00:04La legge della domanda dell'offerta è la legge della domanda dell'offerta.
00:08Se c'è un'offerta che non va sul mercato, dobbiamo chiederci perché.
00:13Perché non va sul mercato?
00:15Perché purtroppo tantissimi proprietari, io penso Milano, Milano a rotondo, 900.000 immobili disponibili,
00:25100.000 non vengono messi sul mercato.
00:28Ma perché? Perché 100.000 proprietari sono così matti da rinunciare a un reddito?
00:33No, semplicemente perché il rischio di metterlo a reddito con un affitto e poi di non avere più l'immobile
00:40è alto
00:41e qualcuno, tanti, perché 100.000 sono tanti, preferisce tenerlo vuoto, pagare le tasse,
00:47piuttosto che rischiare di non avere più la disponibilità dell'immobile.
00:51E allora che fare?
00:52Si può ragionare ex post oppure ragionare ex ante.
00:56Ex post, migliorare le procedure di sgombero.
01:00C'è stata fatta una norma che facilita lo sgombero per le prime case,
01:05la stiamo proprio oggi vedendo di estendere anche le seconde case.
01:09E questo sicuramente aiuta.
01:11Però dobbiamo anche ragionare ex ante.
01:13La proposta che abbiamo fatto è un contratto di affitto diverso, libero tra le parti,
01:20che aumenta le tutele del proprietario, riduce le tutele dell'inquilino,
01:27ma garantisce all'inquilino un affitto più basso.
01:29Se le parti liberamente decidono che questo va bene, perché no?
01:35Ecco, questo, insieme a delle tutele maggiori, con la possibilità di liberare gli immobili,
01:41qualora ci sono le condizioni, potrebbe mettere sul mercato migliaia di immobili.
01:47È chiaro che, e faccio sempre ancora l'esempio di Milano,
01:49se di questi 100.000 alloggi domani 50.000 vanno sul mercato,
01:54magicamente succede la cosa più semplice, gli affitti si abbassano.
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