Net Academy - Démembrement - Confirmé - Vidéo Dailymotion

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Transcript

00:00Dans la première vidéo, nous avons compris ensemble ce qu'est le démembrement dans sa globalité.

00:05Maintenant que l'on sait cela, allons plus loin avec ce programme.

00:09Comment utiliser le démembrement ?

00:10En fonction de vos besoins ou de vos objectifs pour diversifier votre patrimoine.

00:14Les coûts, qui paye quoi en termes de frais et de charges ?

00:31Le démembrement

00:35Généralement, on utilise la mécanique du démembrement lorsque l'on souhaite placer une somme d'argent

00:40sans avoir la moindre contrainte, sans aléas et surtout sans rien avoir à payer.

00:45Les investisseurs dans ce cas ne cherchent pas de revenus complémentaires

00:49mais préfèrent valoriser et capitaliser leurs investissements dans le temps sur une mécanique sans surprise.

00:55Le démembrement est d'ailleurs souvent utilisé pour optimiser l'IFI.

00:59Dans les deux cas, il s'agit donc d'acquérir la nu-propriété, soit d'un bien immobilier neuf ou ancien,

01:04soit de part de SCPI démembré.

01:06L'avantage dans le second cas, c'est que vous avez alors plus de souplesse et d'options de duration,

01:11alors que pour les acquisitions en nu-propriété sur un bien immobilier physique,

01:16la durée est souvent fixe et habituellement de 15 ans.

01:19Je résume. On achète la cote-part de nu-propriété d'un bien immobilier ou de part de SCPI.

01:24Cette acquisition se fait à un prix décoté qui dépend de la durée, 5, 7, 10 ou 15 ans.

01:29Pendant la durée de démembrement, il ne se passe alors strictement rien.

01:33L'investisseur ne perçoit aucun revenu.

01:35Au terme de la période, le bien ou les parts de SCPI sont automatiquement remembrés,

01:40sans aucune démarche particulière.

01:42Et alors l'investisseur est libre de faire ce qu'il veut.

01:45A savoir, il vous est toutefois parfaitement possible de revendre votre achat en démembrement en cours de route.

01:51Dans ce cas, le repreneur récupère le prorata temporis de durée.

01:55Si par exemple, il vous restait encore 6 ans et que vous aviez besoin de vendre,

01:59votre acquéreur vous paiera la valeur de l'actif en nu-propriété sur 6 ans,

02:04selon la fameuse clé de répartition.

02:09Normalement, lorsqu'on investit dans un bien immobilier,

02:12on doit supporter des charges, des frais, des taxes foncières, des provisions pour travaux, etc.

02:17Dans le cadre d'un achat en nu-propriété, il n'en est rien.

02:20C'est l'usufrutier qui supporte ces charges, sauf dans quelques très rares exceptions.

02:24Donc, pendant toute la durée de vie de votre opération en démembrement,

02:28en tant que nu-propriétaire, vous n'aurez rien à payer.

02:31Pas de surprise, les frais de notaire ou d'acquisition pour l'SCPI restent en revanche à votre charge,

02:37mais au prorata du montant de l'acquisition.

02:39En d'autres termes, vous ne payez que sur la queue de part que vous achetez.

02:44Voilà, j'espère que cette seconde vidéo vous aura encore un peu plus éclairé sur le fonctionnement du démembrement.

02:49On se retrouve dans la troisième vidéo pour parler cette fois-ci d'une erreur que beaucoup d'investisseurs peuvent faire

02:55en se lançant dans un démembrement, et surtout, mes conseils pour bien choisir son investissement en démembrement.

03:01A tout de suite !