Net Academy - Pinel - Confirmé - Vidéo Dailymotion

Netinvestissement

Regardez Net Academy - Pinel - Confirmé - Netinvestissement sur Dailymotion

Transcript

00:00Dans la vidéo précédente, nous avons découvert les fondamentaux du PINEL.

00:04Dans cette deuxième vidéo, nous allons voir

00:07les 7 critères à vérifier pour bien choisir votre investissement PINEL,

00:11comment le financer et combien ça coûte.

00:31Le piège dans lequel beaucoup tombent lorsqu'ils choisissent leur PINEL,

00:35c'est de prendre un bien sur la base de la proximité.

00:38En gros, parce qu'il est proche de chez eux.

00:40Comme c'est un investissement, vous n'y habiterez probablement jamais.

00:44Choisissez donc un bien selon des critères rationnels, pragmatiques et concrets.

00:49En voici 7 qui peuvent vous aider.

00:511. Avant de chercher le bien, assurez-vous d'avoir compris

00:55et intégré tous les paramètres financiers de l'opération.

00:58Sélectionnez votre bien à la fin du processus d'étude et pas avant.

01:022. Privilégiez plutôt les petites résidences aux grands ensembles.

01:063. Veillez à ce que le collectif soit bien diversifié

01:10entre propriétaires occupants et investisseurs.

01:134. Assurez-vous qu'il y ait toujours une demande locative

01:17effective et soutenue dans la ville.

01:195. Ayez conscience que les différences de prix sont souvent liées

01:23à la qualité des finitions et des prestations.

01:266. Privilégiez plutôt des réalisations de standing et de qualité aux pas chères.

01:327. Vérifiez que le promoteur ait bien une GFA extrinsèque.

01:37Que ce soit 6, 9 ou 12 ans, le choix de la durée d'engagement

01:41dépend de votre situation et de vos objectifs lors de l'investissement.

01:45De manière générale, nous recommandons plutôt de partir

01:48sur une durée de 9 ans au moins.

01:50Vous verrez ensuite si vous souhaitez prolonger et pousser au-delà.

01:54L'investissement sur 6 ans peut être recommandé dans certains cas bien précis.

01:58Rapprochez-vous d'un professionnel pour savoir si c'est votre cas.

02:05Comme nous l'avons vu, vous avez tout intérêt à vous faire

02:08financer totalement par une banque.

02:10Partez sur un financement long, 20 ans par exemple.

02:13Généralement, vous ne garderez pas le bien 20 ans,

02:16mais vous pourrez le revendre au terme de votre engagement de location.

02:20Vous pourrez ainsi rembourser la banque par anticipation

02:23du capital restandu.

02:29Évidemment, impossible de vous donner un chiffre qui correspond à tout le monde.

02:32Mais en prenant compte de tous les paramètres,

02:35comptez environ 300 euros par mois d'épargne pour un projet bien monté.

02:39Le genre de projet où rien n'a été oublié,

02:42comme par exemple les provisions pour charges ou pour la taxe foncière.

02:46Alors, prêt à passer à la vidéo expert de ce module Pinel ?

02:49Allez, je vous y attends, à tout de suite !

Net Academy - Pinel - Confirmé

Catégorie

Transcription

Écris le tout premier commentaire

Recommandations