- 1天前
图方便"闭眼签"租约，出了事才后悔？
想提早离开要赔钱、发生纠纷要上法庭? 其实这些麻烦都可以提前避免！
这集《今天讲LAW》带你搞懂租房权益，签约前必看！
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新闻消息文字稿
00:00诶杨 最近我的朋友遇到很夸张的事情
00:02什么事情
00:03就是他要退租的时候
00:05那个房东要扣他扣账
00:06什么意思哦
00:07就是那个房东拿那个计划出来
00:09他就一条一条念
00:10就讲那第二条你要扣什么cleaning fees
00:13然后第五条你要赔什么钱
00:15然后第十八条我们是有资格去扣你扣账的
00:18这么在签计划的时候没有看的
00:20他就是以为他是standard的
00:22所以他就没有仔细看
00:23很多人以为签合同只是一个刑事
00:26是 但它其实是一个具有法律约束的合同
00:28所以当你没有看好来签
00:30等你搬出去的时候你就够力了
00:33没错 今天我们就来聊聊租房最危险的
00:36不是遇到多坏的房东
00:38不是遇到那些房子很旧
00:40而是你在签合约的时候
00:42有没有看出那份所谓standard的合同
00:45感谢场地赞助Nike Coppy Town
00:52食物超美味 环境超舒适
00:54大家一定要来试看看哦
00:56今天讲咯 你好 我是德婷
00:57这是一档让法律小白都可以听得懂的法律科普节目
01:01是的 今天我们的主题呢就是租房合同
01:05大家出去租房的时候呢可能会跟房东签合约嘛
01:08就是密密麻麻的字我们拿出来叫
01:10哎呀 可能就standard的啦 所以就随便签了
01:12那通常发生纠纷的时候不是搬进去的那一天
01:16而是搬出来的那一天
01:17其实会有很多很多的麻烦
01:19甚至是会闹上法庭
01:21今天我们就请到的来宾呢就有阿洋
01:24嗨 大家好 我是阿洋
01:25那阿洋本身是做过这个property agent的
01:29是 就是有做了六年的property agent在买卖的方面
01:32所以你本身现在也是租房嘛
01:34对 我还是在租房
01:36是 我也是
01:36我是前两年成为那个租房租
01:38是不是租房其实会面临很多东西
01:40我觉得租房就是合同上面太多问题了
01:43对 所以今天我们就请到两位专业的律师
01:47来自彭雷延律师事务所的两位律师
01:52大家好 我是彭雷延律师事务所的其中一位合伙人
01:55我是Lauren 那我今年呢已经职业第六年了
01:58好 所以我在这个律所呢
02:00我是负责这个房产事宜的
02:02哇 所以今天就是你的租厂了
02:05哈啰 大家好 我是Jeffery
02:06我也是彭雷延律师事务所的其中一位合伙人
02:10所以今天我们就是由两位律师来帮我们解答所有的
02:13free consultation
02:14已经找到大师了今天
02:16要问什么就问吧
02:17首先我先问说 租房合约是不是一定要签
02:20就是如果不签的话会有什么情况发生
02:22其实租房合同呢很多人是觉得说他签就有保障
02:27他没有签他好像也可以不影响
02:30因为还没有发生任何的事情
02:32那当然我们作为律师的话
02:34我们主要的职责就是要帮客户规避风险
02:37那这样子的情况之下呢我们会认为说
02:39那租赁合同它是一个必须要签的一份合同
02:43如果没有签的话呢当然也是可以补签的
02:47这个是没有什么问题的
02:49你之前你有做租的还是你都是做卖的
02:53我比较少
02:53但是我现在租房我是自己做
02:55就是合同啊这种
02:57哇天啊你是一个这样厉害的
02:59因为我是这行的嘛
03:01所以你就不用给就是另外的人抽这样子
03:04是可以这样的吧
03:06我相信很多人都会在网上或者是曾经租过的话
03:10他们反复的利用同样的那个合同作为那个模板
03:14那我想说的是其实每一份合同呢在你住的那个地方的区域
03:18不同
03:19或者是你租的这一个不一样的房产的时候呢
03:21那租赁合同里面的一些条款呢它还是会有一点变动的
03:24所以如果你想要去用回你之前的那个合约来讲的话
03:29那主要还是要看这个合约里面的这一些条款是否是对
03:33你有利的
03:36总之就是不能一个同样的standard apply所有的东西
03:41可能要改一点啊
03:41细节肯定是要改清楚啊
03:43不然等一下它说有什么细节上的那个出入
03:46然后就基本上就是无效了对不对
03:48应该是这样子讲
03:48当然你有提到一个东西叫做standard嘛对不对
03:51那我相信很多人有听过就是别人说这个租赁合同其实它是
03:55standard的
03:56那什么东西去框架这一个合约的标准呢
03:59基本上我们都是会看这个特定的法令的
04:02那么在马来西亚呢暂时是没有一个特定的法律去规定
04:06你必须要采用什么样的租赁的合同模板或者是格式
04:12所以这个租赁合同啊它还是受这个1950年的这个合同法约束
04:19的
04:19也就是自由合同
04:20只要双方能够达成协议
04:22只要这个合同的这个条款它不违法
04:26对那这基本上这个合同它其实是可以有效应的
04:30我抓到一个重点了
04:32所以当agency跟你讲都是standard的
04:34只是那个agency firm的standard
04:37并不是说市面上的standard对不对
04:39对对对
04:40哇所以大家还是要很仔细的去审阅你的这个那个合约
04:45这样通常一般情况下啦
04:47如果就是签这个合约
04:51我有必要找律师review吗
04:53因为根据合同法是一个自由合同
04:55那如果你没有这份合同的话
04:57那你的那个风险就比较大
04:59那什么情况之下需要去签署这份合同呢
05:02OK就是当你的租金很高
05:04或者是商业用途的就好像你租场啊
05:08对for你的商业用途的话那我们还是会建议说去炒你一份
05:13专业的合同
05:14对正式的这个合同会比较比较好
05:16是咯
05:17等下万一等下租7年我讲可以装修了
05:19对方突然间就收掉了很多这种case的就亏掉了
05:23真的就亏掉了
05:24我装修签都已经丢进去了
05:26然后突然讲不要就不要
05:27那如果啦我们今天去出去租房
05:29比如说因为杨你本身是agent
05:33所以你自己可以做自己的合约
05:35你是special case OK
05:37那如果不便来说啦
05:38像我自己我已经跟我的房东住了两年了
05:42那我想要再续的时候我可以不通过agent签合约吗
05:47可以的
05:48其实只是他要自己改掉里面的那个热气吧
05:51不是
05:51可以的就是你可以用回同样的这一个合同
05:55然后你像是再重新再签一份
05:58所以其实签合约是不需要所谓的见证人或是guide job那
06:02些的
06:02他需要见证人的
06:03他需要见证人
06:05但是这一个合同的见证人他可以是律师
06:08或者他也可以不是律师
06:10哦
06:12而且你renew一次或者是你租哦
06:14他们收的agreement钱是很贵
06:17因为他们现在的人是自己开的
06:18其实agreement的钱哦
06:20我们法律已经有一个规范了
06:22大概是要可以charge多少钱
06:25对他是根据那个租金的
06:27他是多少%from租金呢
06:29大概是在20%左右
06:30哦
06:31所以有scendent啊
06:32我相信最近啊
06:34那个property agent的这个管辖的这个叫做什么机构
06:38MIEA是吗
06:39这个机构应该是有出一个notice
06:41想说agent们是不可以自己擅自去charge
06:45那个client for agreement fees的
06:49他们一定要找一个合法的律师所合作
06:51哦
06:53所以各位今天听到赚到了
06:55所以下次你先合同的时候呢
06:57如果那个agent擅自charge很高的agreement fees
07:00你就可以就是去寻求律师的协助了
07:03这样也可以是我的servicing fee嘛对不对
07:05servicing fee在你们的这个property agent上面
07:08你们的servicing fee
07:09你们charge在你们的这个佣金里面
07:12但是如果是charge anything about那个agreement啊
07:15那个协议的那个费用的话其实是不合法的
07:18哦
07:21好可怕哦
07:22不用紧谢谢你你今天造福人群
07:25对我就是帮助那些第一次住房的人
07:27对我就是帮助那些第一次住房的人
07:28对问大家遇到黑心agent哦
07:29charge的这么这样贵的哦
07:30原来是不合法的
07:31一定要看这集的不是开玩笑
07:33如果是不合法的话
07:34他们可以通过什么管道去寻求的
07:36他们可以去到这个MIEA那边做一个审报
07:39这样子去执行这样子
07:40MIEA记起来
07:42这样子如果是说今天他们agent来找律师楼
07:47像我们是要给的费就是所谓的那20%
07:49对对对的
07:51这样你们有没有遇过啊
07:53就是如果今天我跟他签了合约
07:56可是真的是住到一半哦
07:59发生纠纷
08:00就明明合约签了
08:01可是就发生纠纷
08:02譬如说啦
08:02今天房东要卖房子
08:04他就规定我一个星期内要搬走
08:07可以吗
08:07其实我们除了要处理这些租赁的事以外
08:11我们也是有处理这个房产的买卖
08:13那么在平常的情况之下呢
08:16如果这个房东要把这个物赁卖出去
08:19他会一并将这个租赁合同也转出去
08:25所以就是让这个买家接手
08:27那主要他们当然会签一份叫做
08:30Novation Agreement
08:31当然买家也有权告诉这个卖家讲说
08:34我不要有这个租客在里面的
08:37他们有权去要求这样子
08:39那这样子的话
08:40这个卖家就要去跟这个租客去协商一下
08:44要如何去终止这个租赁的关系
08:47那如果我租客我坚持不要terminate的话
08:53也可以
08:53你跟回你的Agreement
08:55就是Law是可以保护我的
08:57是的
08:58因为没有违反嘛
08:59对啊
09:00只要你的那个期限还没有到
09:03那么你就有权住在那里
09:04OK OK
09:05所以他也是不能平平白白的
09:06起我租金的
09:07不可以
09:07因为Law保护我了
09:09对
09:10要根据这个那个租赁合同里面
09:13所写的条款
09:14像平常我们拿去Stamping
09:15好像是一百多块
09:17这样子这个就生效的意思了吧
09:19Stamping
09:20那个合同的合法性就是
09:21你签了这份合同之后
09:23你要知道说这个合同是否有效
09:26对不对
09:26那其实在双方签完合同
09:29被见证之后呢
09:30其实这个合同它已经有效了
09:33对
09:33然后如果以后
09:35如果你没有去Stamping
09:36其实也当然不建议这样子做
09:38因为有些人他也担心说
09:39你Stamping了之后呢
09:41那个务主啊
09:42房东啊
09:42他的LHDN就会得到消息
09:44他有租赁的这个关系
09:47那很多人说这个租赁合同呢
09:49他必须要去Stamping的原因呢
09:52是如果发生任何的纠纷呢
09:54那么这一个合同呢
09:55可以呈上法庭作为呈堂证据啦
09:58就是有一个更大的保护他
10:00因为我有Stamping
10:01如果你没有
10:02就是我们好像两个这样随便签
10:05就是可以呈堂
10:07作为证据的一个重要的关键
10:10这必须要Stamping
10:11如果因为不然我们签的话
10:13也没有什么法律的约束
10:14而且你如果签了之后
10:16两年或者三年之后
10:17再去Stamping的话
10:18你是要给Bernati的
10:19对对
10:20所以一开始的时候
10:21当然我们也是不会去建议啦
10:24一开始的时候
10:24如果你万一疏忽了这个Stamping的部分
10:27你后面的时候还是可以补上的
10:29但是你要补上他的Bernati也不便宜
10:31我们一直在聊那个房客嘛
10:33像如果今天我们真的买房了
10:35阿阳譬如说你今天要买房了
10:37OK
10:37如果你要租出去
10:38Yes
10:38租出去的话
10:39万一我今天租了
10:41我签了Agreement
10:42然后那个房客
10:43哇
10:44他没有给租金
10:44一个月没有给两个月没有给
10:46第三个月我可以赶他出去
10:47其实是不可以的
10:49法律不允许你直接擅自的自己决定的去
10:53把他驱逐出去
10:55因为这个是在这个特定救济法里面
10:58他有写到的东西就是
10:59如果一个房东或者是物主要把一个合法的租客
11:04因为他没有偿还这个租金的话
11:07赶出去的话
11:08他必须要以法律的途径去把他驱逐出去
11:11就算不可以自己去
11:13但是我可以找律师楼帮我
11:15你是必须要找一个律师楼帮你去向法庭申请
11:19拿到一个驱逐令把他赶出去
11:21整个percent会很长
11:23他三到六个月之间吧
11:25所以会不会拿到的时候已经到期了
11:30如果到期了很多时候
11:31我们遇到的问题是
11:33合同其实已经到期了
11:34然后他们不要去更新那个合同
11:37然后他们也不离开
11:39这个才是真实发生的事情
11:41这样如果遇到这种情况
11:42房东可以这样做
11:43唯一能做的就是要通过法律的途径
11:47先拿到庭令
11:48又要自己花钱
11:49我相信其实很多的物主
11:52在他们的签署那个租赁合同的时候
11:54他们有时候会加一个反正是自由合同
11:57他以为说我直接加一个条款说
11:59如果你欠我一个租金欠多少个月之后呢
12:03我可以擅自的去断水断电更改
12:05那个换锁还是等等的
12:07其实呢
12:08在法律上
12:09由于刚刚我提到的这一个特定救济法案
12:12它是不允许你这样子做的
12:14所以如果在你的租赁合同里面有写下这一款的话
12:18那其实合同的有效性也有可能得到争议
12:24这样房东其实也蛮吃亏的
12:26如果遇到不好的房客
12:28遇到不好的就真的很够力
12:29就真的只能自己亏钱又在亏时间
12:33所以要找好的租客确实是很难
12:35对对对
12:36所以我们今天是for我们的
12:37有什么问题快问真的
12:39对因为刚刚我在租一件
12:40他刚才租新的一个合同
12:43所以你合同有去找
12:45他说他自己签
12:46对哦你是Agent哦
12:47对这是合法的
12:49对对对
12:50那个租赁的合同
12:51他本身他并没有讲说
12:54他会不合法
12:55如果是你自己去准备的
12:57或者是你上网
12:58驾载下来的
12:59他不会讲说这个合同是否合不合法
13:02合同本身只要双方同意条款签了
13:05基本上没有任何违法的条款的话
13:07基本上是合法的
13:08但是主要很多人在上网的时候
13:10他们下载的这一个模板
13:13他们其实不会一条一条的
13:15那一个条去看
13:17对他们不会一个一个去读
13:19所以很多时候你们可能讲说
13:21今天我突然间想说
13:22这个房屋里面的这一个冷气
13:25是由谁来维修
13:28如果坏了灯泡坏了
13:29到底谁来换
13:30那如果这些东西
13:32你在里面写的时候
13:34你没有去从上面的部分
13:36跟下面的部分做对比的话
13:38它可能会有出入
13:40它就会引起更多的争议
13:42是的 是的
13:43所以很多细节都要看清楚
13:45真的
13:45然后每次
13:46我们最容易遇到的情况
13:49就是搬出去的时候
13:51房租要扣你
13:52就是我自己遇到的情况
13:54是我之前
13:55我们要搬礼
13:57然后其实
13:58我们觉得自己每天都很好
14:00然后他突然间给我们
14:02查个两千多块
14:03什么原因
14:04他就是说要有一个沙发清洁费
14:07450
14:08然后要有一个什么清理的那个扣灯的
14:13然后每个扣灯要摆吧
14:14等一下我觉得很离谱
14:16这是正常的吗
14:17其实是这样子的
14:18你也是要去看那个租赁合同
14:19是否有讲说
14:20你们的这个租赁合约到期之后呢
14:23这个房东有什么样的这一个
14:26rights
14:27去苛扣你的这一个押金
14:30那你必须要去看一下你的这个租赁合同
14:34所以真的要看好
14:35我等一下可以拿我的给你看
14:39其实押金本身它的nature
14:41它只是代为收着而已
14:43如果你们离开
14:45你们的这个租赁到期之后
14:46你们离开的时候
14:47如果那个房东真的有看到任何的损坏
14:50而且这些损坏不是自然的耗损的情况之下呢
14:54那他是可以
14:56如果要根据这个租赁合同
14:57他是其实可以去可扣
15:00一部分的金钱出来
15:02但是刚刚德庭所讲的这一个情况
15:04还有一点过分了
15:06如果这样子的情况之下呢
15:08你们其实如果是小额的费用
15:10因为我相信租赁的合同
15:12其实还有时候数额其实不大
15:14如果数额不大的情况之下呢
15:16那你们的这个租赁合同
15:17是与那个房东本人签署的话呢
15:21那其实你们可以跑这个小额的诉讼去追讨
15:25只要是5000块以下就可以了
15:27小额的诉讼
15:29可是会不会其实
15:29因为我想说啊
15:30那个东西可能1000多块
15:32其实会不会找律师的费用就已经
15:34其实如果是小额的诉讼
15:35是不需要找律师的
15:36你自己也可以处理
15:38这样处理呢
15:39这样处理
15:39他是small claim court
15:41这个基本上呢
15:42可以去到法庭的
15:43magistrate court
15:44最低等的法院那边呢
15:46他们会有一个form
15:47你拿了填了提供的那些证据
15:50然后呈上去
15:50基本上那个费用应该是不会超过100
15:55哇干货满满的这一集
15:57真的
15:58真的
15:58如果我早知道我就可以去弄了
16:00我觉得蛮离谱的啦
16:01那个窗帘都要洗有点夸张
16:03真的很夸张
16:04我们看到的时候我们才吓到
16:06我们就讲哇
16:07这么可以这样子的
16:09后来还是插插很多奇怪的东西
16:11可是我们就没有办法
16:12就是因为我不会
16:13真的不会
16:14所以我还想要建议大家的一件事情
16:17就是还没有签出令合同之前
16:19你一定会去到当场
16:21就是看一下那个房屋的情况嘛
16:22对不对
16:23当时候你就应该
16:24直接把所有的照片啊
16:26那个
16:27影片
16:28对影片啊拍下来
16:30然后就证明说
16:32你进的时候
16:33是这样的condition了的
16:35对
16:35就算拍了之后啦
16:37还是有一个很模糊的界限的
16:38因为通常合约里面
16:40都会有讲
16:41有分两种的
16:42第一种是
16:43就所谓的
16:44normal wear and tear
16:45然后第二种就是damage
16:48这样是怎样
16:49这样定义
16:50对咯
16:51你有遇过你的那个什么租客
16:53就是讲这是damage
16:54我还很幸运啊
16:55暂时
16:56就还没有遇到
16:57所以你这次搬了stun的时候
16:59不是就有被扣吗
17:00应该讲没有
17:01为什么
17:01是因为我保护他很好
17:03就可能我们有信任啊
17:05这样子
17:06可是我也不知道合同是怎么样啦
17:08我之前也是忘记了
17:09就是有没有提到说要赔什么
17:11怎样定义为他
17:12有没有坏
17:13对哦
17:13你们的遇到的case啊
17:15或者是你们在身为法律上面
17:18怎么看normal wear and tear
17:19那其实normal wear and tear
17:20也就是自然损耗啦
17:22自然损耗的情况之下呢
17:24就是你在那边
17:25如果let's say
17:25那一个房东
17:26他有提供partial furnish
17:28像是有提供床啊
17:30有提供那一些washer dryer啊
17:33等等等等的
17:34如果你用久了之后呢
17:36他有一些些小毛病
17:37或者是发出声音啊
17:39还是怎样的话
17:39其实这些都算是normal wear and tear
17:42我相信很多年轻人现在应该有在家里养一些宠物
17:45如果是宠物啊
17:46爬到啊
17:47他有一些刮痕啊
17:49等等等等的
17:49这样子的话就是damage
17:51哦
17:52就是损坏
17:53就是不需要
17:54给清洁费
17:56他就要看你的租赁合同是否有写到清洁费
17:59如果你退租的时候
18:01他那边已经有写好一个fixed amount的清洁费的话
18:03那么你是必须要去支付的
18:05如果你同意你就已经签署了啦
18:07这样你必须要去支付
18:08这样如果没有提到任何的费用
18:10基本上是没有
18:11他是不能无理由这样子可口
18:13哦
18:13所以你已经被骗了
18:15导致要省下那个180啦
18:17真的
18:18不贵耶
18:19你可以去争议啦
18:20但是这个东西到最后我们还是会建议协赏啦
18:23因为他数额不大
18:24真的
18:24出来租房真的要很小型
18:27我们应该讲要遇到对的房东
18:29然后你要遇到对的租客
18:32所以
18:32房东是没有right去乱乱code deposit的
18:36除非agreement有险
18:38那在一般的情况下啦
18:41是房东有什么right是可以co deposit的
18:43合法的情况之下就好像
18:46如果你在家里面做烧烤
18:50然后烟熏了
18:51可能那个墙啊还是怎样啊
18:53黑掉还是等等等等
18:54这样这个是人为嘛
18:56如果他需要你去支付他的这个
18:58这个repending work
19:00油气
19:00油气的话
19:02那其实你也应该要去支付
19:04可是他没有在合同里面啊
19:06如果没有的话
19:07那个还是协商比较好
19:09对或者是如果真的是有争议的话
19:12就去小额追讨
19:14因为我们普通人啊
19:15我们看合约
19:15我们不知道哪一个合约是合理的
19:17哪个合约是不合理的
19:18这样你有没有遇过
19:19有一些情况是
19:21你一看到这一句
19:22你就要提醒自己
19:24或他就是一个alert的一个条款
19:26这样子就要看那个合同本身的
19:28那个最原始最初始的那个意图
19:31因为很像现在今天
19:33就好像我们得厅今天
19:34如果你要租房间的话
19:35那你作为一个租客
19:36你找到我们律师事务所
19:38帮你去炒你这份合同
19:39那我们自然而然
19:40作为你的律师
19:41我们一定会炒你的那个方向
19:42比较偏向于租客的
19:44对
19:44那在这样子的情况之下呢
19:46你说如果是房东提供给你的
19:49这一个租赁合同
19:51那有什么东西需要去注意的呢
19:53是像是你需要支付的那一个部分
19:57或者是赔偿的那个部分是什么
19:59像你刚刚所讲的其实租赁
20:01基本上离不开的就是你住的安宁
20:03你的那个押金不会被苛扣
20:06无理由苛扣
20:07如果说你看到那个房东的那个条款里面
20:11有写到说他可以去
20:14因为什么样的原因去苛扣你的押金的话
20:16那这个就是需要去协商了
20:19又或者说他可以随时进你的屋子
20:21检查整件屋子的状况
20:23这些你们就要很小心
20:25你们有遇过这样的租约吗
20:28有 而且有些现在呢
20:30可能就会放24小时
20:32通知你24小时我就可以进你的屋子
20:34来检查你们房间屋子的状况
20:38如果你们没有看清楚就签了
20:40那么你就要允许他24小时里面
20:43他们通知了你
20:44他们就可以进你屋子了
20:45这如果他只是写
20:46Owner has the right to deduct the deposit
20:52如果他像你讲的
20:53他有 rights to跟你收这个cleaning fee的话
20:56那么如果你签了这份合同
20:57那你就必须要去承担那个cleaning fee
21:00现在就是很多standard的这种
21:02所谓的standard的合同
21:03就是很general的
21:04每个人都以为
21:05其实就是standard
21:07我都可以签不用看
21:09其实这个是最危险的
21:10因为你没有看你就以为
21:12其实这样子简单一句
21:14其实每个人都是这么签
21:15没关系
21:16我打个比方
21:17就好像今天他所讲的
21:19那个standard的 agreement
21:20有可能一个租赁合同里面
21:22他是写说
21:22你的这个deposit在你离开
21:25就是租赁合同结束之后
21:27你离开的时候
21:28这个房东需要
21:29偿还你这一个押金
21:33全数的去归还给你这个押金
21:35那你觉得这一个条款
21:37它完整吗
21:38它其实是不完整的
21:41为什么呢
21:42因为它只是规定
21:45它只是规定这个房东
21:47必须要偿还你这个押金
21:48但他没说他几时要还
21:52所以法律真的是保护
21:55会懂法律的人的
21:57其实法律在任何的合同
21:59任何的这个条款
22:00它都其实可以
22:01写到非常的仔细
22:03也可以写到非常的模糊
22:05就要看你自己
22:07有没有去认真看这个合同
22:08如果有心要
22:10钻那个所谓的漏洞
22:12其实如果真的是一个
22:13很general的
22:14是很容易赚的
22:16所以你自己没有信心的话
22:17最好是找人帮你看
22:19对对对找律师
22:21哇今天真的
22:22真的收获满满
22:23真的收获满满
22:24你要输屋子你一定要看自己
22:26真的
22:26所以包括所有人
22:27Service Aircon
22:28规定说三个月
22:29六个月Service Aircon
22:30所以其实这个是
22:31不一定是standard的
22:32其实真的是可以改的
22:33是的
22:34刚刚我们一直偏帮
22:35就是访客嘛
22:36如果房东看来说
22:37哎我全域也是很重要的
22:39OK
22:39今天呢我收
22:40Face for example
22:41三千块 deposit
22:42可是我
22:43其实那个房客造成的damage
22:45超过三千的话
22:46可以怎么样啊
22:48好如果是在这样子的情况之下呢
22:51你苛扣了他所有的押金之外
22:53你还可以去向他追讨
22:56剩余的数额
22:57对所以押金它本身
22:58它不是一个上限
22:59就好像如果今天呢
23:00你把这个房屋租给别人
23:03这个房屋它其实是
23:04像我刚刚所讲的
23:05就像partially furnished
23:06那它造成的你的那个损失
23:09就是它的那个冰箱啊
23:10洗衣机啊等等的
23:11全部都已经完全烂掉了
23:14或者是用
23:15坏掉
23:15对坏掉了的情况之下呢
23:17那你如果所损失的那个金额啊
23:21其实是非常高
23:21超越押金的话呢
23:23那其实你是可以明示追讨它的
23:25明示诉讼应该又会
23:27有很长的process了
23:29对而且会花一笔钱
23:30很多时候其实他欠你的
23:32比起来其实
23:33律师费更高
23:35所以自己买一个就是
23:37就只能买一个教训哦
23:40而且重点是你还要
23:41不不要离开你的家
23:43然后你又要去申请
23:44听令赶他出去
23:45对的
23:45这家可以不要了
23:47哈哈
23:48你们有没有遇过说
23:49就是那个房客
23:50真的是申请
23:51听令赶他出去的
23:52我们有
23:52而且不单只是房屋
23:54我们还有那种factory
23:55他们就是不愿意离开
23:57还剩一些东西
23:59垃圾啊
24:00或者是旧了的那些器材
24:02全部留在那个餐里面
24:04他们还要清洁
24:05他们还要申请听令去赶他们走
24:07在这种情况下
24:08而且他们还失踪
24:10你找不到他
24:11你要收拾他
24:12的文件也没有
24:13所以这个东西要拖蛮久的
24:15就是那个房东就是一直亏欠哦
24:18对
24:18但是他们就抱着一种心态
24:20就是说只要他们能走就好了
24:22我既视之顺
24:23我今天他们失踪了
24:25我设复到庭令了
24:26我还是不能
24:26擅自清空他们的东西的
24:28不可以
24:28不可以的
24:29像这个厂就不能租给别人哦
24:31你只要等到庭令发出来之后
24:33你才可以
24:34法庭的那个判决
24:35对
24:36就是那个驱逐令出来
24:37可是他 agreement
24:38完了就可以了吗
24:40不是吗
24:40是咯
24:40不是这样
24:41不是的
24:42所以刚刚所讲的嘛
24:43特定救济法里面有写到说
24:46如果这个房东要把这个没有交租金的这个租客
24:51或者是合法的这个租客驱逐出去的话
24:55那他必须要拿到法庭的这个驱逐令
24:58才可以把别人才可以把租客赶出去
25:01哇
25:01所以人只要厚脸皮起来
25:03真的是
25:03他可以很厚
25:05真的
25:06可以很厚耶
25:08真的很夸张
25:09这个比电视剧还可怕
25:11这种事情
25:11我真的不敢发生这样
25:13我真的不敢
25:14最后最后
25:15我们有一个special case
25:16就是
25:17因为你刚刚讲嘛
25:18其实
25:18如果
25:20是没有拿到庭令的话
25:21其实那个租客是
25:22没有办法
25:23就是没有办法赶他
25:24让我们换个方式反过来
25:26今天如果
25:27是那个房东
25:29去世了
25:30然后他是没有子女的
25:32那我是可以继续租
25:33然后不用给房租
25:35就是那个房客可以怎么处理
25:36OK
25:37这个涉及到的那个部分
25:39不只是租令合同
25:40这个涉及到的部分
25:42是这个
25:43遗产的这个继承
25:45对
25:45也就是
25:45遗产程序
25:46对
25:47遗产的这个程序
25:48那首先
25:49你刚刚说
25:49如果这个房东
25:51他去世了
25:52虽然他没有子女
25:53但是
25:53他根据我们马来西亚的
25:55这个Distribution Act
25:57遗产分配这个法令
25:58他基本上
25:59他的这一些其他的亲戚
26:01或许还是会继承
26:02他的这个房屋的
26:05他没有做遗嘱也可以
26:06没有遗嘱也可以
26:08但是呢
26:08这个房东
26:09他基本上
26:10即使他已经是过世了的情况之下呢
26:12他之后会有一个合法的一个继承人
26:16来去接手这个房产
26:18对不对
26:19那这样子的情况之下呢
26:20他其实是可以继承你们的这个租金的
26:24对
26:25那个租金
26:26其实是他遗产的一部分
26:28所以还是要合法的去交那个租金啦
26:31我们也差不多今天上了一堂很宝贵的课
26:34之后就会保护自己
26:36可是真的讲真的
26:37实际操作起来
26:38我觉得这几次聊不完的
26:39其实还有很多很多细节
26:41因为太多细节了
26:42所以我觉得实际上
26:43大家还是要真的会学会保护自己
26:45然后最重要的就是
26:46合同看清楚
26:47不要随便签
26:48因为你签的可能就是一个
26:50就是充满很多肯定会跳进去
26:53所以基本上口头答应
26:54是没有生效的
26:56其实口头答应也算是合约的一部分
26:59但是你要怎么去证明呢
27:01这个是另外一个话题
27:03如果你有说WhatsApp的conversation
27:06你们之间聊的照片啊
27:08或者是答应过什么呢
27:09这个东西全部都要记录下来
27:11明白明白
27:12就是有效
27:13可是你要证明它存在过
27:16所以难的不是有没有效
27:18难的是要证明存在
27:20是的
27:20而且不要以为每一份
27:23Agreement都是standard的
27:24每一份Agreement
27:25我们都可以是独一无二的
27:27所以只是看我们是代表的是哪一方
27:29如果今天你是站在一个
27:33租客的立场
27:34那么你的Agreement就应该要看
27:36有什么是可以保护你的
27:37很浪漫的这一句
27:39你就是我的合同
27:40因为你是我的独一无二
27:41所以要做合同的
27:42就是一定要找律师楼才是最好的
27:44是
27:44Loren还有什么补充的吗
27:46我想要补充一点
27:47在那个口头的协议啊
27:49首先刚刚Jeffrey也有讲到啦
27:51口头协议它其实基本上在法律也是有效的
27:54但是就是证明起来有一点困难
27:56那首先你要证明口头协议
27:58它还是那句话啦
27:59它是有效
28:00但是你要去证明口头协议
28:01那你一定要完整的去
28:03陈述出你们之间的这个谈话
28:06是否已经满足了
28:08就是形成合同关系的这一个条件
28:12对这个东西是非常难证明的
28:14除非有第三方的这个独立人士在场
28:18或者是你们有录音啊语音等等的
28:21才可以有办法证明
28:23但是像刚刚他有提到的关于这个whatsapp messages
28:26我相信普通人在用这个whatsapp messages
28:29讯息对方的时候
28:30应该那个讯息他其实很零散的
28:33对吗
28:34就像今天你刚刚讲说
28:36我有一个房屋你要不要租
28:39OK啊 叫OK算是同意吗
28:42OK不是同意是什么
28:44没有 就是I OK with什么什么叫租给你
28:47就是后面要有一个完整的句子
28:49所以我才讲
28:50为什么whatsapp conversation非常的零散
28:52你要去构成
28:53你们大家已经满足了
28:55这一个形成合约的关系的这个条件
28:59是非常困难的
29:00就好像为什么这个注定合同
29:02相对于这个口头协议
29:04以及whatsapp的这一个谈话呢
29:07那注定合同你直接摆在桌上
29:09他就已经带出了你的那个意思
29:12就是那个协议本身的意思
29:13还有就是该抓到的重点
29:15就是最重要的就是搬进去的时候
29:17搬出来的时候
29:18都要拍照和拍影片
29:19去证明所有的这个情况
29:21然后还有就是
29:22我觉得最重要的是发生纠纷的时候
29:25回到合约
29:26不要用情绪来去处理
29:28解决问题
29:28对对对
29:30因为情绪处理的话
29:30可能会引发更多不必要的争端
29:33这个总结得太好了
29:34用证据还有用法律来处理
29:37是的今天非常谢谢
29:38我们两位律师
29:40也谢谢阿阳
29:40谢谢
29:41那大家呢
29:42如果想要收看完整版的这个影片
29:45可以上到我们Shok的这个YouTube频道
29:48就可以看到我们的视频版
29:50那如果想要收听的话
29:51就可以下载Shok的话呢
29:52就可以收听到我们的Podcast版本啦
29:54也记得follow我们ShokChinese的
29:56Ig
29:57Facebook
29:58想要说TikTok
29:58可以获得更多的资讯
30:00我是德婷
30:00我们下次再见
30:01谢谢
30:02谢谢
30:02拜拜
30:04会不会其实review的钱都已经贵过那个
30:07Chinese GPT Chari
30:08哈哈哈哈
30:10其实首先是要看情况啦
30:12如果当然有些人会选择
30:14这个都是根据大家的那个志愿性
30:17那我们没有办法去
30:18必须要强制性的要求一个人去签一个合同
30:22那我们下来的地方
30:22那我们下来的地方
30:22现在我们下来的不borne
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