00:00또 다른 국내 시장의 큰 이슈라면 역시 부동산이 아닐까 싶어요. 지금 양도세 중과가 부활한 이후에 지금 서울 아파트 시장이 굉장히
00:09심는 상태가 않습니다. 매매가격 지수가 전주에 0.15에서 0.28%로 크게 올랐고요. 전세 역시도 어렵고 월세도 모두 높은 이런
00:20트리플 강세 국면으로 들어가고 있다라는 지적이 나와요.
00:22네. 일단은 5년 만에 우리가 최고 수급 난이다라고 얘기를 해요. 다시 보면 아파트 매매 수급 지수라는 지표가 있는데요.
00:32그거를 보면 매매 수급 지수가 108.3, 전세 수급 지수가 113.7, 월세 수급 지수가 109.7. 다시 얘기하면 매매
00:43수급 지수보다 전세와 월세가 훨씬 더 높은 그런 상황을 보여주거든요.
00:48이거는 뭐냐면 수요가 공급보다 많다는 뜻입니다. 다시 말하면 물량을 구하기가 굉장히 힘든 상황이라는 뜻이죠.
00:55이게 이제 왜 이렇게 됐냐라고 우리가 배경을 한번 살펴보면 첫 번째가 다주택자 우리 양도세 중과 유예가 종료됐잖아요.
01:04그러면서 매물 잠김 현상이 좀 나타났다라고 시장은 평가를 하고 있습니다.
01:09그런데 둘째는 이게 이제 전세 시장까지 연결이 되는 거죠.
01:12그래서 전세 공급이 부족해서 결국은 월세까지 밀어올리는 그러한 상황까지 지금 가고 있는 거죠.
01:18풍선 효과가 월세 시장까지 연결해서 나타나고 있다고 볼 수가 있고요.
01:23세 번째는 이제 강북 외곽 중저가 단지에서 실수요 매수 전환이 본격화되고 있는 상황이 좀 보여집니다.
01:30왜냐하면 이제 여기가 다 묶여 있다 보니까 중저가를 찾아가지고 경기도 일대로 수요가 이동하고 있다는 그러한 데이터가 좀 보여지고 있어요.
01:40네. 그래서 경기 아파트값 누적을 보면 1.72% 상승을 했고요.
01:46용인 수지 같은 경우는 7.55% 안양동안은 7% 이상.
01:51그러니까 서울 평균이 3.1%거든요.
01:55이거의 두 배 이상 올랐습니다.
01:57그러니까 서울에서 밀려난 실수요가 경기로 이동을 하는 그러한 흐름이 좀 핵심적인 특징이다라고 우리가 주의해서 봐야 될 것 같습니다.
02:06말씀하신 것처럼 안양동안구가 이재명 정부 출범 뒤에 15.53%가 올랐는데 올해만 7% 넘게 한 주 동안에 0.69
02:15% 굉장히 높은 오름폭을 보여주는 그런 상황이었는데요.
02:19이런 상황 속에서 지금 양도세 중과 부활로 거래세는 높아진 상황이잖아요.
02:24그런데 지방선거 끝나고 지금 보유세도 높이려는 그런 움직임들이 있습니다.
02:28이거 우리가 경험해봤던 일이잖아요.
02:31양도세 높이고 보유세 높였더니 매물 묶이고 가격이 폭등하더라.
02:34이번에는 다를까요?
02:36지금 현재 상황으로 보면 지금 서울 집값이 오르고 이게 경기 매매 지역으로 이동하고 있고
02:44그다음에 경기 전세, 경기 월세로 좀 상승 압력이 도미노처럼 번지고 있는 구조다라고 볼 수가 있어요.
02:52이렇게 되면 지금 현재 상황에서 비판이 굉장히 많이 나오고 있는 것 중에 하나가 결국은 부동산 정책이 부동산 시장에 있는 수요자들에게
03:03어차피 이거가 여러 번 경험을 하다 보니까
03:06나타나고 있는 결과가 결국은 집값 상승으로 올라가고 전세값 상승으로 올라가고 월세 상승으로 올라가는 거 아니냐라고 하는 거에 대한 비판이 지금
03:15나오고 있는 상황인 거죠.
03:17그러니까 어떻게 보면 정책 의도와 시장 반응이 어긋난 사례인데 이게 이번만 처음이 아니라는 거죠.
03:24그래서 이게 이제 굉장히 좀 우리가 예의주시해서 봐야 되는데 그러면 규제 자체가 잘못된 거냐라는 얘기를 할 수가 있잖아요.
03:34그런데 좀 정합성이 부족했냐라는 얘기도 지금 있거든요.
03:39다시 얘기하면 규제 방향의 자체보다는 정책 신호의 일관성이 좀 부족했다라고 좀 봐야 될 것 같아요.
03:47그래서 탈라는 신호하고 어떻게 보면 사지 마라는 신호가 동시에 지금 나오고 있고
03:53그다음에 1주택자 추가 규제와 양도세 후속 조정은 발표가 좀 미뤄지고 있잖아요.
03:58그렇죠.
03:59그러면서 시장이 눈치를 좀 보는 관망 장세로 전환이 된 겁니다.
04:04그렇게 되니까 정책 자체보다는 룰의 명확성과 타이밍이 사실은 부동산 시장 안정의 핵심 변수라는 과거에 우리가 경험했던 얘기를 또 해야 되는
04:16상황이 발생한 거라고 볼 수가 있을 것 같습니다.
댓글