00:00Türkiye her yıl yaklaşık 800 bin daireye yakın daire yapmak zorunda.
00:07Konut üretimi azaldı ancak talep arttı.
00:10Uzmanlar konutta olası senaryo için uyardı.
00:12Konutta arz azalırsa fiyatlar yukarı çıkar.
00:16Bizim çok ciddi sayıda konut üretmemiz lazım.
00:19Nüfus artışı, kentsel dönüşüm gibi nedenler konut ihtiyacını daha da arttırdı.
00:23Ancak son zamanlarda konut inşasında düşüş görüldü.
00:26Konut arzı bu şekilde devam ederse vatandaşın konuta erişimi imkansız hale gelebilir.
00:332023-2024 yılı karşılaştırmasına bir bakalım.
00:37Daire sayısında geçen yıl 3. çeyrekte 199 bin konut üretildiğini gözlemliyoruz.
00:45Öte yandan 2024 yılının 3. çeyreğine baktığımızda bu rakam 165 bin olarak karşımıza çıkıyor.
00:54Yani geçen seneden bu seneye yaklaşık olarak %17'lik bir düşüş var.
01:00Arz tarafında kısır bir döngüye girdik.
01:03İnşaat maliyetlerinde özellikle finansman maliyetlerinin yükselmesi,
01:08inşaat maliyetlerinin artması ama bunun yanında konut fiyatlarının
01:12reel anlamda enflasyona göre de geride kalması
01:16müteahhitlerin aslında yeni proje yapma heveslerini önemli ölçüde azaltmış durumda.
01:21Konut üretimi beklenen seviyede gerçekleşmedi.
01:24İkinci el gayrimenkul satışlarının toplamda %70 gibi bir paya sahip olduğunu görüyoruz.
01:29Bu da sıfır gayrimenkulün %30'luk diliminin hem sıfır üretiminin azlığı
01:35hem de üretilenin satışındaki sıkıntılar piyasayı bu şekilde etkilemiş oldu.
01:40Gayrimenkul piyasası uzmanları konut üretiminin artmasının fiyatlara olumlu yansayacağını belirtti.
01:45Talebin arttığı bu dönemde, arzın da aslında sınırlı kaldığı bu dönemde
01:50devlet yapmaya çalışacağı sosyal konut projeleriyle aslında bu farkı kapatmaya çalışıyor.
01:55250 bin konut mevcutta ihalesi devam eden bir süreçte.
01:59Bununla beraber yıl sonu aslında yeni konut projelerinin ihalesi yapılıyor olacak.
02:05Özellikle dar gelirli vatandaşla bu şekilde ev sahibi yapılmaya çalışılacak.
Yorumlar