00:00Si eres joven y quieres comprar una vivienda, lo que te recomienda la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios es comprar
00:08una usada.
00:09Por ejemplo, puede ser un departamento de un millón o millón y medio de pesos.
00:13Son propiedades que tienen de 10 a 30 años de antigüedad, son buenos espacios y pueden tener una buena ubicación,
00:20dijo el presidente de la ANPI, Jaaciel Omar Castañeda.
00:23Con poco dinero puedes hacer renovaciones, incluso hay créditos para hacerlo, y de esta forma puedes tener una vivienda asequible
00:30en puntos estratégicos cerca del tren ligero.
00:33Por ejemplo, si alguien quiere acceder a una vivienda de un millón de pesos, tiene que comprobar en nómina por
00:42lo menos un 3 a 1.
00:43¿Qué significa esto? Por cada millón de pesos tienes que comprobar 30 mil pesos.
00:49¿Qué pasa? Que si tienes un departamento de un millón o un millón doscientos y tu pareja gana 17 mil
00:56pesos y tú ganas 13 mil pesos, pueden hacer una combinación de créditos para alcanzar este monto.
01:00Primero, revise el CAT, que significa el costo anual total, no solo la tasa de interés.
01:06El CAT incluye todos los puntos importantes del crédito, como la comisión por apertura, los seguros, tasas de interés, entre
01:17otros costos del crédito.
01:19Eviten a toda costa las tasas variables. Ya no deberían de existir estas tasas donde están en UDIs, en salarios
01:27mínimos, porque cada vez que hay un incremento en el mismo, su tasa va a variar.
01:33¿Y qué significa? Su crédito se vuelve impagable.
01:35Te recomienda que analices la tabla de amortización para revisar todos los pagos que tienes que hacer desde el mes
01:411 hasta el último.
01:43Si compras una propiedad en preventa, entonces asegúrate que tenga licencia de construcción y, sobre todo, un crédito puente, que
01:51es el que asegura que se termine la obra y no se quede a medias.
01:55Si eliges un remate bancario, acércate a los asesores profesionales inmobiliarios acreditados.
02:00Para comprobar ingresos, puedes mostrar estados de cuenta o de nómina.
02:04Puedes fusionar tu crédito con tu pareja.
02:06Si tienes un saldo en el Infonavit, puedes bajar el monto del crédito a solicitar.
02:11Si tu crédito es, por ejemplo, a 20 años, trata de ir abonando dinero adicional,
02:16porque si lo llevas a la vida total del préstamo, prácticamente vas a pagar el doble de lo que cuesta
02:22la vivienda.
02:22Esto es por la inflación.
02:24En cambio, si vas aportando más, puedes liquidarlo, por ejemplo, a los 7 años,
02:28y con esto ahorrarías hasta el 40% de los intereses, explicó.
02:34Para UDG Noticias, Liz Ortiz.
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