- 5 hours ago
Konflik global dan ketidaktentuan ekonomi kini mula memberi kesan kepada sentimen pasaran, kos pinjaman dan keputusan kewangan rakyat. Dalam keadaan ini, adakah membeli rumah masih langkah yang bijak, atau risiko yang perlu ditangguhkan? Kupasan lanjut di Niaga AWANI.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Baik, dalam segmen ini kita nak beri tumpuan kepada lensa hartanah
00:03di mana ketika dunia berdepan ketegangan geopolitik yang semakin memuncak
00:07kesannya bukan lagi jauh, ia kini mula dirasai dalam kehidupan seharian
00:12daripada harga barang, kos pinjaman hingga keyakinan pasaran
00:15Dalam keadaan yang penuh ketidaktentuan ini, satu persoalan besar timbul
00:20adakah ini masih yang sesuai untuk membeli rumah
00:22atau keputusan ini sebenarnya membawa risiko yang lebih besar dalam tempoh terdekat
00:26Dengan itu, kita mensilakan pakar dan tamu yang sudah bersedia bersama kami dalam talian
00:31adalah Dato' Ahyad Ishak, merupakan analisis pejuang hartanah
00:35Saya nak ucapkan terima kasih Dato' kerana sedih meluangkan masa bersama kami
00:38Ini untuk pengatuan anda antara segmen baru di mana kita akan bawakan ayat bersama pasukannya
00:45untuk bersama kami setiap minggu membincangkan mengenai
00:48melihat lebih dekat untuk memahami iaitu daripada segi pasaran hartanah
00:52apa yang perlu kita tahu, transmasa dan bercakap mengenai dalam geopolitik ketika ini
00:59konflik di peringkat Asia Barat bersama baru-baru ini US, Iran dan Israel
01:03yang semakin tegang dengan pengumuman baru-baru ini oleh Donald Trump juga
01:08yang ingin tingkatkan lagi serangan terhadap Iran dan kita dah tak tahu konflik ini sampai bila
01:14dan bilanya akan berakhir. Dan bercakap mengenai konflik yang berlaku di Asia Barat
01:19sudah tentu ia telah mencetuskan kesan yang berantai
01:22Jadi bagaimana kita nak lihat apa yang berlaku di Asia Barat, di timur tengah sana
01:27memberi impak kepada interest rate, housing loan
01:30terutamanya kepada negara-negara yang jauh daripada demografi konflik ketika ini
01:34seperti Malaysia. Banyak tak?
01:37Ya, terima kasih Nina. Dan kita melihat kita tidak perlu berada di dalam
01:42zone peperangan untuk mendapat kesan yang negatif atau impak yang besar
01:48dan kita lihat rakyat Malaysia bila mendengar tentang perang
01:51ada kerisauan pertama. Tak ada siapa yang gembira mendengar perang
01:55rakyat mesti risau. Itu kerisauan pertama.
01:59Kemudian perang itu telah menyebabkan apa yang Nina sebut daripada beberapa hari ini
02:05tentang krisis tenaga global. So kita risau tentang itu, tentang bekalan,
02:10tentang harga minyak, petrol, diesel dan sebagainya.
02:12Dan kemudian itu mencetus pula kerisauan yang seterusnya.
02:16Kerisauan tentang bagaimana ekonomi itu akan terkesan kerana perang dan krisis ini.
02:22Dan sekarang ini khusus kepada hartanah kerana segmen ini kita nak khusus kepada hartanah betul.
02:27Sekarang kerisauan baru pula. Kerisauan sekiranya kadar faedah itu akan meningkat.
02:33Dan kadar faedah ini dia ada satu impak yang sangat-sangat besar dan kita di dalam dunia
02:38hartanah ini memang dah biasa membincangkan tentang isu kadar faedah.
02:43Tentang OPR.
02:44Okey betul. Sekarang ini mungkin orang biasa bercakap tentang kadar faedah.
02:49Tetapi sebenarnya apakah itu kadar faedah?
02:52Kadar faedah ini ialah kos kepada pembiayaan rumah kita itu.
02:57Dan itu memberikan kesan kepada rakyat Malaysia.
02:59Dan siapa mengawal kadar faedah itu?
03:03Bukanlah secara terus tapi Bank Negara Malaysia melalui OPR tadi itu sekiranya dia meningkatkan OPR,
03:09kadar faedah atau kadar keuntungan bank sekiranya kita melihat pembiayaan islamik akan juga meningkat.
03:16Dan itu akan meningkatkan bayaran bulanan.
03:19Jadi bila berlakunya konflik, tak ramai orang dapat melihat apa kaitan konflik, krisis ekonomi kepada kadar faedah.
03:28Mudah nak kita lihat macam ini. Kadar faedah ini adalah satu peralatan yang boleh digunakan oleh Bank Negara Malaysia untuk
03:35mengawal ekonomi.
03:37Kita nak ekonomi kita sihat dan kita nak inflasi kita kurang.
03:41Jadi kita boleh lihat dua faktor ini akan menentukan kadar faedah.
03:45Sekiranya inflasi makin meningkat, Bank Negara tidak ada pilihan lain untuk meningkatkan juga kadar faedah.
03:53Untuk ketatkan ekonomi supaya dapat kurangkan inflasi.
03:57Dan pada masa yang sama dalam satu faktor yang lain, sekiranya dilihat ekonomi.
04:03Sekiranya ekonomi itu suram, tidak berkembang, maka Bank Negara akan kurangkan kadar faedah melalui OPR
04:12supaya dia merancakkan semua ekonomi.
04:17Dan di situ yang kita boleh lihat, sekiranya ada tekanan kepada kenaikan inflasi.
04:24Kerajaan melalui Bank Negara mungkin akan meningkatkan kadar faedah melalui peningkatan OPR.
04:33Dan apabila itu berlaku kerana dia nak menurunkan inflasi,
04:38itu akan memberikan kesan kepada pembeli rumah yang sudah memiliki rumah
04:42atau rakyat Malaysia yang baru nak membeli rumah.
04:45dan dia juga memberi kesan kepada industri hartanah yang membina bangunan atau rumah itu
04:51yang nak dijual kepada rakyat Malaysia.
04:54So itulah sedikit kaitan dia.
04:55Bunyi dia macam jauh, tetapi kaitan dia memang seperti yang Nina sebut tadi, dia berangkai.
05:02Kita tahu first, bila konflik ini berterusan dan pasaran dah penuh dengan ketidaktentuan,
05:07mereka akan terus bimbanglah sebab lepas ini kos akan melonjak,
05:11terutama sektor pembuatan, manufacturing ini, logistik.
05:15Lepas ini kenaikan inflasi domestiklah.
05:17Lepas itu ditambah lagi dengan kebimbangan ataupun kerisauan daripada keadaan faedah OPR pula menaik.
05:24Lepas itu, lepas ini orang akan pembisah soal, melonjak lagi ke housing loan kita.
05:29So kesan yang berantai yang sangat penting.
05:31Tapi sebelum ini kita pernah pun melihat satu dunia melanda daripada krisis keuangan 1997
05:36dengan pada 2008 itu, dengan pandemik COVID-19.
05:41Namun kita tahu krisis ini berbeza sikit sebab ia melibatkan tenaga.
05:45Di mana kalau kita melihat dalam tempoh kurang daripada 24 jam,
05:48minyak telah naik lebih daripada 6% minyak global.
05:51Dan sebelum ini mungkin Ukraine dengan Rusia banyak memberi kesan hanya kepada Europe.
05:56Tapi kalau kita lihat melibatkan teluk straight and foremost,
05:59ia melibatkan satu negara global.
06:03Jadi kalau kita nak lihat BNM lah, sekiranya mereka menggunakan kadar faedah ini
06:08untuk membantu mengurus ekonomi lebih baik, terutamanya pada tempoh fasa yang kritikal,
06:14tempoh konflik Asia Barat melibatkan US, Iran, Israel ini.
06:17Bagaimana kita melihat dalam tempoh krisis tenaga ini,
06:20BNM, mungkin kita tanyakan straight daripada BNM, mereka mungkin boleh jelaskan.
06:24Tapi mungkin Ahyad daripada pihak industri bantukan kami faham bagaimana untuk kita menilai keputusan BNM
06:30dalam mengurus kadar faedah selepas ini dalam krisis tenaga.
06:34Yang pertamanya, mereka itu orang-orang yang bijak-bijak.
06:37Dan bukan satu orang saja, ramai orang yang bijak-bijak.
06:40Bila Ahyad mengkaji pengumuman BNM selama ini, terutamanya ketika berlakunya krisis.
06:48Dan seperti yang Nina sebut tadi, krisis global 2008.
06:52Dan sebelum itu, in fact, masa krisis kewangan Asia.
06:58Tapi kalau kita lihat dua yang terdekat ini, krisis yang disebabkan oleh COVID
07:02dan juga krisis yang berlaku global financial crisis kan.
07:05Apa yang Ahyad lihat, keputusan BNM itu berlaku tepat pada masanya.
07:12Ketika ekonomi suram, diturunkan OPR dan kadar faedah juga akan turun.
07:18Dan itu memberikan ruang untuk ekonomi itu untuk berkembang kembali.
07:23Dan ketika ekonomi itu kembali sihat, ketika itu jugalah BNM ini sebagai seorang doktor yang bertanggungjawab.
07:32Kita kena lihat BNM ini sebagai doktor.
07:34Dan dia lihat, oh, ekonomi tengah sesemua ini.
07:37Kita kena bagi satu ubat.
07:39Ubatnya ialah turunkan kadar OPR.
07:43So, bila ekonomi kembali sihat, OPR perlu dinaikkan kembali.
07:48Walaupun rakyat pastinya akan marah.
07:50Apa ini kerajaan naikkan OPR dan kadar faedah naik.
07:53Tapi ketika ekonomi itu sihat kembali, perlu dinaikkan kembali.
07:57Dan akhir melihat, ketika global financial crisis 2008, 2009, 2010, itulah yang telah berlaku.
08:02Dan ketika krisis COVID juga telah berlaku perkara yang sama.
08:08Malah, Nina, tak ramai orang ingat dan tak ramai orang tahu sebelum krisis COVID,
08:16Bank Negara Malaysia telah menurunkan kadar OPR itu sekali.
08:20Pada tahun 2019.
08:21Hujung 2019, kerana dikabarkan ekonomi kita tidak mungkin akan berdepan dengan cabaran-cabaran tertentu.
08:29Jadi, dia mengambil satu langkah untuk menurunkan kadar faedah itu sebelum berlakunya Mac 2020 itu.
08:36Ketika waktu PKP, ekonomi disekat, kita tak boleh nak merentas daerah dan sempadan.
08:45Dan itu adalah satu tindakan yang tepat.
08:49Bayangkan, dan kita melihat bila dinaikkan kembali OPR,
08:53walaupun sangat sakit untuk rakyat Malaysia kerana kos pembiayaan semula,
08:59sorry, membayar pembiayaan kepada bank itu tiba-tiba meningkat.
09:04Tetapi, itu adalah keputusan yang betul.
09:06Jadi, Ahyad ada keyakinan penuh terhadap keputusan yang bakal dibuat oleh Bank Negara Malaysia
09:13terhadap OPR dan kadar faedah itu.
09:16akan dibuat keputusan oleh bank-bank komersial.
09:19Tapi, percayalah, ini adalah untuk kebaikan bukan untuk rakyat tertentu,
09:23tapi untuk ekonomi sejagat di Malaysia
09:25yang akan memberi kesan pun kepada seluruh rakyat Malaysia.
09:29Itu adalah antara aspek penting yang perlu kita teliti kan.
09:34Bergerak bagaimanakah untuk kita menangani perkara ini
09:37dan apakah faham juga apakah antara impak-impak yang akan dirasai oleh rakyat itu sendiri.
09:41Dan sekiranya kita ingin, kita tahu membeli rumah ini
09:45juga merupakan antara tanggungjawab atau komitmen, kewangan dalam kehidupan.
09:51Tetapi, sebagai rakyat yang mungkin ingin beli,
09:54bagaimana kita akan melihat trend dalam pasaran selepas ini?
09:57Adakah orang lebih banyak membeli ke
10:00ataupun lebih banyak menyewa ke dalam krisis ini?
10:03Macam mana?
10:04Semalam pun, Ahyad baru ada satu sesi khas dengan alumni, penjual hartanah.
10:09Ahyad nak menyampaikan mesej dan pandangan Ahyad
10:12tentang haletuju pasaran hartanah hari ini.
10:16Dan apa yang Ahyad lihat dan apa yang Ahyad sebut semalam,
10:20sebenarnya permintaan untuk sewa itu akan meningkat dan melonjak.
10:26Kita tidak tahu apa yang akan berlaku kepada permintaan kepada pembelian rumah,
10:31pelaburan hartanah.
10:32tapi kita boleh fikirkan, bila kita nak membeli rumah,
10:36faktor kebahagiaan ini sangat penting.
10:38Kalau kita tidak ada feel good factor ini atau faktor kebahagiaan ini,
10:42sukar kita nak buat keputusan ratus-ratus ribu juta-juta ringgit.
10:47Lagi-lagi kalau kita ambil pembiayaan yang tempohnya tiga dekad lamanya,
10:51kita perlu ada kebahagiaan itu, rasa tenang itu.
10:55Bila perang berlaku, krisis berlaku, ekonomi tak berapa mantap,
10:59kita risau, bimbang, gusar,
11:02sudah pasti itu akan memberi kesan kepada kebahagiaan
11:04dan mungkin akan lebih sukar untuk membuat keputusan membeli.
11:10Itu dari segi emosi yang akan kita akan lihat mungkin kalau...
11:15Berhati-hati lagi mereka.
11:17Okey, apa yang saya lihat dalam industri hartanah,
11:21pemaju dan pembeli, tak mungkin berhenti.
11:24Tapi mungkin diorang berhati-hati.
11:27Itu yang kita akan lihat yang akan berlaku sekarang.
11:31Dan kalau kita lihat itu dari segi emosi.
11:33Tapi dari kesan real, reality kesan apabila berlakunya perang,
11:40krisis, ekonomi tak berapa bagus,
11:43kesannya ialah kepada pembeli rumah itu sendiri,
11:46pendapatan mereka akan terjejas.
11:48Sudah pasti ini akan menjejaskan orang membeli rumah.
11:51So, dari dua sudut ini, emosi dan duit dalam poket rakyat itu sendiri,
11:55mungkin permintaan itu akan terganggu juga.
12:02Tetapi rakyat masih perlukan teduh.
12:05Masih perlukan rumah.
12:07Rumah ini perlu boleh dibeli atau disewa.
12:11Jadi, apa yang saya lihat dalam keadaan krisis,
12:13sewa itu akan meningkat.
12:15Dan satu ya Nina, apa yang saya dapati,
12:17rakyat Malaysia semakin sukar membeli rumah.
12:20Dia menyewa.
12:22Rakyat Malaysia sekarang,
12:23sukar menyewa satu unit rumah penuh.
12:27Malah rakyat Malaysia perlu,
12:28hanya mampu menyewa satu bilik.
12:31Dan ada juga peningkatan,
12:33apa yang saya lihat,
12:34bakal berlakunya peningkatan permintaan
12:37untuk sewa bilik itu sendiri.
12:39Malah, nak sewa satu bilik pun,
12:41sekarang ini, kita dah dengar,
12:43satu bilik ada satu double-decker.
12:46Maknanya, satu bilik dikongsi dua orang.
12:48Sekarang kalau kita tahu,
12:50musim pelajar-pelajar SPM,
12:53lepasan SPM,
12:54nak bercerita tentang masuk ke IPTA
12:57atau college dan sebagainya.
13:00Sekarang ini, kita dah biasa dengar dah,
13:02satu bilik,
13:03empat.
13:04Dikongsi empat orang.
13:05Jadi, ini adalah situasi rakyat Malaysia sekarang.
13:08dah tak mampu menyewa satu unit.
13:10Tak mampu menyewa satu bilik.
13:12Satu bilik pun perlu dikongsi empat orang.
13:15Itu pun saya tengok kalau
13:16college-college swasta
13:17yang menyediakan perumahan,
13:21kalau dikongsi empat orang pun,
13:23boleh jatuh
13:24RM300 ke RM500 satu kepala
13:27untuk satu bilik yang disewa.
13:31Beramai-ramai.
13:32Jadi, memang kos kepada
13:34perumahan ini semakin meningkat.
13:36dan kita pun sedang
13:39memerhatikan
13:40trend yang sedang berlaku
13:42dan kita melihat
13:43ini merupakan satu
13:44beban yang besar kepada rakyat.
13:46Baik, ini adalah realiti sekarang ini.
13:48Apabila cakap ingin membeli,
13:50menyewa
13:50satu bilik.
13:51Kadang satu bilik pun
13:52dah tak mampu dah.
13:54Nak kena berkongsi juga.
13:56Lepas itu, nak kena cari tenant yang lain.
13:58Lepas itu, satu bilik pun
13:59jadi lagi mahal.
14:00Lagi mahal.
14:00dan bila Nina sebut macam itu,
14:03saya dah membayangkan,
14:04Nina pun ada rasa risau
14:06dan gusar tentang apa yang
14:08trend yang sedang berlaku.
14:10Dan kita memikirkan,
14:11adakah ini hanya berlaku di Malaysia?
14:13Dan trend ini sebenarnya
14:15belum kronik lagi.
14:16Kalau dibandingkan dengan
14:18negara-negara tertentu
14:19di serata dunia,
14:20di negara lain,
14:22sebenarnya keadaan mereka
14:23lagi teruk
14:24daripada keadaan di Malaysia.
14:26Ini soal kemampuan ini.
14:27Dan bila kita bercerita tentang
14:29kadar faedah, Nina.
14:32Sebenarnya, pembeli rumah,
14:34dia tak sedar
14:36apa yang menentukan
14:37kemampuan dia.
14:39Kemampuan itu
14:40berdasarkan
14:41pendapatan dia
14:43dan harga rumah itu sendiri.
14:45tapi bagi rakyat Malaysia
14:47yang tak mampu beli rumah
14:48dengan wang tunai.
14:49Sudah pasti itulah
14:51kebanyakan rakyat Malaysia
14:51yang hanya mampu
14:53membeli guna
14:53pembiayaan rumah.
14:55Kerana kita,
14:55rakyat Malaysia ini kan
14:56banyak hutang
14:57dan tak ada simpanan.
14:58Jadi, kita kena berhutang
14:59untuk membeli rumah.
15:00Kita kena memohon
15:01ke pihak institusi kewangan
15:03iaitu selalunya bank
15:04kita dapat pembiayaan
15:05untuk beli rumah.
15:06Jadi,
15:07tiba-tiba kita
15:08baru sedar
15:10apa yang kita mampu beli itu
15:13berdasarkan
15:13ia betul gaji kita,
15:15ia betul harga rumah itu
15:16tapi ketiga
15:17ialah kadar faedah.
15:20Itu menentukan
15:21apa yang kita mampu.
15:23Kerana bila kadar faedah naik
15:25kemampuan kita turun.
15:26Bila kadar faedah turun
15:29kemampuan kita naik.
15:31Jadi,
15:31kita kena sedar bahawa
15:33kemampuan rakyat itu
15:34bukan hanya
15:35dua faktor yang dia boleh
15:36satu faktor yang dia boleh kawal
15:38pendapatan dia.
15:40Harga rumah dia tak boleh kawal.
15:42tapi ada pula
15:43faktor ketiga
15:44iaitu kadar faedah
15:45yang juga
15:45luar kawalan.
15:47Jadi,
15:47nasihat rahyat ialah
15:48kita pembeli rumah
15:50pada hari ini
15:51perlu fokus
15:51hanya kepada
15:52benda yang kita boleh kawal.
15:54Benda yang kita tak boleh kawal
15:55kita tak boleh nak
15:56bazirkan tenaga
15:57dan fikiran kita
15:59dan masa kita
16:00untuk kawal benda
16:01yang kita tak boleh kawal.
16:02Betul.
16:02Kita tak boleh nak kawal pun.
16:03Dan kadang-kadang kita tahu
16:04benda yang kita tak boleh kawal ini
16:05tapi dia adalah penentu
16:06untuk masa depan kita kan.
16:08Dan apabila kita dah tengok
16:09ini adalah
16:09teran ataupun realiti
16:10dalam pasaran hartanah
16:11ketika ini
16:12melihat keupayaan
16:13pendapatan
16:15dan kita bandingkan juga
16:16dengan iaitu
16:16harga rumah itu
16:17antara perkara
16:19kita boleh cakap
16:20commitment lah.
16:21Commitment yang sangat besar.
16:22Jadi, bagaimana
16:23kita nak lihat
16:24daripada segi
16:24daripada selain daripada
16:26tool-tool
16:26ataupun kita lihat
16:28OPR
16:28ataupun kadah faedah itu sendiri
16:30diurus dengan baik
16:31untuk memastikan
16:31pasaran hartanah itu
16:32kekal sejahtera
16:34kekal terjamin
16:35dan kekal mampu milik.
16:36Apa lagi
16:37perkara yang perlu kita lihat
16:39daripada segi
16:39dasar policy ke
16:40ataupun antara
16:41insetif-insetif
16:42rasangan yang boleh
16:43kita laksanakan
16:44apabila berlakunya
16:45krisis
16:46dan bagaimana untuk
16:46kerajaan imbangi
16:47daripada untuk
16:48menetapkan dasar policy
16:49dan menguruskan
16:51tool seperti BNM
16:52dengan baik
16:53dan apakah antara
16:54paket-paket
16:55rasangan yang boleh
16:56mereka laksanakan
16:57yang untuk
16:58tingkatkan lagi
16:59bukan sahaja
17:00tingkat kemampuan mereka
17:01untuk memiliki rumah
17:02tetapi tingkatkan lagi
17:03kemahiran mereka
17:04dan bagaimana untuk
17:05mereka membaca
17:05pasaran itu sendiri
17:07sebelum mereka
17:07memfikir setiap risiko-risiko
17:09yang akan mereka tanggung
17:10pada masa akan datang.
17:11Nina memang
17:12setiap kali saya bersama dengan Nina
17:13saya memang
17:14takkan terkejut
17:14bila dapat soalan-soalan yang
17:16berat
17:17yang padu
17:18dan sebenarnya
17:20soalan itu sangat penting
17:22kerana
17:23kerajaan nak
17:24industri hartanah
17:25yang sihat
17:26dia nak membantu
17:27rakyat memiliki rumah
17:27tapi industri itu pun
17:29perlu sihat
17:29ok
17:30so bila kita
17:31kita sedang membincangkan
17:32tentang
17:33satu pihak sahaja
17:34pembeli itu
17:35pembeli itu mungkin
17:36beli untuk duduk sendiri
17:37atau untuk pelaburan
17:38tapi kerajaan juga
17:39nak kena melihat
17:40satu pihak yang lain
17:42yang sangat penting
17:43dalam industri hartanah
17:44iaitu
17:44pihak yang nak membina
17:46rumah-rumah itu
17:47nak membina hartanah itu
17:49yang nak
17:49memajukan hartanah
17:51dan sudah
17:52kita bercerita tentang
17:53pemaju
17:54jadi bila kita melihat
17:56pemaju ini
17:56kerajaan juga
17:57kena mikirkan
17:59bagaimana nak
17:59pastikan pemaju ini
18:01kekal sihat
18:02dalam keadaan demam ini
18:03kerana
18:04bila ekonomi ini demam
18:07pemaju juga akan demam
18:09dan semua akan jadi sakit
18:10kalau pemaju jadi sakit
18:12Nina tahu tak
18:14apa kerisauan sekarang ini
18:16kita lihat dari sudut
18:18pembeli
18:18tapi terkait dengan
18:19pemaju
18:21pembeli ada yang
18:22terganggu emosi
18:23kerana
18:24perang dan sebagainya
18:25tak nak membeli
18:26tetapi ada juga
18:27pembeli yang kata
18:29saya tak terganggu
18:30tentang emosi
18:31tentang perang
18:32saya tetap
18:32tidak terganggu
18:33pendapatan saya
18:34saya tetap nak membeli
18:36tapi saya rasa
18:37tak nak beli
18:38kerana saya risau
18:39pemaju yang nak
18:41siapkan rumah itu
18:42tak boleh siapkan rumah
18:45faham
18:46ada rakyat yang
18:47melihat
18:48dari sudut
18:49perspektif itu pula
18:50dan saya juga
18:51rasa macam menarik
18:52pandangan ini
18:53kerana saya pun
18:54sudah pasti kita pun
18:55memikirkan tentang
18:56isu ini
18:56pemaju juga
18:58akan mendapat
18:58menghadapi
19:00cabaran untuk
19:01menyiapkan projek
19:02yang sedang
19:03berjalan
19:04kerana peningkatan
19:06harga barang
19:07dan ada orang kata
19:08kenapa harga barang ini
19:09naik akhirat
19:10dia tak sedar
19:11diesel itu
19:12merupakan
19:13nadi kepada
19:14sektor
19:16hartanah
19:16kerana semua
19:17bahan binaan
19:18yang perlu dihantar
19:19ke
19:20tapak pembinaan
19:21perlu dihantar
19:22oleh jentera
19:23sorry
19:23kenderaan
19:24yang memerlukan
19:25diesel
19:26kerana diesel ini
19:27engine diesel ini
19:28menghasilkan
19:29torque yang lebih
19:30tidak
19:30boleh bekerja dengan
19:32jangka masa yang lebih panjang
19:33dan dia boleh
19:35kekal lebih
19:35tahan
19:36maka perlu
19:37adalah kenderaan
19:38diesel
19:38dan segala
19:40jentera
19:41di tapak
19:42pembinaan
19:42berjalan kerana
19:44ada di isinya
19:45diesel
19:45bila diesel
19:46melonjak sehingga
19:48beratus peratus
19:49seratus lebih peratus
19:50kan ada
19:51persatuan pembinaan
19:52yang menyatakan
19:53dia naik seratus
19:54lebih peratus
19:54dan seratus
19:56tapak pembinaan
19:57terpaksa dihentikan
19:58kerana
19:58tidak dapat
19:59melangsungkan
20:00kerja-kerja
20:02pembinaan
20:02kerana peningkatan diesel
20:04setelah pasti itu akan
20:05memberi kesan
20:05dan kita sebagai rakyat pun
20:07risau
20:07dan kami dalam dunia
20:09hartanah ini sedang
20:10memerhati apa yang sedang
20:11berlaku
20:11dan kita sedang mendengar
20:14pengumuman dari
20:15persatuan pemaju
20:16hartanah
20:17dan mereka sebenarnya
20:18banyak sangat buat
20:19pengumuman
20:19untuk menenangkan
20:21rakyat
20:21dan industri
20:23dan saya rasa itu adalah
20:24satu kepimpinan
20:26yang baik
20:26dari sudut pandangan
20:27persatuan
20:28pemaju
20:29perumahan
20:30dan mereka kata
20:31kesan kepada mereka
20:32adalah sederhana
20:33buat masa sekarang
20:33dan mereka masih
20:35optimistik terhadap
20:36unjuran
20:37penuh tahun ini
20:39namun
20:40mereka tidak dapat
20:41menolak hakikat
20:42bahawa
20:43perang ini akan
20:44memberikan kesan
20:45kepada sentimen
20:46dan ramai antara
20:47ahli persatuan mereka
20:49juga telah
20:49mengatakan bahawa
20:51kos akan meningkat
20:52risiko untuk
20:54penangguhan
20:55persiapan projek
20:57akan berlaku
20:57kedua
20:59risiko kepada
21:00penangguhan
21:02projek baru
21:03dilancarkan
21:04juga akan berlaku
21:04dan mungkin
21:07perubahan
21:08produk yang akan
21:09dibina juga
21:10akan berlaku
21:11so itu adalah
21:11kesan dari sudut
21:13pemaju juga
21:13jadi saya fikir
21:15kerajaan akan
21:16melakukan yang terbaik
21:17untuk
21:18pihak
21:19pemaju
21:20yang akan
21:21menggerakkan
21:21industri itu sendiri
21:22tetapi
21:23kita pun lihat
21:24persatuan
21:25memohon
21:27bantuan dari segi
21:28subsidi
21:29diesel
21:30mungkin itu
21:33tidak akan berlaku
21:34saya tak tahu
21:35apa kerajaan akan
21:35lakukan
21:37tapi saya lihat
21:39apa yang
21:40kerajaan dah umumkan
21:42dalam belanjawan
21:422025
21:432026
21:44sebelum-sebelum ini
21:45sudah mencukupi
21:47untuk
21:48menggerakkan
21:50permintaan
21:51kepada
21:52sektor hartanah
21:53dari rakyat itu sendiri
21:55saya lihat
21:55dari segi
21:56SGKP
21:57dari segi
21:58petul cukai
22:00dan sebagainya
22:00itu dah cukup
22:01apa yang kerajaan dah lakukan
22:02baik
22:03penting untuk kita
22:04teliti itu
22:05apabila kadang-kadang
22:06tak ada gangguan
22:06tak risau pun
22:07kita tak takut
22:08nak beli rumah
22:08nak sewa
22:09tapi kita nak tengok
22:09pasaran itu sendiri
22:11demam ke tak
22:12tengah sakit ke tak
22:13bagaimana untuk kita
22:14pastikan mereka
22:15banyak antara risiko-risiko
22:16yang telah dikongsikan oleh
22:17ayat
22:17setelah itu kita akan
22:18memincangkan pelbagai lagi
22:20untuk meneliti lebih dalam
22:21mengenai sektor hartanah
22:22daripada pelbagai perspek
22:23dan untuk jawapan dia
22:24untuk kita lihat
22:25boleh ke tak
22:26beli properti
22:27perumahan waktu
22:28perang ini
22:29dengarkanlah
22:30temubual penuh ini
22:31oleh perkongsian
22:32oleh ayat
22:33untuk melihat
22:33daripada keupayaan kita
22:35daripada perkaraan
22:36yang kita boleh kawal
22:37dan tidak boleh
22:37kawal dalam memiliki
22:39ataupun menyewa
22:40sesebuah rubah
22:40setelah itu ini adalah
22:41perkongsian yang sangat
22:42berlilai
22:43saya nak ucapkan
22:43terima kasih
22:44dan dapatkan info
22:46ya
22:47ayat pun
22:48ada banyak pesanan
22:49dan pesanan-pesanan
22:51ayat ini
22:51ayat boleh bagi
22:52secara percuma
22:53bagi mereka yang
22:54kalau datang ke
22:54Instagram ayat
22:55mereka boleh dapatkan
22:57audiobook
22:5740 pesanan
22:59untuk pelabur baru
23:00dan mungkin
23:0040 pesanan ini
23:02dia evergreen
23:03masa perang
23:04masa tak perang
23:05dan inilah
23:05mungkin hadiah
23:06ayat untuk penonton-penonton
23:08di Astro Awani
23:09dan terima kasih kepada Astro Awani
23:11setiap memberikan akhir ruang ini
23:12untuk
Comments