00:00Martial, ce qui se passe là est extrêmement important parce qu'on assistait à une sorte de lente agonie ces dernières années.
00:06C'est confirmé, la Banque de France vient d'indiquer que la production de crédits avait augmenté de 33% en 2025.
00:13C'est une très bonne nouvelle pour l'ensemble de l'économie française.
00:16Absolument, c'est l'ultime renoncement des années Macron.
00:21Mais il faut dire que là, c'était sans doute la pire erreur du président.
00:24C'est-à-dire penser que l'immobilier c'est une rente qui ne produit rien pour le pays.
00:28Le discours change depuis un an et c'est en nous.
00:31Et pourquoi les crédits repartent-ils maintenant ?
00:33Parce qu'on rattrape des années de descente à la cave pour le marché de l'immobilier, la production de crédits.
00:39Donc en fait, le fait qu'on accorde des crédits immobiliers tout simplement.
00:43Cette production avait chuté de 14% en 2024, de 41% en 2023.
00:48Donc on n'a même pas encore tout rattrapé là.
00:50Les taux d'intérêt se sont stabilisés depuis plusieurs mois.
00:53On est aujourd'hui autour de 3,1% sur 20 ans, ce qui est un taux très correct.
00:59Alors on va oublier l'anomalie des prêts à 1%.
01:03C'est fini, c'était anachronique.
01:05Mais on va se dire que les taux étaient à 4,2% en 2023.
01:09Donc vous voyez, ça a bien baissé.
01:10Les prêts sont à un niveau intéressant et les prix ne bougent pas.
01:14Donc conclusion, c'est le moment d'acheter.
01:16Et qui achète ?
01:17Alors d'abord, les primo-accédants.
01:19Et ça, c'est une bonne nouvelle aussi.
01:20Ils ont raison, la pierre, ça reste un investissement solide.
01:24Surtout quand on sent qu'on a peut-être atteint un pic sur les valeurs technologiques à la bourse.
01:28Ces nouveaux acheteurs représentent quasiment 50% des emprunteurs aujourd'hui.
01:33Ils ont droit à des prêts à taux zéro et à des taux inférieurs sur les frais de mutation, les fameux frais de notaire.
01:39Ils sont de nouveau solvables, comme on dit.
01:42Et les banques sont revenues sur ce marché.
01:44Le gouvernement change aussi son discours sur l'immobilier ?
01:46Voilà, après 10 ans, on se rend compte qu'on a enlisé ce marché et que c'est une catastrophe.
01:51Donc, il y a un nouveau bail qui permet de défiscaliser une partie de ses loyers et de ses frais si on achète un bien pour le mettre en location à l'année.
02:00Ça peut faire revenir les investisseurs locatifs, ça qui s'était enfui.
02:03Et puis, on relance aussi les constructions neuves.
02:05Mais ça va mettre du temps à faire effet.
02:06Ah bah ça oui, oui. Pour le neuf, il faudra 18 mois avant que les programmes neufs soient construits, vendus et loués.
02:13Mais il est temps de se lancer. Il faut 400 000 constructions neuves par an pour répondre à la demande.
02:18Et il en manque 150 000 tous les ans depuis bien trop longtemps.
02:22Merci beaucoup, Martialiou. Quand il y a des bonnes nouvelles, on ne va pas bouder notre plaisir.
Commentaires