00:00Con gli attacchi a Dubai l'immobiliare della città è a rischio? Facciamo due conti.
00:03Secondo Fitch, tra il 2022 e il 2025 i prezzi immobiliari a Dubai sono aumentati del 60%.
00:09Solo nel 2025 ci sono state oltre 200.000 transazioni di immobili residenziali per un valore complessivo di 125 miliardi
00:16di dollari, il 18% in più rispetto al 2024.
00:19Va considerato anche che il prezzo medio per un appartamento è di 443.000 euro.
00:24Da un paio d'anni si è sviluppato anche un mercato extra lusso nella penisola con prezzi che arrivano fino
00:29a 15-20.000 euro al metro quadro.
00:30Gli acquirenti italiani valgono l'8% del mercato di lusso ma solo il 3% del mercato generale, piazzandosi
00:37nella top 10 della classifica degli investitori a Dubai.
00:40Ovviamente nella penisola non ci sono soltanto abitazioni ma anche un mercato che si sviluppa per hotel, uffici e centri
00:46commerciali e questo non riguarda soltanto Dubai ma anche la capitale Abu Dhabi.
00:50Fin dagli anni 80 Dubai è stata costruita su tre pilastri ovvero sicurezza, zero tasse e facilità di fare impresa.
00:56Ma è chiaro che oggi con i missili iraniani che colpiscono la città il tema sicurezza inizia a vacillare.
01:01Gli analisti stimano nel breve periodo che il settore immobiliare possa registrare acquisti sospesi, vendite forzate e prezzi sotto pressione.
01:09UBS aveva segnalato già l'anno scorso come il mercato miratino fosse tra le mete a rischio bolla, storicamente sensibile
01:15ai flussi internazionali.
01:16Per questo un conflitto prolungato potrebbe annullare rapidamente tutta la domanda speculativa, per il momento però la fiducia degli investitori
01:24sembra reggere.
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