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00:00Bienvenue dans cette première vidéo consacrée aux fameuses SCPI de rendement.

00:04Alors françaises ou européennes, vous les adorez.

00:07Pour tout savoir sur ce type de placement, je vous propose 3 vidéos.

00:11La première pour découvrir les fondamentaux,

00:14les suivantes pour aller plus loin et devenir un as d'SCPI.

00:17Ces vidéos restent bien sûr accessibles gratuitement dans votre espace du Patrimoine Center.

00:23Vous êtes prêts ? C'est parti !

00:30Au programme aujourd'hui, les SCPI de rendement, qu'est-ce que c'est ?

00:42Dans quels cas investir en SCPI ?

00:45Concrètement, comment ça fonctionne ?

00:48Et la fameuse question sur les frais.

00:54Les sociétés civiles de placement immobilier sont des sociétés qui investissent dans de l'immobilier tertiaire.

00:59C'est-à-dire des bureaux, des commerces, des entrepôts, des crèches, des cliniques, etc.

01:04Les SCPI investissent un peu partout, en France et plus récemment en Europe.

01:08Le statut des SCPI permet à tous, personnes physiques ou morales,

01:12de rentrer ou de sortir des SCPI à tout moment, pour peu que la SCPI soit à capital variable.

01:18Attention, le capital et la liquidité ne sont pas garantis.

01:22Les SCPI présentent effectivement un risque de perte en capital et leur liquidité dépend du marché.

01:30Généralement, vous investissez dans une SCPI si vous cherchez à percevoir des revenus complémentaires,

01:36à diversifier vos placements, à préparer votre retraite ou parce que vous souhaitez investir dans l'immobilier

01:42sans avoir à vous soucier des contraintes liées à la gestion.

01:45En plus, contrairement à l'immobilier classique, vous n'avez besoin que de quelques centaines d'euros pour investir.

01:52Pour faire simple, vous achetez des parts de SCPI, soit en paiement comptant, soit à crédit.

01:57Ces parts vous donnent droit proportionnellement à votre investissement

02:00de percevoir régulièrement des loyers qu'on appelle également revenus fonciers.

02:06La particularité de ces loyers, c'est qu'ils sont versés nets de frais.

02:14Il y a souvent une incompréhension sur les frais des SCPI.

02:17Il y a souvent une incompréhension sur les frais des SCPI.

02:19Vous avez essentiellement deux types de frais lorsque vous investissez.

02:22Tout d'abord, les frais de souscription, appelés également frais d'entrée.

02:26Ils sont généralement compris entre 8 et 10 %.

02:29Vous trouvez ça élevé ?

02:31Rappelez-vous simplement que vous avez payé 8 % de frais de notaire lorsque vous avez acheté votre maison.

02:36Et tout comme les frais de notaire, les frais de souscription des SCPI ne sont pas négociables.

02:41En revanche, et ça c'est très important,

02:44ces frais seront prélevés uniquement à la revente et non à la souscription.

02:48Ce qui fait que c'est 100 % de votre argent qui va travailler et non pas 100 % moins les frais.

02:54C'est d'ailleurs l'une des raisons pour lesquelles il est recommandé de conserver ses parts

02:58pendant au moins 8 à 10 ans pour amortir ses frais dans le temps.

03:02Le second type de frais que l'on retrouve dans les SCPI, ce sont les frais de gestion,

03:06généralement compris, eux, entre 12 et 15 %.

03:09Ils sont calculés sur les loyers perçus en amont.

03:12Et là encore, vous trouvez ça élevé.

03:15En fait, c'est parfaitement cohérent.

03:17Ce pourcentage englobe tous les frais inhérents à la gestion courante d'un parc immobilier.

03:22Les assurances, les travaux, les taxes foncières, les charges courantes et de copropriétés, etc.

03:28Bref, absolument tout.

03:30Puisque justement, le rendement qui vous est versé s'entend net de frais.

03:35Donc, lorsque l'on vous dit que vous allez percevoir 4,5 % de rendement cette année,

03:40on entend 4,5 % net de frais.

03:43Mais toujours hors fiscalité, bien entendu.

03:46Voilà pour la première vidéo sur les SCPI de rendement.

03:49Je vous retrouve dans le deuxième épisode,

03:51où on abordera notamment les trois piliers pour bien choisir votre SCPI.

03:55A très vite !

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