- 12 minutes ago
Di Malaysia, rumah berharga di bawah RM300,000 dianggap paling mampu milik di pasaran. Bagaimanapun, data terkini daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) menunjukkan bahawa 14,201 unit kediaman siap dibina masih belum terjual setakat suku pertama tahun ini.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Intro
00:07Baik, bertemu kembali dalam lensa hartanah dan melihat kepada apa yang berlaku di Malaysia ketika ini dengan rumah berharga di
00:14bawah RM300,000
00:15dianggap paling mampu milik di pasaran.
00:18Bagaimanapun, data terkini daripada Pusat Maklumat Harta Tanah Negara Napik
00:23menunjukkan bahawa 12,000-14,201 unit kediaman siap dibina masih belum terjual setakat suku pertama tahun ini.
00:31Unit-unit ini bernilai RM2.77 bilion dan menyumbang 43.3% daripada jumlah stok yang dibina yang belum terjual
00:40di negara ini.
00:41Dan sebagian besar rumah tersebut tertumpu di lembah Kelang, Johor dan Juker Perak.
00:46Tidak tepati selera atau kawasan tidak strategik.
00:49Untuk menjawab segala persoalan ini, bersama saya di studio adalah Dato' Ahyan Ishak, pengasas komuniti pejuang hartanah.
00:56Saya nak ucapkan terima kasih Dato' kerana studio meluangkan masa bersama kami.
00:59Sekali lagi kita ingin membincangkan mengenai mampu milik dan bercakap mengenai mampu milik ini semakin subjektif
01:06mengikut sepanjang pembincangan kita, mengikut pendapatan, mengikut negeri dan sepanjang 43.3% kediaman siap tidak terjual
01:15berada dalam kategori bawah RM300,000.
01:18Jika harga ini sudah dianggap mampu milik, tapi mengapa masih banyak lagi pembeli tak masuk pasaran?
01:25Rupa-rupanya harga bukan soalnya kan.
01:28Rumah mampu milik ini bukan sahaja kita nak tumpukan kepada harga.
01:33Tapi kita kena lihatlah banyak faktor-faktor yang lain kan.
01:37Kita sebenarnya belajar sesuatu yang sangat-sangat penting sekarang ini.
01:41kita kena mencari rumah yang ada kepadanan kepada rakyat.
01:46Jadi soalnya ketidakpadanan rumah yang menyebabkan rumah itu banyak tak terjual.
01:52Bukan hanya soal harga.
01:55Dan sekiranya saya boleh ulas sedikitlah ya Nina tentang data NAPI itu suku tahun pertama tahun ini.
02:01Dan kita sebenarnya menunggu data untuk suku tahun kedua.
02:05Dan kalau kita lihat, data untuk suku tahun pertama itu menunjukkan 43% daripada rumah yang dah siap dibina, tak
02:14terjual, yang lebih kurang 14,000 unit.
02:17Tapi rupa-rupanya ada kisah lagi tentang rumah-rumah tak terjual ni Nina.
02:23Kalau kita lihat lagi data daripada NAPI, ada satu kategori rumah yang tak terjual, yang sedang dalam pembinaan.
02:32Dan kalau mengikut data itu, boleh dilihat ya, ada 22,000 lagi unit rumah yang dalam pembinaan, yang belum terjual,
02:43di bawah harga RM300,000.
02:46Dan kalau saya buat kiraan sedikit, untuk semua rumah yang belum dijual, yang sedang dibina, yang tadi itu yang Nina
02:54sebut itu ialah data rumah yang siap dibina.
02:57Tapi ada lagi satu kategori yang sedang dibina itu, ada lebih kurang 56,000 unit rumah yang sedang dibina, belum
03:07terjual, RM56,000.
03:09Dan daripada RM56,000 itu, ada 22,000 unit yang di bawah RM300,000.
03:16Bermaksud ada lebih kurang 39% yang RM300,000 ke bawah.
03:21Jadi, bila kita bercakap tentang 14,000 unit, 43% itu sebagai satu angka yang besar, yang menggerunkan.
03:31Tapi sebenarnya kita ada lagi satu set data yang menunjukkan, sekiranya sesuatu tidak dilakukan sekarang, rumah-rumah yang sedang dibina
03:39itu, dalam masa setahun, dua tahun, tiga tahun nanti akan siap dibina.
03:43Yang akan menambah kepada jumlah rumah siap dibina tak terjual.
03:49Jadi, kita dah tahu, ini adalah satu masalah yang sangat besar dan perlu dicari penyelesaiannya.
03:57Malah saya kaji lagi data tentang rumah-rumah yang tak terjual ini.
04:00Sebenarnya, lebih kurang 50% daripada rumah-rumah yang tak terjual itu, yang siap dibina, dalam kategori enam tahun dan
04:10ke atas.
04:11Dan sepuluh tahun ke atas. Jadi, kita tahu, kesilapan masa lampau menjadi masalah kita hari ini.
04:20Tetapi, adakah kita nak teruskan kesilapan hari ini akan terus menjadi masalah yang lebih besar lima tahun dan sepuluh tahun
04:30yang akan datang.
04:31Itulah antara isu yang kita kena lihat.
04:34Isu tentang ketidakpadanan rumah yang dibina.
04:39Bukan soal harga sahaja.
04:41Beribu-ribu, iaitu 14 ribu dah siap dibina tapi tidak terjual.
04:45Lebih 50 ribu, iaitu sedang dibina, tidak terjual.
04:50Dan 22 daripadanya pula adalah di bawah 300K.
04:54Dan kita sering juga menggunakan 300K ini sebagai penanda aras harga rumah mampu milik.
05:00Tetapi, melihat kepada pendapatan, kos sari hidup dan juga kemampuan untuk membeli itu berbeza mengikut daerah.
05:08Jadi, adakah sudah tiba masanya ataupun adakah mampu kita untuk laksanakan untuk tinggalkan satu harga nasional itu dan meletakkan harga
05:17pada kemampuan itu sendiri.
05:19Dan itulah konsensus seluruh industri, malah telah disebut dalam peluncuran dasar perumahan negara baru-baru ini.
05:27Nak membina satu juta rumah, itu saya ada pandangan peribadi tentang satu juta sebagai satu matlamat.
05:34Tetapi, bila kerajaan umumkan ada satu lagi ayat yang menyambungnya, mahu menggunakan data untuk menentukan kepadanan kepada ayat.
05:42Jadi, itulah harapan kita. Memang tidak boleh ada satu angka yang boleh dipukul rata untuk seluruh negara.
05:49Jadi, bila Nina tanya soalan ini, saya pun buat sedikit kajian.
05:55Dan saya mengkaji, sejak bila dan siapa yang sebut RM300,000 ini?
06:01Dan rupa-rupanya, angka RM300,000 ini telah disebut seawal tahun 2011 ketika itu diumumkan prima, perumahan untuk rumah-rumah
06:11mampu milik ketika itu.
06:1315 tahun yang dahulu pernah disebut tentang satu angka RM150,000 ke RM300,000 yang merupakan julat harga untuk rumah
06:24mampu milik.
06:24Dan kemudian, selepas itu, dikuatkan lagi angka itu pada tahun 2012, 2016 dan pada 2019, dasar perumahan mampu milik.
06:35Jadi, angka RM300,000 ini seolah-olah menjadi satu angka yang kita terima.
06:42Dan adakah angka ini sempurna dan efektif dan relevan? Sudah pasti tidak.
06:48Nina pun gelengkan kepala.
06:50Tetapi, saya fikirkan, angka ini ada peranan dia juga.
06:53Kerana kita perlu satu angka untuk mula berbincang.
06:57Dan kalau kita tidak ada angka, kita pun tak boleh nak berbincang.
07:02Faham tak, Nina?
07:03Jadi, bila ada satu angka yang kita tahu tak tepat, jadi perbincangan boleh berlaku.
07:09Dan ada orang yang akan debatkan, yang membincangkan, yang katanya tidak tepat, ada yang katanya okey.
07:15Jadi, sekarang ini kita ada satu perbincangan yang sihat.
07:17Dan sekarang ini perlu lihat ke peringkat negeri dan peringkat daerah.
07:23Dan data itu cukup.
07:24Sekarang ini, adakah data itu akan digunapakai?
07:28Dan bagaimana pula data itu akan digunapakai?
07:31Sehingga akan terlaksana dasar dan produk yang betul-betul relevan kepada rakyat?
07:36Ini sebenarnya tanda soal yang paling besar.
07:39Ini adalah persoalan yang sangat penting untuk kita tanya ketika ini.
07:43Dan selalu rumah mungkin berharga RM300,000.
07:46Ada yang berkata mereka mampu dan mahukannya.
07:49Kerana ini adalah tanggungan komitmen yang mereka mampu bayar untuk lebih daripada perpuluhan tahun.
07:55Namun, daripada kita tahu kebanyakan pembeli ini, mereka sanggup membayar harga ataupun kos perjalanan yang tinggi.
08:03Seperti rumah yang murah mampu milik tetapi jauh dengan tempat kerja.
08:08Iaitu sukar untuk pergi ke sekolah.
08:10Ataupun nak pergi ke public transport pun bukan mudah.
08:15Jadi, adakah melihat kepada aspek ini rumah itu masih lagi di bawah kategori mampu milik?
08:21Ya. So, rumah murah tapi kehidupan mahal.
08:26So, tak jadilah rumah mampu milik kerana rumah itu satu elemen untuk seluruh kehidupan kita.
08:32Kita ada lagi kos pengangkutan, pendidikan anak-anak dan semua keperluan asas hidup.
08:40Ada banyak kategori perbelanjaan dalam hidup dan rumah itu salah satu sahaja daripada kategori.
08:45Dan kemungkinan menjadi kategori perbelanjaan yang paling tinggi.
08:48So, bila kita lihat memang sekiranya dan kalau kita baca artikel-artikel yang menyebut tentang isu ini,
08:56kita memang lihat kalaulah rumah itu murah tapi jauh daripada tempat kerja.
09:00Susah nak membeli keperluan asas dan keperluan asas untuk kehidupan satu keluarga itu sebagai contoh
09:07untuk pendidikan anak-anak, untuk kesihatan, untuk healthcare itu pun menjadi satu perkara yang susah.
09:14Maka rumah itu dah tak boleh dianggap sebagai rumah mampu milik lagi.
09:19Dan kemungkinan itu adalah sebab utama dan malah pakar-pakar menyebutkan itulah sebenarnya menyebabkan masalah utama.
09:28rumah-rumah yang dalam kategori harga murah ini tak terjual.
09:32Jadi, kita kena kajilah semula dan ada banyaklah kata-kata kan, ada banyaklah perbincangan.
09:39Rumah-rumah yang tak terjual ni, eh, jadikanlah sesuatu.
09:43Sewakanlah atau juallah murah-murah atau jadilah sewa kemudian jual dan macam-macam kan.
09:52dan itu satu perbincangan yang lazim kan bila kita bercakap banyaknya rumah yang tak terjual.
09:58So, rakyat, banyak juga student-student atau follow-follow rakyat di social media kan yang bertanya,
10:03kalau betul banyak rumah tak terjual, juallah murah-murah.
10:08Bolehlahkan dia apa, co-living atau scheme rent-to-own kan.
10:11Okey, so jadikan rent-to-own.
10:13Dan sebenarnya, berbalik kepada sebab rumah itu tak terjual in the first place.
10:19okey, lokasinya tak tepat.
10:22Jadi, bila kita tengok, sebenarnya kenapa tak terjual?
10:29Kerana berlakunya ketidakpadanan kan.
10:32Tidakpadan dengan apa yang rakyat yang seperti yang Nina sebut tadi,
10:36yang rakyat mahu dan yang rakyat mampu.
10:39Okey, ketidakpadanan.
10:40Jadi, kita kena padankanlah.
10:42So, apakah kepadanan yang kita kena cari?
10:44Kepadanan, saya rasa kepada harga itu dululah.
10:47Walaupun saya letakkan lokasi dulu selalunya.
10:49Tapi, bila kita bercerita tentang rumah mahu-mampu milik ini,
10:51rakyat akan tengok, okey, harga itu dah padan dengan aku.
10:54RM300,000.
10:55Tapi, dia akan tengok, rumah jenis apa ini?
10:58Kecil sangat untuk keluarga aku ini.
11:00Yelah, 500 square feet.
11:02Semalam, saya sedang membantu seorang student,
11:05Ahyad, dan dia kata,
11:08rumah 200, tak sampai 300 square feet.
11:12pada harga RM300,000.
11:14Saya kata, itu sangat tidak mampu milik.
11:17Walaupun harga mampu milik.
11:19Tak make sense.
11:20Tak make sense.
11:22Minah pun tak perlu jadi pakar hartanah
11:25untuk merasakan rumah RM300,000,
11:28harga dah padan.
11:30Tapi, jenis rumah itu tak padan.
11:33Rumah yang tak ada bilik,
11:35nak membesarkan keluarga,
11:36macam mana rumah yang tak ada bilik?
11:37Contohnya lah.
11:38So, bila kita tak ada kepadanan kepada harga,
11:42ketidakpadanan kepada jenis rumah yang dijual,
11:44dan kita tengok,
11:45kat mana ni kau nak jual ni?
11:47Oh, kat ulu mana ni?
11:49Oh, jalan begitu jauh.
11:51Dan, tidak ada, apa tu,
11:53keperluan asas sekolah dan sebagainya.
11:55Sebenarnya kan Nina,
11:57kalau kita kaji kawasan-kawasan baru yang dibangunkan,
11:59tengok, ada tak sekolah?
12:02Dan sekiranya kawasan-kawasan baru ini,
12:04menjanjikan akan ada sekolah
12:07kerana tapak sekolah sudah tersedia.
12:11Tahukah, pendengar-pendengar dan penonton ni,
12:14tahukah anda bahawa
12:16ada kawasan-kawasan perumahan baru
12:18yang kononnya dah ada tapak sekolah?
12:22Anak tu,
12:23kalau lah baru lahir,
12:25dah masuk dajah satu pun,
12:26sekolah masih belum ada lagi
12:28di kawasan itu.
12:29Jadi, kita pun tengok,
12:31memang keperluan asas ni sangat-sangat penting.
12:32Jadi, di situlah yang kita juga fikirkan, Nina.
12:36Satu masalah,
12:38mobiliti rakyat tinggi
12:40berlakunya urban sprawl.
12:42Kerana tanah,
12:44harga tanah di kawasan-kawasan bandar mahal,
12:46maka pemaju terpaksa cari
12:49harta tanah di kawasan luar bandar,
12:52pinggir bandar sedikit
12:53dan menyebabkan urban sprawl itu.
12:56Maknanya,
12:57kawasan tempat rakyat tinggal itu
12:59semakin jauh daripada tempat kerja.
13:01ini menjadi beban sebenarnya kepada rakyat.
13:04Dan ini bukan satu masalah yang kecil
13:07untuk diselesaikan.
13:08Pihak kerajaan,
13:10perancang bandar,
13:11pemaju.
13:12Jadi, ini satu isu lah yang
13:14sangat-sangat besar yang perlu ditangani.
13:16Ini adalah
13:17antara perkara yang sangat penting
13:20apabila kita bercakap mengenai
13:21dalam sektor hartanah,
13:22harga mampu milik.
13:23Dan paling penting sekali
13:25apabila bukan sahaja kita
13:26cakap pasal
13:27dah ada insentif,
13:29dah ada percukaian
13:30untuk memastikan umat-mampu milik ini
13:31dapat dimiliki.
13:32Tetapi,
13:34melihat juga,
13:35jika golongan sasaran ini
13:36mungkin masih tidak mampu
13:37untuk sediakan pendeposit,
13:39dapatkan pembiayaan,
13:40funding,
13:41ataupun menanggung kos sampingan
13:42pembelian rumah itu.
13:43Namun,
13:44adakah patutnya kita lihat
13:45daripada segi
13:46masalah utama,
13:47bukan lagi sepada harga rumah,
13:48tetapi,
13:49kemampuan,
13:50iaitu pembeli
13:51ataupun pengguna itu sendiri
13:52untuk mendapatkan pembiayaan
13:53untuk memiliki rumah itu sendiri.
13:55Adakah kita perlu teliti
13:56lebih kepada aspek itu?
13:57tetapi,
13:57Dato' jangan kemana-mana.
13:59Banyak lagi sebenarnya
13:59yang kita nak bincangkan.
14:00Tetapi,
14:01kita akan berhenti rehat dulu
14:02dan kembali selepas ini.
14:18Pertama' kembali dalam niaga Wani
14:19dan kita akan teruskan
14:20dengan topik perbincangan kita
14:22mengenai sektor hartanah
14:23melihat kepada
14:24konsep harga rumah mampu milik.
14:26Saya nak ucapkan terima kasih
14:27kepada tetamu kita
14:28masih setia bersama saya
14:29dalam studio
14:30Dato' Ayat Ishak,
14:31pengasas komuniti
14:32perjuangan hartanah.
14:33Banyak yang telah kita ceritakan
14:35pada segmen awal tadi
14:36sebelum kita berhenti rehat
14:37melihat kepada
14:38realiti on ground.
14:39Apakah antara
14:40permasalahan menyebabkan
14:42banyak rumah
14:43harga mampu milik ini
14:44tidak terjual?
14:45Apakah antara punca-punca
14:47dan bagaimana
14:47untuk kita mengatasi
14:49realitinya?
14:49Kita tahu ia tidak mudah.
14:51Namun, apabila kita bercakap
14:52mengenai harga mampu milik ini
14:54sudah tentu kita ingin
14:55galakkan
14:56pemilikan rumah itu sendiri.
14:58Dan mungkin dikatakan
15:00memiliki sebuah rumah
15:01dikatakan antara
15:02pencapaian ataupun
15:03kebanggaan dalam
15:04kehidupan ini.
15:06Namun,
15:07realitinya bukan mudah
15:08untuk memiliki satu rumah.
15:10Sudah tentu
15:10melihat kepada
15:11kos,
15:12kepada kesesuaian
15:13dan kepada
15:14keperluan,
15:14kemampuan.
15:15Adakah ia
15:17selari,
15:18sebati dengan
15:19kita punya goals kan?
15:20Namun,
15:21melihat kepada
15:21rumah mampu milik ini
15:23mungkin sudah ada unit
15:24sudah siap
15:25dan banyak
15:26tidak terjual lagi.
15:27tetapi dengan
15:28dah ada insentif,
15:29dah ada
15:30bagai program
15:31ataupun dorongan
15:32untuk merangsang lagi
15:33pembelian dalam
15:33kalangan pengguna.
15:34Tetapi,
15:35ada juga
15:35kelompok ataupun
15:37gelombang besar
15:37yang masih tidak mampu
15:39untuk sediakan
15:39wang deposit
15:40ataupun
15:42kita melihat
15:43bukan saja
15:44wang deposit
15:44tetapi melihat kepada
15:47harga wang sampingan
15:49lepas itu
15:49tak mampu dapat
15:50pembiayaan.
15:51Jadi,
15:51adakah masalah utama
15:52sekarang patut kita
15:53teliti?
15:54Bukan
15:54tengok harga rumah saja.
15:56Harga rumah memang
15:56akan macam itu
15:57tetapi kita harus
15:58lihat cara
15:59untuk kita dapatkan
16:00pinjaman untuk
16:00memiliki
16:01ataupun membeli rumah itu.
16:02Apa pandangan Dato?
16:03Pendapatan rakyat
16:04kita tak boleh nafikan
16:06data menunjukkan
16:07pendapatan rakyat
16:08semakin meningkat.
16:10Tetapi,
16:10itu tidak bermaksud
16:11kemampuan mereka
16:12untuk membeli rumah
16:14juga meningkat.
16:15Kerana pada masa yang sama
16:16kos sara hidup
16:17dan beban kehidupan
16:18itu juga meningkat
16:19mungkin lagi laju lagi
16:21sehinggakan
16:22kemampuan rakyat itu
16:25seolah-olah
16:26tidak ada
16:27peningkatan
16:28walaupun ada
16:29peningkatan gaji.
16:30Jadi,
16:31bila peningkatan
16:32pendapatan itu naik
16:33sepatutnya
16:34kebolehan untuk
16:35mendapatkan
16:35pembiayaan itu
16:36juga naik.
16:37Tapi,
16:37kebolehan mendapat
16:38pembiayaan ini
16:39dia
16:40berbalik kepada
16:43profil
16:44pemohon itu
16:45dan profil
16:47pemohon itu
16:47melihat kepada
16:48cara dia menguruskan
16:49kewangan,
16:50track record dia
16:51dan cara dia
16:52menguruskan hutang
16:53dan kita lihat
16:54sekarang ini
16:55rakyat sedang
16:55berdepan dengan
16:57pelbagai cara
16:58untuk keluarkan duit.
17:00Pengurusan duit ini
17:01sebenarnya senang saja
17:02duit masuk,
17:02duit keluar.
17:03Kita jaga dua-dua
17:03insyaAllah selamat.
17:04Tapi,
17:05bila duit keluar ini
17:06banyak sangat cara
17:07dengan jam pun
17:09boleh keluar duit,
17:10dengan handphone pun
17:11boleh keluar duit,
17:12online boleh keluar duit,
17:13malah
17:14nak beli sesuatu
17:15tak payah keluar duit dulu.
17:17Boleh beli dulu
17:18dan bayar kemudian.
17:19Kita tahulah
17:19BNPL itu.
17:20jadi sebenarnya rakyat
17:23berhadapan dengan
17:25situasi itu.
17:26Kos harga hidup
17:26yang semakin mencabar.
17:28Tapi pada masa yang sama kan Nina,
17:29bila saya kaji,
17:30sebenarnya rakyat juga
17:31berdepan dengan
17:32perubahan gaya hidup.
17:34Dan memang ada
17:35golongan-golongan tertentu
17:37yang akan marah
17:37bila kita tegur
17:38cara mereka hidup.
17:39Kerana ini duit aku,
17:41ini gaya hidup aku,
17:41ini cara aku berbelanja.
17:42cuma zaman dahulu,
17:45mungkin mak ayah kita
17:46tidak mahu minum
17:47di kedai-kedai,
17:48kafe dan hipster-hipster
17:50dan sebagainya.
17:51Dan kita sekarang,
17:53kita perlu.
17:54Mungkin dahulu,
17:55setiap cuti sekolah itu,
17:57kalau tidak pergi
17:58melancong,
17:59tidak mengapa.
18:00Tapi zaman sekarang,
18:01bila kita tak pergi
18:02melancong,
18:02jiran akan tanya,
18:03kenapa kau tak pergi
18:04melancong?
18:05Dan anak-anak pun akan
18:06tanya,
18:06kenapa kawan-kawan saya
18:08pergi melancong
18:08dan kita tak pergi
18:09melancong?
18:09Jadi, sebenarnya tekanan
18:12kepada gaya hidup juga
18:14adalah satu perkara
18:15yang real.
18:17Yang bagi saya,
18:18ada kaitan dia
18:19kepada kemampuan rakyat
18:21membeli rumah.
18:22Jadi, kita kena lihat
18:24lebih daripada hanya
18:25harga rumah itu sendiri,
18:27pendapatan rakyat itu sendiri.
18:28Tapi kita kena lihat juga
18:30apa cabaran rakyat
18:31yang rakyat sedang hadapi
18:33sekarang,
18:34yang real.
18:34Itulah yang perlu kita lihat.
18:37Kita kena survei saja
18:38harga rumah ini
18:38dekat daerah ini.
18:39ataupun negeri ini
18:40berapa banyak.
18:41Tapi kita harus lihat
18:42apakah antara perkara
18:44ataupun daripada
18:44segi pengurusan kewangan
18:45yang harus kita lakukan
18:46sebelum nak beli rumah,
18:48masa dah beli
18:49dan selepas kita dah
18:50beli rumah itu.
18:50Saya nak tambah Nina.
18:51Saya pun tercetus
18:52bila Nina sebut
18:53macam lihat di setiap daerah.
18:55Bila saya kaji sebenarnya,
18:57pendapatan di setiap negeri
18:58berbeza-beza.
18:59Jadi, negeri-negeri
19:00yang maju industri-nya,
19:01ada banyak peluang-peluang
19:02ekonomi,
19:03sudah pasti
19:04median pendapatan
19:05isi rumah.
19:06Kalau kita tengok
19:06dalam open doorsum.
19:07dan kita boleh lihat
19:08negeri-negeri itu
19:09memang lebih tinggi.
19:10So, kita boleh
19:11bayangkan Selangor,
19:12Wilayah Persetuan,
19:13Penang, Johor itu
19:14lebih tinggi lah
19:15daripada negeri-negeri
19:15yang kurang
19:16aktiviti ekonominya.
19:18Dan pada masa yang sama,
19:20kalau kita lihat
19:23perbelanjaan
19:24kos hidup
19:25untuk negeri-negeri
19:27yang ekonominya
19:29lebih rancak,
19:30yang pendapatan
19:30isi rumahnya
19:31lebih tinggi,
19:32untuk kos hari hidupnya
19:34pun sangat tinggi.
19:34dan bila kita lihat
19:36negeri-negeri yang
19:37kurang median pendapatan itu,
19:39kos hidupnya pun rendah.
19:41Dia seolah-olah
19:42setimpal lah,
19:44dia proportionate.
19:45Jadi,
19:46kalau kita fikirkan,
19:47orang yang
19:48bergaji tinggi
19:48di contohnya Selangor,
19:50nak membeli rumah
19:51di Selangor
19:52yang harganya tinggi,
19:53sudah pastinya berat.
19:54Tapi,
19:55orang yang mungkin
19:56di Perlis,
19:57yang pendapatannya
19:58rendah,
19:59yang kos hari hidupnya
20:01rendah
20:01berbanding dengan Selangor,
20:03juga rumahnya
20:05sepatutnya rendah.
20:06Okey.
20:07So,
20:08kat sinilah yang kita
20:09nak gunakan data ni,
20:12data begitu penting.
20:14Tapi kan,
20:15bila saya,
20:15kita sambung terus
20:16pasal data,
20:17Nina.
20:18Bila saya
20:19berfokus kepada data pula,
20:22jadi,
20:23kita nak
20:23satu,
20:25kerajaan ada
20:26memusatkan data.
20:28Itu impian saya,
20:29impian industri hartanah.
20:31kerajaan pusatkan data.
20:33Siapa nak
20:35dipusatkan di mana,
20:36itu pun satu hal juga
20:37kita nak fikirkan.
20:38Okey.
20:39Tapi,
20:39bila dah dipusatkan data,
20:41siapa yang kena gunakan?
20:43So,
20:45kerajaan di peringkat negeri
20:46perlu gunakan,
20:47di peringkat kerajaan tempatan
20:49perlu gunakan,
20:50kerana mereka buat
20:50town planning dan sebagainya.
20:52Pemaju
20:53perlu digunakan.
20:54Tetapi,
20:55saya melihat
20:56satu,
20:56lagi satu sudut
20:57baru.
20:57bukan sangat
20:59siapa yang kena
21:00gunakan data,
21:02tapi,
21:03siapa yang kena
21:04sumbangkan data.
21:06So,
21:06saya terfikir,
21:08kalau contoh,
21:09pemaju tidak
21:10menyumbangkan data
21:12kepada kerajaan,
21:14sebenarnya,
21:15impian kita untuk
21:16ada kepadanan
21:18dalam
21:18produk hartanah
21:20kepada rakyat
21:21yang nak membelinya,
21:22mungkin akan
21:23kekal gagal.
21:24Okey,
21:24sebagai contoh,
21:25pemaju,
21:26dia lancarkan
21:27projek apa,
21:28bila dia lancarkan,
21:30berapa unit
21:31dia lancarkan,
21:31berapa harga,
21:32jenis rumah
21:34yang dilancarkan,
21:35layout rumah
21:35yang dilancarkan,
21:36dan,
21:37pada pendapat saya,
21:38paling penting,
21:39ialah
21:41prestasi jualan.
21:43Nah,
21:43Nina bayangkan,
21:44sekiranya kerajaan
21:45ada data ini,
21:47kita dah tahu dah,
21:48kawasan ini,
21:49daerah ini,
21:50ada,
21:51ada pemaju
21:52yang lancarkan
21:54500 unit,
21:55400 unit
21:56tak dijual.
21:58Tiba-tiba
21:58datang permohonan
22:00baru,
22:00ada pemaju
22:01nak jual
22:021000 unit
22:02di kawasan itu.
22:05Hello,
22:06pemaju yang dulu
22:07nak jual
22:08produk ini
22:09di kawasan ini
22:10pada harga ini,
22:11ada 400 unit
22:12tak dijual.
22:13Kenapa
22:14kamu
22:15mahu
22:15menjual 1000
22:16lagi unit kat sini?
22:17Jadi,
22:18boleh berlaku
22:18perbincangan
22:19yang bermanfaat.
22:20Oh,
22:21saya sebenarnya
22:21tak nak jual
22:22saiz ini,
22:23saya nak jual
22:23yang lebih besar.
22:24harganya
22:25lebih kurang sama.
22:26Tapi,
22:27saya yakin
22:27mungkin rakyat
22:28akan mahu beli ini
22:29kerana kita tengok
22:31data pula.
22:32Isi rumah
22:32saiznya di kawasan ini
22:344.
22:35Bukan macam
22:35di Kuala Lumpur,
22:363.5.
22:37Jadi,
22:37kita ada lihat
22:38keperluan rakyat.
22:40Jadi,
22:40perbincangan tentang
22:41kepadanan
22:42produk kepada
22:44apa yang rakyat,
22:45macam Nina cakap,
22:46mahu dan mampu itu
22:47boleh berlaku
22:48dengan lebih manfaat.
22:49Jadi,
22:49saya lihat
22:50data itu
22:51sangat penting
22:52dua-dua hala
22:53yang menyumbangkan,
22:55yang menggunakan
22:56dan
22:57keputusan yang dibuat
22:59kerana
22:59panglima perang
23:00sebelum nak masuk perang,
23:01dia perlu ada data.
23:03Tapi,
23:03keputusan yang dia buat
23:05berdasarkan data itu pun penting.
23:07Ada tak
23:07panglima perang
23:08yang boleh
23:09membuat keputusan yang salah
23:10dengan data yang betul?
23:11Ada juga.
23:12Jadi,
23:14tapi pastinya
23:15data itu kena betul dululah.
23:16Betul.
23:16kalau data itu salah,
23:18jadi panglima perang
23:19buat keputusan betul
23:20atau salah pun
23:20tetap salah.
23:21Jadi,
23:22itulah cerita
23:22tentang data sedikit
23:23dalam hal rumah-rumah.
23:25Kita ada bincang pasal
23:26big data analytics
23:27kan juga
23:28pasal sebelum ini.
23:30Sedang itu,
23:30data untuk melihat
23:31daripada segi pendapatan,
23:33lokaliti,
23:34keperluan dan kemahuan itu
23:35sangat penting.
23:36Bukan sahaja data-data
23:37dan
23:38statistik itu
23:39untuk kita lihat
23:40untuk memerhati
23:41bagaimanakah
23:42keadaan pasaran
23:43atau pergerakan pasaran
23:45dalam masa nyata kan
23:46tetapi untuk melihat
23:47apakah
23:49keupayaan
23:50pasaran hartanah
23:51ketika ini
23:51apa yang ada
23:52dan apa yang boleh
23:53ditawarkan
23:53dan melihat juga
23:54apa keperluan
23:56ataupun demand
23:56daripada site pengguna itu
23:58sendiri.
23:59Dan
23:59berbalik bercakap
24:00mengenai data-data itu
24:01pemilikan rumah itu
24:03akan
24:03kita harus sedar dirilah
24:04melihat
24:05bagaimanakah
24:06keupayaan kewangan kita
24:07untuk memiliki
24:07ataupun untuk menyewa
24:08sebuah rumah itu.
24:09Sedang itu kita akan
24:11lihat cukup tak
24:12dengan wang yang kita ada
24:13untuk membeli rumah
24:15sekarang dan
24:15kalau perlu ada
24:17berapa jumlah
24:19yang kita perlu ada
24:20untuk membeli
24:20rumah impian kita
24:22dan
24:22kalau kita tak mampu
24:23nak beli rumah
24:24kita kena tanya balik
24:25diri kita
24:25adakah kita perlu
24:27sewa ketika ini
24:27dan berapa lama
24:28tempoh kita
24:29perlu sewa itu
24:30namun
24:31kita tahu
24:32kerajaan
24:33pelbagai usahanya
24:34adalah untuk
24:34meningkatkan lagi
24:35pemilikan rumah itu
24:36tetapi adakah
24:37ketika ini
24:39realitinya
24:40kita masih terlalu
24:41anggap
24:41pemilikan rumah itu
24:43sebagai penyelesaian
24:44utama
24:45padahal
24:46sebahagian besar
24:47daripada kawasan
24:48perumah itu
24:48lebih sesuai
24:49untuk jadikan
24:50model sewa
24:51rent to own
24:52ataupun
24:53shared ownership
24:54apa pandangan
24:55Datuk menekar ini?
24:56share ownership ini pun
24:57salah satu konsep
24:58yang baru
25:00dibincang semula
25:01sebenarnya ada juga
25:02perbincangan-perbincangan
25:03seolah-olah
25:04tentang shared ownership
25:05ini sebelum ini juga
25:06tapi
25:07sebenarnya jawapannya
25:08sudah pasti tidak
25:10mengharapkan
25:11100% rakyat
25:12memiliki rumah
25:12itu adalah satu
25:13harapan yang tidak logik
25:14dan pihak kerajaan
25:16tidak boleh meletakkan
25:17itu sebagai
25:17matlamat
25:18dan rakyat sendiri
25:19tidak boleh meletakkan
25:20matlamat itu
25:22sebagai apa yang
25:23dianggap kerajaan
25:24yang bagus
25:25maknanya kalau kerajaan
25:26tak mencapai 1%
25:27itu bukan kerajaan
25:28yang bagus
25:28dan sekarang ini pun
25:29Nina
25:30kita
25:31sudah mencapai
25:3270%
25:33hampir 80%
25:34pemilikan hartanah
25:35saya pun mahulah
25:36tahu bagaimana
25:37pengiraan itu
25:38sedetailnya
25:39tapi basically
25:40kita mengambil
25:41apa yang disebut
25:42oleh dosen itu
25:42hampir 80%
25:4370%
25:44dan sebenarnya
25:47kita kena lihat
25:47rakyat kita
25:49ada lapisan-lapisan
25:50kehidupan
25:50yang berbeza-beza
25:51jadi ada
25:52kemampuan
25:53kewangan yang berbeza-beza
25:54maka
25:55dalam
25:55fasa hidup yang berbeza
25:57mereka
25:57ada kemampuan
25:58untuk membeli rumah
26:00atau tidak
26:00dan menyewa
26:01sebenarnya
26:02satu perkara yang sangat-sangat
26:03penting
26:04yang kita perlu bincangkan
26:05sekarang
26:05itu sebabnya
26:05antara
26:06pengumuman yang paling saya
26:09teruja
26:10yang saya harapkan
26:12sangat
26:12ialah
26:13pengumuman
26:15empat dasar baru itu
26:16yang disebutkan dalam
26:17dasar perumahan negara
26:18empat undang-undang baru
26:19antaranya
26:20ialah RTA
26:21Residential Tenancy Act
26:22saya
26:23mengharapkan sangat
26:24akta
26:25sewa
26:26kediaman ini
26:27betul-betul
26:28dapat digubal
26:29dan kita dapat
26:30laksanakan
26:31dan kita dapat
26:32tatbir
26:33seluruh pasaran
26:34kerana kita tahu
26:36bergerak ke
26:37masa hadapan
26:38rakyat Malaysia
26:39akan lebih ramai
26:40hanya mampu
26:41menyewa
26:42dan itu bukan
26:43maksudnya
26:44kegagalan kerajaan
26:45kegagalan rakyat
26:46kegagalan negara
26:47kerana
26:48negara-negara lain pun
26:49juga menghadapi
26:50masalah yang sama
26:51tapi mereka ada
26:52cukup
26:53undang-undang
26:53dan di Malaysia
26:54betul kita ada banyak
26:55undang-undang
26:55tapi kita tak cukup
26:57undang-undang untuk
26:58sewa
26:59kediaman ini
27:00malah nanti
27:01satu rentetan
27:03daripada itu
27:03mungkin
27:04development yang baru
27:05progress yang baru
27:06nanti
27:06satu hari nanti
27:07akan bercerita pula
27:08tentang
27:08dasar penyewaan
27:11apa ni
27:12hartanah komersial
27:13dan industri
27:14mungkin
27:14tapi
27:14itu tak boleh
27:16nak bincangkan dulu
27:16kerana yang lebih penting
27:17ialah
27:18dasar
27:19apa tu
27:20akta
27:20untuk
27:21sewa
27:22saya sangat-sangat
27:23excited tentang
27:23sewa
27:24dan berbalik
27:25kepada RTO
27:26kita pun dah pernah
27:27ulas
27:28dah berpuluh tahun
27:29RTO ini wujud
27:30maknanya sewa dulu
27:31dengan pilihan
27:33boleh beli
27:33tak berjaya
27:35di Malaysia
27:35dan sekarang ni
27:37bercerita tentang
27:37shared ownership
27:38bayangkan
27:39macam ni
27:39secara ringkas
27:40mungkin kita kena
27:41ada segmen
27:42untuk shared ownership
27:42shared ownership ni macam ni
27:44ada rumah
27:45RM500,000
27:46tapi rakyat tu
27:47tak mampu
27:48beli rumah
27:48RM500,000
27:49dia hanya mampu
27:50ketika ini
27:50RM300,000
27:51dan
27:51balance RM200,000
27:53itu akan dimiliki
27:53oleh satu
27:54badan
27:55badan perumahan
27:56dan sebagainya
27:56agensi
27:57dan kita hanya
27:58memiliki itu
27:59dan bahagian lagi satu
28:00itu dimiliki oleh
28:01orang lain
28:02dan ini
28:03sangat kompleks
28:04dan perlukan
28:05pendidikan dan
28:06penerangan yang sangat-sangat
28:07luas
28:07jadi kita perlu
28:08mendidik rakyat
28:09dan saya tak tahu
28:10sekiranya ini
28:11betul-betul penyelesaian
28:12terbaik untuk
28:13masalah yang kita
28:14harap dalam
28:14industri hartana
28:15jelas ukuran
28:16kejayaan dasar
28:18perumahan
28:18bukan berapa banyak
28:20rumah itu yang berjaya
28:21dibina
28:22tetapi berapa banyak
28:23yang akhir menjadi
28:23tempat tinggal
28:24dan bukan hanya
28:25menjadi stok
28:26yang tidak terjual
28:27terima kasih
28:28saya ucapkan kepada
28:29Dato' Ayah Ishak
28:30pengasas komuniti
28:31pejuang hartana
28:31untuk perkongsian
28:32yang amat bermakna ini
28:33sedentu akan kami
28:34rangkumkan dalam
28:34astroni.com
28:35dan di semua
28:36platform digital
28:36Astro Awani
28:37sekian sahaja
28:38perkongsian diniaga Awani
28:39pada kali ini
28:40saya Nina Razuman
28:41salam hormat
28:41kita jumpa lagi
28:43thank you
28:44thank you
28:44selamat menikmati
28:46selamat menikmati
28:48terima kasih
28:49selamat menikmati
28:50selamat menikmati
Comments