00:00On a tous cherché le frais, comme une denrée rare ces derniers jours.
00:04Eh bien le marché immobilier qui réagit à tout l'a bien compris.
00:07Vous nous faites découvrir ce matin Martial la valeur économique de l'ombre.
00:11Oui c'est l'or vert, l'économie chlorophylle.
00:13Dans les états les plus chauds d'Amérique, où on a un peu d'avance sur nous,
00:17eh bien on a mené des études qui prouvent que celui qui vit dans une ville végétalisée,
00:22qui a un magasin sous les arbres ou qui se déplace à l'ombre,
00:25possède un atout économique indéniable à l'heure des canicules.
00:28Et à Phoenix, on a un GPS de l'ombre.
00:30Absolument. Phoenix c'est la capitale de l'Arizona, une métropole construite au milieu d'un désert.
00:35C'est la ville la plus chaude d'Amérique, un tiers de l'année à plus de 38 degrés.
00:40Eh bien en 2023 et 2024, la chaleur a fait 600 morts là-bas.
00:44Eh bien l'application Cool Route, donc la route fraîche,
00:48est un GPS qui vous donne l'itinéraire le plus à l'ombre d'un point A à un point
00:53B.
00:53Et ça vous permet de gagner plus de 2 degrés en moyenne sur un parcours.
00:57Et ça, eh bien ça évite des morts, des malaises qui mobilisent les pompiers donc de la dépense publique.
01:03Et ça permet aussi de maintenir les activités de déplacement, de livraison, de porte à porte.
01:09Donc si on vous suit bien, planter des arbres est un investissement en ville.
01:12C'est ça. Un arbre c'est un capital et pas seulement une décoration urbaine.
01:16A Toronto maintenant, eh bien de nombreux frênes ont été abattus il y a quelques années à cause d'un
01:21insecte.
01:22Eh bien une étude de l'American Economic Reviews a montré que 7% d'arbres en moins dans un
01:27quartier
01:28faisait baisser la valeur des biens immobiliers sur place de 7%.
01:32De 7% et pourquoi ?
01:33Parce qu'avec des arbres, le quartier est plus frais, la pollution moins dense, l'environnement plus apaisé.
01:39Ça permet de gentrifier, comme on dit, le quartier.
01:42Donc la clim, c'est pas l'unique réponse en ville.
01:45En réalité, c'est aussi ça que ça dit.
01:46Les commerces en profitent puisque vous avez une population qui flâne,
01:50qui entre dans les magasins et qui a potentiellement plus de pouvoir d'achat.
01:54Bon, et ça peut marcher en France ?
01:55Alors le groupe Sologer a repris l'évolution des biens de prestige sur 10 ans.
02:00Et c'est intéressant parce que les belles maisons, c'est souvent des indicateurs avancés du marché de l'immobilier.
02:05Eh bien, dans la baie de Somme, sur les côtes normandes et tout le long du littoral atlantique,
02:10les prix ont progressé en 10 ans entre 40 et 50%.
02:14C'est plus qu'à Paris, plus qu'en Provence-Alpes-Côte d'Azur.
02:18La principale explication, d'après les experts, c'est la météo.
02:21Bah oui, on parlait avant d'héliotropisme, vous vous rappelez, c'est s'installer au soleil.
02:26On va découvrir le cryotropisme, aller au frais dans les années qui viennent.
02:30Le cryotropisme.
02:31Si on veut gagner sa place au soleil, il faudra trouver surtout une place à l'ombre.
02:34C'est de vous le cryotropisme ?
02:36Oui, voilà, j'ai fait mes petites études de grec.
02:38Une invention de Martialiou, merci.
02:40Merci.
02:40Merci.
02:40Merci.
02:40Merci.
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