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00:00Comme promis, on se retrouve dans cette troisième vidéo consacrée au dispositif Pinel.

00:04Et cette fois-ci, on va aller encore plus loin.

00:07Au programme aujourd'hui, prêt-à-pallier et prêt-une-finée,

00:10la SCI pour optimiser la donation,

00:13et quelles sont les zones à privilégier.

00:31Il existe d'autres types de prêts immobiliers,

00:34moins connus que le prêt classique amortissable,

00:36mais qui peuvent, selon votre situation,

00:38optimiser significativement le rendement.

00:41Commençons par le prêt-à-pallier.

00:43Le prêt-à-pallier permet de construire votre prêt

00:46et ses mensualités sur mesure,

00:48en fonction des échéances que vous aurez par ailleurs.

00:51Par exemple, si vous avez un autre prêt immobilier

00:53qui se termine dans 5 ans,

00:54vous pouvez construire un premier palier sur 5 ans moins élevé.

00:58Une fois ce prêt terminé,

01:00vous pouvez augmenter les mensualités.

01:02Le prêt-à-pallier est redoutablement efficace

01:05pour les investissements immobiliers défiscalisants,

01:07comme le Pinel.

01:08Parlez-en à votre courtier,

01:10avant de valider votre montage bancaire.

01:12Si vous envisagez un apport,

01:13optez plutôt pour le prêt-une-finée.

01:15Il permet de générer un effet de levier

01:17en plaçant votre capital restant sur une assurance vie

01:20dont le rendement sera supérieur au taux du prêt.

01:23De cette façon,

01:24plutôt que de verser chaque mois des intérêts

01:26plus une part du capital à rembourser,

01:28vous ne payez plus que les intérêts.

01:30Et vous placez la cote-part du capital

01:32sur un contrat de capitalisation

01:34qui génère des rendements.

01:35N'est-ce pas génial ?

01:40Si vous investissez en Pinel

01:41via une SCI familiale

01:43et que la SCI a eu recours à un prêt pour acquérir le bien,

01:47la valeur des parts sera diminuée

01:49par la dette bancaire.

01:51Si vous couplez ce mécanisme

01:52avec un démembrement de parts,

01:54vous optimisez un maximum la donation à vos enfants.

01:57Attention,

01:58le démembrement ne sera possible

02:00qu'une fois la défiscalisation terminée.

02:07Ciblez des villes périphériques

02:08et des agglomérations en développement.

02:10Toulouse, Bordeaux, Nantes, Rennes,

02:12ces villes de province ont la cote

02:14et sont en fort développement.

02:16Leurs prix sont souvent déjà élevés.

02:18Par contre,

02:19certaines villes limitrophes

02:21proposent des tarifs encore accessibles

02:23et, cerise sur le gâteau,

02:24elles ont un potentiel de plus-value à terme

02:27bien plus important.

02:29Pour vous aider à trouver la bonne ville,

02:31nous partageons chaque année

02:33notre sélection des 10 villes de France

02:35où investir.

02:36Dernière news,

02:37et pas des moindres,

02:38le dispositif Pinel

02:39prendra fin en décembre 2024.

02:41Alors, si cet investissement vous intéresse,

02:43contactez-nous très vite.

02:46La vidéo expert du module Pinel

02:47de la NetAcadémie est terminée.

02:49Je vous dis à très bientôt sur la NetAcadémie

02:51et à très vite sur netinvestissement.fr

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