Ajuste del impuesto inmobiliario

Name: Ajuste del impuesto inmobiliario
Uploaded: 2025-12-09T21:05:14+00:00
Duration: 5 min 49 s
Channel: Canal ABC TV
Description: Nos acompañan los economistas Rodrigo Vallejos y Rubén Maidana. Para hablarnos del ajuste del impuesto inmobiliario y los nuevos establecimientos de valores fiscales.

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hace 2 días

Nos acompañan los economistas Rodrigo Vallejos y Rubén Maidana. Para hablarnos del ajuste del impuesto inmobiliario y los nuevos establecimientos de valores fiscales.

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00:00Se sustenta en el dato principal que ofrece el Servicio Nacional de Catastro en base a su trabajo de valoración, que es el valor fiscal.

00:11Cada inmueble del Paraguay tiene un valor fiscal que se constituye en la base de este impuesto

00:18y es resultado de un trabajo técnico que tuvo su evolución histórica, una evolución también institucional,

00:30y que ahora se enmarca en una ley del 2015.

00:34Lo que trajo esta ley del 2015 es un criterio más específico, pero a la vez bastante amplio.

00:46¿En qué sentido?

00:47Habla que la valoración tiene que estar en función a un criterio como costo de oportunidad, condiciones agrológicas del suelo.

01:00Y también habla de un aspecto bastante especial que tiene que basarse en el índice de precios de consumidor, su actualización.

01:10¿Qué es el criterio original?

01:12El criterio de la ley que tenemos.

01:14Es la ley que tenemos.

01:16En ese sentido, el Servicio Nacional de Catastro estableció un reordenamiento, una redistribución en función a esos criterios

01:31de la propiedad principalmente de la zona rural del país.

01:37¿Podemos ir a los conceptos, a esos dos conceptos, para que identifiquemos el criterio de oportunidad?

01:43Claro, justamente vino conmigo el técnico que directamente está peleando con los números día a día y con los datos,

01:51que es el economista Rubén Maidana, y le paso la pauta para esta consulta específica.

01:57¿Qué es el criterio de oportunidad?

01:59Bueno, en realidad, si me das tiempo, a mí me gustaría un poquitito contextualizar el todo

02:06y qué es lo que nosotros hacemos en Catastro.

02:09Cuando nosotros empezamos, pues tengo un trabajo que empieza en 2016.

02:13O sea, a nosotros la ley lo que nos dice qué es.

02:16Perfecto, vos, para las zonas urbanas, vos vas a considerar el metro cuadrado,

02:21vas a considerar la zonificación geoeconómica que te la está diciendo el municipio,

02:26porque ellos son los gestores del territorio, y sobre ese criterio vos vas a impactar todos los años el IPC interanual.

02:33Ok, ahora, cuando nosotros nos movemos a las zonas rurales, la ley es específica en decirnos,

02:41mira, vos tenés que considerar la aptitud agrológica del suelo y el costo de oportunidad,

02:46sobre eso vos le vas a ir aplicando el IPC interanual, y vos, Catastro, vas a poder,

02:53y la ley es muy clara y prefiero leer eso, la ley te dice, vos cada cinco años podés revisar los índices de actualización

03:02que resulten del comportamiento de la variación del valor de los inmuebles.

03:07O sea, yo cada cinco años puedo ver la evolución de los precios de mercado,

03:13la evolución de los precios de mercado, y en función a eso actualizar mis datos.

03:17Ese es un poquito el punto de inicio y donde se empieza a crear la confusión.

03:21Esa clasificación del suelo agrológicamente, ¿quién la hace? ¿La hace usted o la hace el Ministerio de Agricultura?

03:27No, es un informe del Banco Mundial, es un informe viejo del Banco Mundial,

03:31y por eso quería ir un poquito de a poco.

03:35La aptitud agrológica del suelo nosotros no la hemos cambiado.

03:38La aptitud agrológica del suelo se mantiene, es básicamente el orden de un estudio del Banco Mundial,

03:43tipologías en el uso de la tierra, un estudio del Banco Mundial para el Ministerio de Agricultura.

03:50Es un estudio viejo, ciertamente, pero ¿cuál fue el criterio que nosotros adoptamos?

03:55Porque, claro, el primer punto que a nosotros nos dicen es, pero escúchame, la ley de 2015,

04:01vos podés actualizar los coeficientes en el 2020 y en el 2025, pero ojo, nosotros nunca dijimos

04:07que actualizamos los coeficientes, yo nunca actualicé precios de mercado.

04:12No, nosotros siempre nos mantuvimos como institución en que hemos reordenado la situación del país,

04:21en función a qué cosa, en función a los valores con los que nosotros ya estábamos trabajando.

04:27No hay un impacto o no hay un cambio en el valor debido a lo que me dice la ley,

04:34a una variación en el índice de precios, o sea, no hay, eso no existe.

04:38Ahora, ¿cuál es la motivación? ¿Por qué nosotros como Catastro hacemos lo que hacemos?

04:45El primer trabajo, y por eso es importante un poquito de historia, voy a ir medianamente rápido.

04:50El primer trabajo que nosotros hacemos en Catastro es directamente una extracción completa de nuestra base.

04:56Cuando nosotros logramos corregir algunas deficiencias de nuestra base,

05:00lo primero que nosotros hacemos es impactar estos valores, estos valores por hectárea, por todo el país,

05:06y lo primero que nosotros vimos es que los valores tienden a ser más altos, más elevados,

05:14en el eje, en la región oriental, en el eje de las rutas 2 y 7 y en el eje del ferrocarril.

05:20Eran las vías de accesibilidad hace 20 años.

05:23En el Chaco, los valores más elevados se dan ¿dónde?

05:27Se dan lógicamente la distancia al centro de Asunción y toda la ribera del río Paraguay,

05:33en gran medida era la vía de acceso y algunas parcelas que están alrededor de la ruta tras Chaco

05:41hasta llegar al Chaco Central.

05:42O sea, esa es la estructura.

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