00:03Le locazioni turistiche in realtà rappresentano soltanto un decimo delle abitazioni totali locate
00:10nelle diverse forme appunto di locazione. Quello che osserviamo invece, secondo il questionario
00:16che abbiamo riportato nel nostro rapporto sulle locazioni, è che i proprietari in tanti casi
00:22hanno utilizzato la forma della locazione turistica, o breve che dir si voglia, per ovviare al tema
00:28della morosità e quindi per sviare i problemi di mancati pagamenti o procedure di sfratto molto veloci.
00:35Quindi è più un problema di software, così per dire, di fiducia, piuttosto che di hardware, ossia di mattoni,
00:43di carenza di abitazioni. Per quanto riguarda l'andamento dei canoni, sì è vero, negli ultimi anni sono saliti
00:49molto e in maniera abbastanza uniforme in tutta Italia, ma se andiamo a vedere le singole città,
00:55l'andamento dei canoni è molto relativo alle singole dinamiche cittadine. Quindi abbiamo alcune città
01:05dove sono cresciuti maggiormente prima e adesso stanno rallentando, addirittura scendendo leggermente,
01:10altre città che invece continuano a crescere anche se ad un passo inferiore rispetto a prima.
01:16All'interno delle città quello che notiamo è che le periferie già da tempo si stanno riequilibrando,
01:21mentre i centri città e le zone di pregio continuano ad essere molto interessanti, molto richieste
01:27e quindi i canoni si muovono di conseguenza. Cosa importante, ciò che notiamo a parità di tutte le altre condizioni
01:34è che immobili nuovi o comunque ristrutturati di recente hanno un appeal notevolmente migliore rispetto ad altri.
01:44La cosa che accomuna in realtà poi tutto il territorio nazionale è comunque una domanda strutturalmente forte di case in
01:53affitto.
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