État des lieux des copropriétés en France - Parlons immo - Vidéo Dailymotion

Sud Radio

Sylvain Lévy-Valenci reçoit Olivier Safar, président Île-de-France et Grand Paris de l’UNIS.   Abonnez-vous pour plus de contenus : http://ow.ly/7FZy50G1rry   ———————————————————————  ▶️ Suivez le direct : https://www.dailymotion.com/video/x75...   Retrouvez nos podcasts et articles : https://www.sudradio.fr/   ———————————————————————   Nous suivre sur les réseaux sociaux   ▪️ Facebook : https://www.facebook.com/SudRadioOffi...  ▪️ Instagram : https://www.instagram.com/sudradiooff...  ▪️ Twitter :  https://twitter.com/SudRadio  ▪️ TikTok : https://www.tiktok.com/@sudradio?lang=fr  ———————————————————————  ———————————————————————  ☀️ Et pour plus de vidéos du On Parle Immo : https://www.youtube.com/playlist?list=PLaXVMKmPLMDSUrSnLAr-WThAkdrtYb1JW   ##ON_PARLE_IMMO-2024-02-24##

Transcript

00:00 Nextcity, premier promoteur résidentiel. Trouvez votre logement partout en France sur nextcity.fr. Nextcity présente

00:07 Sud Radio, parlons Imo

00:12 Sylvain Lévy-Valancy. Il est 9h20, on parle de votre logement jusqu'à 10h comme tous les samedis sur Sud Radio

00:18 avec Sylvain Lévy-Valancy, fondateur de Radio Imo et chef d'orchestre de cette émission. Bonjour à vous Sylvain.

00:24 Bonjour Jean-Marie et bonjour à tous. On va parler du logement dans quelques instants. On a beaucoup parlé de la crise du logement et de

00:29 ce qui était attendu du gouvernement et du président de la République.

00:31 Juste avant ça quand même une petite parenthèse.

00:34 Écoutez Sylvain ce qui se passe en ce moment à la porte de Versailles au salon de l'agriculture. Les affrontements ont repris entre les CRS

00:42 et les agriculteurs en colère qui veulent parler à Emmanuel Macron qui est cloîtré dans une salle

00:47 insonorisée avec les chefs des principaux syndicats. Alors Emmanuel Macron n'entend pas ce qu'on entend là

00:52 mais concrètement on a parlé de la crise du logement avec vous. Là c'est la crise de l'agriculture.

00:56 Les crises se suivent et se ressemblent. On peut même dire Jean-Marie que c'est un état de permacrise.

01:01 Permacrise. Vous vous rendez compte qu'on parle de l'agriculture donc on parle de ce qui nous nourrit au quotidien

01:07 et qu'est ce qui nous fait au quotidien Jean-Marie c'est l'habitat, c'est le logement.

01:11 Donc on pourrait imaginer le même type de crise vis-à-vis d'Emmanuel Macron qui est le seul coupable désigné de cette politique

01:17 délétère qui met à genoux toute l'agriculture française et la politique du logement. C'est en tout cas ce que pensent les manifestants qui

01:24 l'interpellent et qui viennent pour reprendre la formule consacrée "le chercher ou qui aimerait bien".

01:28 Quoi qu'il en soit on parle de votre logement c'est la tradition tous les samedis sur Sud Radio jusqu'à 10 heures

01:32 avec votre équipe avec Bérenice de Villefleuriau qui est avec nous au programme aujourd'hui.

01:35 Absolument. Cette semaine on va Jean-Marie faire un focus sur un sujet très important

01:40 sur les copropriétés avec notre grand trémoin qui est avec nous sur le plateau. Un sujet d'importance quand on sait par exemple

01:45 que 30% des logements en France sont soumis au régime de la copropriété.

01:50 Exactement. On va revenir aussi sur les questions que nous posent nos abonnés et nos auditeurs.

01:55 Absolument. Comme toutes les semaines vous le savez vous postez ou vous écrivez simplement ou vous nous appelez sur le 0 826 300 300

02:02 dans la rubrique "ça vous concerne" chaque semaine les experts vous répondent en direct. Ils sont notaires,

02:06 avocats ou même agents immobiliers ou syndicats de copropriétés. On répond à toutes vos questions et cette semaine on va parler de rénovation énergétique.

02:14 Absolument. On en parlera sur Sud Radio et puis on vous fera visiter les biens à acheter un peu partout en France autour d'offres

02:20 qui sera signée Bérénice de Villeflorio cette fois-ci.

02:22 Absolument. On va aller à Lossons, ensuite on ira directement à Brest et on a une petite pensée pour notre ami Grégoire Darrico

02:27 qui est du côté de Brionçon, pas loin de la barre des écrins.

02:31 Voilà, petite pensée pour notre Grégoire national. Et puis c'est beau la barre des écrins. En plus c'était l'ancien sommet de la France

02:36 à une autre époque. Quoi qu'il en soit on commence par les infos à retenir de la semaine. C'est avec vous Bérénice de Villeflorio. Bonjour !

02:42 Bonjour !

02:43 Bonjour Bérénice. Bonjour Philippe. Comment ça va ? Très bien, en pleine forme. Alors on va commencer cette info

02:49 l'enveloppe prévue par MaPrimeRénov', alors l'info qui fâche,

02:52 MaPrimeRénov'24 va être réduite d'un milliard d'euros. Et oui c'est ce qu'a annoncé Bruno Le Maire

02:58 dimanche dernier, dimanche soir, alors qu'il était l'invité du 20h sur TF1.

03:03 Le ministre de l'économie et des finances a expliqué dans un premier temps que la croissance de la France est moins forte que prévu.

03:10 Alors que pour l'année 2024 la prévision de croissance était de 1,4%.

03:16 Celle-ci vient d'être révisée à 1% à cause du nouveau contexte géopolitique international.

03:21 Le déficit budgétaire initialement fixé à 4,4% et quant à lui maintenu.

03:27 Alors comment on garde la maîtrise des finances publiques ?

03:30 Bruno Le Maire a rappelé que lorsque l'on gagne moins, on dépense moins.

03:34 Pas question donc d'augmenter les impôts. En revanche les dépenses publiques vont être réduites.

03:40 Ainsi Bercy prévoit une économie de 10 milliards d'euros sur les dépenses de l'État.

03:44 Alors selon le ministre la sécurité sociale et les collectivités locales ne seront pas concernées par ces économies.

03:51 Cependant dans tous les ministères,

03:53 enfin tous les ministères le seront puisque l'État prévoit de réduire leur budget de 5 milliards d'euros donc au global.

03:59 L'aide publique au développement va être réduite de 1 milliard d'euros.

04:03 Les opérateurs de l'État, c'est à dire en fait toutes les institutions dépendantes de l'État, et il y en a beaucoup,

04:09 devront aussi se serrer à la ceinture. Enfin, ce que vous avez annoncé Sylvain, une économie de 1 milliard d'euros va

04:15 aussi être effectuée sur le dispositif MaPrimeRénov', je vous le rappelle, qui sert à inciter les français à rénover en les aidant financièrement.

04:23 L'enveloppe supplémentaire de 1,6 milliard annoncée il y a quelques mois pour 2024 va donc être réduite à 600 millions d'euros.

04:31 Et déjà que nous n'étions pas très très bien,

04:34 on va continuer d'ailleurs, à part les rénovations énergétiques, et diagnostique de performance énergétique, le fameux DPE, les amis vous savez très bien ce que c'est,

04:41 avec un simulateur en ligne pour estimer la nouvelle étiquette de votre logement, est-ce que ça marche ?

04:45 Oui, alors je vous rappelle que récemment le gouvernement a changé le mode de calcul du DPE, le diagnostic de performance énergétique, pour les surfaces de

04:52 moins de 40 mètres carrés qui était le plus pénalisé,

04:56 qui était plus pénalisé que les autres. Alors vous vous demandez peut-être, vous qui nous écoutez, si c'est le cas de votre logement,

05:01 et bien un simulateur gratuit est disponible en ligne sur le site de l'agence pour la transition écologique qu'on appelle l'ADEME,

05:08 c'est très simple c'est observatoire-dpe-audit.adem.fr

05:13 vous allez arriver sur une page, à gauche vous allez voir il y a une petite case, on vous demande le numéro de votre DPE ou de votre audit énergétique,

05:19 c'est un numéro à 13 caractères, 11 chiffres et 2 lettres, c'est très simple.

05:25 C'est très simple.

05:27 On aime ça.

05:30 Alors oui, si vous voulez acheter, alors on a quand même une bonne nouvelle.

05:33 Oui, quand même, je finis par la bonne nouvelle.

05:35 Vous voulez le dire ? Bon, on va le dire.

05:37 Une bonne nouvelle, l'apport personnel demandé par les banques est moins élevé.

05:41 Oui, enfin, c'est ce qu'on constate. En février, les banques demandent en moyenne un apport semaine moins conséquent pour les crédits immobiliers,

05:48 ce sont les courtiers de finance conseil qui ont dévoilé ces statistiques cette semaine.

05:51 En moyenne, sur toute la France en ce mois de février, pour un crédit immobilier, l'apport personnel est actuellement de 54 798 euros,

06:00 alors qu'il était de 65 700 euros en 2023, il y a deux mois.

06:04 En d'autres termes, la bonne nouvelle, c'est qu'on ne vous demande plus un bras, on vous demande un avant-bras.

06:07 Mais c'est une baisse de 16% quand même.

06:09 C'est bon, c'est très bon.

06:14 Bon, après, c'est une bonne nouvelle pour les ménages qui veulent acheter.

06:17 Sur toute la France, il y a des disparités en fonction des régions.

06:20 Et la région où il y a la plus grosse baisse, c'est la partie sud de la Nouvelle-Aquitaine, où se trouve Bordeaux, par exemple.

06:28 Là, on constate une baisse de 45% pour la demande d'apport.

06:33 Il était temps.

06:35 C'est peut-être une bonne nouvelle aussi pour le Pays Basque, qui a une crise du logement terrible pour les Basques.

06:39 Exactement. En Bretagne, il y a une baisse de 29%.

06:42 En région Rhône-Alpes, en revanche, c'est la seule région où ça augmente un petit peu.

06:48 En Ile-de-France, ça baisse de 35%.

06:51 Donc voilà, en gros, les acheteurs, les emprunteurs gagnent en pouvoir d'achat.

06:56 Et il faut savoir que pour les primo-accédants, pour les jeunes, dont c'est le premier achat,

07:02 l'apport représente maintenant 25%, alors que l'année dernière, c'était 28%. C'était beaucoup trop.

07:07 On est encore à un quart. En tout cas, merci beaucoup Bérenice de Villefeuilleau.

07:11 Merci à vous, Sylvain-Lévi-Valencia. On va se retrouver dans un instant.

07:14 Absolument. Nous allons recevoir le président de l'UNIS, Ile-de-France, un syndicat immobilier puissant,

07:18 spécialiste également en syndic de copropriété et d'administration de miens, c'est Olivier Safard.

07:23 Exactement. On va parler de votre logement. Est-ce qu'on peut encore acheter en France,

07:28 ou louer, ou avoir son logement ? On en parlera de la crise du logement dans quelques instants,

07:32 mais avant ça, la crise de l'agriculture. Ça se passe en ce moment.

07:35 Sachez que le président de la République, Emmanuel Macron, vient de prendre la parole au salon.

07:38 Voilà ce qu'il a dit en substance.

07:40 Je crois que j'ai fait la présence présidentielle la plus longue dans l'histoire du salon.

07:43 J'ai fait aussi la plus courte.

07:45 Il a fait aussi la plus courte, c'est ce qu'il dit. Un peu de sens de l'humour, quoi qu'il en soit.

07:49 Emmanuel Macron qui a ajouté "je ne peux pas répondre en quelques heures à cette crise agricole".

07:54 Ça peut s'entendre. Sachez qu'il y a des sifflets, qu'il y a eu des affrontements à l'entrée du salon,

07:58 où des manifestants sont entrés de force, je le rappelle une fois de plus.

08:01 On en reparle dans quelques minutes. A tout de suite sur Sud Radio.

08:17 On est toujours avec vous, Sylvain-Dévis Valanci, fondateur de Radio Imo.

08:20 On va recevoir votre invité dans un instant. Mais avant ça, je le rappelle, avant de reparler du logement,

08:24 ça se passe en ce moment au salon de l'agriculture, porte de Versailles à Paris.

08:27 Le président de la République, Emmanuel Macron, accueilli sous les sifflets par des manifestants

08:31 qui ont forcé l'entrée du salon de l'agriculture. Emmanuel Macron qui poursuit sa prise de parole.

08:35 Le premier objectif à court terme, c'est que le salon doit se tenir dans le calme.

08:40 Vous entendez les énervements dès ce matin.

08:44 Vous n'aidez aucun de vos collègues en cassant des stands.

08:48 Vous n'aidez aucun de vos collègues en rendant le salon impossible.

08:51 Et en quelque sorte, en faisant peur aux familles d'y venir.

08:55 Alors ça, c'est ce qu'a dit Emmanuel Macron dans la partie sécurisée du salon,

08:58 celle où les manifestants ne peuvent pas encore rentrer.

09:02 Je rappelle d'ailleurs que le salon a ouvert à 9 heures, mais qu'avant ça, des manifestants y étaient entrés de force.

09:06 Revenons à la crise du logement. Après la crise agricole, Sylvain-Dévis Valanci, vous accueillez votre invité.

09:11 Absolument, crise du logement, dont on va parler également, mais aussi des copropriétés.

09:14 Bonjour, Olivier Safard. Bonjour, Sylvain.

09:16 On est ravis de vous recevoir en qualité de président.

09:19 Île-de-France et Grand Paris pour l'UNIS, c'est l'Union des syndicats de l'immobilier.

09:23 Vous allez nous parler, puisque vous êtes un grand spécialiste, entre autres des copropriétés.

09:28 Ma première question est simple.

09:30 Comment fonctionne aujourd'hui une copropriété en France,

09:32 et comment aujourd'hui on pourrait donner à nos auditeurs le rôle fondamental que joue la copropriété,

09:38 les différents acteurs, les copropriétaires ?

09:40 Les syndics professionnels.

09:42 Dans une copropriété, il faut rappeler que la copropriété, c'est le syndicat des copropriétaires.

09:46 C'est une personne morale.

09:48 Mais c'est le regroupement de tous les copropriétaires qui habitent dans l'immeuble,

09:52 ou qui sont propriétaires bailleurs.

09:54 Là-dessus, vous avez un organe de gestion, qui est le syndic.

09:59 C'est le représentant du syndicat des copropriétaires.

10:01 C'est lui qui est là pour gérer l'immeuble,

10:03 pour mettre en place toutes les opérations, effectivement,

10:07 de tenue d'immeuble, entretien, les réparations, la maintenance.

10:10 Vous avez derrière un conseil syndical,

10:12 dont le rôle est très important, puisque ce sont des copropriétaires

10:15 qui sont élus par l'Assemblée Générale,

10:17 qui sont là pour trois choses.

10:18 Un, surveiller ce que fait le syndic,

10:20 parce que bien évidemment, ce que fait un syndic, il faut quand même regarder ce qu'il fait.

10:24 Deux, la vérification des comptes.

10:26 Mais trois, ce sont toutes les délégations qui sont données par l'Assemblée Générale

10:29 au conseil syndical pour faire des choix.

10:31 Par exemple, des travaux.

10:33 - Rénovation énergétique. - Rénovation énergétique,

10:35 couleurs de peinture, moquettes, interventions.

10:38 Et ça, c'est un rôle très important.

10:40 Pourquoi ? Parce que pour que ça tourne une copropriété,

10:42 il faut que vous ayez un syndic et un conseil syndical

10:44 qui travaillent de concert dans le même sens.

10:46 L'intérêt collectif du syndicat des copropriétaires

10:50 et pas l'intérêt individuel de chaque copropriétaire.

10:53 - Alors, je le disais en préambule tout à l'heure,

10:55 et merci pour ces précisions, c'est très clair,

10:57 plus de 30% de l'habitat est aujourd'hui en copropriété.

11:00 Vous êtes d'accord avec ces chiffres ?

11:02 Quand on prend la situation générale de la copropriété,

11:05 souvent, quand on interroge les copropriétaires

11:07 ou certaines personnes, on leur dit

11:09 "Que pensez-vous des syndic de copropriété ?"

11:11 Ils ont une image un peu parfois écornée,

11:13 on peut dire un peu délicate.

11:15 Est-ce que, Olivier Safard, avec tout le travail

11:17 que vous menez actuellement avec votre syndicat,

11:19 vous avez redoré l'image du syndic aujourd'hui ?

11:22 Et finalement, est-ce que la situation des copropriétés

11:25 est bonne compte tenu de la crise du logement

11:27 dont parlait très justement Jean-Marie Bordry ?

11:30 - Deux choses, la crise du logement à part

11:32 et l'image du syndic.

11:33 L'image du syndic a toujours été écornée,

11:35 pourquoi ? Parce que vis-à-vis des copropriétaires,

11:37 c'était le syndic qui demandait l'argent

11:39 aux copropriétaires pour payer les charges

11:41 d'entretien et de conservation de l'immeuble.

11:43 La seule difficulté, c'est que nos charmants copropriétaires...

11:45 - On a toujours cette impression que le syndic

11:47 il est là uniquement pour demander de l'argent.

11:49 - Le seul problème, c'est que les copropriétaires

11:51 ont l'impression que c'est l'argent qui va au syndic.

11:53 Ce n'est pas vrai.

11:54 90% des montants vont pour payer les charges.

11:57 Le chauffage, bien évidemment,

11:59 gardien ou gardienne dans un immeuble,

12:02 électricité, mais bien évidemment ensuite

12:04 toutes les réparations et l'entretien nécessaire

12:06 à la conservation de l'immeuble.

12:08 Donc ça, c'est un point important.

12:09 Mais la difficulté a été toute cette partie

12:11 de crise énergétique

12:14 qui fait que les montants des charges se sont envolés.

12:16 Pourquoi ? Parce que quand vous aviez du gaz

12:18 ou de l'électricité pour chauffer votre immeuble

12:20 ou du fioul, les prix se sont envolés

12:22 et vous vous êtes retrouvé avec des augmentations

12:24 parfois de 30 ou 40% des budgets.

12:27 Et des syndics qui demandaient encore plus d'argent

12:29 aux copropriétaires.

12:31 - Ça a fragilisé la situation des copropriétaires ?

12:33 - Ça a fragilisé les copropriétaires au niveau des montants

12:35 parce qu'ils n'étaient pas prévus de payer autant.

12:37 Mais c'est surtout aussi, ça a fragilisé

12:39 l'image des syndics.

12:41 Puisque là où effectivement on essayait de dire

12:43 "on est là pour vous accompagner"

12:45 - Les gens ont cru que c'était les syndics les fautifs

12:47 - Qui étaient responsables de toutes ces augmentations.

12:49 - Est-ce que pour les propriétaires qui ne payent pas,

12:51 est-ce que sa situation peut se dégrader ?

12:53 - La réponse est oui.

12:54 Aujourd'hui, le but du jeu, c'est de faire voter

12:56 les budgets de charges de copropriétés

12:58 en phase avec l'entretien et la conservation de l'immeuble.

13:00 Quand on a une augmentation de charges

13:02 due à l'énergie, vous devez en tenir compte.

13:05 Le seul problème, c'est que la première année,

13:07 on n'en a pas tenu compte.

13:08 On a fait des budgets de 100 000 euros

13:10 et on a peut-être dépensé 130 000.

13:11 Donc 30% de plus.

13:13 Donc il a fallu demander aux copropriétaires 30% de plus

13:15 mais c'était la facture d'électricité ou de gaz

13:18 qu'on a payé pour leur compte.

13:20 - Comme quoi finalement, il y a des propriétaires

13:21 qui ont des difficultés aussi.

13:23 C'est bien de le rappeler.

13:24 Vous avez récemment multiplié les initiatives

13:26 en faveur des copropriétés dégradées.

13:28 On va en parler justement.

13:29 Vous êtes quelqu'un qui plaidait beaucoup

13:31 pour vous occuper des copropriétés en difficulté.

13:34 Un phénomène qui augmente apparemment.

13:36 Parmi les outils modernes qui ont été créés,

13:39 les députés ont adopté le 23 janvier

13:41 un article relatif au syndic d'intérêt collectif.

13:44 Quels sont ces enjeux, Olivier Safard ?

13:48 - Alors, simplement une deuxième casquette,

13:50 puisque je suis de l'autre côté président

13:52 de l'UNIS, Île-de-France et Grand Paris,

13:53 mais je suis en même temps président de CaliSR.

13:55 CaliSR, c'est l'association des syndics

13:57 de redressement et de prévention.

13:59 C'est une association qui regroupe des syndics,

14:02 quelle que soit leur origine,

14:03 mais qui s'occupe de copropriétés fragiles,

14:05 dégradées ou en difficulté.

14:07 Et en qualité de président de syndic.

14:09 - C'est quoi une copropriété dégradée ?

14:11 - Alors, certaines copropriétés dégradées,

14:12 c'est parce que vous avez un problème d'impayé.

14:14 Très important.

14:15 J'ai des copropriétés où vous avez un budget

14:18 de 100 000 euros de charge,

14:20 et en copropriétaires impayés,

14:21 j'ai 50 000, 60 000, 70 000.

14:24 Donc ce sont des sommes importantes.

14:26 Ce sont aussi des copropriétés

14:27 dans lesquelles il n'y a pas de gouvernance.

14:28 C'est-à-dire que, globalement,

14:30 ils se rendent compte que le syndic n'est pas là,

14:32 il ne fait pas de boulot,

14:33 donc ils changent de syndic tous les ans

14:34 ou tous les deux ans.

14:35 Mais c'est aussi un problème dans lequel

14:36 il n'y a pas de conseil syndical

14:38 qui fait tout pour remettre les choses d'aplomb.

14:40 Et là, on se retrouve avec un deuxième problème

14:42 de gouvernance, en disant que si on veut avancer,

14:44 et je reviens sur ce que j'ai dit tout à l'heure,

14:46 c'est un syndic et un conseil syndical

14:48 qui vont dans le sens de l'intérêt collectif

14:50 du syndicat des copropriétaires.

14:51 - Question qui nous est posée par un auditeur,

14:53 est-ce que c'est une obligation d'avoir un syndic ?

14:56 - La réponse est, il faut un syndic.

14:58 Est-ce que c'est un syndic professionnel ou bénévole ?

15:00 C'est possible.

15:01 Vous pouvez tout à fait avoir un syndic bénévole

15:03 pour votre copropriété.

15:04 Il y a beaucoup de petites copropriétés

15:06 où ils sont 4, 5, 6,

15:07 et où c'est un des copropriétaires

15:09 qui est syndic bénévole.

15:10 Mais les autres cas, c'est un syndic professionnel.

15:12 - Mais au-delà d'un certain nombre d'appartements,

15:14 je pense qu'il y a obligation d'avoir un recours

15:16 avec un professionnel ?

15:17 - Il n'y a pas d'obligation,

15:18 mais je vous conseille.

15:19 Parce qu'à un moment, c'est un vrai boulot

15:21 et vous ne pouvez pas gérer en même temps

15:23 l'activité que vous avez par ailleurs

15:25 et votre copropriété.

15:27 Quand on a une copropriété

15:28 où il y a 150 ou 200 copropriétaires,

15:30 c'est un vrai boulot et on passe du temps.

15:33 - Autre sujet qui est le parcours du combattant,

15:35 c'est la doncreuse des copropriétés

15:37 au sens propre comme au sens figuré,

15:39 c'est la rénovation énergétique.

15:41 Vous en avez parlé tout à l'heure.

15:42 Et l'éradication des passoires thermiques.

15:44 Notre cher Président de la République,

15:46 on a fait un combat national,

15:48 puisqu'on a même un Premier ministre,

15:50 Jean-Marie, qui va chercher de l'habitat

15:52 au centimètre et au mètre carré.

15:54 Je trouvais ça extrêmement drôle.

15:56 Alors, comment mettre en place

15:58 un processus de rénovation simple,

16:00 solution à mise en place pour les financements du travail,

16:03 puisque vous êtes de ceux

16:04 qui ont alerté à juste titre

16:06 que le problème, ce n'est pas tant le financement,

16:07 mais le reste à charge pour les copropriétaires.

16:09 Et comment on les accompagne d'un point de vue juridique,

16:11 la situation, Olivier Sapard ?

16:13 Aujourd'hui, une situation difficile

16:15 pour toutes les copropriétaires et les copropriétaires.

16:17 Pourquoi ? Parce qu'aujourd'hui,

16:19 quand vous voulez lancer des travaux de rénovation énergétique,

16:21 c'est de faire comprendre la démarche

16:23 d'abord dans les copropriétaires,

16:25 de faire adhérer le Conseil syndical,

16:27 mais ensuite tous les copropriétaires.

16:29 Et notre difficulté globalement,

16:31 c'est de dire "attention, votre immeuble,

16:33 il a besoin effectivement de certains travaux,

16:35 mais il a surtout besoin d'une amélioration énergétique".

16:37 Alors, là, on a eu la prime Rénov' CoPro,

16:40 qui a été engagée...

16:41 - Et là, réaction sur la baisse de la dotation de petits emmulons.

16:43 - Et là, on est furax.

16:45 On est furax de plusieurs raisons.

16:47 1) parce qu'on avait demandé d'abord une simplification du système.

16:49 Aujourd'hui, quand vous voulez engager

16:51 ma prime Rénov' CoPro,

16:53 vous allez devoir effectivement

16:55 rentrer un certain nombre d'informations

16:57 directement sur le site

16:59 de l'ANA, et derrière, c'est très compliqué.

17:01 Et là, globalement, aujourd'hui,

17:03 on nous dit "ben, on complique encore plus les choses,

17:05 mais on vous enlève un milliard",

17:07 alors qu'on avait demandé justement à aider les copropriétaires,

17:09 qu'on avait besoin de sommes plus importantes,

17:11 de faire avancer les choses,

17:13 et de faire que, globalement,

17:15 on simplifie pour pouvoir accélérer,

17:17 comme le demande le gouvernement.

17:19 Mais comme on a besoin aussi de nos immeubles,

17:21 il faut le comprendre, il y a un besoin réel,

17:23 mais il y a le problème du financement.

17:25 Et aujourd'hui, je n'ai pas de financement,

17:27 je n'ai pas de banquier, j'ai aujourd'hui un seul banquier

17:29 ou deux banquiers qui interviennent

17:31 sur ces travaux-là, les autres ne sont pas là.

17:33 Ils sont absents.

17:35 - Gros sujet d'ailleurs, conçu avec beaucoup de vigilance,

17:37 notamment au 1er janvier 2025.

17:39 Dernière question, vous avez signé,

17:41 avec le préfet,

17:43 ni plus ni moins...

17:45 - Préfet de Paris, Monsieur Niaise.

17:47 - Voilà, le préfet de Paris.

17:49 Vous avez un balcon chez vous, Jean-Marie ?

17:51 - Absolument, j'ai un balcon.

17:53 - Vous savez, quand vous gagnez,

17:55 ne sautez pas trop sur le balcon dehors.

17:57 - Je gagne tout le temps.

17:59 - Voilà, parce qu'effectivement, il y a des risques.

18:01 Sachez, mon cher Jean-Marie,

18:03 il me semble que vous avez signé un accord relatif

18:05 à l'organisation des Jeux Olympiques et Paralympiques.

18:07 - Oui.

18:09 - Et vous alertez finalement sur les gardes-corps,

18:11 et les balcons.

18:13 Parce que la crainte,

18:15 c'est que si on est... - On fasse du saut en hauteur, c'est ça ?

18:17 - Imaginez, vous êtes 5 ou 6 sur votre balcon,

18:19 Jean-Marie, vous sautez dessus, et bien ça peut...

18:21 - Non, on a cité

18:23 le cas d'André Santini.

18:25 - Voilà, on a cité le cas d'André Santini

18:27 dont le balcon s'était effondré,

18:29 et il est émerveillé. - L'ancien maire d'Issi-les-Moulineaux et l'ancien ministre.

18:31 - Voilà. Et aujourd'hui,

18:33 on est très inquiets, parce que surtout le parcours

18:35 des Jeux Olympiques et Jeux Paralympiques,

18:37 vous allez avoir des gens

18:39 sur les balcons pour voir ce qui se passe.

18:41 - Vous êtes en train de dire qu'il y a des balcons qui vont s'effondrer

18:43 pendant la tempête ? - Non, je n'ai pas dit qu'ils vont s'effondrer.

18:45 J'ai dit qu'il faut... Si vous êtes 3 ou 4 sur votre balcon,

18:47 tout va bien, mais comme vous allez faire venir

18:49 tous vos copains et vos amis pour

18:51 regarder les gens qui passent,

18:53 et que derrière, si c'est votre pays qui gagne,

18:55 vous allez tous être super contents,

18:57 et vous allez tous sautiller de joie,

18:59 ou sauter de joie, et raviriser le balcon.

19:01 - Vous avez d'ailleurs parlé

19:03 des ossatures, donc fixation

19:05 béton, fixation en ferronnerie,

19:07 vous avez donné des détails très pratiques,

19:09 et c'est vrai,

19:11 nous on l'a découvert avec Bérenice,

19:13 Bérenice a fait une émission là-dessus, on a halluciné.

19:15 - Il ne manque pas plus que ça. Donc il y a des balcons

19:17 qui pourraient s'effondrer ? - Il y a des balcons qui pourraient

19:19 en tout cas bouger. - Mais c'est un vrai problème.

19:21 - Voilà, mais c'est un vrai problème. - C'est un problème

19:23 extrêmement grand. - On a deux

19:25 types de balcons. Vous avez les balcons sur les immeubles

19:27 de taille, vous avez des parties de pierre

19:29 qui sont en certains cas

19:31 anciennes, fragilisées,

19:33 si vous sautez dessus à un moment, vous avez des petits morceaux

19:35 de pierre qui peuvent tomber, imaginez, vous êtes

19:37 au quatrième ou au cinquième étage,

19:39 une pierre de 1 kg qui tombe, il y a quelqu'un en dessous,

19:41 il est mort. La réponse est claire.

19:43 - La ville de Paris tombe en ruine, manifestement.

19:45 On en parlait d'ailleurs avec la ministre du tourisme,

19:47 Olivia Grégoire, il y a quelques jours, en compagnie

19:49 de Patrick Roger, sur Sud Radio.

19:51 Merci beaucoup Olivier Safard, de vous être intervenu

19:53 sur Sud Radio. - Je vous rappelle que vous êtes

19:55 le président de l'UNIS, Grand Paris et

19:57 de France, et président du Cali SR.

19:59 Vous étiez d'ailleurs aussi un entrepreneur spécialiste

20:01 de la copropriété à Paris. - Mes chers amis, écoutez

20:03 Sud Radio sur votre balcon si vous voulez, mais pas

20:05 plus de deux, vous saurez tout.

20:07 A suivre, 0826-300-300,

20:09 les questions que vous nous avez posées sur le

20:11 répondeur de Sud Radio, ça vous concerne, Bérenice

20:13 vous répond dans un instant, puis on refera un tour aussi

20:15 du côté du Salon de l'agriculture où Emmanuel Macron

20:17 est manifestement en colère, on vous dira pourquoi.

20:19 - Sud Radio, votre

20:21 attention est notre plus belle récompense.

20:23 - Nexity, premier promoteur

20:25 résidentiel. Trouvez votre logement

20:27 partout en France sur nexity.fr.

20:29 Nexity présente...

20:31 - Sud Radio, parlons

20:33 immo, Sylvain

20:35 Lévy-Valency. - On parle de votre logement comme

20:37 tous les samedis matins sur Sud Radio jusqu'à 10h avec

20:39 Sylvain Lévy-Valency et toute son équipe.

20:41 Dans un instant, Bérenice de Villefleur-Yau

20:43 répond aux questions que vous avez posées au 0826-300-300,

20:46 mais avance à un tour par la porte de

20:48 Versailles, puisque ça continue de se passer en ce moment

20:50 même au Salon de l'agriculture.

20:52 L'ambiance d'abord...

20:54 - Ça, c'est l'accueil

20:56 des manifestants qui cherchent Emmanuel Macron

20:58 qui se trouve à l'intérieur du Salon. Sachez qu'il

21:00 n'est pas au contact de ses sifflets,

21:02 il est dans une partie sécurisée du Salon

21:04 où il continue à s'exprimer. Tiens,

21:06 il a répondu à un reproche qui lui a été fait

21:08 par les agriculteurs. A-t-il,

21:10 oui ou non, invité à son grand débat

21:12 qui a été annulé en catastrophe hier ?

21:14 A-t-il, oui ou non, invité

21:16 les écologistes radicaux des soulèvements

21:18 de la terre ? La réponse du président de la République.

21:20 - Toute cette histoire m'a mis en colère

21:22 à un point que vous ne pouvez pas imaginer.

21:24 Je suis le président de la République qui a proposé de les dissoudre.

21:26 Le Conseil d'Etat, et je respecte les décisions de justice,

21:28 a ensuite cassé

21:30 cette mesure. Mais j'ai proposé de les

21:32 dissoudre. Donc là, ça, c'est

21:34 n'importe quoi. Ça n'a jamais été le cas.

21:36 Moi, je suis du côté du calme,

21:38 du civisme et du respect.

21:40 - Mais le calme, le civisme et le respect ne sont manifestement

21:42 pas autour de sa personne, puisque vous l'avez entendu.

21:44 Un certain nombre d'agriculteurs, particulièrement

21:46 remontés, appellent

21:48 à sa démission sous les sifflets. Bref,

21:50 c'est ce qui se fait passer. C'était ce qui se passe

21:52 au Salon de l'Agriculture. En ce moment, revenons

21:54 à notre logement et au 0826 300

21:56 300, les questions que nous ont posées

21:58 nos auditeurs. - Absolument. Et cette semaine,

22:00 c'est une question importante.

22:02 Denis nous pose une question sur la rénovation énergétique.

22:04 - Tout à fait. Denis

22:06 qui

22:08 habite à la Ville Rose,

22:10 dans la Ville Rose de Toulouse.

22:12 - Dans la Ville Rose. - Oui, dans la Ville Rose.

22:14 51 ans, Denis, voilà, il

22:16 se pose la question, parce qu'il entend

22:18 parler de la rénovation énergétique.

22:20 Il aimerait

22:22 bien faire des économies

22:24 d'énergie. Et il a

22:26 entendu parler du diagnostic de performance

22:28 énergétique, dans notre émission d'ailleurs,

22:30 le DPE et de l'audit

22:32 énergétique. Et il ne comprend

22:34 pas bien quelle est la différence entre

22:36 les deux. Et c'est vrai que c'est une question qui revient

22:38 souvent. Alors pour y répondre, on a le plaisir

22:40 d'accueillir Paul Martin, le cofondateur

22:42 d'ITAC, une société

22:44 spécialisée dans la rénovation

22:46 énergétique, justement, et certifié

22:48 mon accompagnateur Rénov', c'est important.

22:50 Bonjour Paul Martin.

22:52 Bonjour Bélanis, merci de

22:54 m'accueillir, ravi d'être avec vous ce matin. Avec plaisir,

22:56 merci d'être là. Alors,

22:58 pour répondre à la question de Denis,

23:00 quelle est la différence entre un DPE,

23:02 un diagnostic de performance énergétique, et

23:04 un audit énergétique ?

23:06 C'est vrai que Denis n'est pas le seul à se poser cette question.

23:08 Il y a en ce moment beaucoup de complexités

23:10 dans la rénovation énergétique. Alors je vais essayer

23:12 de vous permettre d'y voir un petit peu plus clair.

23:14 Le DPE, c'est vraiment

23:16 une note réglementaire. C'est la fameuse

23:18 note, vous savez, quand vous achetez un logement ou quand vous

23:20 louez, qu'il y a entre A et G.

23:22 En fait, ça vous donne une estimation,

23:24 voilà, grosso modo, de la consommation

23:26 énergétique de votre logement. Le but, c'est

23:28 pas forcément derrière d'engager un plan de travaux, le but

23:30 c'est simplement d'avoir une idée.

23:32 Le diagnostic, il est réalisé par

23:34 un diagnosticeur, donc un technicien

23:36 formé, possiblement, en quelques semaines.

23:38 Ça vaut entre 150 et

23:40 300 euros, et ça donne une idée de la consommation

23:42 énergétique du logement. En face,

23:44 vous avez l'audit énergétique. Alors là, le but,

23:46 c'est pas tout à fait la même chose. Le but,

23:48 c'est derrière d'engager un plan de travaux. L'audit

23:50 énergétique, c'est une vraie prestation de conseil.

23:52 Pour le coup, elle vaut, en fonction de la

23:54 surface du logement, on peut dire entre

23:56 800 et environ 2000 euros.

23:58 Elle est réalisée par un ingénieur

24:00 thermicien, donc quelqu'un qui

24:02 connaît vraiment les fondamentaux

24:04 physiques derrière la thermique dans votre

24:06 bâtiment, qui va vous aider à la fois

24:08 à connaître les symptômes de votre

24:10 logement en l'état actuel,

24:12 quels sont les problèmes, où sont

24:14 les pathologies dans les murs, etc.

24:16 Et surtout, quels sont les scénarios

24:18 de travaux qui vont vous aider à atteindre

24:20 telle ou telle note de performance énergétique.

24:22 Combien ça va vous coûter,

24:24 à combien vous avez droit à ComEd, etc.

24:26 En fait, c'est un véritable outil de prise de décision.

24:28 Voilà un petit peu la différence entre les deux.

24:30 - Donc c'est beaucoup plus poussé,

24:32 un audit énergétique est beaucoup plus poussé. - Exactement.

24:34 - Et je rappelle juste les notes du DPO,

24:36 A, c'est la meilleure note, et G, c'est la moins bonne note.

24:38 - Exactement, et A, c'est la note verte,

24:40 et G, c'est la note rouge.

24:42 - Les G sont les fameuses passe-parts énergétiques.

24:44 - C'est le moment où nos logements

24:46 ressemblent à nos voitures, avec le même genre de vignettes.

24:48 - Je suis très content parce que j'ai tout compris.

24:50 - Et à la nourriture aussi.

24:52 - Ah bah vraiment !

24:54 - Merci beaucoup, merci Paul Martin,

24:56 merci, vous êtes donc Paul cofondateur

24:58 d'ITAC, spécialisé dans la

25:00 rénovation énergétique. - Et je le rappelle

25:02 à vous tous qui nous écoutez sur Sud Radio, vous laissez vos

25:04 messages et vous posez vos questions au 0826

25:06 3100 300, questions sur

25:08 votre logement que vous nous posez toute la semaine

25:10 et on vous répond avec Bérénice, Grégoire

25:12 Darrico, Sylvain, Lévi, Valency

25:14 et nos spécialistes

25:16 sur Sud Radio. Tout de suite,

25:18 on visite, on voyage, et on

25:20 essaye d'emménager quelque part. On vous propose

25:22 des biens à visiter et à acheter, pourquoi pas,

25:24 on commence par un bien en viage

25:26 et proposé par notre partenaire Viagimo,

25:28 Sylvain. - Absolument, vous nous emmenez où Bérénice ?

25:30 - Eh bien, je vous fais voyager,

25:32 je vous emmène à Halos, une commune

25:34 de 820 habitants

25:36 située dans les Alpes de Haute-Provence,

25:38 une commune qui compte

25:40 deux stations de ski, c'est important,

25:42 Val d'Halos-Lafou

25:44 et Val d'Halos-Le Seignus.

25:46 Alors, en pleine période des sports d'hiver,

25:48 il y en a peut-être qui y sont, qui nous écoutent

25:50 d'ailleurs, c'est un chalet de trois pièces

25:52 de 95 mètres carrés

25:54 que nous vous proposons, nichés

25:56 à 1650 mètres d'altitude.

25:58 Notre chalet se compose au rez-de-chaussée

26:00 d'un grand garage, d'une cave

26:02 avec buanderie et d'un accès à l'intérieur.

26:04 - Ça fait envie, hein ? - Ah bah oui,

26:06 je vais voir ce que je peux faire pour vous.

26:08 L'entrée principale se fait

26:10 par le premier étage, où vous verrez un salon

26:12 séjour avec cheminée, une cuisine américaine,

26:14 ça on adore, et de nombreux placards.

26:16 Au deuxième étage, enfin, vous aurez

26:18 deux chambres et une salle de bain. Notre chalet

26:20 est enfin entouré d'un jardin plat,

26:22 arboré et clôturé de 1000 mètres carrés

26:24 et propose une vue dégagée sur la vallée.

26:26 Il est situé à 10 minutes à pied

26:28 des commerces et à 15 minutes en voiture.

26:30 - Des pistes ? - Des pistes de ski.

26:32 - Quelles sont les conditions

26:34 de ce viagis ? - Alors ici, nous avons

26:36 un bien qui vous est proposé en viagis occupé

26:38 au profit d'un homme de 83 ans

26:40 qui habitera toujours le bien,

26:42 donc après l'achat.

26:44 Si vous êtes intéressé par cet investissement,

26:46 vous aurez à débourser un bouquet de

26:48 178 000 euros et une rente

26:50 viagère mensuelle de 1400 euros.

26:52 La valeur vénale

26:54 du chalet étant de 400 000 euros.

26:56 Donc c'est une vraie belle opportunité,

26:58 je vous conseille de foncer

27:00 et de contacter sans plus attendre

27:02 la toute nouvelle agence de Viagimo

27:04 de Sainte-Maxime ou de vous rendre sur le site

27:06 internet de notre partenaire pour plus

27:08 d'infos ainsi que les belles photos

27:10 viagimo.fr. - Exactement,

27:12 voilà pour ce bien en viagé. On continue

27:14 à essayer d'emménager en France ? - Absolument.

27:16 On va aller, si on aime la pêche, à...

27:18 - On va essayer d'aller pêcher

27:20 effectivement tout de suite. - Mais la pêche

27:22 n'est pas que ça !

27:24 - Sud Radio, parlons Imo,

27:26 le 20 Lévis, Valencie. - La pêche n'est pas

27:28 que ça, justement les biens coup de cœur. Avec vous,

27:30 Bérenice de Villefloreau, vous nous proposez

27:32 un autre bien à visiter. - Oui,

27:34 dans le second

27:36 port militaire français, la ville

27:38 universitaire d'importance, donc Brest,

27:40 notre bien c'est un T2 de 42 mètres carrés,

27:43 situé en plein centre-ville,

27:45 donc pas loin du port, un appartement

27:47 composé d'un séjour de 15 mètres carrés,

27:49 d'une cuisine aménagée indépendante,

27:51 une chambre spacieuse et une salle de bain.

27:53 Ce bien est équipé du chauffage individuel

27:55 alimenté à l'électricité, il est situé au

27:57 troisième et dernier étage d'un petit immeuble.

27:59 Donc l'appartement est bien situé, à côté

28:01 des écoles de tout

28:03 niveau, qui sont à moins de 10 minutes à pied.

28:05 Côté transport, 16 lignes de bus et

28:07 une ligne de tramway. Enfin, l'aéroport de Brest

28:09 est à 9 kilomètres. Il est proposé

28:11 au tarif de 132 000 euros

28:13 par l'agence Cytia de Brest.

28:15 Plus d'informations sur

28:17 cytia.com, tout simplement.

28:19 Et puis, petite simulation de financement, avec un

28:21 apport de 20%, soit 26 400 euros

28:23 et un emprunt sur 25 ans

28:25 à 4,15.

28:27 Vous pouvez estimer

28:29 vos mensualités de remboursement à 654 euros.

28:33 - Bravo ! Merci beaucoup pour ces biens.

28:35 - Je vous en prie. - Bérenice

28:37 de Villefloreau, merci à vous, Sylvain Lévy-Valancy.

28:39 On vous retrouve samedi prochain ?

28:41 - Absolument, et on a en replay

28:43 cette émission, mardi également

28:45 à midi sur Radio Imo.

28:47 - Exactement, rediffusée tous les mardis à midi.

28:49 Parlons Imo, je le rappelle, vous posez vos questions

28:51 toute la semaine aux 0826 300 300,

28:53 vous laissez vos messages, on les écoute,

28:55 et figurez-vous en plus qu'on vous rappelle.

28:57 Voilà, c'était pour le rendez-vous immobilier

État des lieux des copropriétés en France - Parlons immo

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