- 9小时前
*Disclaimer*
不限于joint ownership agreement（其他协议 包括beneficial interest agreement, Deed of trust 等等)
房价越来越高，越来越多人选择和另一半或家人一起“合资买房”。看起来负担变轻了，但背后其实隐藏着不少你没想到的风险。
不限于joint ownership agreement（其他协议 包括beneficial interest agreement, Deed of trust 等等)
房价越来越高，越来越多人选择和另一半或家人一起“合资买房”。看起来负担变轻了，但背后其实隐藏着不少你没想到的风险。
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新闻消息文字稿
00:00Hannah,最近我朋友遇到一個煩惱
00:03感情問題啊?
00:04是啦,你認識的那對咯
00:06講下看
00:07他們原本很甜蜜的嘛
00:08然後一起買房的嘛
00:10然後現在鬧分手
00:12他不是很穩定的咩?
00:14對咯,這樣房
00:15以前好好的是不是?
00:16然後他們的這個房產上面是放兩個人的名字
00:19然後因為男的現在給錢比較多
00:21然後他就吵
00:21而且重點是他們現在分了手之後還要聯絡
00:25哎呀,不要講情侶啦
00:26朋友有時候也
00:27最近不是一個很紅的咩?
00:29朋友也是可以一起買房子的
00:30如果朋友出事是不是更麻煩?
00:32是咯
00:33然後當初就講
00:34哎呀,我們感情好啊
00:36不用那麼白紙黑字啊
00:38後來咯,我就問題一大堆咯
00:39你們沒有看電視劇
00:41什麼電視劇都有演啦
00:42就是一開始就
00:43哎呀,我們都是一家人
00:44我們是好朋友
00:45最後我們什麼都不要算
00:47最後不是誰都跟你算
00:48是的
00:49那今天我們就來聊聊
00:50如果呢,今天你跟另一半
00:52或者是你的親戚兄弟姐妹
00:53甚至是你的好闺蜜
00:54一起買房的話
00:56你們可以怎麼保護你們自己?
00:58今天我們就來聊聊共同財產
01:04感謝場地贊助
01:06Nine Coffee Town
01:07食物超美味
01:08環境超舒適
01:09大家一定要來試看看喔
01:11今天講咯,一個讓法律小白
01:12可以聽得懂的法律科普節目
01:14你好,我是德婷
01:15先問大家一個問題好了
01:17你有沒有想過要買房?
01:19現在房價很貴嘛
01:20大家可能會想要跟另一半啊
01:22或者是兄弟姐妹
01:23甚至是你自己的閨蜜
01:24一起買一間房
01:25那我們今天要聊的就是
01:26共同房產
01:28因為你知道一開始買的時候
01:29一定是很開心的
01:30哎呀,自己人不用算那麼清楚
01:32先放你的名字咯
01:33OK的
01:34可是萬一
01:35要有什麼不合啊
01:36吵架的話
01:37要怎麼處理呢?
01:39而我們今天呢
01:40就請來了
01:41我的好朋友
01:41認識了12年
01:43有超過12年
01:43差不多了
01:44小喊
01:45也吵過家的
01:47大家好我是阿喊
01:49最近和好了啦
01:50所以說買房子
01:51就不要跟這種朋友買咯
01:52就會吵架
01:53中間吵架那段時間怎麼辦
01:54是咯,要分還是不要分好
01:55萬一你不公怎麼辦
01:56我要自己個人公
01:57對咯
01:58幸好我們買房
01:59今天我們就請來兩位專業律師
02:00分別是我們的Lauren和Justin
02:03他們都是來自
02:05彭雷妍律師事務所的專業律師
02:07你們好
02:08我是彭雷妍律師事務所的Lauren
02:10那麼我職業呢
02:11今年是第六年
02:12然後我負責的部分呢
02:14是房產事宜
02:15大家好我是Justin
02:16我也是和Lauren一樣
02:17今年是我第六年職業
02:19主要我也是有在處理房地產事宜
02:21還有其他的那一個關於到民事訴訟
02:24所以今天就是兩位的這個專場了
02:27那阿喊你有沒有想過要買房
02:29我不敢買耶
02:30因為我怕做樓奴
02:32就是這個東西是很多年輕人現在最害怕的東西
02:35加上你們現在今天的主題是講
02:37共同買一間房
02:38OK有人想過共同買的
02:40可是
02:41我們的朋友就是啊
02:42他們是情侶啊
02:43情侶買很正常啊
02:44因為他們奔向結婚
02:46因為其實很多情侶都在關心這件事情說
02:48要怎麼保障自己
02:50因為你講真的
02:50你關係好的時候
02:51什麼都好講
02:52最可怕的是啊
02:53分手之後啊
02:54還要因為房產啊
02:56而且去聯絡
02:56沒有 因為上次我得聽他
02:58因為我們這個朋友
02:59這對情侶就一起買過房
03:01他跟我們朋友講的時候
03:02得聽就很誇張這樣
03:04你們還沒有結婚
03:05你們敢買
03:06然後我們全部朋友就安靜
03:08我們我們懂那個問題
03:09可是我覺得在情侶面前講這個東西
03:12可是怎麼樣保障他們
03:13他們要怎麼去做
03:15要簽black and white還是什麼
03:16是咯
03:16所以如果很像兩個人買房
03:18今天我剛才還要買房
03:20那如果我們一人出一半的時候
03:21就是所以我們的名字也是要寫兩個人嗎
03:24還是是怎麼樣的
03:25其實首先呢
03:26你們剛剛說是朋友嘛對不對
03:28我也把這個關係也想成未婚情侶
03:31其實他也是算是沒有在這個婚姻制度管轄範圍的那些關係
03:36就是無論是兄弟姐妹
03:38情侶或者是好朋友好兄弟一起買
03:41這樣子的情況之下呢
03:42如果你們雙方都有出錢的話呢
03:44就要看你們之間有沒有要去分這個比例
03:47因為有時候你們出錢呢
03:48有時候別人出的多
03:50有些人出的比較少
03:51那麼如果呢
03:52兩方都沒有特別去寫這個比例的話呢
03:55那麼就要看這個房產陣上
03:57也就是這個物器或者是地器呢
03:59他其實是註冊了誰的名字
04:01如果兩個人都有註冊
04:03然後沒有一個協議去分別說
04:05誰的比例比較多的話呢
04:06那麼在這個法律的眼裡呢
04:08他基本上是比較平等的
04:10相等的
04:11就是5050的
04:12就自動如果你沒有分比例的話
04:13自動就是5050了
04:15要看有沒有額外的這個協議或者合同
04:17如果沒有的話
04:18那對是看相等的
04:20像如果我今天要分比例
04:22譬如說我出70%他出30%
04:24這樣子我們要用什麼樣的合約來做這個區分呢
04:28其實首先你剛剛說7030嘛對不對
04:31在你們買這個房產的時候
04:34他們有這個房產的合同嗎
04:36買賣合同對不對
04:37如果
04:38你可以其實直接在這個房產的合同裡面
04:41直接去寫明你的這個比例的
04:43好像三分之一三分之二等等的
04:46然後在我們轉讓我們的那個
04:48準備這個轉讓的那個文件的時候
04:51對表格的時候呢
04:52我們直接會把你們的比例直接清楚的註冊在這個房產陣上
04:57所以萬億啦
04:58真的是萬億
04:59因為有時候我們是因為要借loan嘛
05:01就有時候他們就想
05:02哎呀不如先放你的名字啦
05:03因為有時候想說第一次買房就有扣多少%的嘛
05:07所以就只放他的名字
05:09這樣子我有什麼方法可以保障我自己嗎
05:12其實我們通常都是建議
05:14如果你們今天在雙方有借loan的情況之下
05:16最好就是如果你們今天是出50%的話
05:19當然我們會建議如果你能把你的名字登記在你的房產權
05:22或者是房企或者地區是最好
05:25如果你假如說你要換另類的方式
05:27假如說我要先避開還是怎樣的話
05:29先把你的名字放在ahen的名字
05:31過後再轉還是怎麼樣的話
05:33這樣你就承擔某一些風險
05:34這樣子的話我們只能建議你去朝你一個
05:37Joint Ownership Agreement來保護你的權益
05:40哦是有一個叫做Joint Ownership Agreement的東西
05:42對對對我們叫共同產權協議
05:44對對對
05:45它的保障又是保障什麼呢
05:47就是朝的時候至少有一個Agreement可以朝
05:50對是的至少那個Agreement裡面可以清晰的寫出你的貢獻是什麼
05:55這樣子的話在那個房產證上即使沒有你的名字出現
05:59可能他們那個協議裡面可以講說
06:00當他要賣的時候他必須要把一部分的錢來營利營收
06:05這樣子給分你一點
06:06如果今天我已經是跟我的另一半買房了
06:11然後真的是他只是放他的名字罷了
06:13我們也沒有簽這個Agreement
06:15基本上我的名字如果沒有在那個地區上面
06:18我是沒有權利的即使我有出錢
06:20不是講說完全沒有權利
06:22像我剛剛所說
06:23如果是沒有其他的協議的話
06:24這樣子就可能可以去證明
06:27但是還有另外一種方式就是
06:28如果那個產權上沒有你的名字
06:31但是你有出錢就好像你出了裝修費
06:34或者首付
06:35你有可能是幫你的這個另一半出了一個首付
06:38這樣子的話你要把那個收據
06:40就是你所支付的那個
06:42保留下來
06:42對保留下來這些證據必須要有
06:44而且那個證據呢
06:46它必須要可以很清晰的看到
06:48其實這一個所支付的部分
06:50它不是一個贈語
06:51一個禮物
06:53對
06:53怎麼知道它不是一個禮物呢
06:55有時候嘴巴很甜的時候一定會講
06:57哎呀送給你啦
06:58哎呀是屬於你的嘛
07:00所以這個就是那個重點
07:01如果你在這個書面的字裡面
07:04WhatsApp裡面有寫到寶貝這個送給你
07:06等等等等的
07:07其實就非常難的去爭議
07:11各位女生們你聽到了嗎
07:13以後要有書面證明
07:16寶貝你是送我的嗎
07:17是的
07:17然後我就給Skin說起來
07:19好像錄音錄video是有法律效用的嗎
07:23是有的
07:24但是還是那句話
07:25到法庭的時候
07:26當你乘上法庭的時候
07:28有點丟臉
07:29對方有可能
07:30首先是丟臉啦
07:31第二個部分是對方可能會
07:33針對你的這一個錄音啊
07:36做出一個反對
07:37或者是講說這個錄音其實是不是合法
07:40對承上法庭做為一個事
07:42對
07:42所以怎麼樣都好
07:43還是建議大家去做一個agreement
07:46black and white
07:46大家牽制是最安全的
07:48可是有時候真的很難做出這一步的
07:50對啊
07:50怎麼可能勸我們的情侶朋友講
07:52欸你們要做black and white
07:53對啊
07:53就像我跟Dirty要買屋子這樣子
07:55本來我們是很friend的
07:56然後
07:56那black and white一來喔
07:58來了來了來了
07:59都想要吵了
08:00但是我覺得這一個部分的話呢
08:02就要看雙方其實對於保護自己的利益
08:05看得有多重
08:06因為今天如果是register
08:08就是註冊在這個得庭的名下的話
08:10那麼你也為此而付出那個裝修費等等的
08:14你肯定也想說
08:15欸什麼東西可以證明我的付出呢
08:17就有這個協議
08:18這樣你們兩個兩個
08:19就是合理的協商之後覺得說
08:21為了保護雙方大家的友情以及利益
08:24那我們就朝你一份
08:25Joy Ownership agreement
08:26簡單來講就是先小人後君子
08:28我們不要戀哀腦
08:30不要有太多的那種什麼朋友的那種白癡的腦袋
08:34沒有
08:34我們就做好所有black and white
08:36後面大家也好做人嘛
08:37是不是
08:37而且律師們有一個金句的
08:39就是你關係越好越要錢這個東西
08:42因為啦就是要保護你們的友情
08:44可以長長遠遠走下去嘛
08:46因為你關係好的時候不寫齁
08:48萬一你關係破裂的時候就寫不到了
08:49就更慘了
08:50真的是撕破裂耶
08:52這樣子我們就assume說
08:54情侶買房他們都有這個名字在上面啦
08:57這樣譬如說一個房間
09:00就是一個房子
09:01他們有A和B的名字
09:02那今天如果分手了啦
09:04一個要賣一個不要賣那怎麼辦
09:06武器上面是有他們的名字的
09:08OK如果武器房產證上有兩個人的名字
09:11一個要賣一個不要賣的情況之下呢
09:13那麼要賣的那一個人
09:15首先第一個步驟可以就是跟他try to協商
09:18或者請律師幫你去協商
09:20如果這個律師協商都不能成功的話呢
09:23那下一步的話
09:24就是直接把這個東西呈上法庭
09:28然後去終止這個共同產權的這個關係
09:32我好奇問啦
09:33這個終止的過程多久
09:36你想要看我還要跟這個人住在那邊
09:38怎麼樣一直終止下去
09:39你明白到感覺嗎
09:41就是如果他是多長
09:42通常以你們的專業
09:43通常是需要三到六個月
09:45他不會很短也不會很長
09:47但是你需要一個心理準備
09:48因為你要花的不只是時間
09:50成本還有時間你還要對著它
09:52而且你要講出那一句
09:54哦我們不用溝通你跟我律師講
09:56重點你沒有辦法
09:57你還要住在同一個家
09:58然後回家的時候
09:59分手當然是搬出去了啦
10:00只是那個房子要怎麼處理嘛
10:02我就是要賣啊
10:03我就是不給你得到任何利益在我這個家
10:05你不要走我也不走啊
10:06其實還有另外一種可能性
10:08就是你們協商的時候問對方
10:11一個要賣一個不要賣
10:12那麼我能不能把我的部分賣給你呢
10:15你可以買下我的部分
10:17或者呢如果你不要賣
10:19你不要賣的原因到底是什麼
10:20你想要住那邊嗎
10:22這樣如果你要住那邊的話
10:23那麼我們都已經分開了
10:25那麼你也可能找了另外一個
10:26還是講要住進去
10:27那我收你租金應該不過分吧
10:31好啦就越來越煩啦
10:33真的會
10:34而且越來越撕破臉耶
10:36真的還要有另外一半再進來
10:39哦
10:40這個曾經也發生過
10:42真的
10:43你們有處理過這樣的個案
10:45有就是發生過了
10:46就是發生過
10:47才我們才可以去跟你們分享
10:49這件事情
10:49那實質情況是怎麼樣解決呢
10:51實質情況的話呢
10:52當然就是想說先跟對方講說
10:54那麼你住在裡面
10:55你又跟別人一起住
10:57那麼這樣子的情況是
10:58那你應該要支付我那個
11:00對等的這個租金嘛
11:01對不對
11:01當然自然而然的
11:03住在裡面的也覺得說
11:04啊我是半個物主
11:06那麼我不應該給你租金啊
11:08造成到最後就是要走法律程序
11:11還是到最後終止了這個產權的
11:15這個共同產權的這一個關係
11:16這樣子剛剛講的一個是
11:17申請終止共同產權的關係
11:20那這個就是什麼樣的一個存在
11:22就是說他們兩個就是可以分開
11:24賣自己的部分還是怎麼樣
11:25這個部分呢是termination of co-proprietorship
11:28那麼在這個情況之下呢
11:30我們可以向法院講說
11:31我們已經雙方沒有辦法友好協商了
11:34然後我們有一個要賣一個不要賣
11:36那麼在那一個法庭的那一個order裡面呢
11:39講說如果你們友好協商
11:41對方沒有要買下你的那一個部分的話
11:43那麼他就會給你一段期限
11:45讓你去找外面的這一個property agent
11:49也就是房產中介幫你去賣這個property
11:52如果到最後房產中介也沒有辦法幫你賣掉這個property
11:55那麼就會走這一個order for sale
11:57也就是這一個強制出售
11:59法庭要求強制出售
12:01所以到最後還是有辦法賣掉它的啦
12:04是有的
12:05所以即使我阻止我賣死不走還是沒有辦法
12:09只是你心會比較累
12:10因為過程會很煩
12:11因為想想看如果六個月只是你們覺得只是一個期限
12:15可能它分分鐘是一年
12:16其實到最後還是要看這個法庭的排期喔
12:20其實心會很累的咧
12:22分了手還要跟你糾纏一年
12:24就分手就好了各位
12:26這真的就距離產生美
12:28其實住個幣也ok
12:30沒有
12:31所以今天我們就要學說如果你要買房
12:33你要怎麼保護好自己
12:34就是法律就可以保護你
12:36所以剛剛就在講說要賣嘛
12:38這樣如果啦
12:39今天我們買一個房是說投資的
12:42今天我們分手之後
12:43對方鬧失蹤
12:44他就完全聯絡不到
12:46然後WhatsApp也信我
12:48然後也沒有準時給錢
12:49那我可以怎麼辦呢
12:51如果你們剛剛所講的這個情況
12:53它是兩個人都是這個聯名貸款
12:56借款人嘛對不對
12:57這樣子的情況之下呢
12:59其實你們一個已經消失了
13:01一個沒有消失
13:02那那個沒有消失的人呢
13:04他其實必須要先墊付
13:06因為到最後其實我們在乎的是什麼
13:09這個借款人在乎的或許是
13:11不要這個房產被強制出售
13:13還有第二個東西就是這個信用紀錄
13:16就是我們所謂的SITOS
13:18你不會想要被影響
13:20對
13:21如果這個人非常在乎這些紀錄啊
13:24或者是他在裡面住
13:26他不想要被強制賣呢
13:27這樣子的話
13:28他就必須要先墊付
13:30之後再從這個民事訴訟的角度去追討
13:33就是要請律師
13:35又再訴他跟他討回錢啊
13:36如果那個人最後還是回來了
13:38給回他該給的錢
13:41其實也是ok的就是沒有
13:43對
13:43如果真的沒有的話
13:45那先墊付
13:45如果他回來了
13:46他也願意支付你的話
13:48這樣就沒有必要去走這個民事訴訟
13:49如果聯繫不到應該出事了
13:52對
13:52不可能一個正常人聯繫不到了
13:54這樣子我真的好奇
13:56如果萬一他那個朋友真的出事呢
13:58真的如果已經走了呢
13:59真的是已經不在了
14:00就這個屋子會直接歸我
14:02好像我跟得帝
14:03一起買這廳已經消失四個月了
14:05最後收到警察的電話就說
14:07這廳已經走了
14:07然後我要oh my god
14:08我本來想得告他
14:12然後覺得哎呀好sad喔
14:13然後就覺得這屋子是我的嘛
14:15是有可以這樣嗎
14:16ok是這樣子的
14:17這其實有一個迷失
14:19因為基本上如果你們
14:20當你們買房產的時候
14:21你們可能會買一些保險
14:22比如說你在供這個貸款的時候
14:25你們是會有買保險
14:26在你幾歲幾歲的時候
14:27如果你不小心因為意外去世
14:29這樣其實保險會cover覆蓋你那個部分
14:32還有保險
14:33而且你去世過後
14:33你變成我們就會根據這個法定
14:36如果你有遺族的話
14:37這樣子你的50%也屬於是你的遺產的一部分
14:40所以他的遺產也可以歸為他的家人
14:43對這樣你就跟他家人一起擁有這個房子
14:45所以他的家人就會來我家吵說
14:47這個我只是我的
14:48這樣子
14:49對對對
14:49就跟他走到地方
14:50是是是這個就是講到遺產遺產
14:53我們又會單獨講一句
14:54明白
14:54ok好
14:55你的問題蠻腦洞大開的
14:57至少知道怎麼做了現在
14:59這樣如果是房子不是你的
15:01可是你有分出錢去買家私啊
15:04裝修啊
15:04這樣最後是有權益的部分在的嘛
15:07我可以吵嗎這個部分
15:08可以爭議的
15:09對對其實這個部分呢
15:10首先要看的是
15:11你所支付的部分有哪些
15:14因為其實他有分很多部分的
15:15首先是買房子的時候
15:17剛剛我講到這個首付
15:18對不對
15:19這樣那個首付的律師費
15:20那麼就是轉換房產的
15:22這一個印花稅啊等等等等的
15:24這些都是主要買房的時候
15:26所支付的
15:27那麼如果另外一個沒有名字的人
15:30有去支付這一筆費用的話
15:31那麼其實那個證據充沛的話
15:34其實可以去向法院申請說
15:37其實你有一部分的這個實益權益
15:39也就是beneficial interest
15:41對
15:42如果是裝修的情況之下呢
15:44這樣你就要在你的這個
15:45書面的證據當中
15:47有寫到something like
15:49我這個錢只是借你
15:51裝修等等等等的
15:53如果你這個好朋友的這一個關係
15:55如果就講說
15:56我幫你支付這一個
15:58裝修的費用
15:59那我其實到最後我也有享用到
16:01那麼很可能法庭其實到最後判的
16:04它是支付回你一部分而已
16:06嗯
16:06哦
16:07總之真的要白紙欸
16:09一直寫清楚
16:09而且是講我是建議
16:10可是很多人就是為了
16:12不要麻煩
16:13就算是工作也好
16:14合作夥伴也好
16:15但是都是處於一個信任才會
16:17對
16:17這樣的嘛
16:18所以其實很少人會真的會
16:20思考到這一個部分
16:21沒有人會往撕破臉皮
16:23那一天去思考的
16:24是咯
16:25所以我們是先教大家
16:27先教人候君子先
16:29對
16:30全部的條條框框先說明清楚
16:32這樣大家都舒服
16:33大家都有一個很清楚的
16:35一個清晰的一個分界線
16:36明白
16:37另外我想要補充一下
16:39剛剛
16:39因為你只是講到裝修嘛
16:40我還沒有講到延伸到家具
16:42那家具的話就比較簡單了
16:45對咯
16:45為什麼呢
16:45因為家具是一個可以移動的東西
16:48有receipt的嘛
16:49對
16:49還有就是有receipt的嘛
16:51對不對
16:51那麼如果這一個家具是
16:53你們一起共同住的
16:54這個家具是你買的
16:55那麼提供那個receipt
16:56你其實可以基本上
16:57可以把它帶走
16:59對
16:59帶走你離開建家的時候
17:00可以把它帶走
17:01或者你折價賣給
17:03那個擁有房產的那一個人
17:05簡單來講
17:06其實我覺得再簡單一點的方式
17:07就是
17:08如果
17:09我就把錢儲辦就好了
17:11沒有
17:12可是事情沒有那麼簡單的
17:13那時候
17:14就是
17:15就是我們都儲辦
17:16這樣電視機
17:17要你拿還是我拿
17:18然後那個儲要你拿還是我拿
17:20不行啦
17:20買過啦
17:21怎樣喔
17:22電視機都要搶
17:23各一班咯
17:24雜坡咯
17:25是咯
17:26怎樣喔
17:27都已經要分開了
17:28你們還要去care那個電視機
17:29唉
17:30萬一對方是出軌的話
17:32你真的不會想要給他的嗎
17:33對嗎
17:34我就砸爛他啦
17:35對嗎
17:36砸爛他就告你喔
17:38OK
17:38那如果今天啊
17:39我們都同意賣了
17:40那房子虧的話
17:41就是我們一般儲對不對
17:42通常
17:43一般儲
17:43可是如果今天如果不足以
17:45去cover到那個loan的話
17:47你是需要貼錢去settle那個loan的話
17:49那怎麼辦
17:50如果今天在你們已經欠款很久了
17:52好像剛剛Laurence所提到
17:53如果你們已經是兩邊都欠錢太久了
17:56然後銀行就會採取法律行動
17:59來把那個房子強制出售的話
18:00強制出售過後
18:01那個價格是不足以去抵債
18:04抵債的話
18:05這樣子你就需要去貼錢了嘛
18:07這樣子這個貼錢啊
18:08你要誰去負責
18:09是囉
18:09誰負責
18:10這樣如果他失踪了
18:12就我要全權負責
18:13如果你們今天兩位都是聯名付借代人的話呢
18:17這樣子其實銀行是會根據
18:19那一個借貸合同
18:20如果是兩位錢的話
18:21他們是有權利向這一位
18:23或者是兩位一起去
18:25向你們追討
18:26全額或者是剩餘的那一個欠款餘額的
18:29哦
18:29所以是說一筆錢
18:31他不付
18:32銀行也會找我付
18:33而且我是要負責完整筆錢的
18:36簡單來講說
18:36要消失一起消失
18:40你要把你就直接不借了兩個人
18:43一起人間蒸發
18:44要把你就不要在這個社會裡面出現
18:46不然找的那個一定是那一個有CCTV拍到的那一個的吧
18:49對嘛
18:50只要你還留在這社會上
18:51對
18:51你就會負責那整大筆
18:53那個要消失到人間這方也是很努力的
18:55你就給這個這麼努力的人一個機會啦
19:00你們要記得就是只要你們一起簽了這一個借代文件的話
19:04你們就在同一條船上
19:05不要拋棄任何一方
19:06對
19:06要就一起消失
19:08要嘛就是努力的一起攻下去
19:11對
19:12但是我想補充一下
19:14其實現實生活中啊
19:15除了情侶以外啦
19:17就是朋友啊
19:18還是閨蜜之間啊
19:19其實是比較難一起聯名借到貸款的
19:23為什麼
19:23為什麼
19:23因為這個東西是因為那個銀行啊
19:26它是認為說兩人好像沒有這一個法定關係啊
19:30沒有一個很Stable的Relationship
19:32所以他們就會認為說你們兩個有很大可能
19:35有那個機率有很大是不會去還貸的
19:38對
19:39所以他們比較難去拿到這個貸款
19:41可是怎麼樣讓成功率變高呢
19:43還是我們把
19:44担保人
19:45如果兩個朋友
19:46對
19:47担保人
19:48怎樣講啊担保人
19:49就比如講說有兩個閨蜜要一起買房
19:51對
19:51房子兩個人的名字
19:53然後可是只能貸款一個人嘛
19:55這樣一個是做貸款人
19:56一個是做担保人咯
19:58所以担保人跟貸款人兩個也是共同承擔那個債務的
20:01對還是一條船的
20:03我跟你講
20:03就是有這個case
20:04就是我的朋友的爸爸啦
20:05他就是當別人的担保人
20:07然後結果那個人走掉了
20:08然後他就被債咯
20:10結果他們家齁就是在很窮的環境漲大的
20:13無緣無故就這樣被債咯
20:14所以儘可能的不要成為別人的担保人
20:18所以對
20:18所以儘可能地不要成為別人的担保人
20:21非常危險
20:21對
20:22有意气相亲 这样子很危险
20:23不然到时候你就真的是上船了
20:25担保人不一定要还
20:27还那个物资的钱
20:28也是要还的
20:29如果那个银行向你追讨的话
20:31因为银行是有权向
20:33借贷人跟那个担保人去追讨的
20:36明白
20:36这样刚刚我们有讲过
20:38就是如果含那两个闺蜜
20:40其中一个他贷款了
20:42名字也是under他咯
20:43对不对
20:44这样子如果我们是一起付钱的
20:46就是他贷款
20:48可是我也是有付这个钱
20:49所以我们要做这个
20:51所以其实你们会建议说
20:53如果我们两个是情侣啊
20:55闺蜜啊
20:56好朋友啊
20:57的关系才需要签这个
20:58这样子说没有错
21:01只要是今天你不是单独去
21:03买这房子啊
21:04或者单独出签
21:05或者是贷款的话
21:06我都会建议你们去
21:08你一份
21:09把全部的条条框框放清楚
21:12写清楚
21:13这里面会要list什么样的条条框框
21:16因为应该是
21:17就是专业律师的话
21:19我们不讲多啦
21:20就是最一定要有的
21:22一定要有的三条
21:23是什么
21:24一讲出来大家也听得懂一点
21:26最简单的就是
21:27一定要有你们的产权要写谁啊
21:29好像比如讲说
21:30阿肯跟
21:31德廷一起买房子的话
21:33两个人没有放名字
21:35可是如果你只是一个贷款人
21:37这样子就放
21:37如果你要有beneficial interest的话
21:39这样子就一起放进去
21:41所以即使名字是他的
21:43可是我们可以在那
21:44agreement写
21:44其实我跟你是共同拥有的
21:46拥有这个财
21:47也是ok的
21:48对对对
21:49你们要一起放
21:50然后第二当然是关于到钱
21:51你之前出过什么钱
21:53律师费啊
21:54首付
21:54deposit那些
21:55包括律师费
21:56印花税
21:57装修费等等
21:58你们都可以放进去
21:59包括过后
22:00你们instormant怎样付
22:01比例多少啊
22:02你们都需要放进去
22:04ok
22:04因为经常像比如讲说
22:06你负责maintainance
22:07然后你负责地税门排税
22:09这样你们也是可以放清楚
22:11可是这个东西
22:12它不是一下子出完了吗
22:13我是每个月
22:14每个月每个月
22:15就是我每个月都要去做一个新的agreement
22:18你来签了签了
22:19我用负了
22:19不是
22:19你是事先先做好的
22:21你做好过后就讲说
22:22阿肯你负责地税门排税
22:24这样德廷就负责maintainance
22:26每一个女士知道
22:27记得还maintainance
22:28德廷
22:28阿肯记得给地税门排税
22:31ok ok
22:32也可以非常重要的
22:33刚刚因为想到撕破脸嘛
22:35对不对
22:35那这个分手条款也要写得非常清楚
22:38对对
22:38分手条款啊
22:40不是我的意思就是讲
22:41如果两个人不要一起
22:43就是要分开了
22:44然后这个屋子要怎么去处理啊
22:46在两个人都没有办法
22:47就一个人要卖
22:48一个人不要卖的情况之下
22:49那这种分手条款
22:51要怎么样去处理
22:52你可以认够我的部分
22:53或者是我们就是强制说
22:55没有这个选项
22:56就两个就一定要卖
22:57这样子
22:57对啊
22:58包括你说
22:58如果已经超过三个月
23:00已经不见了
23:00你找不到他人的话
23:01就拥有这个东西也是可以的
23:03就是可以把它卖给第三方的
23:05到最后你之前所垫付的部分
23:07你可以cover回来咯
23:08这样子的话是来保护你的
23:09对
23:10所以基本上
23:11就是所有的那个会遇到的情况
23:14还有细节
23:15还有就是以免以后的纠纷
23:17都可以写在里面就对了
23:19对对对
23:19越详细越好
23:20然后还有就是出售的时候
23:22价钱要怎么决定
23:23就是要找谁估价啊
23:24或者是估价师的那个市场
23:27就是比如说要跟
23:28是要根据市场价值啊
23:29还是要根据双方同意的价钱啊
23:32嗯
23:32或者是你们发生争议性的时候
23:34你们要直接讲说
23:35哦
23:35我们不要再谈了
23:36我们直接去法庭吧
23:37还是讲说
23:38哦
23:38我们先写商一会儿
23:39哦
23:39所以这些都是可以写在里面的
23:41如果找你们的话
23:42你们就会帮忙
23:43你这些东西
23:44对对对
23:44多吗
23:45做这个的人
23:47其实现在的那一个
23:48awareness啊
23:49它不太多
23:50因为很多人相信是情侣之间啊
23:53还是闺蜜之间啊
23:54他们很难去开口
23:55讲到这件事情
23:56又或者说
23:57他们会知道
23:57假如说
23:57好像刚刚ihan有讲说
23:59你跟他一起买房子啊
24:00就是他们都会静静
24:01你有这个意思
24:02可是你不懂下一步
24:04你应该怎么做
24:04因为真的不会去想
24:05好像我就算是跟朋友去合伙
24:07去做一个
24:08我是咯你们之前
24:09我们最多只是在一些钱东西
24:11我们只是觉得全部评分
24:13这样子而已
24:13真的没有到black and white
24:15也是会有害怕的时候
24:16可是大家就是处于一个
24:18哦
24:18你不要消失咯
24:19不要不见咯
24:20然后就是
24:21真的是每个月真的是
24:22哎
24:23你要还租金咯
24:24哎
24:25哎
24:25这样子有一个还了
24:27另外一个就要开始醒目了咯
24:28这样子的感觉
24:29这如果今天
24:30我们是买啦
24:31我们之前是没有签了
24:32我听完这个节目之后
24:33我可以补签嘛
24:34可以可以
24:35只要你大家双方有这个意愿
24:37谈好了这个条例过后
24:38就可以签署了
24:40啊
24:40讲真的
24:41就是要
24:41现在你要悄悄的把这个节目
24:43推送到你的
24:44另一半的那个演算法
24:45然后他点进去
24:46然后他就有这个意思
24:47不用默默推送了
24:48现在你在他的手机上面讲
24:50分手分手分手分手分手
24:52啊
24:52地产怎么分
24:53地产怎么分
24:53这个video就会推送到你的朋友的
24:55那个眼上了
24:56现在
24:56现在是直接这样的讲就可以了
24:58啊
24:59这是我说的
24:59哈哈哈哈哈哈
25:01总之呢
25:02这个技术的关键词就是
25:04Joy Ownership Agreement
25:05这是很重要的哈
25:07去律师楼就可以去
25:08就是去签这个东西
25:10就是情侣楼他们真的签了这个
25:11然后真的分了手
25:13然后通过这个Joy Ownership Agreement
25:15真的是好聚好散的嘛
25:17目前我们还没有遇到
25:18所以我们是希望借由这一次
25:19我们来科普大家讲说
25:21这一个Joy Ownership Agreement的重要性
25:23这样子的话
25:24你们如果今天和情侣
25:25或者是和闺蜜
25:26一起买房子的话
25:27这样子下一步
25:28你们可以这样做来保护双方的权益
25:30所以目前遇到的都是吵架四伙人
25:33其实我们遇到的
25:34其实还有就是很多人来询问
25:37其实他们有这一个意识
25:38刚刚Justin有讲
25:39他们有这个意识
25:41但是他们询问了之后
25:42他们又觉得好像很难
25:43向另一半开口要他们签
25:45对即使开口了
25:47另一半可能的反应就是讲说
25:49你不信我啊
25:50你不爱我嘛
25:51哦所以你是要找小三啊
25:53所以你是育儿公分手啊
25:55会在一起就是为了结束的嘛
25:58就这样现在就在结束了
25:59OK咯
26:00看那粉丝这样不开心就不要咯
26:01对咯
26:01反正我不要跟你勾咯
26:02我们去律师楼签咯
26:03离婚咯
26:04他所讲的东西确实是事实来的
26:06真的会发生
26:07没有因为真的很难开口
26:09谁开口
26:10好像我是比较金牛座那种
26:12我们会精打细酸一点
26:14真的是有时候你开口这个东西
26:15你真的会觉得说
26:16你这个人哦
26:16做么叻
26:17做么你要这样想叻
26:18买屋子之前
26:19我们先把那个
26:20我们先在那个空空的屋子里面
26:22先坐下来聊一聊先
26:23然后接下来这个东西要怎么分叻
26:26你怎么这样的
26:27你怎么快变的
26:29买屋子之前
26:30你不是这样的哦
26:31其实朋友之间会应该比较容易
26:33或者是可能同事之间
26:35或者是有人要一起去合伙
26:37就是investment的那个 purpose的情况
26:39去投资的话
26:40其实比较容易钱
26:42对因为工作
26:42大家已经育了
26:43这个是一个保护自己的方式
26:45而且代表是理智理性的
26:47对情侣真的才是那一个最重要
26:50很比较难去谈这个话题
26:52所以夫妻是需要钱这个东西的吗
26:54夫妻如果是有的话
26:55我们也是会建议啦
26:57只是还是那一句咯
26:58情侣和夫妻其实也是一样的话题啦
27:01你今天预料要和我离婚吗
27:02如果你要这一份合同的话
27:04可是他多了一份结婚的那个证书
27:07那个有没有比较有power一点呢
27:10其实他是有争议的
27:11因为你今天
27:12Let's say他们是情侣
27:14还没有结婚
27:15他们签了这份
27:16那结婚之后
27:18这样这份还有没有效
27:19其实他不会自动没有效的
27:21他还是有效
27:22但是你不能去否认说
27:24他这一个房产啊
27:25他可能已经被归纳成了婚内财产
27:29如果是婚内房产的话啦
27:31离婚就是百落就是平分的对吗
27:34还是要看证据到底是谁错
27:36付出多少
27:37如果今天你完全一分钱都没有出的话
27:40我和阿贤一起买的话啦
27:41这样子一路都是我在付出
27:43这样子的话阿贤其实是没有付的
27:45OK我们简单来讲
27:46因为我觉得有些观众可能也是
27:48OK这个no offense啊
27:50就是可能男人在外面打拼
27:52对
27:52我在家里是我是家庭主妇
27:54我的付出是看不到的哦
27:56是咯
27:56我带孩子去上课呢
27:57难道我要跟你claim一下
27:58grab钱
27:59这样子
28:00我给你看我的reset
28:01我有带孩子去上课的哦
28:03然后拍一张照片
28:04不可能的吧
28:06有有法律还是很承认
28:07如果女方是家庭主妇
28:08还是很承认这一方的付出
28:10所以有保护家庭主妇这一条约
28:12可是如果人家避免任何纠纷的话
28:14通常老婆都会要求老公
28:15你买房子一定要放我50%的名字哦
28:17这样你就不用吵了嘛
28:19对
28:19总之万事都要black and white
28:21不要因为感情好哈
28:23就是说哎呀
28:24先放你的名字这样啦
28:25还是那句你越爱这个人
28:27越要写清楚
28:28有可能有一些
28:29可能比较敏感一点的内心就觉得
28:31不要做他跟你谈的东西就是不爱你
28:33不是
28:33是
28:34他因为爱你才跟你谈这个东西
28:36如果他不爱你的话
28:37这个叫诈骗
28:37他努力了再诈骗你
28:39所以他根本不会跟你谈这个东西的
28:41对不对
28:42他就是跟你谈这个东西
28:43为了后面不是给我感觉
28:44我在诈骗你
28:46对啊
28:46要这样子些啊
28:48而且趁我还爱你的时候
28:49我要保护你
28:50趁我还爱你
28:50这句话就可以长假的
28:53趁我还爱你
28:54你签的时候
28:55你不要跟你另外一半讲
28:56趁我还爱你的时候
28:57我们会把这个东西签了
28:59OK
28:59所以我们今天总结一下
29:00历史讲的三个重点
29:02第一个重点就是
29:03房产证的登记
29:04放谁的名字是很关键的
29:06因为如果没有
29:07你的名字
29:08就没有proof
29:09就没有白纸黑字
29:10之后要吵就比较难了
29:11OK
29:11第二个就是
29:12Joying ownership agreement
29:14越早签越好
29:15不是讲说不爱你
29:16而且是因为爱你
29:18所以想要跟你一起
29:19有这个好聚好杀
29:20不是
29:22因为爱你
29:23所以我想要保护彼此
29:24所以第三个就是
29:25银行是只认合同罢了的
29:27所以那个共同借贷人
29:29是有这个共同责任
29:31还有个别责任的
29:32所以如果你一旦你的名字
29:34有出现在那个借贷人的名字
29:36你就有责任去承担
29:38整个的这个贷款
29:41对对对对
29:41所以也不要让人当别人
29:43个人多
29:43对对对
29:44是的
29:44好的那今天
29:45谢谢两位非常专业的分享
29:48谢谢得庭
29:49谢谢得庭
29:49谢谢Lauren
30:06我是得庭
30:07我们下次见
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