00:00Avant cela, c'est votre Vimo avec Marie Coeur de Roi. PTZ, mon amour ! Marie, ce matin, le retour du prêt à taux zéro pour l'achat de maison neuve.
00:08Le gouvernement a lui-même amendé le budget pour permettre le retour du dispositif pour ceux qui veulent faire construire leur maison.
00:14Le PTZ sur toute la France pour toutes les opérations des primo-accédants. Concrètement, ça signifie quoi ?
00:21Alors, on va partir sur ce qu'on sait. Chose promis, chose due. On nous avait dit réintégration de la maison neuve.
00:25Effectivement, logements neufs, appartements ou maisons, vous pourrez en faire sur tout le territoire.
00:31Vous allez le regarder. Que vous soyez en zone tendue, c'est les fameuses zones Abyss A et B1, ou en zone B2 et C, l'an prochain,
00:39vous pourrez bénéficier du prêt à taux zéro pour un appartement neuf, pour une maison neuve et toujours pour l'ancien avec travaux dans les zones détendues.
00:46Attention, il faut faire beaucoup de travaux. Ça, c'est ce qu'on sait. On sait aussi le calendrier.
00:50Ça se mettra en place au 1er février de l'an prochain et jusqu'au 31 décembre 2027. Et on le sait aussi, donc réintégration de toutes les maisons.
00:59Il y avait un petit doute à un moment donné. On nous parlait des maisons individuelles groupées.
01:03Qu'est-ce que ça cause ? C'est des petites maisons qui sont collées les unes aux autres, en gros. Et c'est vraiment une infime minorité de la production.
01:08Donc voilà pour les vraies bonnes nouvelles.
01:11Comment on sait si on se trouve dans une des zones que tu as évoquées ?
01:14Tu tapes sur Internet. Globalement, tu es dans une grande métropole. Tu es en zone tendue, c'est-à-dire Abyss A ou B1.
01:19Et si tu es en zone rurale, tu es en zone B2 ou C.
01:22Il y a encore des éléments à définir.
01:24Mais c'est l'essentiel qui reste à définir. Et c'est ça qui est assez dramatique.
01:27Parce qu'en réalité, il y en a sur tout le territoire, mais à quelle hauteur ?
01:30Ce qu'on ne sait pas, c'est les plafonds de ressources pour pouvoir en bénéficier.
01:33On sait que c'est les prix moins accédants, mais à quel plafond de ressources ?
01:35Ce qu'on ne sait pas non plus, c'est la quotité. C'est quoi la quotité ?
01:38C'est la part de l'emprunt qui sera financée à taux zéro. C'est quand même la base.
01:43Aujourd'hui, le PTZ actuel, vous allez de 20% de l'emprunt financé à taux zéro jusqu'à 50%.
01:49Est-ce que ce sera ça l'année prochaine ?
01:51Le montant, il y a une limite à ne pas dépasser.
01:53Aujourd'hui, on va quand même jusqu'à 180 000 euros à taux zéro pour un logement neuf
01:58et 132 000 pour un logement ancien. Est-ce qu'on sera dans la même proportion ?
02:02Il y a quand même la question du budget de l'État derrière. C'est ça qui nous le dira.
02:05Aujourd'hui, le budget de l'État, c'est 800 millions d'euros pour 2024.
02:08C'était 1,2 milliard l'an dernier.
02:10C'est la base qu'il nous reste à savoir.
02:11L'amendement du gouvernement nous dit qu'on verra ça dans un prochain décret.
02:14Pour l'instant, il y en aura partout, mais dans quelle mesure ?
02:17C'est quand même la vraie question.
02:19Ce n'est pas anecdotique. Le mieux pour bien comprendre, c'est de prendre un exemple.
02:22Avec un prêt à taux zéro, sans prêt à taux zéro, sur un Alfa.
02:26J'ai demandé à nos amis de vous financer.
02:27C'est d'apprendre avec d'infinies précautions.
02:30Évidemment, j'ai calé le truc sur un PTZ comme il est aujourd'hui.
02:33Prenons un couple avec deux enfants qui veut faire construire une maison dans les Yvelines pour 350 000 euros.
02:39Aujourd'hui, il n'a pas de PTZ.
02:41Ça va lui coûter, attention, ça revient cher, le coût global de son crédit,
02:46175 000 euros en plus des 350 000 qu'il emprunte.
02:50Avec un prêt à taux zéro, le coût de son crédit passe à 97 000 euros.
02:55Et ses mensualités baissent.
02:57On passe de 1 752 à un peu moins de 1 400 euros par mois.
03:01En fait, ce qui est très intéressant dans le prêt à taux zéro,
03:03au-delà des 0% d'intérêt, c'est ce qu'on appelle le différé de remboursement.
03:06C'est quoi le différé de remboursement ?
03:08Vous pouvez ne commencer à rembourser votre prêt à taux zéro qu'au bout de 5, 10, voire 15 ans.
03:13Il y a des gens qui revendent leur logement sans avoir commencé à rembourser leur prêt à taux zéro.
03:18Donc, ça a un effet clairement solvabilisateur, ce prêt à taux zéro.
03:21Le prêt à taux zéro, quand tu le décris comme ça, on se dit que c'est un sacré coup de boost pour le secteur.
03:26Exactement, d'autant qu'ils sont dans une situation extrêmement dramatique.
03:30On va être sur 52 000 constructions de maisons cette année en 2024.
03:33La moyenne long terme annuelle, c'était près de 130 000.
03:36Vous imaginez le gap ?
03:37Là, ils nous disent au Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment, les constructeurs de maisons,
03:41si on a le PTZ, ça va nous faire 15 000 maisons de plus l'an prochain.
03:45C'est une bouffée d'oxygène.
03:46C'est une bouffée d'oxygène.
03:47On parle beaucoup des suppressions d'emplois dans le bâtiment, l'intégralité de la filière.
03:5010 000 emplois supprimés chaque mois.
03:53C'est une espèce de douleur latente dont on ne parle pas.
03:56Les constructeurs de maisons, on est sur 1100 défaillances d'entreprises sur l'ensemble de l'année 2024.
04:02C'est dramatique ce qui est en train de se passer.
04:03Je voulais juste rendre hommage à nos constructeurs de maisons qui font preuve quand même d'innovation.
04:08J'étais à Riga pour quelques jours au séminaire annuel du Pôle Habitat de la Fédération française du bâtiment.
04:12On a eu plein de projets ultra innovants.
04:14Je voulais juste vous montrer quelques images d'une maison de Hobbit.
04:16Parce que votre PTZ, vous pourrez l'utiliser pour faire construire une maison de Hobbit.
04:20Non mais c'est incroyable.
04:21Regardez ce que je vous propose, NaturaDream.
04:23En fait, il se sert d'ancien hangar militaire pour construire la structure.
04:28Il isole avec ses déchets.
04:30Il transforme ses palettes en copeaux de bois pour isoler.
04:32Et derrière, il fait une toiture végétalisée.
04:34C'est un logement qui est A en termes de performance énergétique.
04:37Vous êtes à 2500 euros du mètre carré.
04:38Je vous fais la promo.
04:39Mais nos constructeurs de maisons, ils savent faire des trucs incroyables.
04:42Ce n'est pas l'image qu'on s'en fait aujourd'hui.
04:44Et ça, c'est aussi pour les primo-accidents.
04:45Oui.
04:46Elles te vendent une maison, tu l'achètes tout de suite.
04:47C'est un terrier de luxe.
04:48Moi, je suis à fond.
04:49C'est la maison du Hobbit.
04:50Franchement, c'est magnifique.
04:51Merci Marie.
04:52Ultra performant.
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