Net Academy - LMNP - Confirmé - Vidéo Dailymotion

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00:00Bonjour à tous et bon retour dans notre série consacrée au LMNP.

00:04Alors, dans notre première vidéo, nous avons découvert ensemble ce statut.

00:08Dans ce second épisode, regardons les choses un peu plus dans le détail.

00:12Au menu, je vous ai concocté quelques astuces pour bien choisir votre LMNP,

00:17les critères fondamentaux à respecter et la récupération de la TVA.

00:30Alors, comment bien choisir votre LMNP ? Contrairement à ce qu'on peut penser,

00:42on ne choisit pas son meublé comme on choisit un bien immobilier classique.

00:45Ici, les critères sont différents.

00:48Le critère numéro 1 est sans doute le critère le plus important.

00:55Vérifier en priorité la solvabilité du gestionnaire.

00:59Le gestionnaire, c'est votre locataire. C'est lui qui vous verse vos loyers.

01:04Alors surtout, assurez-vous qu'il soit bien solide.

01:07Ne le choisissez pas pour ses belles paroles,

01:08mais pour sa réputation, son ancienneté et ses performances passées.

01:13Critère numéro 2, assurez-vous que le type de services proposés

01:17soit en cohérence avec le marché local.

01:19Si vous investissez dans une résidence étudiante,

01:22vérifiez qu'elle se trouve dans une ville où le besoin en logement étudiant est important.

01:26C'est-à-dire une ville réputée étudiante comme Lille ou Toulouse par exemple.

01:30En revanche, ce que je viens de dire n'est pas vraiment adapté aux EHPAD.

01:34Et oui, partout en France, les besoins en chambre en EHPAD sont très importants.

01:39Il faut donc avoir un œil avisé sur le marché immobilier.

01:42Pour cela, nous avons aussi réalisé des vidéos YouTube intitulées 5 minutes IMO

01:47avec notre expert immobilier Stéphane.

01:49Il y décrypte pour vous les inconvénients et les avantages d'un investissement immobilier

01:53dans certaines villes en France.

01:55Je vous laisse les découvrir dans notre description.

01:57Allez, venons-en maintenant au critère numéro 3, à vérifier soigneusement en amont.

02:02Je veux bien entendu parler du bail commercial.

02:04Comme je le disais dans notre premier épisode, c'est LA pierre angulaire de votre investissement.

02:08Dans ce bail, il y a tout ce que vous devez vérifier avant de vous lancer.

02:12C'est-à-dire le montant des loyers, la date et le taux contractuel de la réindexation,

02:18la durée du bail et les conditions de son renouvellement.

02:21Et surtout, qui paye quoi ?

02:23Car oui, comme pour n'importe quel investissement immobilier, il y a des charges à payer.

02:28Des charges courantes, d'entretien, de réparation, etc.

02:31Tout doit être précisé dans le bail.

02:34Ainsi, vous saurez exactement ce qui vous incombe et ce qui revient au gestionnaire.

02:40Un détail beaucoup plus important à vérifier que la couleur des carreaux de la salle de bain.

02:47Faisons un focus maintenant sur la TVA.

02:50L'investissement en LMNP comprend une particularité qui n'existe pas en immobilier classique.

02:55C'est la récupération de la TVA.

02:57Oui, vous avez bien entendu.

02:59Investir en LMNP vous permet de récupérer les 20% de TVA.

03:04Par exemple, imaginez que vous achetez un logement dans une résidence étudiante neuve pour 70 000 euros.

03:10Vous récupérez alors 11 667 euros de TVA.

03:14Et donc, vous investissez finalement 58 333 euros au lieu des 70 000 de départ.

03:20Mais attention, si vous revendez le bien moins de 20 ans après l'acquisition,

03:25vous devrez rembourser une partie de la TVA à l'administration fiscale.

03:29Ce remboursement s'applique au prorata des années restantes.

03:32Pour être plus clair, reprenons notre petit scénario.

03:35Imaginons maintenant que vous revendez votre bien 8 ans après l'avoir acheté.

03:40C'est-à-dire qu'il reste encore 12 ans pour atteindre les 20 ans d'investissement réglementaire.

03:45Vous devrez donc à l'administration fiscale 12% de la TVA perçue, soit 1400 euros.

03:51Mon conseil pour cette petite histoire de TVA,

03:53je vous recommande vivement de faire appel au service d'un expert comptable spécialisé dans la location meublée.

03:59C'est lui qui se charge des déclarations et d'effectuer pour vous les démarches auprès des services fiscaux.

04:03Allez, on se retrouve dans la troisième vidéo.

04:06A tout de suite !

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