- 7 saat önce
Kategori
🛠️
Yaşam tarzıDöküm
00:00Ebru Doğdu ile yurt dışına açılan kapılara hoş geldiniz.
00:04Hep söylüyorum yurt dışında eğitim ile yurt dışında yaşam birbirine çok ilintilidir.
00:10Yurt dışında eğitim programım genelde öğrencileri hedef alır.
00:15Yurt dışında yaşam da sanırım velilerime çok hitap ediyor.
00:20Çünkü ilk bölüme çok ilgi gösterdiniz çok teşekkür ederim.
00:24Neden veliler? Çünkü bu evlatlar yurt dışına okumak için gidiyorlar değil mi?
00:29Ama aslında nereden baksanız bir 3-4 yıl orada yaşıyorlar.
00:33Anneleri babalarında peşlerinden gitmek istiyor.
00:36İşte biz de sevgili Yusuf Oktay ile bu programı sizler için hazırladık.
00:43Ve nereden başladık? Benim son durağım olan Dubai'den.
00:47Şimdi ilk bölüm çok ilgi gördü. İkinci bölümde daha da detaylandıralım.
00:53Dubai'nin en güzel sitelerine sizi götürelim.
00:56Bir bakın bakalım orada yaşayanlar nasıl yaşıyormuş.
00:59Belki sizler için de bir kapı açarız.
01:02Şimdi son hazırlıklarımızı yapalım.
01:04Birazdan sizlerle beraberiz. Kaçırmayın.
01:08Ebru Doğdu ile yurt dışına açılan kapılarda bugün sizleri Dubai'ye götürüyoruz.
01:14Merak ettiğiniz her soruya cevap bulabileceğiniz bir program olacak.
01:18Kaçırmayın. Az sonra.
01:19Efendim Ebru Doğdu ile yurt dışına açılan kapılara hoş geldiniz.
01:26İkinci bölümümüz ile karşınızdayız sevgili Yusuf Oktay ile.
01:29Yusuf Oktay kimdi? Hemen bir hatırlatma yapayım.
01:32Dubai'nin en güvenilir gayrimenkul danışmanı.
01:35Gerçekten çok içten söylüyorum bunu.
01:37Çok teşekkür ederim.
01:38Sana çok güveniyorum.
01:39Çok teşekkür ederim.
01:40Sadece ben değil benim velilerim, öğrencilerim sana güvenmiş, seninle çalışmışlar.
01:45O yüzden ben de seninle çalışmayı seçtim.
01:47Ve bu yüzden de sizin de hep isterim ya güvenilir insanlar ile yurt dışı yolculuğunuzu yapın.
01:55Gerek eğitim gerek yaşam için gerçekten çok önemli.
02:00Bu arada Yusuf programa başlamadan önce şey derdi bilirsin.
02:05Seda Sayan ben çorap kadınıyım diyordu.
02:07Şimdi ben de çorap kadını oldum.
02:09Bana da çoraplar geldi.
02:11Çok teşekkür ediyorum buradan Hasan Bey'e de.
02:15Yani çok kıymetli insanlar tanıyoruz değil mi?
02:19Evet.
02:19Yani Dubai'de gerçekten seni de beni de yalnız bırakmayan, orada bizlerle olan, bizi programımızda da destekleyen dostlarımız var.
02:30Tabii sponsorumuz Provident'i de unutmamak lazım.
02:34Şimdi bu bölümde biraz daha detaylandıracağız demiştim.
02:40Ama öncelikle Ebru Doğdu Official ve Yusuf Oktay Instagram hesaplarını hatırlatayım.
02:45Geçen sefer olduğu gibi yine bize yazın, detaylı bilgi verelim, zoom görüşmeleri yapalım, daha çok şey anlatalım isteriz efendim.
02:51Şimdi bu Dubai'deki sitelere bayılıyorum ben.
02:57Hepsinin içerisinde golf sahası var, okul var, çok yakınında hastane var, zaten yemyeşil.
03:07Yani gerçekten çok güzel.
03:10Bunlara tabii master plan deniyor değil mi?
03:14Community ve master plan.
03:16Evet yani master plan denilen şey aslında o belli bir topluluğun içerisinde yaşadığı büyük bir alan diyebiliriz aslında.
03:26Sitelere alan.
03:27Master plan biraz daha bizim de hani Türkiye'den aşina olduğumuz işte belli zamanlarda belediyelerde askıya çıkar.
03:33O bölgenin, arazinin dönüşümü.
03:35Dönüşümü der ki şu bölgede sanayi kurulacak, şu bölgede ticari alanlar, şu bölgede konut olacak, şu bölge tarımda kalacak gibi.
03:43Master plan biraz daha böyle.
03:45Benzeri tabii ki Birleşik Arap Emirlikleri'nde de var, Dubai'de de var.
03:48Diyor ki ya baktığınız zaman haritadan yani hepimiz biliyoruz ki kum.
03:52Yani baktığınız zaman çok büyük bir kum.
03:53Ama o master planları biz siteden girip baktığımız zaman yani oradaki bölgeye ne kadar villa yapılacak, kaç katlı olacak,
04:01o villanın etrafında işte at biniş alanı olacak, golf sahası nerede olacak hepsi belli.
04:08Bunların hepsi zaten uzun vadeli planlarda hazırlanıyor.
04:11Kimi arazi yatırımcıları bunlara bakarak da alıyor.
04:14Yani o araziyi alırken biliyor ki burada bunlar kurulacak.
04:17Başka bir şey yapamazsınız orada.
04:19Master plan bunların genel tanımı diyebiliriz.
04:21Ama aynı zamanda büyük developerlar yani üreticiler, müteahhit firmalar büyük master planlar da açıklıyor.
04:27Bu da dediğimiz aslında o büyük siteler yani belki işte İstanbul'dan örnek Acar kent olabilir.
04:32Ve işte Mastak 1453 olabilir.
04:35Büyük yapılar açıklıyorlar.
04:37O büyük arazide diyor ki aslında ben buraya sadece bir daire, sadece bir bina yapmıyorum.
04:43İşte keyif alabileceğiniz, yürüyebileceğiniz alanlar, restoranlar, kafeler, insanları çekecek aktiviteler.
04:49Kimisinin içinde işte okul da oluyor tabii ki.
04:52At biniş alanları oluyor, golf sahaları oluyor.
04:54Burada temel hedef biraz daha şu.
04:56Buraya gelen aileler, yerleşenler o içeride yaşarken aslında oraya dahil olmak istiyor.
05:03Ait hissetmek istiyor.
05:05Çünkü şunları duyuyoruz.
05:06Mesela bir ev satışı yapacağız.
05:07Diyor ki golf sahasına ne kadar uzak.
05:09Çünkü o gelen kişi profesyonel bir golf oyuncusu veya çok keyif alıyor oynamaktan.
05:14Kimisi yürüyerek gitmek istiyor.
05:16Kimisi arabayla da gitsem iki dakika uzaklıkta olsun diyor.
05:19Bunlar tercih sebebi oluyor ki zaten öyle bir yerde yaşarken sonuçta %90'ı yabancı olan bir ülkeden bahsediyoruz.
05:25Yani expat dediğimiz işte çalışmaya, yaşamaya gelmiş ki sonuçta hiçbirimizin orada ben ölene kadar buradayım gibi bir vizyonla gitmiyoruz.
05:36Sonuçta bir anlamda yatırımcıyız.
05:37Yani eğitim için giden de bir yatırım için gitmiş oluyor aslında.
05:41Bir ev alıp giden de yatırım için gitmiş oluyor.
05:43Çalışmaya giden de yatırım yapmış oluyor.
05:45Dolayısıyla gittiği zaman da keyif de almak istiyor bir yandan.
05:48Yani sadece çalışayım, para kazanayım, ülkeme döneyimden ziyade hayat zaten bir keyif almak da gerekiyor.
05:56Bunları da kurguluyorlar, güzel de kurguluyorlar.
06:00Onun dışında bu bölgelere girdiğiniz zaman, bazılarından bahsedeceğiz ama yeşillik gerçekten ön planda.
06:06Yani ben ağaç çok severim ve ağaçlara sarılma kültürü diye bir şey vardır mesela.
06:12Ben bazı ağaçlara bakıyorum, sarılamıyorum.
06:14O şey demek ya çok geniş gövdeli, kaç senedir orada o ağaç.
06:18O hoşuma gidiyor, onu görüyor olmak.
06:19Peki Dubai ile ilgili hep şey denir.
06:21Hani Dubai'yi böyle sevmeyen, burun kıvıran insanlar.
06:24Ya çok yapay.
06:25İşte orası bir çöl.
06:27Ağaçlar sonradan konmuş.
06:29İşte tam o doğayı hissedemiyorum diyen bir kesim de var.
06:34Onlar için ne söylersin?
06:36Gerçekten öyle hissediyor musun sen?
06:38Ben öyle hissetmedim.
06:39Yani şunu görüyorsunuz tabii ki bir yerden geçerken.
06:43Evet çok nizami her şey.
06:44Ama aynı şekilde baktığınız zaman o kadar değer veriliyor ki.
06:48Hani bazı yerlerde ağaçlar yok oluyor.
06:50İşte yangınlarda vesairelerde.
06:53Ama burada ağaca ekstra bir önem de var.
06:55Çünkü mecbur da yani.
06:57Aslında bunun için bir para da harcıyor.
06:59Ama sonuçta geldiği yere bakın.
07:01Yeşil.
07:02O arazin içine girdiğiniz zaman yemyeşil.
07:05Hepsinin altında o siyah borulardan görürsünüz.
07:07Evet sulaması gerekiyor.
07:08Su ihtiyacı var.
07:09Ama bunu da çok iyi yönetiyor.
07:11Çünkü denizden arıtma ile aslında biz orada su ihtiyacını karşılıyoruz.
07:15Ve özellikle yeşilliği sularken denizden direkt arıttığını değil.
07:19Bizim kullandığımızı ekstra arıtıp.
07:21Ya bu Türkiye'de de böyle bu arada.
07:23Yani birçok dış alanda baktığınız yerler arıtma sularla sulanır.
07:27Bu da sürdürülebilirlik açısından çok iyi.
07:30Sürekli bir dönüşüm var.
07:31O su yok olmuyor.
07:32Kullanılıyor.
07:33Sonuna kadar kullanıyor.
07:35Dolayısıyla sonuçta ben orada yeşil görüyorum.
07:37Kimisi şunu diyebiliyor.
07:38Ağaç yok, oksijen yok.
07:40Ama zaten oksijenin çoğu denizde üretiliyor.
07:42Baktığınız zaman yani okyanusta üretilen bir oksijen de var.
07:45Dolayısıyla aslında oralarda yaşayanlar çok keyif alıyor.
07:50Arabian Ranchers mesela bir tanesi.
07:53Ben geçen orada giderken yeşil kokluyorum.
07:56Yani gerçekten başka bir o ağaçların, çimenin zaten hani golf sahalarının etkisi.
08:01O çimler sürekli biçiliyor.
08:02Onların kokusu vesaire.
08:03Kendinizi gerçekten doğanın içinde hissediyorsunuz.
08:06Şimdi biraz önce bu büyük sitelerden bahsederken townhouse dedin ya.
08:11Şimdi Dubai'de şeyi fark ettim.
08:13Townhouse kültürü çok.
08:15Biraz onu anlatalım.
08:15Townhouse ne demek?
08:17Şimdi bir villalar var.
08:18Bir apartman daireleri var.
08:20Bir de townhouse'lar var.
08:21Townhouse'dan kasıt nedir?
08:23Townhouse aslında yani townhouse ve villa temelde müstakil yapılar.
08:28Villa etrafı açık.
08:29Üç tarafı, dört tarafı açık dediğimiz aslında kendi başına bir yapıdan bahsediyoruz.
08:34Townhouse'lar genelde iki tane yan yana olabilir veya full sıralı yan yana olabilir.
08:40Yani yedi tane villanın yan yana olduğunu düşünelim.
08:43Önünde otoparkı yani garajı arkasında bahçesi olan.
08:46Kimisinin bahçesi ufak kimisinin büyük olabilir.
08:49Ama temelde müstakil bir yapıdan bahsediyoruz.
08:51Ama bitişik nizam denir ya.
08:52Bitişik nizam.
08:53Hani dip dibe dip dibe.
08:55Fakat yine müstakil bahçe.
08:57Ve şöyle hani biraz dar buldum değil mi?
09:02İki katlı küçük villalar.
09:05Üç katlı da var.
09:05Üç katlı da var.
09:06Genişi de var baktığınız zaman ama temelde evet.
09:09Yani toplamına baktığınız zaman yan yana iki katlı yapılardan bahsediyoruz.
09:14Şöyle diyebilir miyiz?
09:15Mesela apartman dairesi almak istemiyordur.
09:18Ama villaya da parası yetmiyordur.
09:21Townhouse alıp onu ödeyip sonra villaya geçebilir belki.
09:24Tabii tabii bunlar çok yapılıyor.
09:26Bu temelde kimisi de onları sevmiyor bu arada.
09:28Yani tam razı villalara çok ciddi bir talep var.
09:31Hani bir önceki bölümde bahsetmiştik aileler artık geliyor.
09:33Aileler genelde bu tarz yerleri tercih ediyor ki çocuğu veya işte bir evcil hayvanı varsa bahçede çıkabilsin, oynayabilsin.
09:40Güvenlik derdi de olmadığı için işte o diğer bahçeden gelen arkadaşıyla gidiyor gibi böyle bir kültür var.
09:45Kimisi de diyor ki ya ben bahçeden işte sinek olur, böcek olur.
09:49Onunla uğraşamam veya çatı size ait.
09:51Çatı her zaman bir dert olabiliyor yağmurda şeyde.
09:54Ben bunlarla uğraşmak istemiyorum diyen de olabiliyor.
09:56Temizliğiyle uğraşmak istemeyen olabiliyor.
09:58İki tarafta da şey var ama temelde şunu biliyoruz biz datalardan.
10:02Townhouse dediğimiz yapılar ve villalar değer anlamında hep değerini koruyan ve değer artışı bakımından apartman dairelerine göre daha ön plana çıkan yerler.
10:12Bunun da nedeni takdir edersiniz ki belli bir araziye yapabileceğiniz villa sayısı bellidir.
10:17Yani yerleştirirsiniz ya buraya şu kadar yapabilirim dersiniz.
10:20Ama apartman dairesinde sınır neredeyse yok.
10:23Yani izin verilen ölçüde bir kat çıktığınız zaman bir binaya bin tane daire yapabilirsiniz.
10:28Dolayısıyla o arz talepte villa Townhouse az kaldığı için arz talep dengesinde değerini korumuş oluyor.
10:35Şimdi bu arada sevgili seyirciler Dubai'ye yerleşmek isteyen ailece gidip çocuklarını da orada okutmak isteyen aileler hep böyle gözümüz sitelerdedir ya hani o belli bir topluluğun bir arada yaşadığı.
10:53Fakat bu sitelere yani bu büyük planlı yapılmış siteler nasıl seçilmeli?
11:01Şimdi Dubai'nin en güvenilir gayrimenkul danışmanı Yusuf Oktay bize anlatıyor.
11:07Nasıl seçeceğiz?
11:08Çünkü çok var.
11:10Çok var yani çok derken bu onlarca değil aslında.
11:13Ama yine de seçim aşamasına geldiğiniz zaman evet Creek Harbor mı olsun, Dubai Hills mi olsun, Arabian Ranchers mi olsun, Dubai South mı olsun, Jebel Ali Village mi olsun gibi aslında seçenekler çok.
11:25Burada biraz şey devreye giriyor.
11:27Kimisi işte bölgelerde dolaşıyor ve orada yaşayan kesime bakıyor.
11:30Mesela Blue Waters tarafına giderseniz Rus ağırlıklıdır.
11:33Bir şekilde orayı tercih etmişler.
11:35İşte Tilal Algaf tarafına giderseniz İngiliz ağırlıklıdır.
11:38Dubai Hills biraz daha karmadır.
11:40Kimisi orada yaşayanları böyle seçip ya ben burası bana uygun diyebiliyor.
11:44Kimisi okul tercihi yapabiliyor.
11:47Diyor ki ben çocuğumu burada okula göndereceğim.
11:49Veya zaten orada gidiyor kiralık bir yerde yaşıyor.
11:51Oraya yakın şurası olsun diyor.
11:53Ona göre seçiyor.
11:55Kimisinde ekonomik kaygılar göz önünde tutulabiliyor.
11:58Diyor ki ben işte villada townhouse'da yaşamak istiyorum ama aynı zamanda yeşillikler bol olsun istiyorum.
12:03Ama bütçem kısıtlı diyor.
12:04O zaman biraz daha uzaklaşıyor şehir merkezinden.
12:07Ama aynı tip bir siteyi bulabiliyor.
12:10Tabi hatta mesela bu verdiğim ekonomik örnek Arabian Ranch istediğimiz üçüncüsü de yapıldı şimdi.
12:16Yani bir iki üç şeklinde üç tane büyük siteden bahsediyoruz.
12:19Birincisi Dubai'nin en yeşil alanlarından biri.
12:23Çünkü çok eski bir yapılaşma var.
12:25Yani oradaki ağaçlar büyümüş artık yerleşmiş.
12:28Biraz şehirden uzak olduğu için fiyat olarak daha uygun.
12:31Ama o ailede diyor ki ya ben zaten işime gidip geliyorum.
12:34Burası zaten çok güzel.
12:35Her şey var içinde.
12:37Çocuğumun okulu yakın.
12:38Ekonomik olarak da uygun.
12:39Burayı tercih ediyorum.
12:40Zaten o yüzden ikinci ve üçüncü deyelim.
12:41Kiralar da orada daha uygun.
12:43Daha uygun evet.
12:44Bu arada gezdim demişken aklıma da geldi.
12:47Mesela bir yer bakarken sadece hani Instagram'dan gelen videolarla değil de gidip gezmek de isterseniz Yusuf Oktay'a ulaşabilirsiniz.
12:58Çünkü ben biliyorum ki Yusuf gerçekten danışanlarıyla çok yakından ilgileniyor.
13:04Ben bu sitelerin tek tek gezilmesini şöyle de çok faydalı buldum.
13:10Gerçekten mesela Dubai Hills'e de gittim.
13:14Springs and Meadows'a da gittim.
13:16İkisini de hissettiğim çok farklıydı.
13:18Senin dediğin gibi Spring and Meadows daha uygun, daha eski.
13:23Ama Dubai Hills'ın da bambaşka bir atmosferi var.
13:26Yani ben biraz oralarda illa hani böyle bir iki yıl belki denemek istersiniz yaşamayı.
13:34Ev kira alana da bilir.
13:36İlla alacağız yani alacağız ve bütün hayatımızı orada geçireceğiz diye bir şey de yok değil mi?
13:42Tabii tabii.
13:42Geçici olarak da farklı ülkelere gidilebilir.
13:46Çünkü hepimiz bu vatanın evlatlarıyız.
13:48Yani bizim sonumuz, önümüz, arkamız zaten memleket.
13:52Ama gidip denenebilir, dönülebilir değil mi?
13:56Ben şöyle bakıyorum.
13:57Yani bir önceki programda da örnek bence güzel oturuyor.
14:01Bir Amerikan hissesine yatırım yaparken temelde şunu diyorsunuz.
14:06Ya ben bunu yükseleceğini öngörüyorum.
14:08Yatırım yapıyorum ve kar ettiğim zaman o parayı geri çekiyorum.
14:11Ona yatırım yapmalıyız zaten.
14:13Yani bu herhangi bir yerde olabilir.
14:15Hisse olabilir, bir gayrimenkul olabilir, arazi olabilir.
14:18Herhangi bir şey olabilir.
14:19Temelde eğitimde de aynı şey.
14:21Yani yurt dışına gittiğimiz zaman eğitimi, hedefimiz genelde onu kazanıp geri dönmek.
14:25Ve temelde böyle oluyor birçok ülkede de.
14:27Yani bunu Çin, Amerika'da görüyoruz mesela.
14:29Çin artık teknolojide ön planda ama neden?
14:32Çünkü senelerce orada okudu öğrenciler.
14:34Ve o know-how'ı yani o bilgileri alıp geri döndüler.
14:37Yatırımda da böyle, yaşamakta da böyle.
14:40Ben de uzun vadede işte güneyde aldığım arazimde bir gelecek hayal ediyorum.
14:45Aynı şekilde yatırımda da böyle bakmak gerekiyor.
14:47Kesinlikle. Peki biraz önce Arabian Ranches dedin ya, bu bir bölgenin ismi bu arada.
14:56Arabian Ranches'in farkı ne diğerlerinden sence?
15:01Sanki hep o bir daha mı hala ön planda?
15:05Yani Dubai Hills bölgesi de evet ama Arabian Ranches sanki...
15:08Ön planda bence hep Dubai Hills var.
15:10Onun da nedeni biraz yani Dubai haritasını yukarıdan baktığınız zaman Dubai's tam ortasında şu anda.
15:15İlk yapıldığında bu arada...
15:16Her yere yakın değil mi?
15:18Her yere 15 dakika gibi bir şey aslında.
15:19İşte o çok büyük avantaj.
15:20Ama ilk yapıldığında, Türkiye'de de bunun örneklerini çok biliyoruz.
15:23İşte bazı bölgelerde hep şöyle söylenir, ya o zamanında yani dağın başıydı denir.
15:29Ama artık ne hale geldi o yerler?
15:32Orası da öyle bir yermiş.
15:34Hani çok uzaktan bakıp işte Vinç görüyorlarmış.
15:37Biz buraya mı yatırım yaptık çok uzak diye?
15:39Ama şu anda herkesin ilk tercih ettiği yer.
15:40Onun da nedeni şu, her yer gelişti ve burası merkez kaldı.
15:44Orada yaşayan işte Palm'de bir restorana gittiği zaman da 15 dakika sürüyor.
15:49İşte havalimanına gittiği zaman da benzer uzaklıkta sürüyor.
15:52Dolayısıyla bir ortalaması olduğu için ilk tercih edilen yer.
15:57Bunların yanında site olarak da çok iyi planlanmış.
16:01Yani işte bence Dubai'nin en güzel alışveriş merkezi orada.
16:04Aslında mesela hepimiz Dubai Mall.
16:06Hani o dünyanın en büyük alışveriş merkezini biliriz.
16:08Ama orası fazla turistiktir, çok büyüktür.
16:11Ve çok kalabalık.
16:12Çok kalabalık.
16:13Çok kalabalık.
16:13Hatta yani kalabalık fazla olduğu için o dünyanın en büyüğünü hala büyütmeyi planlıyorlar şu anda.
16:18Ama mesela buradaki daha yerleşiklerin gittiği yer olduğu için, çok düzgün planlandığı için,
16:25içinde ışık alan bölgeler de olduğu için o da bir cazibe yaratıyor.
16:29Veya yine aynı bölgede işte iş kuleleri var.
16:33Yani içinde bir sürü ofisin olduğu ofisler var.
16:36Dolayısıyla orada yaşayan işini yürüyerek gidebiliyor.
16:38Okul var, hastane var.
16:40Çok büyük bir yapı.
16:41İşte golf var.
16:42Hepsi bir arada olunca, her yere uzaklık eşit olunca insanların ilk tercih ettiği yer orası oldu.
16:47Evet, peki Arabian Ranches bölgesi uzaklık olarak ne söylersin?
16:52Mesela Dubai Hiz için her yere 15 dakika diyorsun.
16:55Arabian Ranches mesafesi için ne dersin?
16:58Ya o yarım saatleri...
16:59Yarım saati geç.
16:59Her yere denmez belki çünkü havalimanına daha yakın diyebilirsiniz ama sonuçta daha içeride bir yerden bahsediyoruz.
17:05Biz bazen işte orada yaşayan, oraya yakın başka siteler de var bu arada.
17:11Bayağı çok fazla site var ama orada mesela bazıları arkadaşlarla buluştuğumuz zaman kimisi biz kalkalım artık yolumuz uzak der.
17:18Halbuki bahsettiği yol yarım saat.
17:19Yarım saat çok da uzak sayılmaz bence.
17:21Akşam trafiği çok olmuyor oralarda.
17:24Ama yine de o uzak algısı orada öyledir.
17:27Kimisi onu der.
17:28Bu ikisinden de uzak aslında.
17:32Bir yer daha var da ben orayı çok beğeniyorum.
17:35Yani belki çok uzak olmasına rağmen tercih edebileceğim bir bölge Creek Harbor.
17:40Creek Harbor aslında çok uzak demek doğru olmayabilir.
17:44Yani bir Arabian Ranches ile kıyasladığınızda çünkü çok merkezi bir yer orasıda.
17:49Dünyanın en yüksek kulesi orada planlanıyor.
17:51Dünyanın yine en büyük AVM'lerinden biri planlanıyor.
17:54Bölge itibariyle yeni havalimanına yakın ve sahil tarafına da yakın.
17:57Ve waterfront dediğimiz yani kanal üstünde olan önünde deniz olan bir yerden bahsediyoruz.
18:03Çok ciddi talep görüyor.
18:04Aileler çok tercih ediyor.
18:06Onun da yine benzer nedenleri var.
18:08İşte deniz önünde bir yürüyüş alanınız var.
18:10Hani plajı olmasa da.
18:11Ama birçok sitede orada plaj tadında kumdan yapılmış büyük havuzlar var.
18:17Bu nedenle hala tercih ediliyor.
18:19Ve daha çok fazla orada proje açıklanacak.
18:22Çünkü daha belki işte %20'si %30'u yapılmış durumda.
18:25Biz yani Marina tarafına, Dubai Hills tarafına uzak evet.
18:30Veya yine yapılacak havalimanına uzak.
18:32Ama işte denize yakınlık vesaire anlamında da uzak değil.
18:35O yüzden Arabian Ranches uzak.
18:38Bu o uzaklıkta sayılmaz.
18:40Sayılmaz.
18:41Anladım.
18:42Peki başka bir taneye geçeceğim.
18:45Emirates Hills ve Jumeirah Gulf Estates.
18:49Şimdi bugünkü bölümde biraz daha detaylandırıyoruz.
18:54Bölge bölge.
18:55Yani Dubai'de nerede yaşamayı tercih ediyor aileler.
19:01Nerede çocukların okumasını tercih ediyor.
19:04Biraz Yusuf Oktay onları detaylandırıyor bize.
19:07Şu ana kadar Dubai Hills, Spring Meadows, Arabian Ranches ve Creek Harbor'ı konuştuk.
19:14Şimdi Emirates Hills ve Jumeirah Gulf Estates'e bir bakalım istiyorum.
19:19Ne dersin?
19:20Pahalı mı?
19:21Yani şeydir yani pahalı mı?
19:23Çok mu para?
19:24Yani bu iki bölge aslında çok en değerli bölgelerden yine.
19:28İşte başka ne bölgeler var?
19:29İşte Palmiye Adası diye bildiğimiz ada parçası var.
19:34Yeni yapılan Palmiye var.
19:35Bunlar da içinde golf sahası olan ve çok çok eskiden planlanmış ve çok merkezi lokasyonlarda olan ve zaman içinde villaların yenilenerek, büyütülerek.
19:47Çünkü zamanında da yapılırken çok büyük arazileri, çok büyük metrekarelerle yapılmış yerler bunlar.
19:53Dolayısıyla merkezi yerde çok büyük bir yapıdan bahsediyoruz.
19:57Önünde golf var.
19:58Her yere çok yakın.
20:00Çok büyük arazilere yapılmış büyük metrekareli yerlerden bahsediyoruz.
20:03Dolayısıyla buralar aslında zaman içinde şuna dönüşüyor.
20:08Büyük paraların yatırıldığı, işte o villaların yenilenerek ultra lüks hale getirilerek biraz böyle koleksiyoncular veya işte hani gerçekten o aldığı yeri koleksiyon gibi bakanlar oluyor oralarda.
20:23Çünkü lokasyon değerli.
20:24İşte ekonomik durumu çok iyiyse, çok büyük metrekarelerde rahat yaşamak istiyorsa, merkezi yerde olmak istiyorsa, zaten golf de oynuyorsa buraları tercih ediyor.
20:34Peki aileler bölge seçimlerinde en çok nerede hata yapıyor?
20:40Yani genelde hani aile dediğimiz için okul belki olabilir.
20:46Hani okulla uzak seçiyorsa veya okulu yanlış seçmiş olabilir.
20:51O genelde daha düşük oluyor ama hani okul araştırmak da kritik bir konu.
20:56Genel olarak ben kendi çevremden de okul seçenler genelde memnun oluyor.
21:00Çünkü genel olarak okulların yapısı iyi.
21:03Yani eğitimler iyi, müfredatlar iyi.
21:06O yüzden memnun kalmayan çok görmüyorum ama hani sonuçta çocuğun da arkadaşlar oluyor veya işte o uzaklık trafik de artık bir etken.
21:14Orada belki hata olabilir.
21:16Dolayısıyla ben zaten hani özellikle çocuklu aileler işin içinde bir yatırım konuşuyorsak, okul geçiyorsa ve yatırım geçiyorsa ben şey diyorum.
21:23Yatırım yapmayın hemen.
21:24Yani bir gelin, bir kiralık bir yerde başlayın, bir görün.
21:28Belki gerçekten okula uzak bir yer isteyeceksiniz.
21:30Bunu bilemeyiz.
21:31Şoför götürsün getirsin diyeceksiniz veya işte servise gitsin gelsin ama bir görün yaşayacağınız yeri.
21:36Yani çocuğun burada okula gidecek yakında şu var ee oradan bir yer alalım ama yaşamadınız daha.
21:41Bir yaşayın.
21:42Bunu demek bana zarar değil.
21:43Yani teknik olarak baktığınız zaman abi bir şey mi kaybediyorum?
21:46Yo aslında yani daha iyi oluyor çünkü beğendiği bir yere bulunma potansiyelimiz yükseliyor.
21:51Ama işte herkes senin gibi öyle dürüst değil.
21:54Yani hemen ev satma derdinde ya.
21:58Tabii yani o her yerde var.
21:59O her yerde bizim yaptığımız aslında seninle gerçek bir danışmanlık.
22:04Yani ben vicdani danışmanlık diyorum buna.
22:07Şimdi bir ülkeye eğer yerleşmeyi planlıyorsanız ve çocuklarınız varsa iki kişi ile yolunuz kesişirse risk oranı sıfırlanır.
22:18Nedir?
22:19Bir eğitim danışmanı bir de gayrimenkul danışmanı.
22:22Yani bu ikisi birbirini çok güzel tamamlar ve siz sadece doğru okulu ve doğru bölgeyi seçmişsinizdir.
22:30Ama yine de Yusuf Oktay ne der?
22:33Eğer konu okul ise eğitim ise ilk yıl kiralamakta fayda vardır der.
22:40Daha detaylı bilgi için kendisine zaten kişisel Instagram hesabından ulaşabilirsiniz ya da Ebru Doğdu Official'dan bana ulaşın.
22:48Size bölge bölge zaten bu programda anlatıyoruz ama daha da detaylı anlatabiliriz.
22:53Ayrıca bir sonraki bölümlerde de zaten gidip yerinde hepsini Yusuf bana zaten gösterdi ama tekrar bu sefer sizin için geziyor olacağız.
23:04Peki bölge seçiminde üç kriter ver bana desem nasıl bir sıralama yaparsın?
23:16Yani yatırım için düşünüyorsak temelde şeye odaklanmak lazım.
23:20Yine hani ben buradan ne elde etmek istiyorum?
23:23Şimdi yaşamayacaksam ve ben orayı yatırım için düşünüyorsam o bölge orta uzun vadede nereye gider?
23:30Potansiyeli ne?
23:30Örneğin yeni bölgelerde işte yeni havalimanı ki dünyanın en büyüğü olacak şu anda lojistik anlamında zaten çalışan bir yer.
23:38Oralarda açıklanan projelerde şunu dersiniz.
23:41Burada evet iki üç yılda hemen bir getiri sağlamaz ama beş on yıllık vadelerde bütün bölge tamamlanacağı için avantajlıdır.
23:49Fiyatlar giriş fiyatları daha düşüktür.
23:50Pardon lafını kesiyorum ama ben mesela havalimanına yakın yerlerde yaşamayı seviyorum.
23:54Yani benim kadar çok seyahat eden yani ülkeden ülkeye iş yapan birisi olduğu zaman havalimanına yakın olmak mesela benim ilk baktığım kriter olabiliyor.
24:06Dediğin gibi kişiden kişiye değişiyor işte.
24:08Kesinlikle.
24:09Evet.
24:09Yani bu yaşayanlar için.
24:11Yaşaman için de aynı şey bu arada.
24:12Yatırım için düşünen de onu düşünmek zorunda.
24:14Çünkü diyecek ki ya ben bunu ileride sattığım zaman veya kiralayacağım zaman havalimanıma yakın olmasını tercih ederim.
24:19Potansiyelim daha yüksek yani gelen talep yüksek olacaktır.
24:23Biz burada da eşimin seyahatinden dolayı ağırlıklı mesela Göktürk'ten yer aldık.
24:28Orada yaşamaya başladık.
24:29Çünkü ortalama iki haftada bir seyahati vardı.
24:32Yani uçaktan indiği anda ben çıktım diyordu.
24:34Ben rahat rahat çıkıp 13-14 dakikada gidebiliyorsunuz havalimanına.
24:38Benzer şeyler orada da geçerli.
24:39Bazıları diyor ki işte uçak sesi vesaire.
24:42Yani burada da biliyoruz.
24:43Mesela eski Atatürk Havalimanı'ndan etrafındaki bölgeler en değerli bölgelerdi.
24:47Yeşil Köşk'le oraya değil mi?
24:48Evet.
24:49O çok yatırımcı şey yapmıyor baktığınız zaman.
24:53Ya uçak sesi şey yapar mı?
24:55Yapmıyor aslında yani birçok yerde.
24:58Bu da bir kriter.
24:59Onun dışında yani temelde o bölgenin altyapısına veya devlet oraya ne yatırım yapmış.
25:04Mesela Expo, Dubai Expo diye bir bölge var.
25:08Muazzam yatırım yapıldı.
25:09Çünkü orada işte uluslararası firmalar geliyor artık veya işte her sene yüzlerce fuar yapılacak.
25:16Belki yüz binlerce ziyaretçi akın olacak oraya.
25:19Dolayısıyla orada yatırım yapan şunu diyor.
25:21Zaten devlet buraya inanılmaz yatırım yapmış.
25:23Fiyatlar uygun.
25:24Yeni avalimanına yakın.
25:26O zaman ben buradan yatırım yapabilirim diyor.
25:27Veya işte Dubai Island dediğimiz bölgede daha önce Palmiye Adası planlanan ama daha sonra yeri değişen ama planlandığı dönemde bir kısım denizin doldurulduğu ve işte beş parça adadan oluşan bir topluluk var.
25:40Orası da bölge olarak çok mantıklı.
25:42Oraya da şöyle bakıyorlar diyor ki ya vizyonda burası uzun vadede turistik amaçlı planlanıyor.
25:47İçinde oteller işte restoranlar kafeler olacak.
25:51Mavi bayraklı plajlar olacak.
25:53O zaman ben burayı seçmeliyim.
25:54Niye işte kısa dönem kira yaparım belki.
25:57Orada yaşayanlar da olacak.
25:58Çünkü niye işte downtown dediğimiz yani o Burç Galifası'nın olduğu bölgeye 20 dakika 25 dakika uzaklıkta.
26:05Ama denize sıfır yaşıyorsunuz.
26:07Yani eviniz sahilde çıktığınız zaman denize girebiliyorsunuz ve mavi bayraklı bir plajdan bahsediyoruz.
26:14Bunlar da kritik oluyor.
26:15Yani altyapıya ne kadar veya işte hükümet oraya ne vizyon koymuş.
26:19Bunlar da kritik konulardan biri.
26:21Tabii onun dışında da işte fiyatlar, ödeme planları bunların hepsi önemli.
26:24Yani ödeme planları gerçekten çok esnek bence.
26:30Yani daha da esnetilemez diye düşünüyorum.
26:32Yani o konuyla ilgili de detaylı bilgi için Yusuf Oktay'a ulaşın.
26:37Çünkü tabii burada anlatmamız çok uzun sürüyor ve belli kısıtlamalarımız da var.
26:45O yüzden diyorum sana ya da bana Instagram'dan ulaşsınlar diye.
26:49Şimdi geçen bölümde hani bu off plan projeleri bahsettiğimizde topraktan mı desek, ne desek Türkçesine diye
27:02düşünmüştük ya, ben ona bir tane buldum bir çeviri doğru mu bir sana sorayım.
27:09Maketten.
27:10Niye biz bunu çeviremedik seninle?
27:13Yani Dubai'de üç seçenek var.
27:16Şimdi maketten alabilirsin, hazır ikinci el alabilirsin değil mi?
27:21Ve o çok büyük büyük sitelerden belki de seçimler yapabilirsin.
27:30Bu her seçenekte iyi bir gayrimenkul danışmanına ihtiyacınız vardır.
27:35Efendim yani bunun başka yolu yoktur.
27:37Öyle gelen Instagram'lardan, maillerden gerçekten seçilemiyor.
27:41Benim kafam mesela seninle tanışmadan önce karman çormandı yani.
27:45Ve şöyle diyordum, gerçekten yapamayacağım.
27:48Yani seçemeyeceğim.
27:49Bilmiyorum çünkü.
27:51Şimdi senin fikrin ne?
27:54Yani hazır, bitmiş proje mi?
28:00İkinci el mi?
28:02Yoksa maketten mi?
28:05Hepsi.
28:06Yani şöyle bir şeyi de söylemek lazım.
28:08Bu arada biz hani yatırımcıya destek oluyoruz.
28:12Tabii ama kolay değil bu arada.
28:14Hani kimisi şunu yapıyor da.
28:16Mesela görüşüyor bizle.
28:17Sonra gidiyor işte müteahhitten kendisi alıyor.
28:20Bu da çok yapılıyor.
28:22Temelde burada şey ön planda oluyor.
28:25Ya işte pazarlık yaparım, komisyon düşürürüm belki.
28:28İyi firmalar bunu yapmıyor.
28:30Çünkü temelde bu sistemi oluşturan iki taraflı bir şey var.
28:35Yani o, çünkü siz müteahhite gittiğiniz zaman o kendi projesini satmaya çalışıyor.
28:39Ve size ne sattığından ziyade kendi elinde hızlı satabileceği yerleri elinden çıkartmaya çalışıyor.
28:45Biz bunun savaşını veriyoruz.
28:46Kolay değil bu arada.
28:47Ben de çok zorlanıyorum çoğu zaman ama başarıyoruz bir şekilde.
28:51O da şirketin etkisi, köklü olması.
28:54Müteahhit tarafında da iyi yöneticilerle tanışıyor olmamız.
28:57İnsan ilişkileri her zaman işin içinde.
28:59Şunu biliyorum.
29:00Yani iki tane yatırımcımıza aynı projeden yer alacaktık.
29:04Karşı taraf müteahhit dedi ki şuralar şuralar var.
29:06Hemen alalım.
29:07Başka yer yok.
29:07Yok dedim oralar olmaz.
29:09Veremem.
29:09Yani işte alçak kat veya yola bakan istemiyorum ben.
29:12İşte güneş açısı önemli.
29:13Önünün açık olması önemli.
29:16Başka yer yok dedi.
29:17Yok dedim o zaman almıyoruz.
29:19Hani biraz orada ben de hani şey oynuyorsunuz yani baktığınız zaman.
29:22Sonra işte bazı iptaller gelebiliyor veya yeni yerler açılabiliyor.
29:26Muhteşem iki yer aldık.
29:27Ama o süreç iki gün sürdü.
29:30Yani Ordu'nun savaşını biliyorsunuz.
29:31Siz direkt gitseniz diyecek ki size belki bundan başka yer yok çok iyi burası.
29:36Bunu al diyecek alacağım.
29:36Siz de bilmiyor olacaksınız alacaksınız.
29:38Dolayısıyla orada gerçekten hani ya kimisi şöyle bakıyor çünkü ya işte emlakçı.
29:44Ama öyle değil gerçek danışman gerçekten savaş veriyor.
29:48Doğru yer alsın.
29:49Doğru kattan alsın.
29:50Doğru fiyattan alsın.
29:51Kimi zaman ödeme planları da işin içine.
29:55Kimi büyük müteahhitler diyor ki 80'e 20 ödeme planı.
29:58Bu şu demek.
29:59İnşaat süresince %80'ini ödersin.
30:013-4 yıl içinde.
30:03%20'sini teslimatla.
30:04Bu aslında biraz zorlu bir ödeme planı.
30:06Kimisi 50-50 yapıyor.
30:07Yani %50'sini inşaat süresince %50'sini inşaat tamamlandıktan sonra gibi.
30:12Bütün bunların hepsini böyle yani dengesini bulmak gerekiyor.
30:17O yüzden de yatırımcılarla detaylı görüşmek gerekiyor.
30:20Yani çok uzun görüşmek gerekiyor bazen.
30:21Yani şimdi danışman ile emlakçı arasında fark var.
30:28Yani şimdi yani gayrimenkul danışmanı demek ben nerede yatırım yapayım?
30:38Bana bir çalışma yapar mısınızdan ziyade bayağı aslında uzun bir yolculuk senin yaptın.
30:47Yani sen şimdi bu ilk bölümde bahsettiğimiz kişileri evi sattın çıktın değil ki.
30:54Bak bütün yatırımlarında yanlarındasın aslında.
30:59Yani danışmanlık öyle bir şey.
31:01Mesela eğitimde de öyle.
31:03Yani eğitim danışmanı mesela ikiye ayrılıyor.
31:08Bir tanesi sadece işin operasyon kısmını yapıyor.
31:11Yani okula başvuruyor.
31:13Belgeleri topluyor.
31:14Başvuruyor.
31:15Aldın mı bu okulu al?
31:16Bak bu okul çok iyi.
31:18Sadece bu okul çok iyi diyor mesela.
31:20Ama öbür danışman yani akademik eğitim danışmanı bütün süreci izliyor.
31:26Dolayısıyla bence yatırımda da yani bir ülkeye taşınacaksan eğer özellikle kesinlikle çok iyi bir danışmanla çalışmasın ve senin gibi de şöyle demeli.
31:40Yani ilk yıl hadi alma.
31:42Yani ben senden bu parayı kazanmamayı göze alıyorum.
31:47Sana iyi bir danışmanlık yapmak istiyorum.
31:50Çünkü ilk yıl kirala ondan sonra en sevdiğini al.
31:55Mesela ben biliyorsun bir buçuk ay kaldım.
31:57Ne kadar çok site gezdim.
31:59Ne kadar çok yer gördüm.
32:01Yani o yüzden kiralamayı ben çok kıymetli buluyorum.
32:05O adımı.
32:07Kiralarla ilgili ne dersin?
32:10Yani Dubai kiralar açısından pahalı mı?
32:15Pahalı sayılabilir.
32:16Yani Dubai'deki en büyük gider kalemi herkes için aslında kira baktığınız zaman.
32:23Ciddi oranda da yükselmiş durumda son yıllarda.
32:25Ama aynı zamanda baktığınız zaman pandemi öncesine kadar da yüksekti.
32:29O zaman da çünkü arz yoktu.
32:31Yani talebe karşılık yetişmiyordu konut sayısı.
32:34Şimdi yine benzer durumda.
32:36Ama hani birkaç yıl içinde o biraz daha böyle düzelmesi bekleniyor.
32:40Yani ciddi sayıda da konut üretiliyor.
32:42Yine ciddi sayıda gelen var.
32:43Ama biraz daha kira fiyatlarının belli bölgelerde biraz daha böyle yumuşamasını bekliyoruz.
32:49Ama baktığınız zaman evet.
32:50Yani belli başlayanlar da yüksek.
32:53Ama şöyle söyleyeyim.
32:54Dubai ile İngiltere'yi karşılaştıracak olsak kira ile ilgili.
32:58Biz eşimle karşılaştırdık.
33:00O yüzden de biliyorsun bir relokasyon diyorsun ya sen.
33:05Yani bir yer değişikliği düşünüyoruz.
33:06Çünkü şöyle bir orada ayrım var.
33:11İngiltere'den daha ucuz değil şüphesiz.
33:16Daha uygun yerler var aslında.
33:19Fakat daha keyifli.
33:22Şimdi bir de o önemli.
33:23Yani yaşadığın yerde aldığın keyif.
33:26Havası çok önemli.
33:27Dolayısıyla Dubai'nin o mesela ben Ekim-Kasım oradaydım.
33:32Hava çok güzeldi.
33:34Ama herkesin merak ettiği bir şey daha var.
33:37Yazın ne yapıyorsunuz siz orada?
33:40Kaç derece oluyor?
33:41Sokaklarda insan oluyor mu?
33:42Nasıl yönetiyorsunuz o süreci?
33:44İşte bu ilk bölümde bahsettiğimiz bir konu var.
33:49Ona göre tasarlanmış her şey.
33:50Yani sonuçta burası hep sıcaktı yaz aylarında.
33:54Hatta şu aralar haberlerde duyuyoruz.
33:56İlk defa kış bu kadar soğuk geçti.
33:57Veya yazın bir önceki yaz.
34:00İlk defa o kadar sıcak olmadı gibi.
34:02Yani mevsimler de belki dönüşüyor biraz ama.
34:05Temelde ülke ona göre tasarlanmış.
34:07Yani her evin her odasında klima var.
34:09Bu çok ucuz evde de öyle.
34:12Çok pahalı evde de öyle.
34:13Her oda klima var.
34:14Ama dışarı çıkamıyor musunuz?
34:16Yani dışarı çıkamıyor.
34:17Mesela o restorantlar falan ne oluyor o deniz kenarındaki?
34:20Onlar mesela yazın hiç iş yapamıyor mu?
34:23Ağırlıklı iç mekanda hizmet veriyorlar.
34:25Yo yine doluyor ama tabii dışarıda öyle rahat rahat oturamıyorsunuz.
34:28Yani çok sıcaklarda ama öyle geçiş dönemleri var ki evet sıcak ama dışarıda da klima var.
34:34Yani işte büyük havalandırma şeyleriyle soğutuluyor.
34:38Hatta bazı ülkelerde işte Katar gibi yerlerde bu şimdi Abu Dhabi'de de bir benzeri yapıldı.
34:42Artık soğutmalı yollar planlanıyor.
34:45İşte yerden soğuk hava çıkıyor.
34:48Tabii bunlar hep bir enerji maliyeti ama aynı zamanda işte yenilebilir enerjiye güneş panelleriyle bunlar da dönüştürüyor.
34:54Sonuç olarak baktığınız zaman bir vizyon hep şunu diyor.
34:58Ben burayı işte dünyanın bir numaralı şehri yapacağım.
35:00Ekonomisini bir numara yapacağım.
35:02Bunun için ne gerekiyorsa yapacağım.
35:04Bütün teknolojiyi kullanacağım.
35:05Bütün yatırımlarımı yapacağım.
35:06O minvalde ilerliyor ve dolayısıyla evet yazın o sıcakta 45 dereceler 50 dereceleri bulabilen sıcakta dışarı çıkıp işte yürüyerek bir yere gitmeniz zor.
35:17Yani yürüyen görürsünüz işte şemsiye kullanır şey yapar sonuçta hani çalışan kesim metroyu kullanan kesim oradan indiği zaman ofisine yürüyor.
35:23Evet yapılıyor bunlar ama rahat rahat gezeyim bir koşuya çıkayım diyemezsiniz.
35:27Ama sistemde yine ona göre yani çok büyük spor salonları var.
35:32Restoranlar aynı şekilde büyük manzaralı güzel yerlerde bir şekilde hep sistemin içinde kalarak işte hani klimalı ortamlarda kalarak yönetebiliyorsunuz.
35:40Bütün metro durakları sadece metro durağı değil metro kapısından girip o yürüyen merdiven dahil girdiğiniz her yer iklimlendirmeli.
35:48Dolayısıyla sistem sizi hep böyle bir iklimlendirmeli ortamda tutuyor.
35:52Şehir boşalıyor mu ben mesela onu düşünüyorum yani insanlar okullar kapanınca mesela herkes kaçıp gidiyor mu?
36:00Yoksa herkes kaçıp gitmiyordur ama hissediyorsunuz.
36:03Hissediyor musun onu soruyorum.
36:04Trafikten yoğunluktan hissediyorsunuz.
36:07Sonuçta yabancılar için ve yine ülkeye ait hani dini bayramlar vesaire toplamda tatil günleri de ortalamada diğer ülkelerden fazla.
36:18Dolayısıyla insanlar bu zamanları ülkelerine dönerek veya tatil yaparak geçiriyor.
36:24Bu da genelde işte o yaz sıcaklığına denk geçiriliyor.
36:27İşte iş saatleri biraz daha kısalıyor.
36:29Daha erken saatlerde çıkılıyor.
36:31Yine aralıkta ki okul tatillerinde 3 hafta 4 bu sene mesela 4 haftaydı.
36:37Neredeyse boşaldı ülke.
36:38Tabii ki yani yine şey oluyor ama çok hissediyorsunuz bunu.
36:41Araba sayısı azalıyor.
36:42İnsanlar azalıyor.
36:43Ve bunu gerçekten kullanıyorlar.
36:46Okullar demişken bu arada sevgili seyirciler Dubai'de lise ya da Dubai'de üniversite planınız var ise Ebru Doğu'da official bana ulaşabilirsiniz.
36:58Çünkü o konuyla ilgili de bir uyarım var.
37:00Dubai'de iyi liselerde ciddi bekleme listeleri var.
37:05Yani kontenjanlar o kadar dolu ki.
37:08Zaten iki tane yatılı okul var ve İngiliz müfredatı, Amerikan müfredatı çok güzel müfredatlar okullar harika.
37:18Bu iki yatılı okulun dışında ailece yerleşirseniz alternatifler çoğalıyor.
37:25Çok okul var.
37:26Hepsi çok güzel.
37:27Oturma olanların gidebileceği ama onlarda da bekleme listesi var.
37:31O yüzden aslında Ocak, Şubat başvurular için en doğru zaman onun uyarısını bir yapayım dedim.
37:38Ebru Doğu'da official'dan taleplerinizi yazarsanız arkadaşlar mutlak surette dönüş yapacaklar.
37:45Peki Yusuf şunu sormak istiyorum.
37:49Dubai'ye en çok hangi meslekten Türkler gidiyor diyelim ki?
37:55Ya da ne kadar bir popülasyon Türk?
37:58Yani şu meslekten demek zor olur.
38:02Türk komünitelerinden veya işte Turkish Business Council var.
38:07Oralardan da benim de takip ettiğim kadarıyla yani IT dahil, yönetsel kademeler dahil birçok sektörden gerçekten çok iyi yetişmiş insanlar var.
38:17Mesela 2024 sonu itibariyle 50 bin civarında Türk vardı Dubai'de.
38:22Şu anda 60 bini geçmiş durumda.
38:25Yani bir sene içinde 10 binlik bir nüfus artışından bahsediyoruz.
38:30Bunun içinde iş kuran da çok, restoran sahibi olan da çok.
38:34O restoranda çalışmaya gelen de tabii ki oluyor.
38:37Otelde çalışmaya gelen oluyor.
38:39Ama kurumsal firmalarda da aynı şekilde benim eşim gibi.
38:42Hani kurumsal firmada çalışıp da orada bir pozisyona geçen de çok var.
38:46Ama şunu net söyleyebilirim.
38:48Özellikle Türkler için gerçekten iyi eğitimli veya iyi iş sahibi, iyi iş kuran insanlar geliyor.
38:55Çünkü mesela örneğin bir işte Pakistan veya Hindistan nüfusu göçünden bahsedersek bir kısmı da inşaatta çalışan insanlar.
39:05Dolayısıyla hani ülkeden ülkeye değişiyor veya İngilizler de aslında biraz Türklere benziyor diyebiliriz.
39:10Onlar da genelde hani.
39:12Onlar vergiden kaçıyor hayat.
39:13Vergiden de kaçan var ama yani şey ciddi anlamda evet.
39:16İyi gelip iyi işler yapanlar da var.
39:18Aslında her sektörden var gerçekten.
39:21Ben de eğitim sektöründeyim mesela.
39:24Yurt dışı eğitim danışmanı olarak İngiltere'deki şirketimin bir branchini de yani bir şubesini de Dubai'de açtım.
39:35Ve gerçekten sistem çok da kolay ilerliyor.
39:38Yani başvuru süreci, cevap verme hızları, oturumun çıkması, kimlik kartının çıkması, banka hesaplarının açılması ama yine söylüyorum gerçekten iyi bir danışmana ihtiyaç var.
39:51Bu tür çünkü hareketler yani yer değiştirme hareketleri artık eskisinden çok daha riskli.
39:57Şimdi kısa bir ara vereceğiz.
40:00Ebru Doğdu ile yurt dışında açılan kapılara reklamlardan sonra devam edeceğiz.
40:06Odu ile yurt dışında açılan kapılara tekrardan hoş geldiniz.
40:12Yusuf Oktay ile sohbetimize devam ediyoruz.
40:15Yusuf bu bölümle ilgili böyle toparlayacak olursak altına en çok çizmek istediğin yer neresi?
40:22Bu bölümde neye odaklandık?
40:23Community dediğimiz büyük sitelere odaklandık.
40:25Arabian Ranch istedik, Dubai istedik, Creek Harbor dedik.
40:28Bunun gibi işte Emirates'iz, Cumeirac Wolf Estate şimdi onun yenisi yapılıyor muazzam bir proje.
40:33Bu tarz yerleri seçmek gerçekten kritik.
40:37Biz burada yatırımcılarla detaylı konuşup doğru yeri seçmesine yardımcı oluyoruz.
40:42Ama hepsi değerli bölge.
40:43Tabii ki bu yatırımcının ilgisine işte planına göre değişiyor.
40:48Hedefine göre değişiyor.
40:49Hedefine göre değişiyor.
40:50Aslında herkesin doğrusu farklı.
40:52Ama gerçek var.
40:54Yatırım için hepsi uygun.
40:55Bunu söyleyebilirim.
40:56Dolayısıyla detaylı görüşüp o isterleri aldıktan sonra gerçekten doğru yönlendirme yapabiliriz.
41:03Tabii kişiye göre yani çünkü yaşamak için mi gideceksin?
41:07Hiç gitmeyip sadece orada bir ev mi almak istiyorsun?
41:12Bunu maketten mi yapacaksın?
41:14Bunu hazır bir projeme alacaksın?
41:18Hepsini sen hepsiyle ilgili danışmanlık veriyorsun değil mi?
41:21Biz her gün satış ofislerindeyiz.
41:23O maketlerin başındayız.
41:25Maketleri de çok güzel yapıyorsunuz.
41:26Valla insanın etkilenmemesi mümkün değil.
41:28Gerekiyor çünkü yoksa kum görüyor insanlar.
41:30Kesinlikle ama etkilenmemesi mümkün değil derken onu uyarısını gerçekten yapmak istiyorum.
41:36Yani hepsi çok güzel.
41:37Ama doğru olanı bulmak çok önemli.
41:39O yüzden de ben hep şeyi söylerim.
41:42Öyle bir sloganım vardır bilmiyorum sen hatırlar mısın?
41:45Doğru danışman doğru okul demektir derim.
41:48Şimdi de doğru danışman doğru ülke demektir diyorum.
41:51O yüzden kesinlikle danışmanlarla çalışılması gerektiğini düşünüyorum.
41:56Çok teşekkür ediyorum bana yine eşlik ettiğin için.
41:59Efendim bir sonraki bölümlerde göreceksiniz çok daha renkli çok daha keyifli bölümler geliyor.
42:04Çünkü hem Dubai'de olacağız hem Abu Dhabi'de olacağız sizin için.
42:09Ve oralarda belki de sizler için çok güzel kapılar açacağız.
42:13Efendim ben hep söylerim yurt dışında yaşam yani eskilerin tabiriyle gurbet aslında bir yalnızlık halidir.
42:20Ama eğer bu yolculukta yanlış kişileri seçerseniz risk çok alırsanız hata yaparsanız çok derin bir mutsuzluk haline de dönüşebilir.
42:32İşte bu programı bu mutsuzlukları bu riskleri azaltmak için hazırladık.
42:38Bizi izlemeye devam edin.
42:40Hürriyet.com.tr'den yazılarımı Ebru Doğdu Official'dan bütün mesajlarınızı arkadaşlarımız cevap vermeye çalışıyor.
42:49Takibinizi devam ettirin efendim.
42:51Yusuf Oktay'a da ulaşmak isterseniz kendisinin kişisel hesabından ulaşabilirsiniz.
42:56Çok teşekkür ediyoruz.
42:57Önümüzdeki hafta görüşmek üzere.
42:58Hoşçakalın.
Yorumlar