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00:00Troisième vidéo du parcours consacrée au démembrement immobilier.

00:03Aujourd'hui, nous allons voir ensemble le piège de l'affectif

00:06et comment bien choisir son investissement en démembrement.

00:10L'intérêt pour une société qui souhaiterait dynamiser sa trésorerie

00:13sur une période donnée d'acquérir la poche du Zufré.

00:17Vaste programme, alors c'est parti !

00:30Les mêmes erreurs produisent les mêmes résultats.

00:39Et cela est donc également valable lors de l'achat d'un bien en démembrement.

00:43Régulièrement, nous avons des clients qui nous disent

00:45« je voudrais investir à tel endroit, c'est pour ma retraite dans 15 ans ».

00:48Alors nous pouvons comprendre, mais ce n'est absolument pas la bonne réflexion.

00:51Objectivement, qui peut savoir où il sera et quels seront ses besoins dans 15 ans ?

00:55Et c'est pourtant comme cela que beaucoup d'investisseurs débutants pensent.

00:58Or, c'est une erreur. On n'investit pas dans un bien pour dans 15 ans.

01:03Ce que vous devez faire, c'est investir dans un bien immobilier pour maintenant,

01:07mais dont la qualité aujourd'hui repose sur des critères froids et rationnels.

01:12Et dans 15 ans, vous revendrez le bien et vous ferez alors ce que vous voudrez avec l'argent.

01:17Vous pourrez alors acheter la maison de vos rêves à ce moment-là,

01:20mais ne prenez pas la réflexion dans le mauvais sens.

01:24C'est certainement le véritable point de risque lorsqu'on investit en démembrement,

01:29dans un immobilier physique.

01:30La meilleure garantie pour que tout se passe bien pendant la période

01:34et que vous récupériez effectivement votre bien à terme, libre de toute occupation et rénové,

01:39c'est d'opter uniquement pour un usufrutier qui sera un bailleur social public.

01:44Pas privé, mais public.

01:46J'insiste sur ce point, car avec un bailleur privé, vous n'avez pas de garantie.

01:50Sinon, vous pourriez avoir une mauvaise surprise au dénouement de l'opération.

01:53Ce que je viens de dire n'a de sens que toutefois pour de l'immobilier physique.

01:57Cela ne s'applique évidemment pas dans le cas d'un investissement en SCPI.

02:07Les personnes morales se portent généralement à qu'erreur de la part d'usufruits des SCPI démembrés.

02:13Ainsi, sur une période de 5 ans par exemple,

02:15la société achètera les parts pour se démembrer,

02:18par exemple, la société achètera les parts pour seulement 20% de leur valeur.

02:22Mais elle percevra les loyers sur 100% de la valeur des parts.

02:26En revanche, au terme des 5 ans, leur usufruit sera éteint

02:29et elles ne récupéreront pas leur capital de départ.

02:32Par exemple, une entreprise achète pour 20 000 euros d'usufruits de parts de SCPI,

02:37donc sur la base de 100 000 euros de valeur en pleine propriété,

02:41qui servent 4,5% de rendement, soit 4 500 euros par an.

02:44Sur 5 ans, l'investissement aura ainsi rapporté 22 500 euros à la société,

02:49ce qui lui aura permis de doper sa trésorerie pendant la période.

02:53Ce parcours sur le démembrement est terminé.

02:55J'espère que vous allez réussir le dernier quiz si vous regardez cette vidéo

02:59depuis votre espace gratuit du Patrimoine Center.

03:02Je vous souhaite une excellente fin de journée

03:04et je vous dis à très bientôt sur NetInvestissement.fr.

03:14Sous-titrage Société Radio-Canada

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