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00:02 Julien Célier
00:05 RTL bonsoir jusqu'à 20h
00:07 Allez bonne fin de journée RTL bonsoir l'émission c'est jusqu'à 20h et là tout de suite ce sont nos invités pour tout comprendre
00:13 Tout comprendre aux conséquences qui nous touchent très directement de la crise du bâtiment. RTL vous le révélez ce matin
00:19 seulement 90 000 logements neufs seront construits cette année c'est deux fois moins qu'une année normale résultat selon la filière
00:26 300 000 emplois sont menacés d'ici 2025. Alors crise du neuf maintenant il y avait déjà une crise de l'ancien pour mieux saisir la situation
00:32 et ses conséquences à la fois pour vous et pour l'emploi nous sommes avec Loïc Quentin président de la FNAIM la fédération nationale de
00:40 l'immobilier bonsoir. Bonsoir. Avec nous également le correspondant RTL à Lyon Raphaël Vantard bonsoir Raphaël
00:45 Bonsoir à tous. Pour illustrer cette crise du logement qui se dessine Raphaël vous vous êtes rendu à Pierre Bénit
00:51 c'est au sud de Lyon dans une agence immobilière. Oui -8% de transactions sur l'année dans cette agence Léone
00:58 immobilier de Luca qui en est le directeur. Il y a quand même des transactions puisque Luca
01:02 sort juste tout juste de chez le notaire avec des acheteurs mais ça baisse quand même et la première raison c'est qu'on sort d'un
01:08 néfaste avec le post-covid.
01:10 Durant l'époque covid les gens mutaient par envie par exemple pour avoir un extérieur là aujourd'hui on se rend compte que les mutations
01:18 immobilières se font par besoin
01:20 par exemple décès, divorce ou mutations professionnelles.
01:24 L'autre grande raison à cette baisse du marché immobilier sur Lyon elle est évidemment
01:27 financière, les taux d'intérêt qui grimpent et les banques plus frileuses pour prêter. Il faut de gros apports aujourd'hui au moins 10 voire 20 %
01:35 nous dit Luca et de l'autre côté il faut convaincre les vendeurs d'être raisonnable. On est là pour faire de la psychologie immobilière
01:42 de façon à baisser les prix c'est dur de se dire
01:46 j'ai acheté telle somme il y a x années aujourd'hui malheureusement je dois revendre
01:50 telle somme. Il faut l'amener de manière très psychologique au vendeur pour qu'il accepte cette perte.
01:55 Et pour enrayer cette baisse du marché immobilier Luca espère une baisse des taux d'intérêt et surtout la possibilité c'est intéressant d'emprunter sur plus longtemps
02:03 27-30 ans ça permettrait selon lui aux jeunes couples sans gros apports d'acquérir leurs premiers biens.
02:08 Merci Raphaël pour cette illustration dans une agence immobilière de la région
02:12 lyonnaise Loïc Quentin je reviens vers vous, vous le président de la FNAME.
02:16 Est-ce que la crise est globale sur l'ensemble du territoire ou est-ce qu'il y a des disparités, des différences selon les régions ?
02:22 Non il y a des disparités territoriales.
02:23 Ce que l'on constate c'est que la crise est les plus sévères là où les marchés avaient le plus augmenté c'est à dire dans Paris et les
02:29 dix premières grandes agglomérations françaises.
02:31 Avec quelques exceptions notamment Marseille qui n'avait moins progressé que d'autres villes et puis Nice
02:36 dans les Alpes-Maritimes qui elle est confrontée à je dirais un échantillon de clientèle qui est moins
02:42 considéré et moins impacté par le crédit avec une population je dirais d'un âge moyen plus plus âgé et des actifs plus importants.
02:50 Ça veut dire que par exemple dans une grande ville comme Paris aujourd'hui le marché il est
02:54 gelé c'est à dire que quand on cherche à vendre un bien on n'a pas toujours un acheteur ?
02:59 C'est à dire que les acheteurs se font de plus en plus rare puisque ils ont vu leur capacité d'emprunt
03:05 réduite de façon fulgurante et on est passé de 1 à 4,5%
03:09 en 20 mois et de réduction du pouvoir d'achat de capacité d'emprunt ou du prêt octroyé par la banque
03:15 de 20% donc c'est violent et notamment cette violence n'a pas eu le même impact sur les prix donc il faut
03:22 ça constitue à
03:25 affaiblir la demande et puis la baisse de la demande précède toujours la baisse des prix aujourd'hui la baisse des prix est enclenchée et elle
03:29 va durer pour se réajuster au niveau
03:32 à la capacité d'emprunt des ménages. Mais dans le même temps Loïc Quentin
03:36 on le disait ce matin sur RTL qu'on construisait moins de logements est-ce que la construction
03:42 moindre de logements neufs ça fait aussi
03:45 augmenter les prix de l'immobilier ? Ça participe du fait que ça réduit l'offre. Il y a deux aspects dans cette crise ce ne sont pas les
03:50 propriétaires déjà propriétaires qui sont impactés ils ont déjà un bien alors hier ils vendaient plus cher ils achetaient plus cher
03:55 aujourd'hui ils vendent moins cher ils achètent moins cher la différence est la même eux ne sont pas impactés
03:59 mais ce sont les primo-excédents qui ne peuvent pas acquérir le crédit. Quand vous êtes primo-excédent
04:03 vous n'avez pas de crédit vous restez locataire et quand on est locataire et qu'on a de moins en moins de biens loués il y a
04:08 un véritable problème qui se pose et en plus quand on construit de moins en moins il y a un double impact.
04:12 Ça veut dire qu'aujourd'hui il y a des endroits en France où quand on veut
04:16 louer un bien ou acheter quand on est un jeune couple et bah c'est quasiment mission impossible ?
04:20 Bien évidemment il y a aujourd'hui 17% des étudiants de la région parisienne ont renoncé à
04:26 l'inscription où on doit rester dormir chez les parents faute de logement donc ça c'est une réalité
04:30 quand ils ne sont pas absorbés par la location meubles et touristiques donc il y a un véritable problème d'accès au logement
04:36 pour les jeunes et surtout aussi pour les primo-excédents. On a à la fois une crise
04:41 conjoncturelle et une crise structurelle. La France est en train de démontrer qu'elle est dans la capacité
04:46 d'avoir une production logement adaptée à la croissance de sa population
04:50 c'est grave pour un pays comme le nôtre. Quand on vous écoute on a l'impression qu'en fait tout est complètement bloqué c'est à dire que
04:55 on construit pas parce que de toute façon on vend pas, on vend pas parce qu'on vend pas assez cher et du coup on bouge pas
05:01 et donc on peut pas louer non plus.
05:02 Et c'est un cercle vicieux où tout est bloqué. Mais c'est l'effet d'une crise et c'est la raison pour laquelle on demande à ce que
05:08 l'état est pleinement conscience des difficultés. C'est extrêmement grave.
05:10 Quand vous dites grave ça veut dire que clairement il y a un risque pour l'emploi dans le secteur du bâtiment on évoquait ces 300 000 emplois
05:17 menacés d'ici 2025 mais aussi par exemple dans les agences immobilières ?
05:19 Il y a l'emploi dans le bâtiment bien évidemment, les pertes d'emploi mais aussi la mobilité résidentielle des français
05:25 vous avez par exemple aujourd'hui des ménages qui ne veulent pas saisir des emplois dans certains territoires parce qu'ils ne trouvent pas de logement.
05:32 La mobilité résidentielle fait partie de l'agilité économique et de la dynamique économique d'un territoire. C'est très très important.
05:38 Et comment on débloque alors ?
05:39 Qu'on débloque ? Le problème il est extrêmement compliqué je crois que si vous voulez on a un budget de l'état, une loi de finances 2024
05:46 qui va être adoptée prochainement où on continue à diminuer les dotations budgétaires au logement.
05:53 Donc on a annoncé la fin du PINEL qui soutenait jusque là et depuis 38 ans avec des processus de défiscalisation de la construction d'oeuvres.
06:00 On n'a rien proposé en contrepartie donc on fait des propositions, la déduction des intérêts d'emprunt sur ces revenus parce que les intérêts augmentent au moins pour les prix moins excédents.
06:08 Rien n'est entendu parce qu'il n'y a plus rien dans les caisses pour accompagner une politique du logement apte à accompagner le parcours résidentiel des français.
06:15 On a un gouvernement qui n'entend rien et je le redis et je l'ai dit maintes et maintes fois Emmanuel Macron n'aime pas l'immobilier et n'aime pas la pierre.
06:22 Donc pour lui c'est un marché qui doit s'autoréguler.
06:24 Et bien continue comme ça et oui le précédent ministre du logement avait dit le logement c'est une future bombe sociale de demain.
06:31 On est en train de la préparer après les gilets jaunes d'hier ça va être de nouveau effectivement gilet de contestation lié à la crise du logement.
06:37 On a entendu votre appel ce soir en tout cas Loïc Quentin président de la FNAIM, la Fédération Nationale de l'Immobilier sur cette crise à la fois du neuf et de l'ancien et donc de l'ensemble d'un secteur.
06:48 Merci en tout cas pour vos réponses ce soir dans RTL Bonsoir.
06:52 Merci aussi à Raphaël Vantard pour cette illustration assez édifiante dans la région lyonnaise dans une agence immobilière.
06:58 RTL Bonsoir
07:00 Et dans quelques secondes RTL Bonsoir avec le match des infos pour Brier Audinet qui de Marion ou d'Isabelle détient l'anecdote victorieuse ce soir.
07:08 Suspense.
07:10 RTL Bonsoir jusqu'à 20h.
07:12 Jusqu'à 20h.
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