00:00Arkadaşlar, bir evin tapusu evli bir kişinin üzerine kayıtlıysa, bu kişi evi satarken mutlaka eşinden izin almak zorunda mıdır?
00:08Peki, ev evlilikten önce alınmışsa ne olur?
00:11Ev miras yoluyla kalmışsa eşin rızası gerekir mi?
00:15Aile konutu ile yatırım amacıyla alınan bir ev arasında fark var mıdır?
00:19Bugün ev satışında eş rızasının hangi durumlarda gündeme geldiğini örneklerle anlatacağız.
00:25Her ev satışında eş rızası gerekir mi?
00:28Hayır.
00:28Türk hukukunda evli olan herkesin yaptığı her taşınma satışında eşinden izin alması gerektiğine ilişkin genel bir kural yoktur.
00:37Türk Medeneği Kanununun 193.
00:40Maddesi
00:41Kanunda aksine bir hüküm bulunmadıkça eşlerin birbirleriyle ve üçüncü kişilerle hukuki işlem yapabileceğini düzenler.
00:48Ancak bu genel kuralın önemli istisnaları vardır.
00:52Özellikle aile konutu söz konusu olduğunda.
00:55Aynı kanunun 194.
00:57Maddesi devreye girer.
00:59Bu nedenle ev satışında eş rızasının gerekip gerekmediğini anlamak için yalnızca tapunun kimin adına olduğuna bakmak yeterli değildir.
01:07Birinci durum, aile konutu olan evin satışı.
01:11Eşlerin birlikte yaşadığı ve aile yaşamının merkezi haline gelen konut.
01:16Gerekli koşullar mevcutsa aile konutu olarak değerlendirilir.
01:20Evin tapusu yalnızca eşlerden birinin adına kayıtlı olsa bile.
01:23Malik olan eş kural olarak diğer eşin açık rızası olmadan aile konutunu devredemez.
01:29Burada önemli olan, taşınmazın aile konutu niteliğidir.
01:34Ayrıca tapuda aile konutu şerhi bulunmaması.
01:37Bu korumanın otomatik olarak ortadan kalktığı anlamına gelmez.
01:41Aile konutu şerhinin ne olduğunu ve nasıl işlediğini önceki videomuzda ayrıntılı olarak ele aldık.
01:47İkinci durum, evlilikten önce alınan ev.
01:51Bir kişi evlenmeden önce bir daire satın almış ve evlendikten sonra eşiyle birlikte bu dairede yaşamaya başlamış olabilir.
01:58Evin evlilikten önce alınmış olması, o taşınmazın aile konutu olarak korunmasını tek başına engellemez.
02:06Eğer taşınmaz evlilik birliği içerisinde aile konutu niteliği taşıyorsa,
02:10Satış sırasında Türk Medeni Kanunu'nun 194. Maddesindeki eş rızasına ilişkin kurallar gündeme gelebilir.
02:18Dolayısıyla evin hangi tarihte satın alındığı ile evin aile konutu olup olmadığı iki ayrı konudur.
02:25Üçüncü durum, miras kalan veya bağış yoluyla edinilen ev.
02:29Bir kişiye anne ve babasından miras kalan ya da kendisine bağışlanan bir ev düşünelim.
02:34S. Genel hukuki kurallar ve varsa diğer sınırlamalar dikkate alınır.
02:39Burada mülkiyetin nasıl kazanıldığı ile aile konutuna ilişkin korumayı birbirine karıştırmamak gerekir.
02:46Dördüncü durum, yatırım amacıyla alınan veya kiraya verilen ev.
02:50Bir kişi, ailesinin yaşadığı konuttan ayrı olarak yatırım amacıyla başka bir daire satın almış olabilir.
02:57Bu daire kiraya verilmiş veya boş tutuluyor olabilir.
03:01Böyle bir taşınmazın sırf evli bir kişiye ait olması, satışta otomatik olarak eş rızası gerekeceği anlamına gelmez.
03:08Ancak taşınmazın gerçek kullanım amacı, aile konutu niteliği, tapudaki kayıtlar ve varsa başka hukuki sınırlamalar ayrıca incelenmelidir.
03:18Özellikle bir taşınmazın aile konutu olmadığına yalnızca tapu kaydına bakarak karar vermek doğru olmayabilir.
03:25Beşinci durum, ev eşlerin ortak mülkiyetindeyse.
03:29Evin tapusu iki eşin adına kayıtlıysa durum farklıdır.
03:32Bu durumda yalnızca eşlerden birinin malik olması söz konusu değildir.
03:37Her iki eşin de tapuda kayıtlı hakları vardır.
03:40Taşınmazın tamamının satılması, diğer eşin mülkiyet hakkını da ilgilendirir.
03:45Satışın gerçekleştirilebilmesi için ilgili maliklerin katılımı veya usulüne uygun temsil edilmesi gerekir.
03:53Bir eşin kendi payı üzerinde işlem yapmasıyla taşınmazın, tamamının satılması da aynı şey değildir.
03:59Paylı mülkiyete ilişkin kurallar ayrıca değerlendirilmelidir.
04:03Evin tapusu iki eşin adına kayıtlıysa durum farklıdır.
04:07Bu durumda yalnızca eşlerden birinin malik olması söz konusu değildir.
04:12Her iki eşin de tapuda kayıtlı hakları vardır.
04:15Taşınmazın tamamının satılması, diğer eşin mülkiyet hakkını da ilgilendirir.
04:20Satışın gerçekleştirilebilmesi için ilgili maliklerin katılımı veya usulüne uygun temsil edilmesi gerekir.
04:27Bir eşin kendi payı üzerinde işlem yapmasıyla taşınmazın, tamamının satılması da aynı şey değildir.
04:34Paylı mülkiyete ilişkin kurallar ayrıca değerlendirilmelidir.
04:38Ev satılmadan önce hangi kontroller yapılmalı?
04:41Öncelikle güncel tapu kaydı incelenmelidir.
04:44Taşınmazın tek kişiye mi, eşlere birlikte mi ait olduğu belirlenmelidir.
04:49Daha sonra evin aile konutu olarak kullanılıp kullanılmadığı ve tapuda aile konutu şerhi bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.
04:57İpotek, hanciz, ihtiyati tedbir veya başka hukuki sınırlamalar varsa bunlar da ayrıca kontrol edilmelidir.
05:05Eş rızasının gerektiği bir durumda.
05:07Satış işlemine devam etmeden önce gerekli açık rızanın alınması ve işlemin hukuka uygun biçimde tamamlanması önemlidir.
05:15Arkadaşlar, ev satışında eş rızası konusunun temelinde iki önemli ayrım bulunuyor.
05:21Birincisi, evin tapuda kimin adına kayıtlı olduğu.
05:25İkincisi ise evin aile konutu niteliği taşıyıp taşımadığı ve başka hukuki sınırlamaların bulunup bulunmadığı.
05:31Her evli kişinin her taşınmaz satışında eşinden izin alması gerektiğini söylemek doğru değildir.
05:37Aynı şekilde, evin yalnızca bir eşin üzerine kayıtlı olmasının da her durumda tek başına satış için yeterli olduğunu düşünmemek gerekir.
05:46Gayrimenkul alım satımında işlem yapmadan önce bu ayrımları doğru değerlendirmek, ileride yaşanabilecek hukuki sorunların önüne geçilmesine yardımcı olur.
05:56Videomuz faydalı olduysa beğenmeyi ve kanalımıza abone olmayı unutmayın.
06:01Gayrimenkul, tapu ve emlak hukuk konularını anlaşılır bir şekilde anlatmaya devam edeceğiz.
06:07Bir sonraki videoda görüşmek üzere, hoşçakalın.
