00:00Hay una realidad, en Posadas particularmente hay una oferta muy grande hoy de alquileres,
00:05yo creo que la recesión económica no es distinta a este contexto,
00:11creo que aquel inquilino que por ahí estaba en un departamento de un dormitorio
00:16y ahora se quiere ir a uno de dos, por ahí hoy ha sido una prórroga y demás,
00:21creo que estamos en cuanto al contexto, hay mucha oferta,
00:26por lo cual también este es un mercado que se mueve entre la oferta y la demanda.
00:31Es decir, hay más lugares en alquiler que personas dispuestas a pagar para alquilarlos
00:39y eso lleva un poco para abajo los precios.
00:42Sí, creo que sí y también hay otro contexto, creo que en los últimos seis meses
00:48por lo menos se entregaron muchos edificios nuevos en la ciudad de Posadas
00:52que es de inversores destinados para la renta y eso también pone en el mercado
00:57otro tipo de inmuebles, ¿no?
01:00¿Esos son de mayor categoría?
01:05Indistintamente hay de todo porque creo que hoy el desarrollador por ahí
01:09ve la necesidad del mercado.
01:11Hace un par de años atrás nosotros no teníamos unidades pequeñas por ahí en el mercado,
01:18llámese monoambiente, de un dormitorio como una primera inversión,
01:22entonces todos los desarrolladores por ahí se pusieron a hacer ese tipo de unidades
01:28y bueno, hoy creo que tenemos satisfecha esa unidad y nos está faltando por ahí
01:33unidades más grandes, ¿no?
01:35Lo que se observa también es que si bien, por ejemplo, en mi caso que hice un sondeo
01:39de alquileres, sea desde monoambiente hasta casas, los que, por ejemplo,
01:44los departamentos que sí tienen expensas, por ejemplo, pudo haber bajado considerablemente
01:50el precio del alquiler, pero las expensas se fueron hasta casi estás pagando
01:54lo mismo el valor de un alquiler.
01:58Sí, esa es una cuestión, digamos, en cuanto a los consorcios, sobre todo en la suba de los servicios
02:04que se fue reflejado tanto en un edificio como en una casa particular.
02:09Lo que más yo observo, digamos, que tuvo una suba muy grande que es el servicio del agua potable,
02:16eso es una cuestión muy, muy alta en los consorcios que también, digamos, demandan
02:22que tengan que tener por ahí, digamos, un sobrante de dinero porque hay atrasos.
02:28O sea, hay una realidad que hoy no tenemos particularmente en el sondeo que hicimos ayer
02:34justamente la Federación Inmobiliaria Argentina.
02:38Nosotros todos los meses medimos cómo va yendo el mercado y lo que no tenemos por ahí
02:44es atrasos en alquileres, pero sí se observa mucho atrasos en expensas.
02:49Está bien. Eso, por supuesto, directamente ligado al tema servicios, al tema limpieza.
02:56Puede ser, Mariela, me encontré hace unos días, hace algunas semanas en realidad,
03:02con gente que trabaja como encargados de edificios.
03:06Y me decía que está pasando acá en Posadas lo mismo que viene ocurriendo
03:13en edificios de Buenos Aires y otros lugares del país.
03:16Los inquilinos están poniéndose de acuerdo para no tener más una persona, un encargado,
03:25sino más bien contratar una empresa de limpieza que venga dos, tres veces, cuatro veces a la semana
03:32y un buen sistema de seguridad en el ingreso del edificio.
03:35Pero ya no tener un empleado permanente como encargado para reducir justamente costos de expensas.
03:42¿Esto está sucediendo?
03:45Sí, sí, sí. Todo el sistema, digamos, de los edificios actuales, por ahí se terceriza a empresas,
03:51digamos, la limpieza por una cuestión también de practicidad y también de costos, por supuesto.
03:59Bien. Mariela, y en cuanto a ventas, porque hablamos de alquileres,
04:03y en cuanto a ventas, ¿cómo está el mercado?
04:07Y hay mucha búsqueda, la verdad es que también existen por ahí casas, hay mucha búsqueda del crédito hipotecario.
04:18Si bien por ahí hoy el contexto, yo siempre digo, por ahí a posadas lo que les falta es crear
04:26un mercado más sólido del crédito hipotecario,
04:29porque no tenemos por ahí unidades que tengan 10 años, 15 años, digamos, que puedan ser, digamos, apta a crédito,
04:38y las unidades nuevas por ahí no tienen la documentación necesaria para estar dentro de los requisitos que piden las
04:46entidades bancarias.
04:48Pero el mercado se está moviendo, hay mucha oferta, y también hay que decirlo, hoy el dólar se mantiene estable,
04:55eso es una muy buena variante para el que tiene hoy un ahorro, porque por ahí nosotros vemos la dimensión
05:03de las grandes torres que se hacen en posadas,
05:05pero hoy las inversiones también se hacen a un corto, a una corta inversión.
05:10En la ciudad de Posadas hay muchos loteos, o sea, que ya es también una inversión a largo plazo.
05:16¿Cómo es eso, Mariela, de unidades nuevas, recién construidas, pero que no están bien de papeles? No entiendo esa parte.
05:27Lo que pasa es que el sistema, digamos, de formación, digamos, desde que el desarrollo comienza hasta que termina,
05:36hasta que tiene lo que nosotros llamamos el final de obra, por ahí no se consolida en el tiempo,
05:43porque hay distintas variables, digamos, tantos municipales como catastrales, digamos,
05:48para determinar lo que se llama el plano de subdivisión de PH.
05:53Entonces eso lleva generalmente, una vez que culmina la obra, a veces dos años para tener la titularidad y poder
06:01estar apto,
06:01y obviamente cualquier entidad bancaria, pide eso como requisito principal para poder estar hipotecado.
06:10Después hay otro tema, que por ahí había leído un informe, que no se dan demasiados créditos hipotecarios en esta
06:18zona,
06:19o es quizás esta zona del país la que menos créditos tenga, porque los salarios son más bajos, digamos,
06:26¿no?, comparando con otros lugares del país.
06:29Sí, sí, por supuesto. Los otros mercados, realmente, tanto Buenos Aires, Rosario, Córdoba,
06:37tienen otros salarios y también por lo cual también el acceso al crédito es más,
06:45se produce con más efectividad.
06:49Lastimosamente acá en Posadas y en la provincia de Misiones, muy pocos son los créditos hipotecarios y también,
06:55bueno, si bien ahora hubo una súper baja de tasas, también los requisitos por ahí se siguen manteniendo.
07:03Los que llaman ellos, les el score es muy alto, digamos.
07:07Gracias.
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