Kredi ile ev almak isteyenler dikkat! Faiz düşünce konut yükselecek mi?

CNN TÜRK

Geçtiğimiz dönemde konut piyasasında satışların durgun seyretmesinin en büyük nedenlerinden biri de yüksek kredi faizleriydi. İhtiyaç dahilinde konut almak isteyen, bir miktar peşinatı olan ancak kredi faizlerinden dolayı bekleyişe geçen birçok vatandaş şimdi faizlerdeki seyri merakla takip ediyor. Merkez Bankası geçtiğimiz ay ilk faiz indirimini gerçekleştirdi. Peki faiz indirimi kredi faizlerine nasıl yansıdı? Kredilerde belirgin düşüş ne zaman olur? Detayları Ankara Yıldırım Beyazıt Üniversitesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Abdulkadir Develi aktardı.

Transcript

00:00Tabii konut talebi bizde hala güçten ne kadar geçtiğimiz günlerdeki açıklamalarda

00:05işte nüfusumuz hızlı yaşlandığını biz bu noktada anlasak da halen göreceli olarak

00:11da genç bir nüfusa da sahibiz ve bu ne anlama geliyor?

00:15Konut talebi anlamına geliyor ve yeni konutların inşa edilmesi gerekliliği anlamına geliyor

00:19bu noktada.

00:20Tabii yüksek politika faizi olsun işte konuta erişimin maliyetli bir noktada olmasından

00:26dolayı ötelenen bir konut talebi durumu söz konusuydu ve bundan dolayı da kiralarda

00:31bir artış durumu söz konusu oldu.

00:33Ditekimin 12 aylık ortalama kira artışına baktığımız zaman ise burada ciddi anlamda

00:38enflasyon üzerinde bir seyir olduğunu görüyoruz 164.9 bunun sebebi ne?

00:43Yeterince burada bu noktada bir konut arzı noktasında ciddi bir durum söz konusu.

00:48Diğer taraftan ise borçlanma maliyeti.

00:50Şimdi iki taraf olaya bakmak lazım, borçlanma maliyetleri düştükçe konut olan talep de

00:55artacaktır.

00:56Bakın yüzde 15'lik bir pay var kredili konut alanların oranına baktığımız zaman

01:02bu geleneksel ortalamanın çok altında yani burada insanlar yüksek maliyetlerden dolayı

01:07yüksek faiz maliyetlerden dolayı konut almayı tercih etmiyor veyahut bu tercihlerin

01:12ileri bir tarihe öteliyor.

01:13Şimdi yeni bir noktaya geldik.

01:15Burada nedir?

01:16Bir faiz indirimi süreci var.

01:18Diğer taraftan ise üretim boyutuna bakmak gerekiyor.

01:21Burada ne kadar fazla konut üretilirse o kadar hızlı bir şekilde fiyatlar düşecektir

01:27veyahut fiyatlar real olarak bu noktada düşecektir ve piyasa rahatlayacak.

01:32Bu da neye bakıyor?

01:34Sosyal konut uygulamalarına bakıyor.

01:36Geçtiğimiz dönemde ciddi anlamda piyasada etki oluşturdu çünkü burada eğer bizzat

01:42devletin de desteğiyle sosyal konut üretiminde ciddi bir artış miktarı olursa faiz indirimi

01:49ile beraber bu dengesizliği birazcık da ortadan kaldıracak gibiyiz.

01:53Aynı zamanda burada konut erişim noktası özellikle dar gelirli vatandaşların ciddi

01:58anlamda sorun yaşıyor çünkü 1 milyonluk kredinin bile burada 120 aylık geri dönüşte

02:05hesapladığımız zaman rakamlar yüksek ki burada 1 milyona ev almak da hakikaten çok

02:10zor.

02:11Dolayısıyla burada özellikle sosyal devlet olmanın da gereği olarak dar gelirli vatandaşların

02:17da bu projeler kapsamına girmesi aynı zamanda kira yükünü de azaltacaktır.

02:22Bakın hep hissedilen enflasyondan bahsediyoruz.

02:24Hissedilen enflasyonda gıda ve konut çok önemli çünkü bunlardaki artışı biz yavaşlattığımız

02:32zaman ancak enflasyondaki bu iyileşmeyi dar gelirli vatandaşlar bu noktada hissedecektir

02:38diye düşünüyorum.

Kategori

Döküm

İlk yorumu siz yapın

Önerilen