00:00Tabii burada çok hassas bir matematik var aynı zamanda.
00:03Çünkü geçmiş süreçte de bunu biz zaten tecrübe ettik. Ne
00:06oldu? Birdenbire faizlerin düşmesiyle beraber konut
00:09fiyatlarına çok ciddi bir artış oluştu. Hatta konut burada
00:13yatırıma dönüştü. Yani biz biliriz ki konut aynı zamanda
00:16temel tüketimdir. Yani temel ihtiyaçtır. Fakat bunun aynı
00:19zamanda bir yatırım aracı olarak görünmeye başlanması ve düşük
00:23finansman maliyetlerini de getirmiş olduğu etkiyle geçmiş
00:26dönemde düşük faizlerin konut fiyatlarının çok yüksek
00:29düzeyleri taşıdığını biz zaten görmüş olduk. Tabii geldiğimiz
00:33sürece süreçte bir konutu iyi bir analiz etmek gerekiyor. Şu
00:37anda işte az önce haberde de ifade edildiği üzere yüzde
00:41yirmi altılık bir artış var yıllık bazda ki işte bu bizim
00:44enflasyonun altını yani bu yıl konutu real olarak değer kaybetti
00:49ve bu değer kaybı da bir müddet daha sürecek gibi duruyor. Ki
00:53ne zamana kadar? Faizlerin burada daha ulaşılabilir, daha
00:58makul düzeyde, daha düşük hale gelinceye kadar konuttaki real
01:03kayıp enflasyonu beraber okuduğumuz zaman devam
01:06edecektir. Bakın ııı ekim ayında bile enflasyon biliyorsunuz
01:09iki nokta seksen sekiz geldi ama konuttaki artış iki nokta
01:13bir bandında. Bunu biz zaten görebiliyoruz. Tabii ııı burada
01:16yüzde üçün altı düştü. Düştü. Dolayısıyla artık önümüzdeki
01:20yıla dair enflasyon beklentilerinin iyileşmesi ve
01:24dezenflasyon sürecinin desteği desteğiyle beraber artık
01:27bankalar önümüzdeki sürece dair ııı konuda dair ııı
01:31fiyatlamayı ııı faiz oranlarını daha ııı düşük düzeyde ııı
01:36güncellemeye başladılar. Bunun altını çizebilirim. Tabii
01:40burada önemli olan nokta şu. Faiz indiriminin olası fiyat
01:44etkisi ne olacak? Yani bunu ölçmek bu noktada oldukça
01:47önemli. Şimdi biz hep bir şey söylüyoruz. Ben enflasyonla
01:50mücadele noktasına neyi söylüyoruz? Iıı belirsizlik ve
01:54fiyatlama davranışları. Belirsizliği bir tarafa
01:57koyalım. Tamam bu bütün dünyanın derdi. Ama diğer
02:00tarafta fiyatlama davranışlarının özellikle faiz
02:04indirimine şu an odaklandığını net olarak söyleyebilirim. Yani
02:07piyasaya konu sektörü şunu bekliyor. Hadi faizler inmeye
02:10başlasın da biz fiyatları yükseltelim. Dolayısıyla bunun
02:13yönetilebilir düzeyde olması gerekiyor. Aslında bu tüm
02:16dünya için de genel bir soru. Yani dünya da şu an faiz
02:20indirim sürecinde fakat biz faizler indiriyoruz. Bu düşük
02:23borçlama maliyeti acaba MTA'yı diğer varlıkları artırır mı?
02:26O noktasında bir endişe var. Fakat bu bizde bir miktar daha
02:30fazla çünkü bizdeki hassasiyet faiz indirimi ve fiyatlama
02:33arasındaki bu hassasiyet çok daha yüksek maalesef. Yani
02:37burada bir faiz indirim sürecinin konuşulmasını bile
02:40hemen o sarı sayfalarda yukarı doğru fiyatların seyri olarak
02:44karşımıza çıkabiliyor. Bunu çok iyi analiz etmek lazım. Tabii
02:47burada gerçekten ihtiyacı olan hane halkı nasıl davranmalı?
02:52Bu en temel ihtiyacını bu noktada nasıl karşılamalı?
02:55Temel soru aslında bu. Evet. Tamam şu anda enflasyona
02:58karşı real olarak değer kaybeden bir konut var şu anda. Eee ve
03:03bu bir miktar devam edecek. Eee fakat şunu hala söyleyebilirim.
03:06Konut fiyatları halen yüksek. Yani burada faiz indirimiyle
03:10beraber ilave bir artış fiyatları daha da yüksek bir
03:13noktaya getirecektir. Fakat şununla da söylemek istiyorum.
03:15Artık enflasyonun önümüzdeki yıl yüzde yirmi bandında eee
03:19bekleniyor olması bir sonraki yıl yüzde on iki bandında
03:22iniyor olması faizlerin düşeceği anlamına geliyor. Önemli
03:25olan doktor burada fiyatlama davranışlarının rasyonel
03:29biçimde seyrinle ilgili düzenlemelerin, kontrollerin
03:33yapılması. Çünkü konut aynı zamanda temel ihtiyaçtır. Konut
03:36yatırım aracı değildir. Ama biz bir genç bir ülkeyiz. Konut
03:40talebi bu noktada olan bir ülkeyiz.
Yorumlar