:53Cinzia Pieia

00:35:55un minuto

00:35:56prima del break

00:35:57pubblicitario

00:35:58qual è la situazione

00:36:00a Roma

00:36:00anche

00:36:01soprattutto

00:36:02riguardo

00:36:03gli affitti

00:36:04perché

00:36:04quando si parla

00:36:05di studenti universitari

00:36:07più che di vendite

00:36:08si parla

00:36:09di affitti

00:36:09nelle zone universitarie

00:36:11penso

00:36:12a San Lorenzo

00:36:13quindi

00:36:13la Sapienza

00:36:14ma anche

00:36:15Tor Vergata

00:36:16anche

00:36:16Viale Marconi

00:36:18dove c'è

00:36:19l'università

00:36:20Roma 3

00:36:21per quanto riguarda

00:36:25San Lorenzo

00:36:26è stato edificato

00:36:28un grosso

00:36:29comprensorio

00:36:30per gli studenti

00:36:31ma ovviamente

00:36:32a pagamento

00:36:33e quindi

00:36:34con dei costi

00:36:36piuttosto elevati

00:36:37tutto intorno

00:36:39alla città

00:36:39ci sono

00:36:40sia per quanto riguarda

00:36:41Roma 2

00:36:42e anche

00:36:43nella zona

00:36:44della Pontina

00:36:44proprio a via di

00:36:45Valerano

00:36:46grossi

00:36:46immobili

00:36:47che sono stati

00:36:48edificati

00:36:49proprio per dare

00:36:51alloggio

00:36:52agli studenti

00:36:54ma attualmente

00:36:55però sono

00:36:56dislocati

00:36:57questi immobili

00:36:58abbastanza fuori

00:36:59dall'università

00:36:59quindi lontani

00:37:00e quindi

00:37:01gli studenti

00:37:02devono prendere

00:37:03dei mezzi

00:37:04per potersi poi

00:37:05per poter poi

00:37:07arrivare

00:37:08all'università

00:37:10per esempio

00:37:10faccio

00:37:11proprio l'esempio

00:37:12questo di Valerano

00:37:13devono prendere

00:37:15un mezzo

00:37:16fino alla

00:37:16metropolitana

00:37:18e poi

00:37:18prendere

00:37:19la metro

00:37:19per arrivare

00:37:20a Roma 2

00:37:21a Roma 3

00:37:21quindi

00:37:22sono un po'

00:37:23dislocati

00:37:23lontano

00:37:24dalle università

00:37:26e quindi

00:37:28se le università

00:37:29vengono

00:37:29dislocate

00:37:30nello stesso

00:37:31luogo

00:37:32tutto funziona

00:37:33se invece

00:37:34sono dislocati

00:37:35gli alloggi

00:37:36lontani

00:37:36dall'università

00:37:37rimane il problema

00:37:38per gli studenti

00:37:40certo

00:37:41e quindi

00:37:41non viene risolto

00:37:42un problema

00:37:43con le ferro

00:37:45che ha una dimensione

00:37:47più piccola

00:37:47invece

00:37:48come ci diceva

00:37:50Sanna

00:37:50è stato

00:37:51risolto

00:37:53Cinzia Piea

00:37:54io la ringrazio

00:37:56adesso

00:37:56fra poco

00:37:57da Roma

00:37:58ci spostiamo

00:37:59verso nord

00:38:00andiamo a parlare

00:38:01di Viterbo

00:38:02ma anche

00:38:02di Rieti

00:38:03tutto questo

00:38:04però lo facciamo

00:38:05fra pochi istanti

00:38:06pochi secondi

00:38:07d'attesa

00:38:08e poi ritorniamo qui

00:38:09su Polis

00:38:10Polis

00:38:13il racconto

00:38:14dei territori

00:38:15con Massimiliano

00:38:16Cacciotti

00:38:17ben ritrovati

00:38:19su Polis

00:38:20il racconto

00:38:20dei territori

00:38:21in questa puntata

00:38:22in cui stiamo

00:38:23raccontando

00:38:25la situazione

00:38:26immobiliare

00:38:27del Lazio

00:38:27come si vive

00:38:29nelle diverse

00:38:30province

00:38:31quali sono i problemi

00:38:32quali sono i vantaggi

00:38:33di abitare

00:38:34in una zona

00:38:36o un'altra

00:38:36del Lazio

00:38:37abbiamo insieme

00:38:39analizzato

00:38:40quella che è

00:38:40la situazione

00:38:41generale

00:38:41della regione

00:38:42siamo entrati

00:38:43nello specifico

00:38:44della situazione

00:38:45di Roma

00:38:46e della sua provincia

00:38:48adesso come dicevo

00:38:49prima

00:38:49nel break pubblicitario

00:38:51ci spostiamo

00:38:51verso nord

00:38:52verso una città

00:38:54meravigliosa

00:38:55che ha il centro

00:38:57storico

00:38:57medievale

00:38:59più grande

00:38:59d'Europa

00:39:00ne abbiamo parlato

00:39:01in diverse occasioni

00:39:02qui su Polis

00:39:04sia perché

00:39:05è un luogo

00:39:06meraviglioso

00:39:07sia perché

00:39:08è un luogo

00:39:09che però

00:39:09crea anche

00:39:11dei problemi

00:39:11proprio di natura

00:39:13abitative

00:39:14e allora

00:39:14chi meglio

00:39:15del delegato

00:39:16dell'osservatorio

00:39:17regionale

00:39:19per la provincia

00:39:20di Viterbo

00:39:22Marco Fiorentini

00:39:23ci può dire

00:39:24qual è la situazione

00:39:25a Viterbo

00:39:26allora

00:39:27buonasera innanzitutto

00:39:28buonasera a tutti

00:39:29allora

00:39:30Viterbo

00:39:31vive

00:39:32una situazione

00:39:33abbastanza

00:39:34positiva

00:39:35negli ultimi anni

00:39:37quindi

00:39:38c'è da dire

00:39:39che

00:39:40se presenta

00:39:41una serie di criticità

00:39:43che insomma

00:39:43non è da oggi

00:39:44però

00:39:46finalmente

00:39:48forse

00:39:48negli ultimi anni

00:39:49c'è questo

00:39:51questa partenza

00:39:53della città

00:39:55medievale

00:39:56importante

00:39:57di sicura

00:39:58bellezza

00:39:59e vive

00:40:02una presenza

00:40:03turistica

00:40:04e dati

00:40:04proprio recenti

00:40:05anche della

00:40:06della sindaca

00:40:07di Viterbo

00:40:08in un'intervista

00:40:09recentissima

00:40:09ha parlato

00:40:10di un incremento

00:40:11turistico

00:40:12anche per quest'anno

00:40:13e per l'anno

00:40:14passato

00:40:15di numeri

00:40:16a due cifre

00:40:17parliamo

00:40:17di più 12-15%

00:40:19di flussi

00:40:20è una città

00:40:22che ha bisogno

00:40:23di tanto

00:40:24ancora

00:40:25da fare

00:40:26proprio perché

00:40:26è complessa

00:40:27fondamentalmente

00:40:28proprio perché

00:40:28le mura medievali

00:40:30a volte

00:40:32chiudono

00:40:32manca un impedimento

00:40:34perfetto

00:40:35e a volte

00:40:36non è facile

00:40:38superare

00:40:39certi scogli

00:40:40i vincoli

00:40:42le problematiche

00:40:43gli interventi

00:40:44quando si parla

00:40:44di intervenire

00:40:45in città storiche

00:40:46comunque

00:40:47è sempre

00:40:48un problema

00:40:48però

00:40:50diciamo

00:40:51che

00:40:51quello che si parlava

00:40:55prima

00:40:55un po'

00:40:55del flusso romano

00:40:57la provincia

00:40:59di Viterbo

00:40:59vista anche

00:41:00la vicinanza

00:41:01poi fondamentale

00:41:03a Roma

00:41:03perché

00:41:04noi stiamo

00:41:05veramente vicini

00:41:06a Roma

00:41:07è stata sempre

00:41:08un polo attrattivo

00:41:10per Viterbo

00:41:12aggiungo

00:41:14forse per la provincia

00:41:15ancora più

00:41:16della città

00:41:17in sé per sé

00:41:18ecco perché

00:41:18prima

00:41:19parlavamo del fatto

00:41:20che molti romani

00:41:21si sono

00:41:23spostati

00:41:24continuano a spostarsi

00:41:25dalla capitale

00:41:26verso i paesi

00:41:27di Interland

00:41:28beh

00:41:29anche

00:41:30rispetto alla provincia

00:41:31di Viterbo

00:41:32c'è stato questo flusso

00:41:33città

00:41:33come

00:41:34Monterosi

00:41:35Nebi

00:41:36mi vengono in mente

00:41:37quelle magari più vicine

00:41:38a Roma

00:41:40sono cittadine

00:41:41un po' più vicine

00:41:42a Roma

00:41:42ma in realtà

00:41:43è proprio un po'

00:41:44tutta la tuscia

00:41:45tutta l'alta tuscia

00:41:47che ha avuto

00:41:48negli ultimi anni

00:41:49un incremento

00:41:51io più volte

00:41:52nei miei interventi

00:41:53dell'osservatorio

00:41:53ho messo in evidenza

00:41:55il post-covid

00:41:57sotto certi aspetti

00:41:58ancora non siamo

00:41:59lontanissimi purtroppo

00:42:00e da lì in poi

00:42:01c'è stato

00:42:02un aumento

00:42:03proprio

00:42:04da parte anche

00:42:05del romano

00:42:05della fuga

00:42:06dalla città

00:42:07che l'ha portato

00:42:08proprio

00:42:08ad ampliare gli spazi

00:42:11avere

00:42:11più verde

00:42:13vivere in modo

00:42:14un po' diverso

00:42:15quello che è

00:42:16e

00:42:16alcune province

00:42:18a ridosso

00:42:21e paesi

00:42:22hanno avuto

00:42:23uno sviluppo

00:42:24maggiore

00:42:24lo sviluppo turistico

00:42:26della provincia

00:42:26di Viterbo

00:42:27nei paesi

00:42:28è stato sempre

00:42:29abbastanza

00:42:29importante

00:42:31ma

00:42:33ci sono

00:42:34zone

00:42:35montane

00:42:36che

00:42:37hanno avuto

00:42:40veramente

00:42:41un grande incremento

00:42:42incremento

00:42:43che poi

00:42:43negli ultimi anni

00:42:44non si è limitato

00:42:45al mercato romano

00:42:46devo aggiungere

00:42:46perché la provincia

00:42:48di Viterbo

00:42:48vive uno sviluppo

00:42:49anche stranieri

00:42:50quindi l'estero

00:42:52vale anche

00:42:55per le province

00:42:56e ogni

00:42:58ogni zona

00:42:59della provincia

00:43:00di Viterbo

00:43:00più o meno

00:43:01si è divisa

00:43:02alcune

00:43:03alcune

00:43:05nazioni

00:43:06chi

00:43:07per esempio

00:43:09l'Alta Tuscia

00:43:10o la zona

00:43:11della Cimina

00:43:12Soriano

00:43:13piuttosto che

00:43:15Roncilione

00:43:17Lago di Vico

00:43:18queste zone

00:43:18vivono gli americani

00:43:19e vengono

00:43:20e amano

00:43:22sempre di più

00:43:23se andiamo

00:43:24dall'altra parte

00:43:26passiamo il Tevere

00:43:27andiamo sulla Teverina

00:43:28la famosa

00:43:28Civita di Bagnoreggio

00:43:30e quindi tutto

00:43:31l'Interland

00:43:32di Bagnoreggio

00:43:33l'intorno

00:43:34c'è uno sviluppo

00:43:36molto forte

00:43:37con i norvegesi

00:43:38quindi tutti

00:43:39quelli che vincono

00:43:403 a 0

00:43:40quelli che vincono

00:43:413 a 0

00:43:42purtroppo

00:43:43purtroppo

00:43:44già

00:43:45questa è fresca

00:43:46fresca

00:43:46ha ragione

00:43:47servita proprio

00:43:48su

00:43:48questo incide

00:43:52poi su

00:43:52l'andamento

00:43:53immobiliare

00:43:54anche sui prezzi

00:43:55allora incide

00:43:56un pochettino

00:43:57sui prezzi

00:43:57che erano

00:43:58in calo

00:44:00un pochettino

00:44:02negli anni

00:44:03ecco qua

00:44:03l'interesse

00:44:04anche romano

00:44:05perché i prezzi

00:44:06scendevano

00:44:06ma negli ultimi anni

00:44:08proprio per questa richiesta

00:44:09un po'

00:44:09in aumento

00:44:09si sono stabilizzati

00:44:10sono sempre bassi

00:44:13devo dire

00:44:13purtroppo

00:44:14rispetto a quello

00:44:15che meriterebbe

00:44:16il mercato

00:44:17locale

00:44:18però

00:44:19questo aumento

00:44:21ha portato

00:44:22a una stabilizzazione

00:44:23sempre bassi

00:44:24che però

00:44:24questo può essere

00:44:25anche un vantaggio

00:44:25perché

00:44:26non

00:44:27aumentano

00:44:28diciamo

00:44:29le compravendie

00:44:30è certo

00:44:30è logico

00:44:31quindi

00:44:32i flussi

00:44:33se vogliamo parlare

00:44:34di quella situazione

00:44:35immobiliare

00:44:36in generale

00:44:36di sia di Viterbo

00:44:39che della provincia

00:44:39possiamo dire

00:44:40che è più o meno

00:44:40stabile

00:44:41a livello di transazioni

00:44:42e di prezzi

00:44:43Viterbo

00:44:44tornando al capoluogo

00:44:45che è un po'

00:44:47il fulcro

00:44:47vive una situazione

00:44:49particolare

00:44:50perché abbiamo

00:44:51quella che è la parte

00:44:53principale del mercato

00:44:55che è l'usato

00:44:55come è normale

00:44:56che sia

00:44:56con dei prezzi

00:44:59che faticano

00:45:00come ripeto

00:45:01a decollare

00:45:02e a partire

00:45:03invece il nuovo

00:45:04a Viterbo

00:45:06città

00:45:06in particolare

00:45:08ha un fenomeno

00:45:11molto positivo

00:45:12con prezzi

00:45:13molto

00:45:13medio alti

00:45:14perché

00:45:15a Viterbo

00:45:16ha una qualità

00:45:19delle case

00:45:20di nuova costruzione

00:45:21molto alta

00:45:22molto alta

00:45:23le cosiddette

00:45:24case green

00:45:24hanno avuto

00:45:26uno sviluppo

00:45:26a Viterbo

00:45:27molto molto interessante

00:45:28e a prezzi

00:45:29che sono

00:45:30mediamente

00:45:31alti

00:45:32superiamo

00:45:33i 3000 euro

00:45:34metro quadro

00:45:35e quindi

00:45:35prezzi più romani

00:45:37che Viterbesi

00:45:38lei però

00:45:39ha un doppio ruolo

00:45:40è certo

00:45:42come dico io

00:45:42è bigamo

00:45:44in un certo senso

00:45:45perché

00:45:45è anche

00:45:46il delegato

00:45:48della provincia

00:45:48di Rieti

00:45:49ecco

00:45:50la situazione

00:45:51di Rieti

00:45:51è la stessa

00:45:52oppure

00:45:53allora

00:45:53Rieti

00:45:54vive un momento

00:45:55forse sotto certi aspetti

00:45:56ancora più positivo

00:45:57forse perché

00:45:58un po'

00:45:59c'è avuto un po'

00:45:59di stagnazione

00:46:00nel passato

00:46:01ma negli ultimi anni

00:46:02ha avuto un po'

00:46:05uno sviluppo

00:46:05dovuto a una serie

00:46:07di interventi

00:46:08anche semplici

00:46:08sotto certi aspetti

00:46:09che erano nell'area

00:46:11da diverso tempo

00:46:12che poi

00:46:13quando si sono realizzati

00:46:14hanno portato

00:46:15positività reale

00:46:16alla città

00:46:17capoluogo

00:46:18vedi il polo

00:46:19universitario

00:46:20perché su Rieti

00:46:21sono presenti

00:46:23diverse

00:46:23distaccamenti

00:46:25delle facoltà

00:46:26e quindi

00:46:27hanno saputo

00:46:29sfruttare

00:46:30Rieti in particolare

00:46:31l'area di città

00:46:32ha avuto modo

00:46:33di sfruttare

00:46:34questo fenomeno

00:46:36e hanno portato

00:46:37e ha portato

00:46:38a un aumento

00:46:39sia delle transazioni

00:46:40ma dei prezzi

00:46:41quindi

00:46:42c'è un movimento

00:46:44molto interessante

00:46:45la provincia

00:46:47dall'altra parte

00:46:49vive un po'

00:46:50un trend positivo

00:46:51grazie alla presenza

00:46:53della logistica

00:46:54dei nuovi

00:46:57distaccamenti

00:46:59dei vari

00:46:59delle società

00:47:02che conosciamo

00:47:02di vendita

00:47:03e commerce

00:47:04e così via

00:47:06che si sono

00:47:07concentrati

00:47:07sul Rietino

00:47:08hanno portato

00:47:10la costruzione

00:47:11vera e propria

00:47:12di realtà

00:47:13locali

00:47:14e hanno creato

00:47:16un interesse

00:47:16molto alto

00:47:18per il mercato

00:47:20quindi possiamo dire

00:47:21che Rieti

00:47:21ad oggi

00:47:22poi vedremo

00:47:24se questi dati

00:47:25saranno confermati

00:47:26con la chiusura

00:47:26del semestre

00:47:27che presenteremo

00:47:28ma vive ancora

00:47:30di ottime soluzioni

00:47:32di ottime numeri

00:47:34a livello

00:47:35questo mi fa molto piacere

00:47:37perché

00:47:37come diceva

00:47:39accennava anche lei

00:47:39negli anni passati

00:47:40invece

00:47:41la situazione

00:47:42della provincia

00:47:42di Rieti

00:47:43che è stata anche

00:47:44purtroppo

00:47:45insomma

00:47:47teatro

00:47:48di alcuni

00:47:48penso per esempio

00:47:50a terremoto da matrice

00:47:51a tanti eventi

00:47:53che ci sono stati

00:47:53da quelle parti

00:47:54beh

00:47:55mi fa piacere

00:47:55che invece questa situazione

00:47:57stia cambiando

00:47:59abbiamo

00:47:59accennato

00:48:01a elementi

00:48:02di rigenerazione

00:48:03urbana

00:48:05e a proposito

00:48:06di rigenerazione urbana

00:48:08andiamo a sentire adesso

00:48:09le esperienze

00:48:11di Agostino

00:48:12Ghilardelli

00:48:13che

00:48:13ha

00:48:14realizzato

00:48:16diversi

00:48:18diverse strutture

00:48:21diverse situazioni

00:48:22diversi lavori

00:48:23sia a Roma

00:48:24sia a Milano

00:48:26e ce ne parla

00:48:27in questa intervista

00:48:28Agostino Ghilardelli

00:48:30sono il fondatore

00:48:32di una società

00:48:33che si occupa

00:48:34di architettura

00:48:35basata a Milano

00:48:36con una parte a Roma

00:48:38nome della società

00:48:40Belingini Ghilardelli

00:48:41SRL

00:48:42SBGA

00:48:43molti progetti

00:48:45di rigenerazione urbana

00:48:47ma l'importanza

00:48:48di questi progetti

00:48:50nello sviluppo immobiliare

00:48:52e nell'aumento

00:48:53di prezzo

00:48:54degli immobili

00:48:55in città

00:48:56come Milano

00:48:57e Roma

00:48:57i progetti

00:48:59di rigenerazione urbana

00:49:01fanno il bene

00:49:02dei progetti

00:49:03ma di tutta la città

00:49:05perché creano

00:49:05una nuova visione

00:49:07una nuova onda

00:49:07di trasformativa

00:49:08sulla città

00:49:09per cui

00:49:10sono

00:49:11sono progetti

00:49:12che non tutti

00:49:13gli investitori

00:49:14possono fare

00:49:15perché hanno

00:49:16dei ritorni

00:49:17a lungo termine

00:49:18ma permettono

00:49:19di sperimentare

00:49:20e di introdurre

00:49:22elementi

00:49:23di valorizzazione

00:49:24future

00:49:25sono progetti

00:49:26che ricadono

00:49:27dopo 5, 10, 15 anni

00:49:29quindi bisogna

00:49:30prevedere

00:49:31il futuro

00:49:32prevedere le future

00:49:33esigenze

00:49:34abitative

00:49:35qualitative

00:49:35di come vivremo

00:49:37e di conseguenza

00:49:38anche

00:49:39entrando nel mio

00:49:40di come sarà

00:49:40l'architettura

00:49:41e come gestirà

00:49:43la prova più difficile

00:49:44del futuro

00:49:45Alcuni di questi progetti

00:49:47hanno aumentato

00:49:49già il valore

00:49:50degli immobili

00:49:50in tutta la zona circostante

00:49:53Necessariamente

00:49:54i progetti

00:49:56di rigenerazione urbana

00:49:57trasformano

00:49:58il contesto

00:49:59quindi valorizzano

00:50:00gli immobili stessi

00:50:01e il quartiere

00:50:02e anche in alcuni casi

00:50:03la città

00:50:04in cui sono inserite

00:50:05questo l'abbiamo visto

00:50:06nel progetto

00:50:07di City Life

00:50:08che abbiamo fatto

00:50:09a Milano

00:50:10negli ultimi

00:50:1115 anni

00:50:11partecipando

00:50:13in alcuni

00:50:13dei lotti

00:50:15nelle trasformazioni

00:50:16che stiamo facendo

00:50:16urbanistiche

00:50:17a Milano Nord

00:50:18con Bruzzano

00:50:19a Milano Sud

00:50:20e nei progetti

00:50:21che abbiamo a Roma

00:50:22e recentemente

00:50:24in progetti

00:50:25che abbiamo in Olanda

00:50:26è la prima volta

00:50:30che collaborate

00:50:30con FIAIP

00:50:31sì è la prima volta

00:50:33avevo sempre sentito

00:50:35questo acronimo

00:50:36conosciuto in via

00:50:36molto vaga

00:50:38invece oggi

00:50:39è stata una giornata

00:50:40molto interessante

00:50:41perché poi

00:50:42l'architetto

00:50:43gestisce

00:50:44la qualità

00:50:45la forma fisica

00:50:46ma poi

00:50:47introietta

00:50:48la conoscenza

00:50:49di tutto il mercato

00:50:50di tutte le esigenze

00:50:51e FIAIP rappresenta

00:50:52in un modo

00:50:52molto nitido

00:50:53un'angolazione

00:50:55legata sul valore

00:50:56immobiliare

00:50:57e la trasformazione

00:50:58della città

00:50:59da un punto di vista

00:51:00proprio

00:51:00dell'interscambio

00:51:02quindi è stato

00:51:02veramente

00:51:03veramente interessante

00:51:04e allora

00:51:06abbiamo sentito

00:51:06le parole

00:51:07Agostino Ghirardelli

00:51:08fra poco

00:51:09dal nord

00:51:10ci sposteremo

00:51:11verso il sud

00:51:12del Lazio

00:51:13andremo in provincia

00:51:14di Frositone

00:51:15ma tutto questo

00:51:16fra pochi secondi

00:51:17pochi istanti

00:51:18poi torniamo qui

00:51:19su Polis

00:51:19Polis

00:51:22il racconto

00:51:24dei territori

00:51:25con Massimiliano

00:51:26Cacciotti

00:51:26ben ritrovati

00:51:29ben ritrovati

00:51:30su Polis

00:51:30il racconto

00:51:32dei territori

00:51:33vi avevo promesso

00:51:34di portarvi

00:51:35nel sud

00:51:36del Lazio

00:51:37lo faremo

00:51:38in quest'ultima parte

00:51:39della nostra

00:51:40trasmissione

00:51:42andremo

00:51:42sia in provincia

00:51:44di Frositone

00:51:45poi

00:51:45anche

00:51:46in quell'agro

00:51:47pontino

00:51:48di cui abbiamo

00:51:49spesso parlato

00:51:49nelle ultime

00:51:50settimane

00:51:51in diverse

00:51:52occasioni

00:51:53in diverse puntate

00:51:54di Polis

00:51:55e allora

00:51:56cominciamo

00:51:58a parlare

00:51:58quindi

00:51:58di Frositone

00:52:00e della

00:52:00sua provincia

00:52:01una provincia

00:52:03che

00:52:03spesso

00:52:05anche

00:52:06ne parlavamo

00:52:07a proposito

00:52:09di Rieti

00:52:09per altre

00:52:10ragioni

00:52:11insomma

00:52:11negli ultimi

00:52:12anni

00:52:13c'era stato

00:52:15qualche problema

00:52:15in provincia

00:52:16di Frositone

00:52:17problemi

00:52:18che

00:52:18adesso

00:52:19sono

00:52:20in via

00:52:21di soluzione

00:52:22sicuramente

00:52:23sì

00:52:23anche

00:52:24in provincia

00:52:25di Frositone

00:52:26c'è stato

00:52:27un incremento

00:52:28delle transazioni

00:52:28immobiliari

00:52:29di queste

00:52:30il 50%

00:52:32almeno

00:52:33sono stati

00:52:34oggetti

00:52:34di mutuo

00:52:35mutuo

00:52:36bancario

00:52:37quindi

00:52:39in provincia

00:52:40di Frositone

00:52:40è più semplice

00:52:41trovare il mutuo

00:52:42prima si parlava

00:52:43delle difficoltà

00:52:44mentre invece

00:52:44vedo che

00:52:45la difficoltà

00:52:46dei mutui

00:52:47è direttamente

00:52:49proporzionale

00:52:50al numero

00:52:52delle buste

00:52:52paga

00:52:53che ci sono

00:52:53che molte volte

00:52:55sono contratti

00:52:56a tempo

00:52:56che non danno

00:52:57la possibilità

00:52:58alle persone

00:52:59di chiedere

00:52:59un mutuo

00:53:00in banca

00:53:00quindi

00:53:01più ci sono

00:53:02contratti

00:53:02determinati

00:53:03e più

00:53:04si possono

00:53:04avere i mutui

00:53:05alla fine

00:53:05per il punto di vista

00:53:06la provincia

00:53:07di Frositone

00:53:07è fortunata

00:53:08insomma

00:53:08Frositone

00:53:10c'è un

00:53:11ci sono molte aziende

00:53:13adesso

00:53:14stanno nascendo

00:53:15molti poli

00:53:16logistici

00:53:17stanno creando

00:53:18un sacco

00:53:19di capannoni

00:53:20e questo

00:53:21porta

00:53:21movimento

00:53:23porta

00:53:23personale

00:53:24porta dirigenti

00:53:25che vengono qui

00:53:26vengono da noi

00:53:28e poi cercano

00:53:30casa anche

00:53:31per le famiglie

00:53:31magari

00:53:32persone che stanno

00:53:33qui due o tre anni

00:53:34poi magari

00:53:35vanno via

00:53:35poi

00:53:37ultimamente

00:53:40c'è una

00:53:40una richiesta

00:53:42di case

00:53:42meno

00:53:43energie

00:53:43quindi

00:53:44si sta riscoprendo

00:53:45c'è la scoperta

00:53:47si cerca anche

00:53:49la qualità

00:53:49degli immobili

00:53:50non solo

00:53:50ci sono state

00:53:52molte abitazioni

00:53:53che sono state

00:53:54ricostruite

00:53:55col sisma bonus

00:53:56quindi

00:53:57è migliorata

00:53:59molto anche

00:53:59la qualità

00:54:00degli immobili

00:54:00che ci sono

00:54:01a Frositone

00:54:01questo diciamo

00:54:03è una cosa

00:54:04che

00:54:04è importantissima

00:54:07per le persone

00:54:08oggi

00:54:08quando

00:54:09fare i conti

00:54:10con le bollette

00:54:12con la bolletta

00:54:13quindi

00:54:13avere una casa

00:54:15meno energie

00:54:17ora

00:54:18significa

00:54:18risparmiare

00:54:19un sacco

00:54:19di soldi

00:54:20nel tempo

00:54:20e in provincia

00:54:21di Frositone

00:54:21c'è grande

00:54:22richiesta

00:54:23di questo tipo

00:54:23si

00:54:23c'è richiesta

00:54:24ci sono stati

00:54:25anche

00:54:25c'è stata

00:54:26molta attività

00:54:27sfruttando

00:54:28il sisma bonus

00:54:31l'eco bonus

00:54:31quindi

00:54:32ci sono stati

00:54:33tanti cantieri

00:54:35che hanno

00:54:35specialmente

00:54:36nelle case

00:54:37indipendenti

00:54:38perché

00:54:39i condomini

00:54:40nei condomini

00:54:42c'è più

00:54:43burocrazia

00:54:44da superare

00:54:44più persone

00:54:45da mettere

00:54:46d'accordo

00:54:47mentre le case

00:54:48indipendenti

00:54:48sono state

00:54:48più spedite

00:54:49in questo senso

00:54:50questo è un po'

00:54:53l'andamento

00:54:54della nostra

00:54:56provincia

00:54:56per quanto riguarda

00:54:59c'è anche

00:55:00un mercato

00:55:01turistico

00:55:01ci sono

00:55:02delle città

00:55:03diciamo

00:55:04storiche

00:55:06c'è anche

00:55:07tanto turismo

00:55:08da noi

00:55:08e questo

00:55:10va però

00:55:11a discapito

00:55:12dell'affitto

00:55:13quello tradizionale

00:55:15che

00:55:15praticamente

00:55:16ormai

00:55:17tutti i proprietari

00:55:18di case

00:55:19che hanno

00:55:19delle case

00:55:19libere

00:55:20preferiscono

00:55:21per due

00:55:23o tre giorni

00:55:24così saltuariamente

00:55:26che non varia

00:55:26il classico

00:55:27contratto

00:55:27standard

00:55:28perché

00:55:30secondo loro

00:55:32da meno problemi

00:55:35questo tipo

00:55:36di soluzione

00:55:36danno

00:55:38si sentono

00:55:39più liberi

00:55:39di fare

00:55:40quello che vogliono

00:55:40questo sta comportando

00:55:42un problema

00:55:43di carenza

00:55:44di case

00:55:45in affitto

00:55:46carenza

00:55:46e alzamento

00:55:47dei prezzi

00:55:47di quelle poche

00:55:48che si trovano

00:55:49quindi

00:55:49gli affitti

00:55:50si diventano

00:55:50molto cari

00:55:51introabili

00:55:53e molto cari

00:55:56questo è un po'

00:55:57la

00:55:57diciamo

00:55:58il punto

00:55:59la nota dolente

00:56:01della situazione

00:56:02di Frosinone

00:56:02Gatta

00:56:03questa è una situazione

00:56:04generale

00:56:05di tutto quanto

00:56:06in Lazio

00:56:07o è una

00:56:07particolarità

00:56:08della provincia

00:56:09di Frosinone

00:56:10allora

00:56:10ogni provincia

00:56:12ha le sue

00:56:12problematiche

00:56:15Frosinone

00:56:16in questo

00:56:17periodo

00:56:18la provincia

00:56:19di Frosinone

00:56:19ha

00:56:20diciamo

00:56:21con

00:56:22la fotografia

00:56:24che ha fatto

00:56:25il dottor

00:56:26Carbone

00:56:27è esatta

00:56:28alcune cittadine

00:56:31ad esempio

00:56:32Anagni

00:56:33che hanno

00:56:34avuto

00:56:35sin dagli anni

00:56:3660

00:56:37la zona

00:56:38industriale

00:56:38oltre

00:56:39ad avere

00:56:41il mercato

00:56:42del turismo

00:56:43hanno

00:56:43anche

00:56:44il mercato

00:56:47di locazione

00:56:48e di acquisto

00:56:49di tutti

00:56:50quei soggetti

00:56:51che ruotano

00:56:52attorno

00:56:53all'industria

00:56:57fino

00:57:00diciamo

00:57:00agli anni

00:57:0250

00:57:02anni 60

00:57:03c'è stato

00:57:04uno sviluppo

00:57:05del settore

00:57:06farmaceutico

00:57:07nella zona

00:57:08industriale

00:57:09di Anagni

00:57:10oggi

00:57:10alcune

00:57:12strutture

00:57:13ad esempio

00:57:14alcuni

00:57:17capannoni

00:57:19della

00:57:19videocolor

00:57:20sono stati

00:57:21riadattati

00:57:22come

00:57:23diciamo

00:57:25ci sono state

00:57:27delle altre

00:57:28aree

00:57:29che sono state

00:57:30oggetto

00:57:31di costruzione

00:57:32di

00:57:33grossi

00:57:34poli

00:57:35logistici

00:57:36la problematica

00:57:37poi

00:57:38della

00:57:38locazione

00:57:39è dovuta

00:57:41anche al fatto

00:57:42diciamo

00:57:42della poca

00:57:43tutela

00:57:43che il

00:57:45proprietario

00:57:46ha nei confronti

00:57:47diciamo

00:57:47dell'inquilino

00:57:50moroso

00:57:50esatto

00:57:51e non solo

00:57:52purtroppo

00:57:53non è soltanto

00:57:53un discorso

00:57:54di morosità

00:57:56è un discorso

00:57:57di

00:57:58danneggiamento

00:58:00tante volte

00:58:01all'immobile

00:58:02per questo

00:58:03anche il ruolo

00:58:04poi

00:58:04degli agenti

00:58:05immobiliari

00:58:06è quello

00:58:06di

00:58:07effettuare

00:58:08dei controlli

00:58:09puntuali

00:58:10sulle persone

00:58:13in questo caso

00:58:14fare una vera e propria

00:58:15istruttoria

00:58:17locativa

00:58:17ricostruendo

00:58:19diciamo

00:58:20la

00:58:21provenienza

00:58:23diciamo

00:58:23del soggetto

00:58:24che richiede

00:58:26quel tipo

00:58:26di alloggio

00:58:27sapendo da dove

00:58:28viene

00:58:29sapendo che cosa

00:58:29fa

00:58:30che tipo

00:58:30di impiego

00:58:31ha in quel

00:58:33momento

00:58:34quelle che

00:58:35possono essere

00:58:35le criticità

00:58:37e

00:58:37poi ci sono

00:58:39ecco

00:58:39delle formule

00:58:40anche di

00:58:41assicurazione

00:58:41o di

00:58:42fiduciazione

00:58:42che noi

00:58:43andiamo

00:58:43a consigliare

00:58:45come

00:58:45FIAIP

00:58:46come

00:58:46federazione

00:58:48stiamo

00:58:49cercando

00:58:49anche di

00:58:50far passare

00:58:51diciamo

00:58:53come titolo

00:58:54esecutivo

00:58:55il contratto

00:58:55di locazione

00:58:56per snellire

00:58:57tutta la procedura

00:58:59degli sfratti

00:59:00più semplici

00:59:01ecco perché

00:59:03in altre

00:59:05quello che poi

00:59:06per gli inquilini

00:59:08può sembrare

00:59:08un problema

00:59:09cioè sfratti

00:59:10più semplici

00:59:11in realtà

00:59:11poi potrebbe

00:59:12essere invece

00:59:12una soluzione

00:59:14perché permette

00:59:15un maggior numero

00:59:18di case disponibili

00:59:19anche quindi

00:59:19dei prezzi

00:59:20più accessibili

00:59:21insomma

00:59:21delle situazioni

00:59:23migliori

00:59:24tornando

00:59:25nello specifico

00:59:27alla provincia

00:59:27di Frosinone

00:59:28abbiamo

00:59:29un minuto

00:59:30prima

00:59:30del

00:59:31break

00:59:32pubblicitario

00:59:33altre

00:59:35problematiche

00:59:36che

00:59:36caratterizzano

00:59:38il territorio

00:59:39di Frosinone

00:59:39ma

00:59:40diciamo

00:59:41ci sono anche

00:59:42delle cose

00:59:42delle novità

00:59:44positive

00:59:45c'è

00:59:45la stazione

00:59:46Tav

00:59:47che dovrebbe

00:59:47essere costruita

00:59:48se ne parla

00:59:49quindi

00:59:50questo ci

00:59:51porterebbe

00:59:51ad essere

00:59:52un

00:59:53un luogo

00:59:56dove

00:59:56c'è

00:59:56un posto

00:59:57dove tanti romani

00:59:58possono andare

00:59:58ad abitare

00:59:59e magari

01:00:00prendere il treno

01:00:01la mattina

01:00:01per andare

01:00:02a lavorare

01:00:02quindi

01:00:03questa è una cosa

01:00:04positiva

01:00:05quindi

01:00:05siamo in un posto

01:00:08vicino

01:00:09a Latina

01:00:11vicino a Roma

01:00:12quindi siamo

01:00:12diciamo

01:00:13logisticamente

01:00:14stiamo posizionati

01:00:15bene

01:00:15c'è

01:00:17fermento

01:00:18dal punto di vista

01:00:21produttivo

01:00:21economico

01:00:23quindi

01:00:23una città

01:00:23molto

01:00:23viva

01:00:24e

01:00:25tornando

01:00:25alla casa

01:00:26le persone

01:00:27come diceva

01:00:27prima

01:00:27il

01:00:28Gatta

01:00:30preferiscono

01:00:33investire

01:00:34sull'immobile

01:00:34che non

01:00:35andarsi

01:00:35a comprare

01:00:36diciamo

01:00:37i titoli

01:00:38e queste cose

01:00:38qua

01:00:39c'è proprio

01:00:39un'innata

01:00:40tradizione

01:00:42in questo senso

01:00:43cioè

01:00:43fanno

01:00:43sacrifici

01:00:44di padre

01:00:45in figlio

01:00:45cercano

01:00:47comunque

01:00:47di creare

01:00:48un patrimonio

01:00:49immobiliare

01:00:50di rivalutarlo

01:00:51di ristrutturarlo

01:00:52quindi è

01:00:53un qualcosa

01:00:54che sta

01:00:55nel DNA

01:00:55di noi sociali

01:00:56assolutamente

01:00:57di voi sociali

01:00:58ma direi

01:00:58di tutta Italia

01:00:59e

01:01:00adesso

01:01:01andrei

01:01:02prima

01:01:02del break

01:01:04pubblicitario

01:01:04andrei

01:01:05a sentire

01:01:06abbiamo

01:01:06visto

01:01:07le immagini

01:01:07dell'incontro

01:01:08che c'è stato

01:01:08presso

01:01:09la sede

01:01:10di un'industria

01:01:11Lazio

01:01:12della Confindustria

01:01:14bene

01:01:15un'industria

01:01:17Lazio

01:01:17che

01:01:18a proposito

01:01:19di

01:01:19quello che accade

01:01:21nel mondo

01:01:21immobiliare

01:01:22ci ha raccontato

01:01:23queste cose

01:01:25Sergio Saggini

01:01:27sono il presidente

01:01:28di Anceviterbo

01:01:29e ho la delega

01:01:30al fisco

01:01:30di un'industria

01:01:31Lazio

01:01:32ecco

01:01:33un'industria

01:01:34Lazio

01:01:35e Confindustria

01:01:36stanno facendo

01:01:37diverse proposte

01:01:38per migliorare

01:01:40la situazione

01:01:42del settore

01:01:42immobiliare

01:01:43se ce ne vuole

01:01:43parlare

01:01:44nello specifico

01:01:45abbiamo

01:01:46una proposta

01:01:48che viene chiamata

01:01:49Piano Casitalia

01:01:50che è

01:01:51molto importante

01:01:52per risolvere

01:01:52quello che è

01:01:53il disagio abitativo

01:01:54che non colpisce

01:01:55soltanto le fasce

01:01:56molto deboli

01:01:57quelle diciamo

01:01:57che possono accedere

01:01:59alle liste

01:01:59delle case popolari

01:02:00ma che

01:02:01comprende invece

01:02:03un'ampissima fascia

01:02:04di persone

01:02:05non solo giovani

01:02:06che hanno difficoltà

01:02:07oggi sia

01:02:08nell'acquisto

01:02:08dell'abitazione

01:02:09sia nell'affitto

01:02:10dell'abitazione

01:02:11c'è una numerosa

01:02:12fetta della nostra

01:02:13popolazione

01:02:14che spende

01:02:15più del

01:02:1535-40%

01:02:17del proprio stipendio

01:02:18per gli affitti

01:02:19e che non può

01:02:20accedere

01:02:21all'acquisto

01:02:21di abitazione

01:02:22bisogna

01:02:22necessariamente

01:02:23sistemare

01:02:25questa che è

01:02:26un deficit

01:02:27anche di

01:02:28concorrenza

01:02:29perché

01:02:29inficia anche

01:02:31la produttività

01:02:31delle nostre imprese

01:02:33Nello specifico

01:02:34quali sono

01:02:34le proposte

01:02:35per

01:02:37questa situazione?

01:02:39Le proposte

01:02:39che avanza

01:02:40Confindustria

01:02:41in collaborazione

01:02:42con Ance

01:02:42sono

01:02:42molte

01:02:43quelle a breve termine

01:02:45sono soprattutto

01:02:45la velocizzazione

01:02:47delle pratiche

01:02:49burocratiche

01:02:49edilizie

01:02:50che come sappiamo

01:02:51tutti in Italia

01:02:52sono molto lente

01:02:52sono l'utilizzo

01:02:54temporaneo

01:02:54degli edifici

01:02:55dismessi

01:02:56del patrimonio

01:02:57dello Stato

01:02:57sono la messa

01:02:59a disposizione

01:02:59di questi edifici

01:03:00vendendoli

01:03:01a prezzi

01:03:02di mercato

01:03:03e oggi

01:03:04c'è un grande

01:03:05problema

01:03:05che sono in carico

01:03:06ai bilanci

01:03:07dello Stato

01:03:07con cifre

01:03:08molto alte

01:03:08quindi sono

01:03:09invendibili

01:03:09e quindi rimangono

01:03:10dismessi per tempo

01:03:12e poi

01:03:12sono quelle

01:03:13di rendere

01:03:14più sicuro

01:03:15il mercato

01:03:15degli affitti

01:03:16sappiamo che

01:03:16oggi

01:03:17molti non affittano

01:03:18le abitazioni

01:03:18perché

01:03:19se un inquilino

01:03:20non paga

01:03:20ahimè

01:03:21c'è una difficoltà

01:03:22oggettiva

01:03:23negli sfratti

01:03:23e quindi

01:03:24se ne deve fare

01:03:24carico

01:03:25il privato

01:03:25e questa cosa

01:03:26non è assolutamente

01:03:27giusta

01:03:27ci sono poi

01:03:28misure

01:03:28di lungo termine

01:03:29che sono

01:03:30nuove incentivazioni

01:03:31per chi mette a disposizione

01:03:32case

01:03:33a canone

01:03:34sostenibili

01:03:34e soprattutto

01:03:35nuovi fondi

01:03:36immobiliari

01:03:37anche con partecipazione

01:03:38dello Stato

01:03:38che possano fare

01:03:40un nuovo piano

01:03:41di edilizia abitativa

01:03:42a livello nazionale

01:03:43come è trovata

01:03:44questa giornata

01:03:45questo osservatorio

01:03:46immobiliare

01:03:47Lazio

01:03:48organizzato

01:03:49da FIAIP

01:03:49questa giornata

01:03:51è stata assolutamente

01:03:52produttiva

01:03:54ho incontrato

01:03:55tantissimi colleghi

01:03:56anche di altri settori

01:03:57che ci hanno dato

01:03:58tantissime idee

01:03:58ci siamo resi conto

01:04:00poi alla fine

01:04:00che le diverse associazioni

01:04:02ANCE

01:04:02Confindustria

01:04:03FIAIP

01:04:04alla fine portano

01:04:05al governo

01:04:05quasi tutte le stesse

01:04:06proposte

01:04:07quindi questa è una cosa

01:04:08importante

01:04:09perché solo spingendo

01:04:10tutti nella stessa direzione

01:04:11possiamo ottenere

01:04:12dal governo

01:04:14un ascolto produttivo

01:04:15speriamo insomma

01:04:16che il governo

01:04:17ascolti

01:04:19questo che è un po'

01:04:19un grido d'allarme

01:04:20dell'emergenza abitativa

01:04:21allora il grido d'allarme

01:04:24dell'emergenza abitativa

01:04:25andremo fra poco

01:04:26a vedere qual è la situazione

01:04:27invece in provincia

01:04:29di Latina

01:04:29tutto questo

01:04:30tra pochi secondi

01:04:32pochi istanti d'attesa

01:04:33poi torniamo qui

01:04:34su Polis

01:04:34Ben ritrovati su Polis

01:04:46il racconto dei territori

01:04:47in questa puntata

01:04:49in cui stiamo

01:04:49analizzando

01:04:50quella che è

01:04:51la situazione

01:04:52dell'abitare

01:04:54nel Lazio

01:04:55attraverso

01:04:56le parole

01:04:57di diversi

01:04:58delegati

01:04:59provinciali

01:04:59del

01:05:00osservatorio

01:05:02regionale

01:05:03FIAIP

01:05:03per gli immobili

01:05:06allora

01:05:07questo osservatorio

01:05:08regionale

01:05:09immobiliare

01:05:09abbiamo

01:05:11cominciato

01:05:13a conoscerlo

01:05:14anzi

01:05:14l'abbiamo conosciuto

01:05:15molto bene

01:05:16sia per

01:05:17quanto riguarda

01:05:17le problematiche

01:05:18generali

01:05:19della nostra regione

01:05:20sia per quanto riguarda

01:05:22le diverse

01:05:22problematiche

01:05:23provinciali

01:05:25manca ancora

01:05:26un'analisi

01:05:27della provincia

01:05:29di Latina

01:05:29allora io do

01:05:30la parola

01:05:31a Santino Nardi

01:05:33che è il

01:05:34delegato

01:05:35dell'osservatorio

01:05:37proprio

01:05:37per

01:05:38l'agromontino

01:05:39buonasera

01:05:40grazie dell'invito

01:05:41allora

01:05:4218 dicembre

01:05:431932

01:05:44in una palude

01:05:45che era

01:05:47praticamente

01:05:47vissuta solo

01:05:48da bufale

01:05:49e altri

01:05:49animali

01:05:50che appunto

01:05:51si adottavano

01:05:52nel pascolo

01:05:52della palude

01:05:53nasce una città

01:05:55praticamente

01:05:55chiunque

01:05:56non avrebbe mai avuto

01:05:58la possibilità

01:05:59di valutare

01:06:00di pensare

01:06:00che una città

01:06:01quanto

01:06:02meno

01:06:02insomma

01:06:03che stava per nascere

01:06:04potesse diventare

01:06:04una realtà

01:06:05così come oggi è

01:06:07Latina è la seconda città

01:06:08del Lazio

01:06:09quindi stiamo parlando

01:06:09di circa 130 mila

01:06:11abitanti

01:06:11per cui è una città

01:06:12che ha sviluppato

01:06:14molto

01:06:14è cresciuta

01:06:15moltissimo

01:06:15ha cominciato

01:06:16con il mondo

01:06:17agricolo

01:06:18ad essere un pochettino

01:06:19la città

01:06:19che in qualche modo

01:06:21ha reso fertile

01:06:22i territori

01:06:23che erano

01:06:23in qualche modo

01:06:24così paludosi

01:06:26rendendole appunto

01:06:27coltivabile

01:06:30e quindi

01:06:30poter far sì

01:06:31che potesse

01:06:32viverci

01:06:32famiglie

01:06:33più famiglie

01:06:34così sempre

01:06:35più in crescita

01:06:36siamo quasi

01:06:37ai 100 anni

01:06:37della città

01:06:38per cui è una delle città

01:06:39più fresche

01:06:40più recenti

01:06:41quindi

01:06:42sicuramente

01:06:43sarà

01:06:43il festeggiamento

01:06:46dei 100 anni

01:06:47sarà una cosa

01:06:47internazionale

01:06:49credo

01:06:49quindi

01:06:49per quello che è stato

01:06:51lo sviluppo

01:06:51della città

01:06:52ma Latina

01:06:53non è solo Latina

01:06:54quale città

01:06:54ma è anche provincia

01:06:55e quindi nella provincia

01:06:56ci sono

01:06:57più città

01:06:59la provincia

01:07:01di Latina

01:07:02come Cisterna

01:07:03come altre città

01:07:04Pomezia

01:07:04e così via

01:07:04sono state città

01:07:05create

01:07:06a seguito

01:07:07della bonifica

01:07:08ma c'è una realtà storica

01:07:09anche che invece

01:07:10riprende un pochettino

01:07:12tutte le altre città

01:07:12quali per esempio

01:07:13partendo dal sud

01:07:14Gaeta

01:07:15Formia

01:07:16Sperlunga

01:07:17Gaeta

01:07:18ancora

01:07:20San Felice

01:07:22Terracina

01:07:23e poi a seguire

01:07:25le parti

01:07:26dei Monti Lepini

01:07:26quindi Rocca Massima

01:07:28Sezze

01:07:29e così via

01:07:30fino ad arrivare

01:07:31appunto

01:07:32diciamo che è un territorio

01:07:33molto particolare

01:07:34perché è molto diverso

01:07:35molto stretto

01:07:36e molto lungo

01:07:37quindi la realtà

01:07:38della città

01:07:38della provincia

01:07:39di Latina

01:07:39è una realtà

01:07:40molto diversa

01:07:41da quelle che sono

01:07:42un po'

01:07:43le realtà rappresentate

01:07:44dai colleghi

01:07:44che hanno

01:07:45prima di aver parlato

01:07:47quindi

01:07:47il mercato

01:07:48che noi andremo

01:07:49ad affrontare

01:07:50e quindi ad analizzare

01:07:51è un mercato

01:07:52un pochettino

01:07:52difficile da dire

01:07:54sono tutte così

01:07:55o tutto colà

01:07:56bisogna di qualche maniera

01:07:57analizzare

01:07:57sarebbe il caso

01:07:58di analizzare

01:07:59proprio

01:08:00ogni angolo

01:08:02ha la sua storia

01:08:04ogni area

01:08:04un po' specifica

01:08:05abbiamo praticamente

01:08:06raggiunto

01:08:07appunto questi

01:08:08130 mila abitanti

01:08:09che dicevano

01:08:09il capoluogo

01:08:10ma aggiungendo

01:08:11poi le province

01:08:12arriviamo a numeri

01:08:13talmente grandi

01:08:14che appunto

01:08:15è difficile

01:08:16insomma

01:08:16poter dire

01:08:17che ognuno

01:08:18poi segue la storia

01:08:19dell'altro

01:08:20no

01:08:20e ogni storia

01:08:21a sé stante

01:08:21abbiamo

01:08:22realtà marine

01:08:24quindi

01:08:25il lungomare di Latina

01:08:26è uno dei lungomari

01:08:27più belli

01:08:29più grandi

01:08:30più lunghi

01:08:31di quello che è

01:08:31la nazione

01:08:32quindi siamo

01:08:33tra i primi paesi

01:08:35dove praticamente

01:08:37la spiaggia

01:08:38è tutta utilizzabile

01:08:39da

01:08:40Anzio

01:08:41diciamo

01:08:41fino a Gaeta

01:08:42e così via

01:08:43e come si stanno

01:08:45attrezzando

01:08:45queste spiagge

01:08:46queste industrie

01:08:47queste industrie marine

01:08:48e queste sindaci

01:08:50vari

01:08:50delle varie città

01:08:51ognuno cerca

01:08:51di fare il meglio

01:08:52per dare a sì

01:08:53a chi arriverà

01:08:54nella città

01:08:55un servizio

01:08:56un'assistenza

01:08:57e qualcosa di importante

01:08:59certo

01:08:59ha cominciato

01:09:00prima San Felice

01:09:01poi San Baudia

01:09:02poi sono seguite

01:09:04Gaeta

01:09:05Formia

01:09:05e poi giù

01:09:07ancora Latina

01:09:07e qui

01:09:09tutto il litorale

01:09:09del San Felice

01:09:10da Rocina

01:09:11San Baudia

01:09:12e così via

01:09:12che si sono un pochettino

01:09:13unite

01:09:13abbiamo una realtà

01:09:15marina molto importante

01:09:16abbiamo una presenza enorme

01:09:18di turisti

01:09:18che vengono da tutte le parti

01:09:19del mondo

01:09:20soprattutto comunque

01:09:22l'Italia

01:09:22ha scoperto per primo

01:09:23questi posti

01:09:24quindi è una resa

01:09:24importante

01:09:25e ha fatto sì

01:09:26che potesse

01:09:27in qualche maniera

01:09:28essere sviluppata

01:09:29anche a livello internazionale

01:09:30quindi anche in provincia

01:09:31di Latina

01:09:31c'è quel fenomeno

01:09:32che abbiamo sentito

01:09:34dai suoi colleghi

01:09:34delle altre province

01:09:35abbiamo questo fenomeno

01:09:36stranieri

01:09:37che vengono a comprare

01:09:38per esempio

01:09:39nella zona di San Felice

01:09:40da Rocina

01:09:41e anche Sperlonga

01:09:43abbiamo

01:09:44il fenomeno

01:09:45dei russi

01:09:45che praticamente

01:09:46in altri paesi

01:09:47forse in altre città

01:09:48non ci sono

01:09:49quindi lì

01:09:50tutte quelle realtà

01:09:51turistiche

01:09:52importate

01:09:53che stanno

01:09:53in quelle zone

01:09:54il russo

01:09:56è stato richiamato

01:09:56e quindi

01:09:57in qualche maniera

01:09:57ha investito

01:09:58adesso

01:09:58speriamo che si risolva

01:10:00la questione

01:10:01delle guerre

01:10:02in modo che si possa

01:10:03riportare

01:10:04un pochettino

01:10:04il turismo

01:10:05ce lo vogliamo

01:10:06anche per altre ragioni

01:10:07per altri motivi

01:10:08insomma

01:10:08questo

01:10:09egoisticamente

01:10:10noi pensiamo

01:10:11all'economia nostra

01:10:12ma fondamentalmente

01:10:13forse è meglio

01:10:14pensare

01:10:14alla salute

01:10:15della gente

01:10:15che viene martoriata

01:10:17e trattata male

01:10:18e quindi uccisa

01:10:18senza averne

01:10:20una ragione logica

01:10:21se non quella

01:10:22di possedere

01:10:22di avere qualcosa

01:10:23in più

01:10:24rispetto a quello

01:10:25che si ha

01:10:25quindi

01:10:26premesso questo

01:10:27insomma io direi

01:10:28che la provincia

01:10:29di Latina

01:10:29è una realtà

01:10:30importante

01:10:30è una realtà

01:10:31che noi

01:10:31analizziamo

01:10:32teniamo sotto

01:10:33controllo

01:10:34abbiamo

01:10:34la realtà

01:10:35economica

01:10:36diciamo

01:10:37delle industrie

01:10:37anche che sono

01:10:38cresciute

01:10:38moltissimo

01:10:39molte industrie

01:10:39farmaceutiche

01:10:40che si sono

01:10:40sviluppate

01:10:42nella zona

01:10:43della provincia

01:10:44proprio di Latina

01:10:44abbiamo il tratto

01:10:46che da Latina

01:10:48dista come città

01:10:49al mare

01:10:504 km

01:10:51da Latina

01:10:51al monte

01:10:52sono 7 km

01:10:53quindi in realtà

01:10:54ci troviamo

01:10:54in una posizione

01:10:55centrale

01:10:56che potremmo avere

01:10:57il mare

01:10:58o il monte

01:10:59a seconda

01:10:59delle esigenze

01:11:00quindi il turista

01:11:00che viene

01:11:01è questo

01:11:02che cerca

01:11:03avere la possibilità

01:11:04di avere

01:11:05ogni giorno

01:11:05una realtà

01:11:06diversa

01:11:07da analizzare

01:11:07noi a Latina

01:11:08questo lo permettiamo

01:11:10esiste

01:11:11un fenomeno

01:11:12ultimamente

01:11:12che si è sviluppato

01:11:13molto

01:11:14l'università

01:11:15cosa che è cominciata

01:11:17un pochettino

01:11:17quasi per

01:11:18non ci si createva

01:11:19che potesse crescere

01:11:20così tanto

01:11:21e quindi

01:11:21l'università

01:11:22latina

01:11:22stiamo sentendo

01:11:23in diverse realtà

01:11:24che l'università

01:11:25è diventata

01:11:26molto molto importante

01:11:27abbiamo la

01:11:28medicina per esempio

01:11:30che raccoglie

01:11:31tantissimi studenti

01:11:32di tutta Italia

01:11:33quindi soprattutto

01:11:34nella città

01:11:35capoluogo

01:11:35poi un pochettino

01:11:36si vedono anche

01:11:37gli altri paesi

01:11:38più piccoli

01:11:40cosa comporta

01:11:40questo

01:11:41comporta

01:11:42uno sviluppo

01:11:43di quello che è

01:11:43il mercato

01:11:44che noi

01:11:44fino a 5

01:11:4510 anni fa

01:11:46non ci sognavamo

01:11:46assolutamente

01:11:47quindi noi

01:11:48agenti immobiliari

01:11:49ci siamo ritrovati

01:11:49ad affrontare

01:11:50un problema

01:11:51che a Roma

01:11:51forse era normale

01:11:52è normale

01:11:53non credo che a Roma

01:11:54avevano problemi

01:11:56di dire

01:11:56quella stanza

01:11:57raffittiamo

01:11:57lo studente

01:11:58e si organizzavano

01:11:59in modo tale

01:12:00di avere

01:12:01per lo studente

01:12:01la possibilità

01:12:02di alloggiarli

01:12:03Latina

01:12:04questo era

01:12:04impreparato

01:12:05in qualche maniera

01:12:05ci siamo ritrovati

01:12:06all'improvviso

01:12:07con una marea

01:12:07di studenti

01:12:09e di utenti

01:12:09che non eravamo

01:12:10abituati a servire

01:12:11e quindi ci siamo dovuti

01:12:12in qualche maniera

01:12:13attrezzare

01:12:14affinché si possa

01:12:15creare questo tipo

01:12:17di mercato

01:12:17e devo dire

01:12:18che oggi

01:12:18ci siamo riusciti

01:12:20quindi noi

01:12:20agenti immobiliari

01:12:21FIIP

01:12:22soprattutto

01:12:22che siamo organizzati

01:12:25in questo senso

01:12:25quindi ci si rapporta

01:12:26ci si confronta

01:12:28ci si racconta

01:12:29un po'

01:12:29quelle che sono

01:12:29le realtà

01:12:30di altre città

01:12:31e quindi

01:12:31in qualche maniera

01:12:32ci si aiuta

01:12:33a risolvere i problemi

01:12:35per questo è importante

01:12:36secondo me

01:12:37anche avere

01:12:37una federazione

01:12:39che in qualche maniera

01:12:39ti aiuta

01:12:40a scegliere

01:12:41un pochettino

01:12:42quelle che sono

01:12:42anche in provincia

01:12:43di Latina

01:12:44c'è quelle problematiche

01:12:46soprattutto

01:12:46quelle che abbiamo sentito

01:12:48prima riguardanti

01:12:49gli affitti

01:12:49oppure invece

01:12:51da quel punto di vista

01:12:52voi siete più fortunati

01:12:53magari

01:12:54noi ci ritroviamo

01:12:56a dover avere

01:12:56problemi di affitto

01:12:57non esistono

01:12:58case in affitto

01:12:59sono finite

01:12:59non si sa perché

01:13:00non c'è più

01:13:00case in affitto

01:13:01ci sono le case

01:13:03per studenti

01:13:03questi si

01:13:04quindi il centro storico

01:13:05soprattutto

01:13:05intorno all'università

01:13:06viene sfruttato

01:13:08dai proprietari

01:13:09un po'

01:13:10stimolati da noi

01:13:11perché c'è la richiesta

01:13:12quindi in qualche modo

01:13:13questo aiuta

01:13:14il proprietario

01:13:15a scegliere

01:13:15di fare l'affitto

01:13:16a studenti

01:13:17piuttosto che

01:13:18alla famiglia

01:13:18la famiglia però

01:13:20si ritrova

01:13:21senza detto

01:13:22e quindi

01:13:23allora diventa difficoltoso

01:13:24potergli

01:13:26cercare una soluzione

01:13:27dove poter vivere

01:13:28quindi si spostano

01:13:29un pochettino più

01:13:30nella periferia

01:13:31anche a questo proposito

01:13:34degli affitti

01:13:34vorrei

01:13:35dire la mia

01:13:37perché

01:13:37l'ho sempre detto

01:13:39lo continuerò a dire

01:13:39sarà per me

01:13:40un argomento

01:13:43che in qualche maniera

01:13:44dovrebbe essere affrontato

01:13:46secondo il mio modo

01:13:47di pensare

01:13:47in questo

01:13:48in questo modo

01:13:49noi ci ritroviamo

01:13:50a Latina

01:13:50lo so

01:13:51lo vediamo

01:13:52ma non credo

01:13:52solo a Latina

01:13:53in tutte le città

01:13:54dell'Italia

01:13:55credo che ci sia

01:13:56il problema

01:13:56degli appartamenti vuoti

01:13:58cioè io

01:13:59conosco persone

01:14:01che vivono

01:14:01nella mia provincia

01:14:02che hanno degli appartamenti vuoti

01:14:04e non li vanno allocare

01:14:05perché questo?

01:14:06perché purtroppo

01:14:07quando si parla

01:14:09di sfratto

01:14:10e poi mi rifaccio

01:14:11un pochettino

01:14:11a quello che è

01:14:12il problema

01:14:12che ha sollevato

01:14:13appunto

01:14:14il collega

01:14:14è difficile capire

01:14:16che lo sfratto

01:14:17sia una cosa

01:14:18che risolve

01:14:18la situazione

01:14:19dell'abitazione

01:14:20quindi io che ho

01:14:21una casa libera

01:14:22piuttosto che avere

01:14:23il rischio

01:14:24perché mio figlio

01:14:25ha 18 anni

01:14:26fra 5 anni

01:14:27magari

01:14:27ha bisogno

01:14:29di una casa

01:14:29non riesco

01:14:30ad averla libera

01:14:31perché quella casa

01:14:31è stata affittata

01:14:32e lì dentro

01:14:33non riesco

01:14:34ad avere

01:14:34la disponibilità

01:14:36se fossimo

01:14:37in grado

01:14:38invece di fare

01:14:39un pochettino

01:14:39più seriamente

01:14:40le cose

01:14:41nel senso che

01:14:42io ho una casa

01:14:43in affitto

01:14:44l'affitto

01:14:45a chi ha esigenza

01:14:46invece di chiedere

01:14:46le 1000 euro

01:14:47che oggi

01:14:47sono costretto a chiedere

01:14:48perché se devo affrontare

01:14:50poi la causa

01:14:50di sfratto

01:14:51e i problemi

01:14:52dovrò spendere

01:14:53se io avessi

01:14:55la possibilità

01:14:55da parte dello Stato

01:14:56di garantire

01:14:57che quell'appartamento

01:14:58allo scadere

01:14:58del mio contratto

01:15:00possa dare

01:15:01tre mesi di proroga

01:15:02gliele voglio concedere

01:15:04ma non sarebbe giusto

01:15:05neanche questo

01:15:05dovrebbe essere libero

01:15:07l'altro cliente

01:15:09l'altro proprietario

01:15:10dell'immobile

01:15:11che ha l'appartamento

01:15:12libero

01:15:13potrebbe dire

01:15:14caspita

01:15:14se riesco ad avere

01:15:15l'appartamento libero

01:15:16così come prevede la legge

01:15:17allo scadere

01:15:18io so che a quella data

01:15:20l'appartamento

01:15:22mi sarà

01:15:22reso libero

01:15:24quindi io l'affitto

01:15:25invece di prendere

01:15:261000 euro

01:15:26trovo la persona

01:15:28che mi può dare

01:15:29700 piuttosto che

01:15:301000 o 500

01:15:30vado a darlo

01:15:32a quella persona

01:15:33quindi rendo

01:15:34fattibile

01:15:35un mercato immobiliare

01:15:37di affitti

01:15:37che oggi invece

01:15:38non c'è

01:15:39e quindi questo

01:15:40secondo me

01:15:41questo è il problema

01:15:42di cui parlavamo

01:15:43anche in precedenza

01:15:45con i suoi colleghi

01:15:46delle altre province

01:15:47un problema

01:15:48che penso che sia

01:15:49di carattere nazionale

01:15:50non soltanto

01:15:51della nostra regione

01:15:53un problema

01:15:53che in questi ultimi anni

01:15:55si sta

01:15:55purtroppo

01:15:56accentuando

01:15:57per non essere

01:15:58varie

01:15:59problematiche

01:16:00e comunque

01:16:01io intanto

01:16:02siamo ormai

01:16:03in chiusura

01:16:04di questa

01:16:04trasmissione

01:16:05vi ringrazio

01:16:06per i vostri

01:16:07interventi

01:16:08tutti molto puntuali

01:16:09ci avete

01:16:10fatto conoscere

01:16:11quella che è

01:16:12la realtà abitativa

01:16:13le diverse province

01:16:14della regione

01:16:17spero di riavervi

01:16:18qui

01:16:18magari per parlare

01:16:19di una soluzione

01:16:21che magari è stata

01:16:22trovata anche per i problemi

01:16:23di affitto

01:16:24di cui un po' tutti

01:16:26insomma

01:16:26ci avete

01:16:26accennato

01:16:28ringrazio gli ospiti

01:16:29ringrazio anche

01:16:30tutti coloro

01:16:31che ci hanno

01:16:32seguito

01:16:33come sempre

01:16:34l'appuntamento

01:16:35con Polis

01:16:36è fra una settimana

01:16:38fra sette giorni

01:16:39sempre qui sul canale 14

01:16:42del digitale terrestre

01:16:44di Radio Roma News

01:16:46grazie ancora

01:16:48a tutti quanti voi

01:16:49ci vediamo

01:16:50fra una settimana

01:16:52e arrivederci

01:16:53Polis

01:16:56il racconto dei territori

01:16:58con Massimiliano Cacciotti

Polis - Abitare nel Lazio - Puntata di Sabato 5 Luglio 2025

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