00:00Tabii konut talebi bizde hala güçten ne kadar geçtiğimiz günlerdeki açıklamalarda
00:05işte nüfusumuz hızlı yaşlandığını biz bu noktada anlasak da halen göreceli olarak
00:11da genç bir nüfusa da sahibiz ve bu ne anlama geliyor?
00:15Konut talebi anlamına geliyor ve yeni konutların inşa edilmesi gerekliliği anlamına geliyor
00:19bu noktada.
00:20Tabii yüksek politika faizi olsun işte konuta erişimin maliyetli bir noktada olmasından
00:26dolayı ötelenen bir konut talebi durumu söz konusuydu ve bundan dolayı da kiralarda
00:31bir artış durumu söz konusu oldu.
00:33Ditekimin 12 aylık ortalama kira artışına baktığımız zaman ise burada ciddi anlamda
00:38enflasyon üzerinde bir seyir olduğunu görüyoruz 164.9 bunun sebebi ne?
00:43Yeterince burada bu noktada bir konut arzı noktasında ciddi bir durum söz konusu.
00:48Diğer taraftan ise borçlanma maliyeti.
00:50Şimdi iki taraf olaya bakmak lazım, borçlanma maliyetleri düştükçe konut olan talep de
00:55artacaktır.
00:56Bakın yüzde 15'lik bir pay var kredili konut alanların oranına baktığımız zaman
01:02bu geleneksel ortalamanın çok altında yani burada insanlar yüksek maliyetlerden dolayı
01:07yüksek faiz maliyetlerden dolayı konut almayı tercih etmiyor veyahut bu tercihlerin
01:12ileri bir tarihe öteliyor.
01:13Şimdi yeni bir noktaya geldik.
01:15Burada nedir?
01:16Bir faiz indirimi süreci var.
01:18Diğer taraftan ise üretim boyutuna bakmak gerekiyor.
01:21Burada ne kadar fazla konut üretilirse o kadar hızlı bir şekilde fiyatlar düşecektir
01:27veyahut fiyatlar real olarak bu noktada düşecektir ve piyasa rahatlayacak.
01:32Bu da neye bakıyor?
01:34Sosyal konut uygulamalarına bakıyor.
01:36Geçtiğimiz dönemde ciddi anlamda piyasada etki oluşturdu çünkü burada eğer bizzat
01:42devletin de desteğiyle sosyal konut üretiminde ciddi bir artış miktarı olursa faiz indirimi
01:49ile beraber bu dengesizliği birazcık da ortadan kaldıracak gibiyiz.
01:53Aynı zamanda burada konut erişim noktası özellikle dar gelirli vatandaşların ciddi
01:58anlamda sorun yaşıyor çünkü 1 milyonluk kredinin bile burada 120 aylık geri dönüşte
02:05hesapladığımız zaman rakamlar yüksek ki burada 1 milyona ev almak da hakikaten çok
02:10zor.
02:11Dolayısıyla burada özellikle sosyal devlet olmanın da gereği olarak dar gelirli vatandaşların
02:17da bu projeler kapsamına girmesi aynı zamanda kira yükünü de azaltacaktır.
02:22Bakın hep hissedilen enflasyondan bahsediyoruz.
02:24Hissedilen enflasyonda gıda ve konut çok önemli çünkü bunlardaki artışı biz yavaşlattığımız
02:32zaman ancak enflasyondaki bu iyileşmeyi dar gelirli vatandaşlar bu noktada hissedecektir
02:38diye düşünüyorum.
Yorumlar