00:00일단 최근 집값 상승 배경 중에 하나가 반도체 벨트 상승이었고 또 한 가지가 전세 시장이 좀 불안한 게 영향을 미치는
00:08것 같아요.
00:08전세 시장도 오르다 보니까 지금 못 사면 집 계속 못 살 수 있겠다.
00:13그렇기 때문에 또 전세 시장을 살펴봐야 될 것 같은데 전세 시장도 크게 올랐다고요.
00:19이번 주 서울 0.32% 전세 시장 올랐습니다.
00:23어떻게 보셨습니까?
00:24지금 전세 가격이 계속 올라가는 추세인데 이게 결국은 역시 수급의 문제인 것 같아요.
00:33수급의 문제에다가 최근에 정부가 시장 규제에 들어간 것 중에 하나가 실수요제, 실거래를 해야만 된다.
00:42그런 규제가 들어가면서 이게 서로 상승 작용을 하는 것 같아요.
00:47그러다 보니까 전세 매물은 점점 없어지는 거고요.
00:50그래서 서울 지역은 제가 알기로는 애지간한 지역에서는 전세 물량을 구하기가 상당히 힘듭니다.
00:56보통 전세 물건이 하나 나오면 들어가려고 하는 세입자들이 줄을 선다고 해요.
01:04그게 결국은 상당히 전세 가격을 올리고 전세 가격이 또 매매 가격을 올리는 그런 상황으로까지 이어지고
01:11그러면 집이 없으신 분들은 이게 전세가 문제가 아니고 결국은 이게 나중에 5년 뒤, 10년 뒤에 집을 살 때 집값이 폭등하겠구나.
01:24이런 논리로밖에 해석이 안 되는 그런 부분이기 때문에
01:28지금 부동산 시장은 상당히 수급 불안으로부터 시작된 불안, 전체적인 불확실성이 상당히 높은 상황입니다.
01:36전세 시장 말씀하신 것처럼 일단 물량 자체도 없고 많이 오르는 상황인데
01:41그 영향 때문에 월세 시장도 들썩이고 있는 것 같아요.
01:44월세 시장 비중 자체도 커졌다고요?
01:47지금 반반까지도 서울 지역 같은 경우는 전세, 월세.
01:51당연히 전세 물량이 없으니까 월세라도 들어가야 되는 거 아니겠습니까?
01:54그런데 전세와 월세가 어차피 들어가는 돈은 비슷하지 않냐.
01:59시청자 분들이 그게 월세로 가는 게 뭐가 문제냐 이렇게 생각하실 수가 있는데
02:04그런데 우리가 좀 약간 우리가 집을 장만하는 순서를 보면 먼저 전세로 가죠.
02:14왜냐하면 이자는 안 들어가지만 전세의 대규모 자금이 묶이잖아요.
02:19묶이면 못 씁니다.
02:20그 가게가.
02:21그리고 나중에 좀 더 일을 해서 돈을 열심히 벌고
02:24그러면 전세 자금 들어갔던 거 플러스해서 분양을 받는 신규 아파트를
02:29그런 식으로 올라가는데 월세로 들어갔을 때는
02:33그 전세 자금에 들어가는 큰 규모의 돈을
02:37자기가 정말 큰 마음 먹고 통장에다가
02:40이거 10년대, 20년대에 찾는다 이렇게 딱 묶어버리면 되는데
02:43그렇게 되지 않아요.
02:45사실 보면 목돈을 마련하기가 참 힘든 게 월세고요.
02:49그리고 월세의 상승률을 보면 이게 이제 이자율보다 조금씩 높아요.
02:58결국은 월세 들어가면 전세는 전세 자금은 이자율하고 비슷해지는데
03:03월세는 사실 이것도 2년 계약 그 기간에는 못 올리는 그런 제도는 있긴 하지만
03:10상당히 좀 월세는 유동성 사람들이 많이 왔다 갔다 오리고
03:14그러다 보니까 이게 좀 상승률이 제가 보기에는 좀 상당히 높기 때문에
03:19그러니까 월세는 이게 서민들한테는 월세 비중이 높아졌다는
03:23결코 좋은 일은 아닌 주거비 부담이 높아지는 그런 영향으로 생각됩니다.
03:27말씀하신 것처럼 결국에는 가계 주거비 부담이 높아질 수밖에 없는 상황인데
03:31앞서 짚어주신 것처럼 전세 시장 자체가 주거 사다리 역할을 해왔는데
03:37지금 정부 입장에서는 이거 전세는 사금융이고 사라질 것이다 라는 게 입장이잖아요.
03:43국토부에서도 입장 밝힌 거 보니까 이렇게 월세화 되는 게 결국에 구조적인 변화다.
03:481인 가구 늘었고 전세 사기 때문에 결국에 월세 선호하고 매매 선호하는 수요 느는 거다.
03:54이런 입장을 밝혔는데 여기에 대해서는 어떤 입장이세요?
03:57반은 맞고 반은 틀리다고 생각을 해요.
04:00그동안 우리가 몇십 년 동안 전세, 월세 이런 시스템으로 계속 이어졌잖아요.
04:07그게 이유가 있습니다.
04:08만약에 전세가 정말 불합리하고 그런 부분이라면 벌써 없어졌겠죠.
04:13그러니까 우리나라만의 특유한 문화라고 생각을 하셔야 될 것 같고
04:20그리고 선진국형은 대부분 월세라고 저도 알고 있어요.
04:23그래서 그런 쪽으로 가는 게 바람직할 수는 있으나
04:28그렇게 되면 사실 집 없는 사람들 입장에서는
04:32둘 다 전세나 월세나 집이 없지만 부담이 상당하죠.
04:37예를 들어 월세하고 전세의 개념은
04:40뭔가 전세는 월세보다 조금 안정적인 그런 느낌도 들어요.
04:44물론 이제 우리 과거에 몇 년 전에 빌라, 전세 사기 그런 것 때문에
04:49상당히 전세 시스템이 문제가 됐지만
04:52그 일부의 문제를 가지고
04:55그거는 비아파트잖아요. 빌라 쪽이니까.
04:58전체 우리 전세 시장을 자꾸 폄하해서는 안 될 것 같고
05:03정말 문제가 있다면 어디가 문제고
05:05실제 우리 집 없는 사람들은 어떤 문제점이 해결됐으면 좋겠고
05:10정말 정부가 생각한 대로 전세가 월세 시스템으로 넘어가기 위해서는
05:14이게 상당히 제도적으로 뭔가 많이 바뀌어야 됩니다.
05:18그리고 자금도 많이 이동돼야 되고
05:22정부의 어떤 시각도 많이 바뀌어야 되거든요.
05:25그러니까 정책 담당자들도 그게 정말 월세를 전부 바꾸자
05:28이렇게는 생각은 안 할 것 같아요.
05:30그런 부분에서 뭔가 차근차근 올라가야지
05:34이게 전세가 없어져야 되고
05:37전부 월세로 바뀌어야 된다.
05:39이거는 좀 너무 극단적인 생각이 아닌가 저는 생각이 됩니다.
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