- 2 giorni fa
Filippo Poltronieri
I fondi americani all’assalto di Roma
Crescere Informandosi, incontra Filippo Poltronieri, giornalista e videomaker, nonché membro del Centro di Giornalismo Permanente; autore recentemente di un’inchiesta sui fondi americani che si stanno spartendo la città di Roma.
I fondi americani alla stanno conquistando Roma.
Svariati fondi statunitensi da alcuni anni stanno investendo cospicue risorse economiche nelle grandi città turistiche italiane ma soprattutto nella capitale.
Questi investimenti sia negli immobili privati che in quelli pubblici comportano un rifacimento ed abbellimento degli stessi, con conseguenze sulle zone della città in cui sono posizionati questi immobili.
Addirittura la squadra di calcio dell’AS Roma da alcuni anni è di proprietà americana e recentemente anche le due squadre di basket, solo per segnalare un massiccio intervento anche in ambito sportivo.
Cosa sta accadendo a Roma? Quando scrivi di progetti di rigenerazione a cosa ti riferisci di preciso? Quali sono i principali fondi americani che stanno investendo a Roma? Perché gli americani stanno investendo così tanto su Roma? Chi ci guadagna e chi ci rimette in questa specie di assalto? Questi massicci investimenti riguardano solo la città di Roma o ci sono anche altre zone d’Italia prese d’assalto? Anche le decine di ex sale cinematografiche sparse per la città potrebbero trovare, grazia a questi fondi, una qualche utilizzazione?
Queste e molte altre le domande e gli aspetti affrontati in questa intervista.
I fondi americani all’assalto di Roma
Crescere Informandosi, incontra Filippo Poltronieri, giornalista e videomaker, nonché membro del Centro di Giornalismo Permanente; autore recentemente di un’inchiesta sui fondi americani che si stanno spartendo la città di Roma.
I fondi americani alla stanno conquistando Roma.
Svariati fondi statunitensi da alcuni anni stanno investendo cospicue risorse economiche nelle grandi città turistiche italiane ma soprattutto nella capitale.
Questi investimenti sia negli immobili privati che in quelli pubblici comportano un rifacimento ed abbellimento degli stessi, con conseguenze sulle zone della città in cui sono posizionati questi immobili.
Addirittura la squadra di calcio dell’AS Roma da alcuni anni è di proprietà americana e recentemente anche le due squadre di basket, solo per segnalare un massiccio intervento anche in ambito sportivo.
Cosa sta accadendo a Roma? Quando scrivi di progetti di rigenerazione a cosa ti riferisci di preciso? Quali sono i principali fondi americani che stanno investendo a Roma? Perché gli americani stanno investendo così tanto su Roma? Chi ci guadagna e chi ci rimette in questa specie di assalto? Questi massicci investimenti riguardano solo la città di Roma o ci sono anche altre zone d’Italia prese d’assalto? Anche le decine di ex sale cinematografiche sparse per la città potrebbero trovare, grazia a questi fondi, una qualche utilizzazione?
Queste e molte altre le domande e gli aspetti affrontati in questa intervista.
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NovitàTrascrizione
00:14Filippo Poltronieri, giornalista e videomaker nonché membro del centro di giornalismo permanente,
00:22autore recentemente di un'inchiesta sui fondi americani che si stanno spartendo la città di
00:28Roma. Roma sotto attacco e nessuno ne parla. Cosa sta accadendo?
00:35Sì, diciamo che l'idea è partita, buongiorno intanto, grazie per l'invito. L'idea di questo
00:42articolo è partita da alcuni progetti di studentati, in particolare quello che in questo momento si sta
00:52studiando per gli ex mercati generali a Roma, quindi alcuni progetti di studentati, di nuovi
00:59hotel, di impianti di logistica. Andando a vedere un po' chi aveva sviluppato i progetti, chi
01:08aveva acquisito gli immobili per riconvertirli, ci siamo accorti che la percentuale di presenza
01:17di fondi di proprietà di americani, fondamentalmente di fondi di private equity o di hedge fund americani,
01:28era una percentuale piuttosto alta. Ci sono appunto, sono tantissimi in generale, gli enti che gestiscono,
01:38che acquisiscono e che poi gestiscono questi fondi immobiliari, che questi immobili li rinnovano e poi li
01:45rimettono sul mercato. Ci sono appunto fondi ministeriali, fondi che fanno capo a cassa depositi
01:53e prestiti, altri che hanno dietro grandi investitori privati, come costruttori molto noti a Roma,
01:58come appunto Nandagirone ad esempio, e poi ce ne sono alcuni invece che sono interamente
02:02partecipati a alcuni fondi che sono interamente partecipati dal capitale straniero. Abbiamo visto
02:07appunto che quasi la metà della volontaria totale investito dai fondi del patrimonio immobiliare a Roma
02:14è in mano al capitale straniero e quello americano in questo senso pesa più di tutti ed è stimabile a
02:19Roma in qualche miliardo di euro. Quali sono i principali fondi americani che stanno investendo
02:26su Roma? Riusciamo a fare qualche nome di questi grandi gruppi e a capire un po' chi c'è dietro
02:33questi
02:34questi fondi. Sì ce ne sono molti appunto diciamo i principali che abbiamo mappato sono sicuramente
02:40a partire dal progetto di riqualificazione degli ex mercati generali di Roma in via Ostiense che ha
02:46anche a tratto insomma fatto partire alcune proteste in città relativamente all'investimento e a ciò che
02:53accadrà poi dell'area e in quel caso il fondo è il fondo Heinz, un fondo americano appunto creato
03:03legna di 50 e che fa riferimento a una società di investimento texana. Poi abbiamo tra i principali
03:13Blackstone che è molto noto ed è uno di quelli che ha insomma che soprattutto attraverso un fondo
03:21dedicato che è Crialos Sgr ha tra i maggiori investimenti in città ed è una delle società
03:27finanziarie più importanti del mondo e ha un patrimonio gestito da oltre mille miliardi di
03:34dollari. A Roma ecco Blackstone ha fatto una serie di operazioni immobiliari molto rilevanti sia in
03:43termini di nuovi studentati soprattutto logistica, depositi logistici, nuovi hotel di lusso e poi tra i
03:54principali abbiamo King Suite Capital Investment che ha anche appunto un altro fondo americano con
04:03un patrimonio stimato insomma molto più piccolo di Blackstone, un patrimonio stimato sui 25 miliardi di
04:08dollari e che si è distinto a Roma in particolare per la conversione per l'acquisto di due immobili che
04:18ospitavano un hotel, il W Row Marriott e che diciamo sta e ha vissuto poi una conversione nel
04:29nuovo hotel, nel nuovo hotel, insomma un nuovo hotel di lusso, un nuovo hotel di lusso che sorge la Roma
04:37tra i
04:37tanti perché appunto questo è un altro tema, in realtà sono insomma sono decine di modi hotel 5 stelle che
04:45stanno nascendo nella capitale e questo è uno dei settori di maggiore interesse. Ascolta ma perché gli
04:54americani stanno investendo così tanto su Roma? Ci sono circa 3.000 immobili gestiti per non dimenticare
05:02poi le scuole di basket di Roma, la società di calcio della Roma che è diventata di proprietà
05:08americana già da diversi già da diversi anni. Roma fondamentalmente rappresenta da sempre un grande
05:12asset in tutti i campi diciamo per gli americani chiaramente insomma dal cinema allo sport sono
05:22sempre state molto strette diciamo le relazioni tra la città eterna e gli Stati Uniti e in questo caso
05:30direi appunto che sicuramente è una città in grande evoluzione dove ci sono che ha un grande
05:36appeal sia sotto il punto di vista appunto del turismo sia sotto il punto di vista di nuovi
05:43investimenti che possono essere appunto poi concretizzarsi in studentati, nuovi hotel e le
05:51rese, insomma la resa finanziaria, la resa economica poi è piuttosto alta, si stima ad esempio che poi è
05:57quello insomma una delle motivazioni al centro della protesta dei cittadini di Testaccio, di
06:03Dio Ostiense che l'investimento che Ainz sta facendo appunto negli ex mercati generali, si tratta di
06:11un investimento da 380 milioni di euro per realizzare questa nuova città dei giovani, sarà un
06:18volo con residenze universitarie, spazi commerciali, parchi e vari servizi. Ainz ha speso 380 milioni,
06:27ha firmato una fine, ha firmato una convenzione con il comune di Roma che garantirà al comune la
06:33restituzione dei beni, quindi non è una vendita diciamo per sempre, è una restituzione dei beni
06:39al termine dei 60 anni, una concessione, quindi al termine dei 60 anni la concessione dei terreni,
06:47una stima effettuata dal fatto quotidiano, rileva diciamo che dal suo studentato costruito,
06:55Ainz in quegli anni potrebbe ottenere introdotti per oltre un miliardo e 300 milioni di euro,
07:00quindi a fronte di un investimento da meno di 400 milioni di euro, ciò che entrerà nelle
07:06casse del fondo sarà un miliardo e 300 milioni di euro, quindi insomma quasi un miliardo netto
07:10di guadagno, che poi insomma questo è uno dei motivi appunto al centro delle proteste nell'area dei
07:17cittadini che insomma vivono nei dintorni dell'area degli ex mercati generali, questo è un po' il
07:24problema dell'azione di questi fondi, perché chiaramente insomma la loro azione, il loro interesse
07:32è esclusivamente speculativo e chiaramente non c'è insomma non c'è una tutela dell'interesse pubblico
07:39riguardo ai progetti che vengono poi effettivamente sviluppati in queste aree e gli interessi della
07:44cittadinanza, spesso appunto in questi quartieri il rischio ciò che si è visto anche in altre
07:49città come Firenze e Venezia che poi si creino aree complesse assolutamente fuori mercato per i
07:56cittadini e che con studentati appunto hotel che hanno preso fuori mercato per i cittadini e che
08:03insomma trasformino le aree sicuramente in un modo che non è diretto diciamo dall'amministrazione
08:11pubblica e che non tiene punto ecco del bene pubblico. Questi massicci investimenti riguardano
08:16solo la città di Roma o ci sono anche altre zone d'Italia che sono state prese d'assalto da
08:22questi
08:22fondi? Come ti dicevo no assolutamente ci sono anche altre zone d'Italia c'è insomma Milano
08:28assolutamente è stata presa d'assalto dagli stessi fondi, ci sono state operazioni, uno di questi fondi ha
08:35fatto un'operazione recentemente nel palazzo di RCS a Milano acquisendo il palazzo di RCS a Milano,
08:45Venezia, Firenze insomma le mete turistiche ma ci sono anche acquisizioni in altre mete turistiche
08:50del sud Italia dalla Sardegna alla Sicilia ovviamente insomma ovunque ci sia materiale dismesso insomma
08:59i mobili dismessi, ci siano i mobili dismessi che possono essere acquisiti a cifre piuttosto insomma
09:07non cifre non elevate e questi fondi possono insomma possono aggredire il mercato. Poi
09:15chiaramente non si tratta, insomma il pezzo in questo senso voleva essere una mappatura, non si tratta
09:20esclusivamente di fondi americani, chiaramente ci sono fondi che hanno capitale misto anche perché la
09:26natura stessa di questi fondi spesso è difficile da andare a capire, insomma solitamente ci sono
09:33capitali molto molto molto eserogenei, ci possono essere fondi pensioni di un paese, investitori
09:42privati di un altro paese, insomma non è, spesso non c'è una nazionalità di riferimento, è difficile
09:47dire il fondo americano, magari il fondo americano all'interno c'è dentro una vera partecipazione del
09:52fondo pensioni norvegese, non so per dire, o fondi che hanno tutt'altra tutt'altra origine insomma,
09:59però però sì sono mercati assolutamente appetibili per per questi fondi. Vantaggi e svantaggi di queste
10:06operazioni come possiamo suddividerli tra tra le parti? Chi ci guadagna e chi ci rimette in questa
10:13specie di assalto? Ma e ci guadagna nel breve termine sicuramente vantaggi nel breve termine sono appunto
10:20avere l'opportunità di mettere a nuovo e di ricostruire insomma, di dare nuove destinazioni
10:29a immobili spesso in stato di abbandono che nessuno, nessun nel pubblico, insomma un privato normale,
10:39insomma un privato, un'azienda, un ente privato nazionale avrebbe né interesse, né interesse economico,
10:47nella forza insomma di farlo. Questi fondi hanno una grandissima disponibilità di liquidità e quindi
10:54riescono ad aggredire appunto alcune alcuni spazi che altrimenti probabilmente rimarrebbero in stato di
11:02abbandono o non sarebbero restituiti in alcun modo appunto a nessun tipo di utilità. Dall'altra parte
11:08come dicevo c'è sia il discorso della destinazione poi di questi fondi immobiliari chiaramente quando
11:18vanno ad acquisirli ci fanno poi quello che vogliono chiaramente quello che ritengono più
11:23remunerativo quindi spesso come dicevo studentati adesso va molto vanno molto incontro appunto a quello
11:31che poi è un po' l'economia locale, la conversione in depositi destinati alla logistica, hotel di
11:40l'urso, resort e questo insomma chiaramente non risponde, non va minimamente a intercettare quali
11:48sono le domande di servizi e le esigenze della cittadinanza. Dall'altra parte c'è anche il fatto
11:53che questi fondi è successo in passato che essendo fondi con capitali privati o capitali cioè come
12:03dicevo prima che raccolgono una serie di capitali che possono essere di privati di altri fondi di
12:07altri enti è accaduto e può accadere che possano avere delle improvvise crisi di liquidità perché per
12:17motivi inflattivi per motivi di interessi eccetera chi ha messo i soldi in questi fondi li può anche
12:23rapidamente togliere e quindi una volta che sono state acquistate queste questi fondi immobiliari poi
12:31magari non si riesce a portare avanti i lavori perché il fondo dedicato è stato rapidamente svuotato
12:35del del diciamo del denaro della somma delle somme che erano necessarie per per la riconvenzione
12:46del del fondo acquisito dell'immobile acquisito e quindi insomma ci sono sicuramente anche dei
12:53vantaggi nel senso che si tratta di liquidità o comunque gli investimenti sono probabilmente non
12:59sono affrontabili per quasi nessun altro che non siano questi fondi dall'altra parte chiaramente ci si
13:14si rimette insomma a loro per progetti che poi sono vanno a impattare sul sulla città ecco è proprio
13:27questo l'aspetto che volevo che volevo chiedere l'impatto sulla città cioè quanto è alto il rischio
13:33che questi fondi oltre a stravolgere le proprietà acquistate possono incidere anche in modo determinante
13:41sull'equilibrio di vita della città zone ricche sempre più ricche e zone povere sempre più povere
13:47sì sì sì sì assolutamente io penso questo sia uno dei rischi dei rischi maggiori e soprattutto appunto
13:56il problema è che diventa una scelta completamente a pannaggio del mercato e non dell'amministrazione
14:05chi dove si vanno a creare appunto una serie di hotel di lusso di studentati universitari di esigenze
14:11universitarie dove magari appunto i posti letto vanno a costare mille passa euro al mese o una stanza di uno
14:21di un hotel può andare a costare 300 euro a notte è chiaro che nei dintorni si va a creare
14:29si va il
14:31tessuto poi urbano di ciò che abbiamo intorno va a cambiare molto molto rapidamente e questo avviene
14:39appunto senza il beneplacito diciamo di nessun tipo di amministrazione e senza il controllo nella
14:45volontà dei cittadini che rischiano di trovarsi in quartieri radicalmente cambiati sulla base di
14:53fondamentalmente gli interessi privati speculativi in conclusione una curiosità ma anche le decine di
15:02ex sale cinematografiche sparse per la città di roma potrebbero trovare grazie a questi fondi una
15:09qualche utilizzazione diciamo in maniera minore non fondi americani però se non mi sbaglio anche
15:15sulle sale cinematografiche c'era stato l'interesse c'era stato manifestato l'interesse di fondi
15:21immobiliari in particolare c'era stata un investimento da oltre 40 milioni di euro per l'acquisizione di
15:28otto sale cinematografica a roma da parte di un fondo olandese anche in questo senso appunto
15:38sicuramente si tratta di immobili che probabilmente avrebbero sarebbero stati destinati diciamo
15:45all'abbandono comunque per adesso erano erano ancora pensavano ancora in uno stato di abbandono
15:52questi fondi sono applicati dei lotti dall'asta del tribunale fallimentare di roma e sì sì quindi
16:01insomma stanno stanno sicuramente sono anche sicuramente interessati a quel tipo di mercato
16:07anche perché chiaramente le sale cinematografiche insomma come sappiamo a roma stanno avendo stanno
16:14vivendo un momento di grandissima difficoltà stanno vivendo una dopo l'altra diciamo anche in quel
16:20caso l'idea è che nei prossimi anni l'idea di questo fondo era che nei prossimi anni di poter
16:26trasformare queste sale in negozi maxi negozi o centri commerciali
16:31ovunque
16:33ovunque
16:34vantaggio
16:36vantaggio
16:37vantaggio
16:37vantaggio
16:38vantaggio
16:40Grazie.