00:06RTL 7h40, l'Angléco maintenant avec François Langlais.
00:09L'encadrement des loyers testés dans plusieurs villes comme Paris-Lyon ou au Bordeaux
00:12doit s'achever fin novembre, sa prolongation fait débat François.
00:16Un rapport de la Cour des comptes publié hier met d'ailleurs en cause la fiabilité des données
00:21pour fixer les plafonds de ses loyers.
00:22C'est vrai, le Sénat se prononce dans quelques jours sur cette prolongation éventuelle
00:26alors que l'Assemblée nationale l'a déjà adoptée.
00:30Ce blocage, vous l'avez dit, il est expérimenté depuis plusieurs années par 70 communes en France.
00:35Paris-Lyon-Bordeaux ou celles du Pays Basque.
00:37Au total, 1,2 million de locataires sont concernés sur les 7 millions que compte le pays.
00:42L'idée de départ est toute simple, j'allais dire un peu simple.
00:46Dans les zones tendues où il n'y a pas assez de logements
00:48il faut empêcher les propriétaires de se goinfrer au détriment des locataires
00:53en fixant par arrêté préfectoral le loyer maximum par mètre carré et par quartier.
00:58C'est un réflexe bien français où on confie à un fonctionnaire le soin de remplacer le marché.
01:04Mais alors quel bilan on peut faire de l'expérimentation dans les 70 villes ?
01:08C'est vrai que les prix ont été contenus avec une croissance des loyers moindre
01:11de 2 à 5% selon les endroits.
01:14Que choisir ? Le magazine évalue le bénéfice locataire à 500 euros par locataire et par an.
01:19Mais la Cour des Comptes, dans un rapport publié hier, est beaucoup plus circonspect.
01:24Elle souligne que, vous l'avez dit, les loyers plafonds sont fixés par les préfets
01:28avec des méthodes, je cite, « fragiles et imparfaites ».
01:31Et il faut quand même remarquer deux inconvénients sérieux.
01:34Souligné par l'Institut des politiques publiques.
01:37Un, dans les centres-villes, l'avantage financier va à des locataires aisés.
01:42Les bobos aisés, si je puis dire.
01:43Est-ce que c'est bien nécessaire ?
01:45Deux, c'est l'État qui finance en partie tout ça, puisque les propriétaires déclarant
01:49moins de revenus paient moins d'impôts.
01:51En plus, c'est sans compter les effets pervers du dispositif.
01:55Quels effets pervers ?
01:57Il y en a un qui est très regrettable, c'est la diminution du nombre de logements alloués.
02:02L'IPP la constate dans plusieurs villes de province ayant appliqué le blocage.
02:06A Paris, les chiffres sont plus difficiles à interpréter à cause du manque de données.
02:10La Cour des Comptes, dans son rapport publié hier, cite une étude internationale
02:14qui porte sur 196 expériences de blocage des loyers,
02:18qui se sont traduites par une baisse de l'offre locative et de la construction,
02:22une dégradation de la qualité des logements à cause du sous-investissement
02:26et une baisse de la mobilité résidentielle.
02:29Un carton plein !
02:30Et ça s'explique assez bien.
02:32Si on tape sans cesse sur le propriétaire à coups d'impôts, de normes,
02:36de diagnostics thermiques et de travaux obligatoires,
02:39et que vous rajoutez à ça une rentabilité amoindrie de sa location,
02:43il vend, il fait autre chose de son argent.
02:45Pardon, mais c'est du bon sens !
02:47Alors la solution, c'est quoi François ?
02:49C'est l'inverse.
02:50Il faut vraiment, à l'inverse, encourager les propriétaires à investir.
02:54Pour développer l'offre de logement, pour stimuler la construction,
02:57ça va calmer les prix.
02:58Et il faut aussi améliorer les transports en commun,
03:01pour permettre à ceux qui travaillent dans les métropoles
03:03de se loger plus loin, en banlieue, sans inconvénients.
03:07Du bon sens, vous dis-je.
03:08Et le bon sens pas compatible, selon vous,
03:11avec la prolongation de l'encadrement des loyers.
03:13Merci François Langlais.
