00:00Bir evi 5 milyon liraya satın aldınız ama tapuda satış bedelini 2 milyon lira gösterdiniz.
00:05Belki daha az tapu harcı ödemek istediniz.
00:08Belki de satıcı böyle olmasını istedi.
00:11Peki, bu işlem sonradan ortaya çıkarsa ne olur?
00:15Sadece satıcı mı sorumlu olur?
00:17Yoksa alıcı da ceza alabilir mi?
00:19Üstelik ileride evi satmak istediğinizde bu durum sizin için başka bir soruna dönüşebilir.
00:25Bugün tapuda satış bedelini düşük göstermenin sonuçlarını,
00:28Hem alıcı hem satıcı açısından örneklerle anlatacağım.
00:32Tapuda satış bedeli neden düşük gösteriliyor?
00:35Gayrimenkul alım satımlarında bazı alıcı ve satıcılar,
00:39daha az tapu harcı ödemek amacıyla gerçek satış bedelinden daha düşük bir tutarı beyan edebiliyor.
00:45Ancak burada önemli bir ayrım var.
00:47Tapuda emlak vergisi değerinden daha yüksek bir tutar yazmak tek başına yeterli değildir.
00:53Beyan edilen tutarın gerçek satış bedelini yansıtması gerekir.
00:56Örneğin bir konutun gerçek satış fiyatı 5 milyon liraysa,
01:00tarafların anlaşarak tapuda 2 milyon lira göstermesi hukuki ve mali risk oluşturabilir.
01:06Tapu harcı,
01:07genel olarak alıcı ve satıcı için ayrı ayrı.
01:10Beyan edilen gerçek devir ve iktisap bedeli üzerinden binde 20 oranında hesaplanır.
01:16Beyan edilen bedel emlak vergisi değerinden düşük olamaz.
01:19Şimdi örnek üzerinden gidelim.
01:22Gerçek satış bedelinin 5 milyon lira,
01:24tapuda beyan edilen tutarın ise 2 milyon lira olduğunu düşünelim.
01:28Aradaki fark 3 milyon liradır.
01:30Bu fark üzerinden alıcı için 60 bin lira,
01:34satıcı için de 60 bin lira eksik tapu harcı hesaplanabilir.
01:37Gerçek satış bedelinin düşük gösterildiği tespit edilirse,
01:41eksik harç istenebilir ve ilgili vergi mevzuatına göre vergi ziya cezası da gündeme gelebilir.
01:4719 Aralık 2025 sonrasındaki işlemlerde uygulanacak düzenlemeler,
01:52bakımından bir kat vergi ziya cezası önemlidir.
01:55Bu nedenle eski tarihli videolarda veya yazılarda yer alan ceza oranlarını güncel işlemlere doğrudan uygulamamak gerekir.
02:04Sadece satıcı mı sorumlu?
02:06Hayır.
02:07Tapu harcı bakımından alıcı ve satıcı ayrı ayrı yükümlüdür.
02:11Taraflardan biri.
02:11Diğer tarafın düşük bedel gösterme teklifini kabul etmiş olsa bile,
02:16bu durum kendi sorumluluğunu kendiliğinden ortadan kaldırmaz.
02:19Satıcı açısından eksik harç ve ceza riski vardır.
02:23Alıcı açısından da aynı şekilde mali sonuçlar ortaya çıkabilir.
02:27Dolayısıyla bu konuyu yalnızca satıcının yaptığı bir işlem gibi değerlendirmek doğru değildir.
02:33Alıcı ileride evi satarsa ne olur?
02:35Konunun önemli bir başka yönü de budur.
02:38Diyelim ki evi gerçekte 5 milyon liraya aldınız ama tapuda 2 milyon lira gösterdiniz.
02:44Birkaç yıl sonra evi 7 milyon liraya sattınız.
02:48Vergi mevzuatındaki koşullar oluştuğunda değer artışı kazancı hesaplanırken alış bedelinin düşük gösterilmiş olması,
02:55maliyet hesabınızı etkileyebilir.
02:57Bu da hesaplanan kazancın daha yüksek çıkmasına yol açabilir.
03:01Ancak burada taşınmazın edinim tarihi, elde tutma süresi, ilgili yılın istisnaları ve diğer yasal koşullar ayrıca değerlendirilmelidir.
03:10Her konut satışında otomatik olarak gelir vergisi doğduğunu söylemek doğru olmaz.
03:16Gerçek satış bedelini nasıl beyan etmeliyiz?
03:19En doğru yaklaşım, tapu işleminde gerçek satış bedelini beyan etmektir.
03:24Ödeme belgelerini, banka kayıtlarını ve satışla ilgili belgeleri düzenli şekilde saklamak da önemlidir.
03:30Eğer daha önce satış bedeli düşük gösterilmişse, işlemin tarihi ve koşulları dikkate alınarak bir mali müşavirden veya vergi hukuku alanında
03:39çalışan bir uzmandan görüş alınabilir.
03:42Özetle, tapuda satış bedelini düşük göstermek ilk anda masrafları azaltıyor gibi görünebilir.
03:48Ancak sonradan eksik harç, vergi cezası ve gelecekteki satışlarda maliyet hesabıyla ilgili sorunlar doğurabilir.
03:55Gayrimenkul alırken veya satarken yalnızca bugünkü masrafa değil, işlemin ileride doğurabileceği sonuçlara da bakmak gerekir.
04:03Siz de tapu işlemleri.
04:05Gayrimenkul hukuku ve ev alırken dikkat edilmesi gereken konular hakkında bilgi almak istiyorsanız kanala abone olabilir.
04:12Videoyu benzer bir işlem yapmayı düşünen kişilerle paylaşabilirsiniz.
04:17Bilgilendirme notu.
04:18Bu video genel bilgilendirme amacı taşır.
04:21Somut işlemlerde yürürlükteki mevzuat ve kişisel koşullar ayrıca değerlendirilmelidir.
