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00:00Para que no se lo pierdan, y si usted está alquilando o alquila, esto le va a interesar,
00:05porque según los datos del INEC, cerca de 366 mil hogares en este país son de alquiler.
00:12Alquilan vivienda, así es, y tal vez este también sea su caso, a veces surgen dudas
00:15de quién paga qué, los impuestos, por ejemplo, la canoa que se cayó, el bombillo que se quemó, no sé.
00:22Hoy queremos conocer y queremos explicarle qué gastos le corresponden a cada uno
00:27en compañía del abogado Denis Solano.
00:31Bienvenido, licenciado.
00:32Muy buenos días, Ítalo, y muy buenos días a ustedes también.
00:34Esto es un temazo porque al principio la gente decía, ¿quién paga qué, verdad?
00:38Porque no, es que la canoa no, porque es que tiene que pagarle usted o yo,
00:42o el bombillo que es algo tan pequeño, pero ahora ya está un poquito más claro el panorama.
00:46Mira, siempre ha estado claro, el gran tema es que hasta ahorita tenemos los insumos suficientes
00:50para poder entender a quién le toca la canoa, a quién le toca la gotera,
00:54a quién le toca eventualmente el grifo, y todos esos escenarios la ley ha sido bastante clara
00:59y ha delimitado bastante bien en qué es lo que le corresponde al propietario o eventualmente al inquilino.
01:04Así es, bueno, este es un bloque de consultas que usted puede aprovechar
01:06para realizarle a Denis Solano a través de la línea telefónica que le voy a dar,
01:122290-6247, así aparece en pantalla, 2290-6247.
01:17La idea es que usted aproveche que está aquí Denis y usted le haga la consulta que tenga,
01:20en caso de que usted sea el inquilino o, por qué no, que sea usted el que tiene su casa
01:24en alquiler.
01:26¿Cuál ley o premisa nos dice el grupo de gastos que corresponden a cada uno?
01:33Buenísima la pregunta. La ley de arrendamientos urbanos y superurbanos va a ser el marco rector
01:37que nos va a definir eventualmente quién es el que genera el daño
01:40o, además, quién es el encargado de cubrir dichos gastos.
01:44Por ejemplo, uno no puede llegar y pensar de que un inquilino vaya a tener que pagar
01:47los impuestos municipales, ya que no es mi propiedad, sino es evidentemente
01:52la propiedad del propietario, valga la redundancia.
01:56Entonces, hay una serie de marcos rectores que es la ley bastante clara en ese sentido
02:00para efectos de sufragar dichos gastos.
02:02Así es.
02:03Hablemos de la famosa gotera, ¿verdad?
02:05Se viene el agua y eso, bueno, eso es...
02:07¡Uy, chica! Ojalá que no le pase nunca en su casa.
02:11Pero entonces, ¿qué pasa si uno dice, mira, es que es la gotera,
02:14mira, es que es la gotera, es que es la gotera y nunca reglaron eso?
02:17Yo puse la plata, ¿yo le puedo cobrar esa plata?
02:20¡Qué buen punto, Ítalo!
02:21Vea, esta famosa gotera es más habitual de lo que uno piensa en los meses de octubre,
02:26noviembre, diciembre y demás.
02:27Y lo que se tiene que hacer en este caso es, le corresponde al propietario.
02:32Si el propietario no quiere pagar eventualmente la reparación de dicha gotera,
02:36usted lo que puede hacer es, con el monto del alquiler,
02:39pues retener el pago por producto de esa reparación que usted ha generado.
02:43Entonces, esto es una medida que tiene que tomarse isofacto,
02:46porque eventualmente afecta lo que es el uso habitacional de la vía.
02:50Así es, vamos con la siguiente imagen,
02:51porque queremos que usted vea cada uno de los casos que podría ser,
02:55¿por qué no usted?
02:56Este bombillo ya está, patito.
02:58Ese está, es terrible.
02:59Ese bombillo ya está, exacto.
03:01Y también hay que pagarle bombillo.
03:02Por favor, ídalo.
03:03No, ese bombillo está desde el 2020, ahí pegado.
03:07¿Qué hacemos con este bombillo, Denis?
03:09Vamos a ver, si vos llegas al apartamento y el primer escenario,
03:14que lo que te topas es ese bombillo,
03:16pues evidentemente va a ser el propietario quien le corresponde.
03:18Si ya aquí el bombillo está desde hace mucho tiempo,
03:22ya ha sido el transcurso del tiempo, el tema natural,
03:25pues le va a corresponder al inquilino.
03:27Entonces, el escenario es eventualmente inquilino.
03:30Si estamos iniciando esta relación de relaciones de alquiler,
03:34pues sería propietario.
03:35Ok.
03:35Vea qué interesante lo que pone doña Carmen.
03:38Ella estaba alquilando una casa, la devolvió,
03:41pero entonces la dueña de la casa se topó en que ella puso
03:46diferentes cuartos, o sea,
03:47ella hizo una construcción dentro de la casa en liviano
03:51y le estaba alquilando a otras personas,
03:52o sea, estaba subalquilando su casa.
03:55Ok.
03:55Eso se conoce como la figura como superrendarítalo.
03:58Es completamente prohibido, salvo pacto expreso.
04:01En el sentido de que eventualmente,
04:03si tenemos un espacio de seis metros
04:05y entonces aquí estaba destinado para cinco personas
04:09y el día de mañana, pues yo quiero meter a un amigo o una amiga
04:12porque el alquiler se me hizo muy alto
04:13y yo comienzo a dividir,
04:15esas acciones son prohibidas,
04:17salvo que eventualmente haya un acuerdo con el propietario
04:20y este lo consienta.
04:22Bueno, vea, vamos con la siguiente imagen,
04:24que esto es humedad también dependiendo de dónde viva la persona,
04:28¿verdad?
04:28Sabemos que aquí en Costa Rica esto puede suceder
04:32en estas zonas frías.
04:33¿Qué pasa?
04:33¿Quién pinta?
04:34¿Quién quita este problema?
04:36Este problema se deriva, bueno, en Costa Rica es muy habitual, ¿verdad?
04:39Hay muchas zonas que tiene un alto nivel de humedad en el piso
04:41y eso le va a corresponder al propietario
04:43porque es un tema eminentemente estructural.
04:46Cuando son temas estructurales,
04:48siempre vamos a tener que achargarle la responsabilidad al propietario
04:50toda vez de que yo no sé dónde va la viga,
04:53dónde van los conductos de agua,
04:54dónde están todos los temas
04:55y eso es información que tiene el propietario.
04:57Ok, vea también lo que dice Fer.
04:59Bueno, hay varias consultas importantes en nuestro Facebook,
05:02recuerde que estamos en la consulta 2296245
05:04si quiere llamar a Deni Solano,
05:06él es abogado, licenciado
05:08y le va a ayudar montones a usted también con este tema.
05:11De hecho, ya tenemos una llamada antes,
05:12antes de leer las del Facebook,
05:15queremos saludar a doña Elena.
05:16¿Cómo le va, doña Elena?
05:17¿De la Cariari?
05:18Muy bien, usted, buenos días.
05:20Buenos días.
05:21¿Cómo amaneció Cari y doña Elena?
05:23Eh, Ítalo.
05:25Sí, señora.
05:25Mucho gusto.
05:27El gusto es mío, mi señora linda.
05:29Gracias.
05:30Te dirás que de lluvias,
05:32como ha estado todos tus 12 días,
05:33todas las semanas,
05:34ha estado viviendo mucho por estos lados.
05:36Sí.
05:36Ópale, ópale, bueno.
05:38Aquí tenemos al experto, doña Elena.
05:40De lluvias, como ha estado todos tus 12 días,
05:42todas las semanas,
05:43ha estado viviendo mucho por estos lados.
05:44Sí.
05:45Doña Elena.
05:46Aquí tenemos...
05:47Sí.
05:48Doña Elena, vea,
05:48le vamos a pedir nada más
05:49que le baje el volumen al televisor
05:51porque se nos mete aquí en el sonido
05:55el retorno.
05:57Entonces, baje el volumen al televisor
05:59y nos escucha por el teléfono.
06:00Yo creo que ahora sí.
06:01Ok.
06:02Ahora sí, doña Elena.
06:03Adelante con su consulta.
06:04Buenos días.
06:05¿Cómo están todos?
06:06Todo muy bien.
06:06Gracias a Dios.
06:10Adelante, doña Elena,
06:11con su pregunta para el licenciado.
06:13Sí, sí.
06:13La preguntita es que,
06:15yo adquiero una casa.
06:17El problema es que el alquilino es un...
06:19Bueno, él vive solito,
06:20es un muchacho que vive solo.
06:22Ajá.
06:22El problema acá es que el baño tiene cerámica,
06:27la cocina tiene cerámica
06:28y se me está manchando,
06:30como que él no le da mantenimiento.
06:33La tiene muy sucia.
06:35Como él es un opresor,
06:36no sé si será que trabaja muy largo,
06:38qué sé yo, ¿verdad?
06:39Yo he hablado con él bastante,
06:41ya le he dicho
06:41que no quiero que eso se me pierda
06:43porque el día de mañana
06:44yo voy a alquilar esa casa
06:47y tengo que cambiar todo eso,
06:48no lo voy a alquilar de esa manera.
06:50Otra vez todo tiraguay,
06:51todo manchado, como usted.
06:53Sí.
06:53La casa del baño se perdió.
06:56No le da mantenimiento,
06:57está sucia totalmente.
06:59Ajá.
06:59Entonces,
07:00es otra cosa que yo tengo que cambiar
07:02porque yo soy la dueña de la propiedad.
07:05Claro.
07:05Este, está bien,
07:06él me pagó, me hizo un depósito,
07:07pero ya imagínese
07:09que ese depósito de 30 mil colones
07:11no me va a cubrir todos esos gastos
07:13el día de mañana
07:13que yo tenga que cambiar todo eso.
07:15¿Y ese depósito de 30 mil colones
07:17se lo hizo para esos arreglos?
07:19No, no,
07:19es el depósito que uno pide
07:21cuando uno alquila una casa
07:22más un depósito.
07:22Ah, el depósito.
07:23El que usted pide, exactamente,
07:25el que se pide.
07:26Ajá.
07:26¿Y hace cuánto alquila esa casa,
07:28doña Elena?
07:29Él tiene ya como unos siete meses.
07:31Siete meses.
07:33No sé si el licenciado
07:34quiere hacerle alguna consulta.
07:35Sí, no, en realidad
07:35creo que lo tengo bastante claro,
07:37pues aquí lo que hay que determinar
07:39es los diferenciales
07:41que se vayan a dar
07:42si el día de mañana él se va.
07:43Si él se va,
07:45pues obviamente
07:45habría que hacerle un cobro
07:47en un proceso civil
07:48por esos diferenciales,
07:49porque los 60 mil colones
07:50no le va a alcanzar
07:51ni siquiera para la mano de obra
07:52de lo del baño,
07:53creo que eso,
07:53la cerámica.
07:54Sí, para las dos.
07:55Para las dos.
07:56Eventualmente,
07:57el depósito de garantía
07:58es para eso,
07:59para garantizar
08:00de que usted
08:00cuando le devuelvan el bien,
08:02si tiene que hacer mantenimiento,
08:03si tiene que hacer cambios,
08:05pues usted los pueda realizar.
08:06Si hay diferenciales,
08:07sí tendríamos que ir a determinar
08:08en un proceso civil
08:09eventualmente esos diferenciales
08:10para efectos de poder hacerle
08:12el cobro respectivo.
08:13¿Qué es lo que pasa,
08:14Ítalo,
08:14es que desgraciadamente
08:16muchas veces
08:17las personas
08:18en este tipo de condiciones
08:19no pagan
08:20o son muy difíciles
08:21de eventualmente
08:22conseguir posteriormente?
08:23Pero,
08:24¿sabe qué estaba pensando?
08:25Que yo creo que la preocupación
08:26de doña Elena
08:27iba más en el tema
08:29de que no se le pierda
08:30a ella la cerámica
08:31de la cocina
08:32y del baño,
08:33como que quisiera
08:34ella intervenir a tiempo,
08:35como ya.
08:36Ok,
08:36eso se puede hacer
08:37sin ningún problema
08:37con un requerimiento
08:39que es muy fácil,
08:40la ley de arrendamientos
08:41urbanos y suburbanos
08:42permite las inspecciones
08:44por parte del propietario,
08:46eso sí,
08:46tiene que ser
08:47con antelación,
08:48es decir,
08:49yo no le puedo llegar
08:49a Ítalo y decirle
08:50hola,
08:51me puede abrir la puerta
08:51y yo le estoy alquilando
08:52y ya él está
08:53pues con toda su intimidad
08:54de su familia
08:55y haciendo obviamente
08:57su vida normal
08:57y de la noche a la mañana
08:59y pues entrarle de esa manera,
09:00eso se puede hacer
09:01sin ningún problema
09:02y se le puede notificar
09:03eventualmente
09:04al inquilino
09:05de que se necesitan
09:06hacer unas inspecciones
09:07y si se determina
09:09que esa cerámica
09:11estaba pues dañada
09:12o estaba generada
09:13por algún tipo de fallo
09:14producto del accionar
09:15del inquilino
09:16se le puede cobrar
09:17al inquilino desde ya.
09:18Esto me cae como anillo
09:19al dedo
09:19porque doña Patricia
09:20dice que ella está
09:22viendo tele
09:22y entra la dueña
09:23a la casa
09:24buenos días
09:24¿cómo estás?
09:25¿qué vinimos a ver?
09:26No sé quién
09:26no avisa absolutamente nada
09:28y ella ingresa a la casa
09:29¿es legal o no legal?
09:31No, no es legal
09:31o sea,
09:32vamos a ver
09:32aunque usted es propietario
09:34de la vivienda
09:35tiene que hacerle
09:36un requerimiento
09:37de que le va a notificar
09:38a Ítalo
09:39y que eventualmente
09:40Ítalo va a estar
09:41ese día en la casa
09:42primero para que después
09:44no se vaya a maninterpretar
09:45ningún tipo de incidencia
09:46que eventualmente
09:47se perdieron cosas
09:48que no aparecen cosas
09:49o que se da algún acto
09:52perturbatorio
09:52por parte del propietario
09:53si usted logra notificar
09:55antes no hay ningún problema
09:56¿quién pinta la casa?
09:58¿quién arregla
09:58el portón eléctrico?
09:59¿a quién le toca
10:00hacer la limpieza
10:01del drenaje?
10:02¿quién lo hace?
10:04limpieza del drenaje
10:05propietario
10:06pintar la casa
10:07eventualmente
10:08si es deterioro natural
10:09inclino
10:10y el portón eléctrico
10:13propietario
10:13si se quema la ducha
10:14si se quema la ducha
10:15depende del escenario
10:16si fue culpa suya
10:17por mal uso
10:18inclino
10:18si es eventualmente
10:20el tema normal
10:21propietario
10:21y canoas
10:22para recapitulación
10:23porque aquí está preguntando
10:24propietario
10:25ahí está
10:27clarito como el agua
10:28con todo gusto
10:29y eso yo creo que
10:30hay que dejarlo
10:31muy claro
10:32a la hora de usted
10:32firmar ese contrato
10:34hablar antes
10:35de hecho es parte importante
10:37Italo y Tais
10:38de que a veces decimos
10:39de que no tenemos contrato
10:41pero eso no es cierto
10:42la parte verbal
10:43también define
10:44lo que es la relación
10:44contractual
10:45entonces
10:46si usted no tiene un contrato
10:47y tiene miedo
10:48de eventualmente
10:48una serie de elementos
10:50que no se vayan a dar
10:51como inspecciones
10:52como eventualmente
10:53quien paga
10:53vayas a la ley
10:54de arrendamientos urbanos
10:55y suburbanos
10:56hágase asesorar
10:57por parte de un abogado
10:58o una abogada
10:59experta en la materia
10:59y de ahí usted puede
11:01tomar los pasos
11:02como corresponden
11:02porque a veces
11:03los temas de los aisladores
11:04suenan muy fáciles
11:05pero terminan siendo
11:05muy complejos
11:06y para finalizar
11:07porque casi siempre
11:08nos vamos del lado
11:09del inquilino
11:10no que nos vamos del lado
11:11sino que generalmente
11:12son las preguntas
11:13que más hacen
11:14pero vea lo que dice
11:15doña Cate
11:15dice
11:15soy propietaria
11:16de una casa
11:17mi inquilino casi
11:18que me exige
11:19cada año pintar
11:20y algunas veces
11:21se toma la atribución
11:22de hacer cambios
11:23o arreglos en la casa
11:24y después me los quiere
11:25deducir
11:26de la mensualidad
11:27de la renta
11:28ok no
11:28eso no es procedente
11:29porque vamos a determinar
11:30de que el uso natural
11:32o deterioro del bien
11:32si bien es cierto
11:33se puede hacer
11:34yo no puedo llegar
11:35a exigirle
11:36pues estar
11:37o en mejores
11:37o mayores condiciones
11:38a las que ya
11:39eventualmente estaba
11:40entonces
11:40hay que tener mucho cuidado
11:42porque eso puede ser
11:43alguna conducta abusiva
11:44por parte del propietario
11:45un gusto conversar
11:46con don Denis Solano
11:47todas las redes sociales
11:48lo buscan
11:48lo encuentran
11:49así es
11:50como Denis Solano CR
11:51para mi es el gusto
11:52ítalo
11:52gracias
11:52muchas gracias
11:53por acompañarnos
11:54Denis Solano CR
11:55ahí aparece
11:56el contacto
11:57del licenciado
11:58nos vamos con más
11:59de este
12:00buen día
12:00chau
12:00gracias
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