00:00BSM Business Partner
00:03Les nouveaux codes de l'immobilier d'entreprise avec Gilles-Anne Barret
00:08Bonjour, bienvenue pour cette nouvelle série d'émissions consacrées aux nouveaux codes de l'immobilier d'entreprise.
00:13On va parler investissement aujourd'hui. J'ai le plaisir de recevoir Stéphane Van Barty. Bonjour.
00:18Bonjour Gilles-Anne.
00:19Vous êtes directeur du département investissement France chez JLL, leader mondial du conseil en immobilier d'entreprise.
00:24Alors ça regroupe les bureaux, les commerces, l'hôtellerie, l'industrie, la logistique ainsi que le résidentiel en bloc.
00:30Parlons de bureaux. Est-ce que le segment des bureaux reprend des couleurs ?
00:34Clairement, les bureaux ont retrouvé la faveur des investisseurs.
00:38Aujourd'hui, la repartition entre bureaux, commerces, logistiques est à peu près équilibrée.
00:45Et le résultat final des volumes placés en fin d'année dépend plus des opportunités que le marché a proposé
00:51des investisseurs à acheter
00:52qu'une vraie préférence des investisseurs pour telle ou telle classe active.
00:56Alors au global, le marché a quand même connu un ralentissement vraiment significatif ?
01:01Absolument. Depuis 2019, avec un pic à 40 milliards, on est aujourd'hui entre 12 et 15 milliards de volume
01:09annuel.
01:09À titre de comparaison, ça fait juste une semaine de volume transacté sur la Bourse de Paris.
01:15Face à ce nouveau contexte, quelle stratégie pour les investisseurs ?
01:18Est-ce qu'il y a un repli sur les actifs ultra sécurisés ou bien vous voyez émerger de nouvelles
01:23opportunités ?
01:24Vous avez raison de poser la question. On a trois types d'investisseurs.
01:28Les corps, bon père de famille sécurisé, les corps plus et les value-hades.
01:31Aujourd'hui, clairement, on a un marché qui est dominé par les investisseurs qui veulent créer de la valeur.
01:36Corps plus, value-hades, par la relocation, par la rénovation des immeubles, parfois la transformation.
01:42Ces formes d'investissement requièrent des financements, des fonds bancaires.
01:48Et donc, nous avons ouvert chez JLL, pour accompagner ces investisseurs, un service conseil en financement,
01:53Debt Advisory, qui s'appuie sur une équipe de 40 personnes partout en Europe,
01:59qui l'année dernière ont réalisé 100 opérations pour 20 milliards d'euros.
02:0320 milliards d'euros. Alors, projetons-nous sur l'avenir.
02:06Quelle sortie de crise vous paraît plausible ?
02:09Clairement, la sortie, elle sera progressive. Elle ne sera pas spectaculaire par un rebond.
02:17Elle dépendra de trois choses. D'abord, une pacification de la situation internationale que nous connaissons aujourd'hui.
02:25Une fin des guerres. D'abord, deuxième point, une consolidation des taux d'intérêt avec une meilleure visibilité des investisseurs.
02:35Un retour des capitaux vers l'investissement immobilier. Et troisièmement, un réalisme entre vendeurs et acquéreurs sur les prix réellement
02:42praticables
02:45pour fluidifier le marché et surtout faire grossir le nombre de transactions sur le marché.
02:50Et vous, en tant qu'expert, quel rôle vous pouvez jouer ?
02:53Alors, chez JLL, on est vraiment au centre de la chaîne de valeur des investissements immobiliers.
02:58D'abord, mes collaborateurs, les spécialistes de l'investissement, ils cherchent, ils trouvent des opportunités d'investissement
03:05dans toutes les classes d'actifs partout en France pour nos clients.
03:08Ensuite, notre service Debt Advisory, comme je disais, va trouver les fonds bancaires pour accompagner les transactions.
03:15Puis, le service AMO, le département qui pilote, qui organise les travaux de rénovation, de transformation, de restructuration,
03:24est là pour cette partie des immeubles. Et ensuite, notre service Agence est là pour louer les immeubles, créer la
03:31valeur financière.
03:32Parce que, comme le dit le dicton dans notre industrie, seul un immeuble loué est un bon immeuble.
03:37Seul un immeuble loué est un bon immeuble.
03:39Merci beaucoup pour cet adage et cet éclairage à Stéphane Van Barcy de JLL.
03:43Merci à vous. Merci à vous de nous avoir suivis. On se retrouve très bientôt pour un nouveau numéro de
03:46cette série des nouveaux codes de l'immobilier d'entreprise.
03:51Les nouveaux codes de l'immobilier d'entreprise sur BFM Business.
Commentaires