- 9 saat önce
Kategori
📚
ÖğrenmeDöküm
00:00Ebru Doğdu ile yurt dışına açılan kapılara hoş geldiniz.
00:03Her bölümde sizler için yeni bir kapı açmaya çalışıyoruz biliyorsunuz.
00:08Gerek yurt dışında eğitim olsun gerekse yurt dışında yaşam.
00:12Her ikisi de çok riskli doğru kararlar verilmesi gereken süreçtir.
00:18O yüzden çok önem veririm ben buna doğru danışman doğru okul derim hep biliyorsunuz.
00:25Şimdi de doğru danışman doğru ülke demektir diyorum.
00:27Geçen bölümlerde Dubai'deydik.
00:30Bu bölümde Abu Dhabi'deyiz.
00:33Bakalım orada oraya yerleşen insanlar nasıl yapıyor seçimlerine.
00:38Tabii ki yine o bölgenin en güvenilir gayrimenkul danışmanı Yusuf Oktay bizlerle olacak.
00:45Bir son hazırlıklarımızı yapalım birazdan beraberiz.
00:48Kaçırmayın.
00:57Bütün detaylarıyla ele alıyor.
00:59Az sonra.
02:30Yurt dışına açılan kapılara hoş geldiniz.
02:32Bu bölümde Abu Dhabi'deyiz.
02:34Dubai'ye çok ilgi gösterdiniz.
02:36Çok teşekkür ediyoruz.
02:38Ama Yusuf Oktay'ın çorapları çok ilgi görmüş.
02:42O konuda da çok yazan oldu.
02:44Yusuf'cum çoraplarınla meşhur olduğun.
02:48Çok çok değerli bir üretici firma Türkiye'den çıkması gurur verici.
02:54Hatta Avrupa'nın en büyük üreticisi son teknolojiyle buradan aynı zamanda yatırımcım olan Hasan abi ve Serda Hanım'a teşekkürlerimi tekrar üreteyim.
03:03Sağolsunlar çok teşekkür ediyoruz.
03:05Biz de artık ben de hep söylüyorum yılların televizyoncusudur biliyorsunuz.
03:10Hepimiz gerçekten çok severiz.
03:12Seda Sayan ben çorap kadınıyım der.
03:14Ben de çorap kadınıyım artık.
03:16Şimdi efendim Abu Dhabi'ye de gittim.
03:21Bu seni ziyaretimde en son çok beğendim gerçekten.
03:28Hatta şöyle diyorum Dubai'ye çok ciddi bir rakip olarak bence geliyor.
03:34Ben hatta şöyle bir yanılgıda bulundum.
03:39Ben dedim ki ya Dubai'deki projeler hani çok pahalıysa Abu Dhabi ucuzdur.
03:45Halbuki oradaki projeler de Dubai projeleri kadar güzel.
03:50Onlar da lüks.
03:52Onların arasında da pahalıları var.
03:54Uygunları da var.
03:56Ve şehir olarak da güzel.
03:59Çok güzel.
04:00Yani bir kere zaten başkent bir anlamda.
04:03Ama rakip olarak düşünmek çok doğru olmaz.
04:06Çünkü dönüp dolaşıyor olay vizyonda bitiyor.
04:09Her emirliğin, yedi emirliğin hepsinin farklı bir vizyonu var.
04:12Bunu zaten ortak bir konsensusla belirliyorlar.
04:15İşte Dubai ağırlıklı turizm, iş vesaire gibi eğlence sektörünü barındıran bir yer.
04:23Abu Dhabi daha çok işte büyük şirketlerin, varlık fonlarının, daha çok kültürel aktivitelerin, işte büyük müzelerin konuşlandığı bir bölge.
04:32Denizi daha mı güzel?
04:33Bana öyle geldi.
04:34Yani şu anda izleyicilerimiz de haritadan girip şöyle bir yakınlaştırsa masmavi görür.
04:39Ada parçası çok.
04:41Yani coğrafi durumundan dolayı çok fazla ada parçası var.
04:44Şu anda zaten orada da artık yeni yeni arazileri bizde de hani imara açıldığı gibi orada da imara açıyorlar.
04:52Bir anlamda rakip gibi olabilir.
04:53Çünkü orada da artık gerçekten çok güzel projeler başlıyor.
04:57Hatta ben biraz bazen şey diyorum acaba hani Dubai'nin 10 yıl öncesine yatırım gibi düşünülebilir.
05:02Çünkü fiyat olarak hani Dubai'den belki bazen %30 %40 daha uygun gibi metrekare fiyatları yerler var.
05:10Tabii bu da şu demek.
05:11Yani şu demek değil daha doğrusu.
05:13Şöyle söylemek lazım.
05:14E o zaman Abu Dhabi'den mi yapalım yatırım madem Dubai'nin 10 yıl öncesine gidiyoruz.
05:18Ama orada da şunu unutmamak lazım.
05:20Likidi de anlamında Abu Dhabi çok küçük şu anda.
05:22Yani çok fazla proje yok veya çok fazla transaction, çok fazla işlem yok orada.
05:27Dubai likidi de anlamında hala çok güçlü.
05:30O yüzden biz ağırlıkla işte birden fazla portföy yatırım yapan insanlara bir tane de belki Abu Dhabi'de düşünebilirsiniz gibi bir öneride bulunabiliyoruz.
05:39Abu Dhabi ile Dubai arasında şöyle bir de fark var.
05:41Yani Abu Dhabi işte fiyatlar daha uygun.
05:44O zaman işte Dubai'ye göre daha mı mantıklı?
05:47Yerine göre daha mantıklı olabilir.
05:48Ama burada uzun vadeli yatırım planına yine bakmak lazım.
05:51Çünkü Abu Dhabi'nin likiditesi düşük.
05:53Yani satmak istediğiniz anda hemen alıcı bulamayabilirsiniz.
05:56Çünkü orası yeni yeni gelişiyor.
05:58Çünkü şu zamana kadar ağırlıklı bu tarz projelere odaklanmadılar.
06:02İşte şu ana kadar işte kültür merkezleri yapıldı, müzeler yapılıyor.
06:06Hatta bir tanesi daha yeni açıldı.
06:08Burada ünlü Luhl Müzesi, işte Zayed Müzesi gibi ulusal müzeler var.
06:14Onun dışında tema parkları var.
06:16İşte Pistinoğlu, her sene yarışların yapıldığı bir bölge de burada.
06:19Ağırlıklı büyük kültürel aktiviteler, işte daha sakin yaşam, biraz daha Avrupa'yı hissedersiniz zaten orada.
06:25Geniş bir yaşam sunar.
06:27Ama yavaş yavaş orası da, hatta Dubai'de yani biz ağırlıklı Dubai'de çalışıyoruz ama Abu Dhabi'ye de bakıyoruz büyük ölçüde.
06:34Çünkü gerçekten güzel projeler var.
06:36İşte o ada parçalarının içinde, hatta Türkiye'de çoktur yani manzaralı ev yapmak.
06:44Çünkü işte tepeler, dağlar vardır.
06:47Buraya yamaçlara yer yaparsınız.
06:49Burada şimdi tersini yapıyorlar, tepeler oluşturuyorlar.
06:52Yani tepeler oluşturup işte 60 metre tepede her evin işte manzarası olabilecek şekilde projeler geliştiriliyor.
06:59O yüzden güzel güzel fırsatlar çıkmaya başladı.
07:02İmar açılıyor tabii artık buralarda da.
07:05Dolayısıyla yatırımcılara biz ağırlıklı portföy yapıyorsa, yani birden fazla yatırım varsa evet buradan da bir yer değerlendirmelisiniz diyoruz.
07:13Çünkü Dubai'nin bir 10 yıl öncesi gibi düşünülebilir.
07:16Peki bir kişi Abu Dhabi'de oturup Dubai'de işe gidebilir mi her gün?
07:22Gidebilir, yapan da var.
07:23Tersini de yapan var.
07:25Aynı şekilde şarjah da yani farklı bir emirlikten de Dubai'ye giden var.
07:29Şarjah biraz daha ucuz.
07:30Abu Dhabi Dubai arası bir saat.
07:32Bir saat diyebiliriz.
07:33Yaklaşık 100 kilometre ama dümdüz bir yoldan bahsediyoruz.
07:36Yani gerçekten dümdüz bir yol.
07:38Hatta bazen hani çok rahat ama o rahatlık bazen böyle uykunuzu falan getirebiliyor.
07:42Ama gerçekten rahat.
07:43Hatta artık işte hani bu otopilot araçlarda yaygınlaştığı için ben çok sık gittiğim zamanlarda bile yüzde doksanı araba kendi gidiyor.
07:51Bu tabii teknolojinin gelişmesiyle artık işte bu uzak yerler çok yakınlaşmaya başlamış oluyor.
07:56Kaldı ki işte hava taksiler gelecek.
07:59Onlarla birlikte de bu süreler kısalacak.
08:01Aynı şekilde bu arada Dubai'ye Abu Dhabi arasındaki o yol üzerindeki sahil şeridine de projeler açıklanıyor.
08:07Ve gerçekten büyük o master plan dediğimiz işte topluluk site dediğimiz yapıda projeler açıklanıyor.
08:13İşte sahilde villalar, işte apartman daireleri vesaire.
08:16Bunlar da daha çok şöyle aileler var çünkü.
08:18İşte bir evde yaşıyor ama birisi Dubai'de birisi Abu Dhabi'de çalışıyor.
08:22Onlara yönelik böyle daha ortada gerçekten tercih edilen yerler yapılıyor.
08:27Gantut tarafında keza.
08:30O yüzden işte bu hep şurada bitiyor.
08:32Yatırımcı gerçekten ne hedefliyor?
08:36Bu orada yaşamayacak olsa da belki burayı anlattığımız zaman diyecek ki o zaman ben burayı tercih ederim.
08:40Satarken böyle aileler ve satmam daha kolay olabilir diyebilir.
08:44Çünkü deniz kenarı fiyatlar yine nitekim daha uygun olabiliyor.
08:49Kimisi de böyle yerleri tercih ediyor.
08:51Peki kiralarla ilgili nasıl bir karşılaştırma yaparsın?
08:54Yani Dubai'deki kiralarıyla Abu Dhabi'deki kiralar arasında ciddi bir fark var mı?
08:59İlk bir fark yok çünkü Abu Dhabi'de genelde yani şu anki iyi yerleşim yerleri çok güzel lokasyonlarda.
09:05İşte sahil taraflarında çok güzel denize olan yerler.
09:08O yüzden hani işte kiralamadan dolayı ben Abu Dhabi'yi tercih ettim gibi bir şey çok duymazsınız.
09:13Ama şarjda duyarsınız mesela orası çok uygundur.
09:17O yüzden mesela sabah akşam şarjda trafiği şeydir yani haberlere çıkacak düzeydedir.
09:22Ama Abu Dhabi'de Dubai'de öyle çok bir şey duymazsınız.
09:26Şimdi Abu Dhabi'yle ilgili benim şöyle bir hissiyatım oluştu.
09:30Evet çok daha sakin gerçekten çok daha keyifli fakat
09:33hani benim gibi evden çalışma fırsatı da olan işte danışmanlar için mesela
09:39orada yaşayıp böyle sıkılır mıyım ve sürekli Dubai'ye gitmek ister miyim?
09:45Yani git gel yapar mıyım?
09:47E şimdi bir saat diyorsun az da bir süre değil.
09:49Gerçi İstanbul'da köprüyü geçemiyorsun o saatte de.
09:52Yine de hani sıkıcı geliyor mu sana hiç gittin mi mesela yani eşinle beraber?
09:59Çok çok gittik hala da gidiyoruz.
10:01Şimdi şöyle bir şey var yani yaşam tarzınız çok etkili.
10:04Bence sizi tanıdığım için söylüyorum.
10:06Abu Dhabi size uygun ama bize uzak olduğunuz için olmaz.
10:09Belki şöyle düşünmek lazım yani Avrupai bir tarz var orada.
10:13İşte daha alçak katlı binalar çok daha geniş alana yayılmış bir yerleşim şekli.
10:18Yani çok sıkış tepiş olmayan bir yerleşim planı.
10:21Ama aynı zamanda çok fazla işte gidebileceğiniz restoran çok çok güzel yerler.
10:26İşte eğlence parkları veya işte yarışları izleyebileceğiniz yerler gibi çok fazla aktivite var.
10:33Aynı zamanda müzeler var.
10:35Bunlar gerçekten büyük müzeler.
10:37O yüzden size çok fazla seçenek sunuyor.
10:39Hatta biz işte daha önce bir yarış izlemeye gittiğimizde eşimle bir yerde sahi kenarında güzel bir yerde yemek yedik.
10:48Geçenlerde şöyle dedi oraya bir daha ne zaman gideriz?
10:50Benzerini biz yine Dubai'de bulabiliriz aslında ama oradaki atmosfer, sakinlik, deniz kenarında olması,
10:56havanın o günkü hali belki hepsi böyle bir etki yiyor.
10:59Hoşunuza gidiyor ve bir daha oraya gitme planı yapıyorsunuz.
11:02Evet.
11:03O yüzden bu tarz yaşam düşünenler için ideal.
11:06Kaldı ki Dubai'de yaşayanların çoğu zaten o Dubai'nin çok hızlı yaşamının içinde sürekli değil.
11:11Biz artık orada yerleşik olduğumuz için orası turistlere kalsın diyorsunuz bir anlamda.
11:15Mesela işte Marina tarafına veya işte JBR dediğimiz o plaj tarafına biz iki dakika uzaklıktayız.
11:22Yani ayda üç kere falan gidiyorumdur.
11:24Arada yürüyüşe gidiyorum ama daha çok Marina'yı tercih ediyorum.
11:27Bize mesela çok fazla hareketli geldi.
11:30Biz biliyorsun ilk gittiğimizde öyle bir hata yapmıştık.
11:33Şimdi efendim zaten bu programı da o yüzden hazırlıyoruz.
11:37Gerçekten bir ülkeye yerleşirken ilk başta mutlak suretle hatalar yapıyorsunuz.
11:42Yani ben İngiltere'ye yerleşirken de bir takım hatalar yaptım ilk yıllar.
11:47Dubai'ye de ilk gittiğimde seçtiğim bölge bence benim için fazla hareketliydi mesela.
11:53O yüzden Yusuf Oktay gibi danışmanlar çok kıymetlidir.
11:57Bu arada bu programda ilk seri Birleşik Arap Emirlikleri.
12:02Evet Dubai, Abu Dhabi bu bölüm özellikle Abu Dhabi konuşuyoruz.
12:06Bundan sonra İngiltere konuşacağız.
12:08Amerika'ya belki gideceğiz.
12:10Avrupa'nın diğer ülkelerinde de yaşamla ilgili size bilgiler veriyor olacağız.
12:16Bu dünyaca ünlü çocuk eğlence tema parkı vardır biliyorsun.
12:21İşte Amerika'da, Fransa'da.
12:24Şimdi de Abu Dhabi'de mi açılıyor o?
12:27En büyüğü hem de.
12:27Öyle mi? Diğerlerinin hepsinden büyük.
12:29Evet.
12:30Zaten hani Birleşik Arap Emirlikleri'nde kimisi bunu en büyüğü işte böyle biraz şey olarak bakar.
12:35Şatafat şey gibi bakar ama bunun bir nedeni var.
12:39Bir şeylerin en büyüğünü yaparken diğer taraflarını da düşünüyorlar.
12:43İşte dünyanın en büyük, en uzun binasını yapıyor veya en büyük AVM'sini yapıyor ama
12:47senelerdir orası yani ticari anlamda para basıyor bir anlamda baktığınız zaman.
12:52Biraz bu mantıkla bakıyorlar.
12:54O en büyüğü bir pazarlama etkisi yaratıyor.
12:58Aynı zamanda işte son teknolojiyle yapılıyor.
13:00Bir ilgi odağı oluyor.
13:01Veya işte o Fransa'daki yere insanlar bazıları ben tanıyorum öyle aileler ki Fransa'da da böyle aileler tanıyorum.
13:07Her sene bir kere kesin giderler ailecek.
13:09Şimdi o insanlar için buraya gelmek gerekecek.
13:12Çünkü orayı artık çok biliyorlar.
13:14Burayı da deneyelim diyecekler.
13:17İşte hava koşulları etkili olacak.
13:18Orada kışken burada hava güzel olacak gibi.
13:21Abu Dhabi de bunları iyi yönetiyor.
13:23Çünkü onun dışında da büyük büyük tema parkları, müzeler var.
13:27Onlardan biri geliyor evet çok yakında.
13:29Bu da zaten etkili oluyor yeni yapılacak yatırımlarda.
13:32Bir de hızlı tren değil mi?
13:36Bu sene başlıyor da.
13:37Evet o da başlıyor.
13:39Etiyat Rail.
13:41Hızlı tren nereden nereye bağlayacak?
13:44Temelde neredeyse bütün Orta Doğu'yu bağlayacak.
13:47GCC ülkeleri dediğimiz yani Katar'dan tutumda işte Suudi Arabistan'a kadar.
13:51Ama Dubai yani Birleşik Arap Emirlikleri üzerinde bütün emirlikleri bağlayacak diyebiliriz.
13:56Abu Dhabi, Dubai zaten bunun ilk hedebi olacak.
13:58İşte ileriye doğru Rasar Kaymağa doğru gidecek.
14:01Kaç dakikada o belli mi?
14:03Yani yanlış hatırlamıyorsam Dubai Abu Dhabi 30-45 dakika civarı olacaktı.
14:0930 dakikayla 45 dakika arası olması lazım.
14:11Bu sene başlayacak yani tam net tarih belli değil ama hani tren ve rayları her şeye hazır.
14:18Biz arada bakıyoruz da bölgelerden.
14:21O zaman mesela birinde yaşayıp öbüründe çalışmak çok daha kolay olacak o zaman.
14:27Tabii bence.
14:27Tren atlayıp şey gibi İngiltere gibi.
14:30Evet bence yerleşiklerden ciddi bir kesim Abu Dhabi'yi düşünecek.
14:34Bizim öyle tanıdığımız insanlar var yani Dubai'de yaşayıp Abu Dhabi'ye giden.
14:37Ama sen ve eşin düşünemezsiniz çünkü ben ve eşimle beraber zorunuzun vereceği bir karar olması gerekiyor.
14:45Evet çünkü evet yani yaşadığınız yerde çevreniz çok önemli.
14:47Bizim şu anda büyük bir çevremiz.
14:49Senin çocukluk yani okuldan arkadaşların falan da çok yakın oturuyor sana değil mi?
14:542002 yılda birlikte başladığımız, birlikte müzik grubu kurduğumuz, hala müzik yaptığımız arkadaşım.
14:59O da bana 400 metre uzaklıkta falan oturuyor.
15:01Çok güzel.
15:02Onun gibi bir sürü arkadaşımız var.
15:04Zaten hani bir şekilde bağlayan konulardan biri o çevreniz oluyor size.
15:09Bir şey soracağım bu kendi merakım.
15:12Yılbaşı nasıl geçti Dubai'de?
15:15Neden soruyorum biliyor musun?
15:16Çünkü İngiltere'de işte ben yılbaşı gecesi hiç dışarı çıkmam normalde yani.
15:22Türkiye'de de hep ailemle olurum, evde olurum.
15:24Hadi dedik bu yıl bir çıkalım fakat artık yaşandık mı bilmiyorum.
15:28O hani şeylerin olduğu, gösterilerin olduğu yere, havai fişeklerin olduğu yere gitmeye cesaret edemedik.
15:35Mesela bir yemek yedik döndük.
15:36Sonra tabii dönüp izleyince Dubai'yi gördük o ışıkları falan.
15:41Dedim ki bak işte burada olsak giderdik çünkü güvenli.
15:44Yani İngiltere'de gitmeme sebebim o kalabalığın içine girmek istemememdi.
15:50Dubai'de siz girdiniz mi o kalabalığın içine?
15:52Bir de hani Abu Dhabi'de de aynı şekilde kutlamalar oluyor mu?
15:57Oluyor. Dubai'de ağırlıklı oluyor.
15:59İşte özellikle o dünyanın en yüksek binası Burj Khalifa tarafında.
16:02Biz gitmedik.
16:03Biz biraz havai fişekle karşı.
16:04Ama senin ev zaten oraya bakıyor.
16:06Aslında biraz tersine bakıyor.
16:08Yani biz marina tarafına bakıyoruz.
16:09O plaj tarafında.
16:11Ama biz havai fişe'ye karşıyız.
16:13Onu söyleyeyim.
16:14Aa evet değil mi?
16:15Yani hem hani biraz daha işte kuşlar diyoruz şey diyoruz onun etkisi var.
16:21Ben görüntüsünü seviyorum hani şey olarak.
16:23Kötü bir görüntü değil.
16:25Ama bunların dışında da tabii şey nedenleri var.
16:27Çok kalabalık oluyor.
16:30Ben televizyondan açık izledim.
16:31Abu Dhabi'de yani Dubai'ye kadar güvenli.
16:34Yani bu güven meselesini bütün Birleşik Arap Emirlikleri için söyleyebiliyor muyuz?
16:40Söyleyebilirsiniz.
16:41Yani o da yine kurallardan şeylerden.
16:43Bu yılbaşı ile ilgili şeyi de söylemek iyi olur bence.
16:46Öyle ciddi bir talep var ki o havai fişekleri izlemeye.
16:51İşte bir numaralı kafe zincirinin bir sandalyesi bile bin dolara satılabiliyor.
16:57Çünkü diyor ki buradan o manzarayı güzel görüyorsun.
16:59İnsanlar aylar öncesinden herkes ben şurada yani hatta mekanları gezmeye gidenler var.
17:05Şurada mı otursak yılbaşında şurada mı?
17:07Buradan şöyle görürüz gibi.
17:10Hepsi bu 20 dakikalık işte o havai fişek gösterisi.
17:12Sadece bu arada havai fişek gösterisi değil bu sene ekstra ilginç şeyler yaptılar.
17:16İşte oradaki su parkının içine dans gösterileri.
17:19İşte belli adacıklar, yüzen adacıklar koyup her birine farklı bir müzisyen canlı müzik.
17:24Hatta sanırım 7'sine kadar 8'sine kadar devam etti.
17:28Ocak ayında.
17:31Bunlar da insanların ilgisini çekiyor.
17:33İzlemeye gidiyorlar.
17:35Peki.
17:37Abu Dhabi'nin yatırım potansiyelini sen nasıl değerlendiriyorsun?
17:43Ben şöyle derim mesela bir yatırımcı geldi bana dedi ki yatırım yapmak istiyorum.
17:49Şimdi Abu Dhabi'yi şöyle anlatırım.
17:51Derim ki Dubai'nin bir 10 yıl öncesini gibi düşünebilirsiniz.
17:54Çok değerli yatırım yapmak ama biraz daha uzun vadeli düşünecekseniz anlamlı olur.
17:59O da likit eden dolayı.
18:00Yani hani bitti ben bunu hemen satayım.
18:02Bir acil bir şey oldu diyelim ki satmanız Dubai'ye göre daha zor olur.
18:05Çünkü Dubai çok büyük bir piyasa.
18:07Abu Dhabi çok küçük ona göre.
18:08Ama büyüyecek onu da biliyoruz.
18:11Dolayısıyla buna okey diyebilen birisine Abu Dhabi'yi öneririm.
18:15Çünkü derim ki çok güzel yerlerde.
18:18Yani şimdi nasıl oluyor?
18:20Merkezden yayılarak gidiyor genelde iyi projeler.
18:22Yani merkeze yakınlık lokasyon her şeydir ya.
18:25Şu anda Abu Dhabi'de lokasyon olarak çok iyi yerler var.
18:28Dubai'de o azalıyor artık.
18:30Çünkü o yerlere bitti.
18:32Çok tek tük yerler var.
18:33İşte Cumeirac Golf Estate onlardan biri mesela.
18:35Ya orada yeni yerler açılıyor ama herkes oraya odaklanmış durumda.
18:39İyi lokasyonsa.
18:40Abu Dhabi'de bunun sayısı daha fazla.
18:42O yüzden tercih edilebilir.
18:44Veya bir yatırımcı dedik ki ya ben Dubai'de yaptım zaten.
18:47Bir tane daha yapmak istiyorum.
18:48O zaman Abu Dhabi'yi bir düşünün bence derdim.
18:50He anladım.
18:51Peki.
18:52Peki.
18:53Şimdi sana 10 saniye vereceğim.
18:57Bir oyun oynayalım.
18:58Ve bu 10 saniye içerisinde bana Dubai mi Abu Dhabi mi bunu söyleyeceksin.
19:09Nedenleriyle mi?
19:10Evet.
19:11Yani 5 tane nedenle söyle mesela.
19:14Şu yüzden Dubai bu yüzden Abu Dhabi.
19:16Şu yüzden Dubai bu yüzden Abu Dhabi gibi gidelim.
19:2010 saniyede çok şey söylenmez ama şansını deneyim.
19:22Tamam hadi 20 olsun.
19:24Topil yapıyorum.
19:25Tamam yani likidi de düşünüyorsanız.
19:26Hızlı geri dönüşler düşünüyorsanız Dubai.
19:29İşte hızlı kiralarım.
19:31Bu şekilde düşünüyorsanız Dubai.
19:33Veya kendiniz yaşayacaksanız ve işte okullara yakın olsun seçeneklerim çok olsun diyorsanız Dubai.
19:38Ama ben rahat olsun biraz daha Avrupa'ya olsun biraz daha uzun vadeli bakıyorum.
19:43Deniz benim için çok değerli.
19:44Mavi plajlar olsun.
19:45İşte güzel lokasyonda olsun ve daha uygun fiyatlı olsun.
19:49Ödeme planı daha uygun olsun diyorsanız Abu Dhabi.
19:51Ferahlık yani Abu Dhabi eşittir biraz daha ferahlık derseniz de Abu Dhabi diyebilirim.
19:58Biraz daha kültür aktiviteleri seviyorsanız.
20:01Turistlerden biraz daha uzak olmak istiyorsanız yine Abu Dhabi.
20:05Ama Dubai iş olanakları diyorsanız yine Dubai baktığınız zaman.
20:08Network diyorsanız aslında galiba değil mi?
20:10Network olarak yine Dubai tabi.
20:12Peki.
20:13Dubai'de herkes ben şöyle görmüştüm.
20:16Dubai'de herkes çalışıyor.
20:18Sanki herkes iş adamı ve iş kadını.
20:20Abu Dhabi dedi öyle mi?
20:22Evet zaten hani işsiz teknik olarak işsiz ülkede kalamıyor gibi bir şey var.
20:27Yani bir oturma izniniz çalışma izniniz olması lazım.
20:30O yüzden ben de hep şey derim yani gördüğünüz herkes ya işsizdir ama onu açıklayacağım ya da çalışıyordur.
20:36Büyük kısmı çalışıyor.
20:37İşsizler de zaten milyoner ağırlıklı.
20:40Yani onlar çalışmaya ihtiyacı olmayan insanlar oluyor.
20:42Onlar golf oynuyor bütün gün.
20:43Evet yani kimisiyle bazen karşılaşıyoruz.
20:46Mesela işte Palm'de yaşıyor.
20:48Milyoner biliyorum.
20:50Mesela bir projeden bahsediyorum.
20:51Oradan niye insanlar yatırım yapsın diyor.
20:53Yani diyorum ki tabii ki sizin için o anlamsız olabilir ama orası da çok güzel bir lokasyon.
20:58O Palm'den çıkmıyor.
20:59Palm'i adasından çıkmıyor bile.
21:00Diyor ki ben yürüyerek AVM'ye gidiyorum zaten.
21:03Plajıma gidiyorum, restoranıma gidiyorum.
21:05Orada izole yaşıyor.
21:06Palm'de her yer çok pahalı mı?
21:09Kime göre fold'una bağlı değişir.
21:11Kimisine göre ucuz kalabiliyor.
21:13Çünkü çok çok yüksek bedellerle satılan yerler de var.
21:17Bahsettiğimiz 50 milyon dolara satılan yer de var.
21:2010 milyon dolara da var.
21:22Fiyatlar hani düştükçe aslında o eski bir yapı oluyor.
21:25Kimisi onları alıp yenileyip daha yüksek fiyatlara satıyor.
21:28Ben kiralık bir ev bakmıştım mesela.
21:32Hatırlıyor musun?
21:32Tabii siz ona baktığınız Palm'deki o yaprak kısımlarında değil,
21:36ana bölgedeydi, apartman dairesiydi.
21:38Oralarda aslında uygun fiyatlara yer bulunabiliyor.
21:40Benim biraz daha Palm konuşurken bahsettiğim o hepimizin o dikkatini çeken,
21:45hepsinin özel plajı olan villalar.
21:47Şimdi mesela o Palm'in daha büyüğü yapılıyor.
21:49İki kata büyüklüğünde ve çok daha anlamlı bir şekilde yapılıyor.
21:52Bitti mi?
21:53Yapılıyor dediğin?
21:53Hayır, şu anda haritadan baktığınız zaman görüyorsunuz villalar yakın zamanda teslim edilmeye başlayacak.
22:00Yakın dediğim de tabii bir sene, iki sene içerisinde.
22:02O bütün bölgenin tabii tamamlanması büyük ihtimalle 5-10 seneyi bulacak.
22:07O yüzden orada yatırımlara da biraz daha uzun vadeli bakmak lazım ama doğru yatırımlardan biri.
22:13Zira çoğu satıldı.
22:15Yani açıldığı gibi satılan şeyler bunlar.
22:18Çünkü alanlar değerini biliyor.
22:20Önceki de örnek olarak görünüyor zaten.
22:22Bir öncekini biliyor.
22:23Bu daha iyi olacak diye satılıyor.
22:26Bir de hemen satıldı dedin ya.
22:28Senin gibi gayrimenkul danışmanları şöyle bir şey de yapıyorsunuz değil mi siz?
22:33Yani bir proje başlamadan ve satışa çıkmadan önce yer ayırıyorsunuz oradan değil mi?
22:41Yer ayırmak diye gidiyoruz.
22:42Ya da bilgi veriyorsunuz danışanlarımıza.
22:44Aslında bu belki şu üçüncü programımız en kritik konulardan biri olabilir.
22:49Hatta en kritiği diyebilirim yatırım konusunda.
22:52Neden bizde çalışılması gerektiğini de gösteren bir şey.
22:56İyi projeler ki çok var ama o proje lansman yapıldığı anda neredeyse bitiyor.
23:02Çünkü takdir ederseniz ki dünyadan herkesin talep ettiği bir yer burası.
23:07Aynı zamanda orada yaşayanlar da yatırım yapıyor.
23:09Sadece insanlar ev alıp durmuyor.
23:12Yani yaşayanlar da krediyle ev alıyor.
23:14O da ciddi bir kesim bu arada.
23:16Dolayısıyla biz burada şöyle bir görev üstleniyoruz.
23:21Mesela yatırımcıyla konuşurken diyoruz ki eğer gerçekten işte ben şu bölgede şöyle bir proje istiyorum dediği zaman
23:27ben çoğu zaman şunu diyorum şu anda size bir şey öneremem.
23:30Ama yakın zamanda şöyle şöyle yerler açıklanacak.
23:34Fiyatı da tahmini şu olacak.
23:35Onu da önceki lansmanlardan az çok kestirebiliyorsunuz fiyatlarını.
23:39Ve şunu söylüyoruz. Bu tarz yerlerde lansman zamanı hızlıca kapora yatırmamız gerekiyor ki yer ayırtabilirim.
23:47Onu hazırla mı diyorsun mesela?
23:49Evet hazırlamak çok kritik ki o kapora geri alınabiliyor.
23:52Yani mesela çıktı yer beğenmediniz onu geri alıyorsunuz o yanmıyor.
23:55Ama burada kritik konu şu.
23:57Yer ayırtmak rezervasyon gibi yani şu üniteyi ayırdım diyemiyorum çoğu zaman.
24:02Ama randevuda ön plana çıkıyorum ve çoğu zaman doğru yeri seçme şansım oluyor.
24:08Aksi halde diyor ki senden önce kapora veren yer var onlarla başlıyoruz diyor.
24:13Bir tane lansman yapıldı Dubai Island'da o meşhur artık turizm odaklı bölge olan yerde.
24:19Hadu isminde bir proje.
24:21Sabah 4 civarı falan emlak danışmanları kapıda sıraya girdi.
24:25Hani bazı teknoloji ürünleri çıktı zaman insanlar geceden ilk ben alan ben olayım diye.
24:30Çünkü onlar da yatırımcılar da şunu biliyordu.
24:33Yani burası iyi yerler anında satılacak.
24:35Fiyatlar uygundu.
24:37Geceden sıraya girdiler.
24:38Kimisi belki sırasını da satmış olabilir bilmiyorum ama.
24:42Geceden sıraya girip ilk sırada hemen ben olayım ve yer ayırayım diye bunu yapanlar da oldu.
24:48Bizim büyük firma olmamızdan dolayı avantajımız işte satış danışmanlarıyla iletişim gerçekten çok büyük.
24:54Yani insan iletişimi her yerde önemli.
24:56Hala önemli.
24:57Yapay zekanın önüne geçemedi daha.
24:59Dolayısıyla biz buralarda önden hazırlık yapıyoruz.
25:04Çok da uğraşıyoruz.
25:05Çok da anlamlı oluyor.
25:06Çünkü bir yerde önünde işte park olan, önü açık olan yere yatırım yapıyorsunuz.
25:12Halbuki %10, %5 hatta fiyat farkıyla yola bakan daha düşük kat yer de alabilirsiniz.
25:18Dikkatli almazsanız.
25:19Bir de şöyle bir şey var Yusuf mesela bizim gibi yani yoğun insanlar için bunları araştırmak, bilmek yani iş adamı, iş kadınları düşünüyorum.
25:30Şimdi mesela bir ülkeye taşınacaklar, bölge bakacak ya da işte yer bakacak.
25:34Bunlar çok önemli detaylar.
25:37Yani şu söylediklerin mesela benim anladığım bir şey değil.
25:40Yani ben bilemem bir o senin master plan dediğin.
25:44Yani sen şimdi bana maketi nasıl Dubai'de, Abu Dhabi'de hep aynıdır.
25:48Maket çok güzel görünüyor.
25:50Ama ben şimdi bilmiyorum yani yola bakan mı, bahçeye bakan mı?
25:56Benim bir bildiğim şey vardır mesela havuza bakan da çok ses olabiliyor.
26:01Bu çok klasik mesela değil mi?
26:03Hani havuz ve bahçe katı olanlarda.
26:07Ama onun dışında bir şey bilmiyorum.
26:09O yüzden senin ve tabii senin bağlı olduğun şirketin de güvenilir olması insanın içini rahatlatıyor.
26:18Bunlar çok detay şeyler anlatıyorsun sen mesela.
26:21Ya şöyle söyleyeyim hani ben de kurumsal hayattan geçmeyim bu sektöre.
26:24Hani 9-6 çalışma saatlerinden şu anda bir gün bana yetmiyor.
26:28Hafta sonu yetmiyor.
26:29Çünkü proje sayısı da çok.
26:31Hepsini iyi anlamanız lazım.
26:32Çünkü sonuçta birisi size geldiği zaman yani hepsini %100 bilmeyebilirsiniz.
26:37Ama genel hatları ile biliyor olmanız lazım.
26:39Çünkü yorumlamanız gerekiyor.
26:41Hepsine hakim olmak için de sahada olmanız gerekiyor.
26:44Arazisine gitmeniz gerekiyor.
26:45Satış ofisine gitmeniz gerekiyor.
26:47Bunların hepsi farklı lokasyonlarda.
26:48Ben günde kaç saat araba kullanıyorum yeri geldiği zaman.
26:52Dolayısıyla buna gerçekten birisinin tek başına ya ben araştırırım giderim bulurum demesi çok zor.
26:58Çok zor.
26:58Denk gelen oluyordur tabii ki.
27:00Hani çok uğraşıyordur, araştırıyordur.
27:02Ama temelde bu kolay bir konu değil.
27:04En doğrusu şu olabilir bence.
27:07Abu Dhabi'yi eğer bir seçenek olarak düşünüyorsanız.
27:11Önden nasıl bir şey istediğinizi.
27:14Mesela Yusuf Oktay'a anlatabilirsiniz.
27:15Yusuf size gezeceğiniz yerleri belirler.
27:21Siz bir iki gün değil mi Abu Dhabi'ye gidebilirsiniz.
27:24Dubai'ye gidebilirsiniz.
27:26Eminim Yusuf çok güzel iyi gidenecektir.
27:29Hani orada gezdirmek, göstermek ya da maketten projeyi anlatırken tüm bu detayları vermek de bence çok kıymetli.
27:38Orada şunu da eklemek lazım.
27:40Yani kimisi gelmek istiyor, kimi tam yatırımcı kafasında olan diyor ki ben zaten biliyorum gelemem de diyor.
27:47Veya diyor ki ben zaten sistemi biliyorum gelsem bir şey değişmeyecek orada kum göreceğim diyor.
27:51Mesela hani off plan projeyse bu sıfırdan yapılacaksa müteahhite güveniyorsa ki bazı müteahhitlerin Türkiye'de de yatırımları var o firmaların gelmesine gerek yok.
28:02Ama geliyorsa da biz gelmeden önce temelde şunu yapmaya çalışıyoruz.
28:05Bütün yatırımcılarda yatırım düşünüyorsa sadece telefon konuşması, Whatsapp'tan mesajlaşma, sosyal medyalardan mesajlaşma yetmiyor.
28:15Ve şunu diyoruz anlamaya da çalışıyoruz onu söylerken bir görüntülü konuşma yapmamız gerekiyor.
28:21Bunda temel neden hani insanı görmek değil aslında ama birbirimizi tanımak bir de harita üzerinden anlatmak.
28:27Yani bizim kullandığımız özel uygulamalar var.
28:29Şu dünya üzerinden de mesela dünyamız var biliyorsunuz.
28:32Evet yani işte göstere göstere anlatacağız.
28:35Hangi bölgede hangi proje var?
28:37O projede fiyatlar ne?
28:38Ödeme planı ne?
28:39Kaç tane daire kalmış?
28:41Layoutlar yani o planı ne?
28:42Kalan dairenin bunların hepsini görebildiğimiz uygulamalar var.
28:47Bunları açıp anlatıyoruz.
28:48Önce harita üzerinden anlatıyoruz.
28:49Bakın böyle projeler, fiyatlar böyle ödeme planları böyle, üreticisi bu, bunun daha önceki projeleri böyle gibi.
28:56Böyle başlamak en doğrusu oluyor.
28:58Çünkü orada hem birbirinizi anlıyorsunuz o kişi de, yatırımcı da ne aradığını biraz daha anlamış oluyor.
29:04Yani hem biraz daha işte ülkeyi tanımış oluyor, emirlikleri tanımış oluyor.
29:08Projeleri biraz anlamaya başlamış oluyor.
29:10Ondan sonra atılan adımlar daha anlamlı.
29:12Peki izleyici proje diyoruz hep ya, projeyi gezerken en çok neye dikkat etsin?
29:23Birçok konu var ama temelde bence en başta bir kere lokasyon dediğimiz şey en kritik.
29:28Bu Türkiye'de de böyle, her yerde böyle lokasyon en kıymetli konulardan biri.
29:32Lokasyonla birlikte altyapı yatırımı.
29:34Ben evet şu bölgeyi beğendim ama bir bakmak lazım orada ne tür projeler açıklanmış, metro geliyor mu oraya, yakında işte farklı bir şey planlanıyor mu, büyük bir şey, oraya etki edecek bir şey.
29:46Altyapı en kritik konulardan biri.
29:48Bunları biz Birleşik Arap Emirlikleri'nde birçok yerde görüyoruz.
29:51Çünkü bunlar önden planlanıyor veya inşaat halinde görüyorsunuz.
29:53Diyor ki mesela şu bölgede şu yıllarda şu hedefleniyor, şöyle metro geçecek, şöyle bir altyapı kurulacak, şöyle ticari merkezler kurulacak.
30:02Bunlara bakmak bence çok kritik.
30:04Sonraki konu üretici tabii ki.
30:06Yani bunun hani geçmiş projeleri ne, zamanında teslim etmiş mi, malzeme kalitesi nasıl, işçiliği nasıl?
30:12Bunların hepsinin cevabını bulabiliyorsunuz çünkü.
30:14Ondan sonra belki ödeme planı gelebilir.
30:16Ya bu ödeme planı bana uygun mu, değil mi?
30:19Veya ya ben buraya yatırım yaptım, son kullanıcı değilsem burayı satmak mı istiyorum, kiralayacak mıyım?
30:25Kiralayacaksam acaba burası kiralanabilir mi?
30:27Gibi sorulara cevap araması iyi olabilir.
30:31Bunun gibi bir sürü aslında hani detay konu var.
30:34Bunları biz hepsini açığa çıkartıyoruz konuşurken.
30:36Senin bana öğrettiğin bir şey daha var.
30:39Şimdi bir proje seçerken ya da yaşayacağın bölgeyi seçerken ya da yaşayacağın binayı seçerken o binanın yönetimi der hep Yusuf Oktar çok önemlidir.
30:51Şimdi günübirlik kiralamaya izin veriliyor mu?
30:56Efendim binada apartman dairesi diyelim ki apartman dairesi bir rezidansda yaşayacaksın.
31:02Bir sorun olduğunda dairende ilgilenilebiliyor mu?
31:07Değil mi? Bunlar önemli.
31:09Ben Dubai ve Abu Dhabi'de şöyleydim mesela ilk gittiğinde böyle sudan çıkmış balık gibisin ya.
31:15Ay sanki her yer hep çok iyi, hepsi çok iyi yönetiliyor.
31:20Ve bütün rezidanslar ya da bütün o master plan, o büyük büyük siteler sanki her şey yolundadır algısı yaratıyor.
31:29O pembe hani şeyler çizilen o resim.
31:36O yüzden o konuyla ilgili proje seçerken ya da bitmiş bir projeye yerleşirken kimin yönettiğini ya da müteahhit mi yönetiyor o binayı ona da mı bakacağız?
31:52Evet genelde bu çok kritik oluyor çünkü yazları sıcak geçen veya işte bazen kum fırtınanın olduğu veya bazen sert yağışların olduğu bir yerden bahsediyoruz.
32:03Dolayısıyla belli zamanlarda ki ne demiştik aslında evlerin bütün odalarında klima var.
32:09Bu da şu demek her klima için bir motor, ünite, o görünmeyen tarafta izolasyon oradan sonra akıtabilir, şu olabilir, bu olabilir.
32:18Bunlarla ilgili hep bir kontrol gerekiyor veya işte binaların dışı tozlanabilir.
32:24Mesela benim yaşadığım bölgede geçen binanın dışı temizleniyordu.
32:28Yani ben şok oldum, biraz da sinirlendim.
32:31Araba yıkar gibi bina yıkadılar.
32:33Bayağı tazikli suyla.
32:35E camı açık, bırakmış olsan ne olacak?
32:37Camı kapattım hadi tamam ama balkonda bir sürü şeyim var.
32:40Ona da çok dikkat etmeden yıkıyorlar.
32:42İçeri biraz çamur geldi falan.
32:44Ama daha sonra o tozu akıtmak içinmiş onu öğrendim.
32:46Sonra da bildiğimiz standart metot, hani silerek temizliyorlar.
32:50Gerçekten bütün binayı yıkadılar.
32:53Veya herhangi bir sorun olduğu zaman, aradığınız zaman birisinin gelmesi önemli.
32:56Yani bir çok sıcak bir günde klimanın çalışmadığını düşünün.
32:59Veya evde çocuk olduğunu düşünün o sırada.
33:01Yani bunlara çok hızlı tepki vermek gerekir.
33:03Bir de ben şeye çok önem veriyorum.
33:04Günübirlik kiralama.
33:06Şimdi sen bir azınsa taşındın, ailesin diyelim ki.
33:10O günübirlik kiralamalar çok rahatsız edici olmaz mı?
33:13Gerçi kurallar da çok var.
33:14Bu yine evet, kurallar önemli.
33:16Ben orada biraz daha şeyden rahatsız olurdum.
33:19Yani birçok yerde günübirlik kiralama yapılıyor.
33:22Şikayet eden oluyor mudur?
33:23Olabilir.
33:24Yani şundan da şikayet eden olabiliyor.
33:26Sonuçta hala birçok yerde inşaat yapılıyor.
33:28Ve bazı bölgelerde 7-24 yapılıyor.
33:32Yani aslında orada yaşayan çok lüks bir yerde de yaşıyor olsa,
33:35ya sesten uyuyamadım diyebiliyor.
33:37Kimisi işte kulak tıkacı tıkabiliyor ama sonuçta bunlar yaşanabiliyor.
33:41Bu da ilişmekte olan yerler için bence normal bir durum.
33:44Benim daha çok hoşuma gitmeyen konular şu olabiliyor.
33:48Bazı yerlerde bu hani bir daire içinde işte ranzı sistemiyle 10 kişi yaşıyor, 15 kişi yaşıyor.
33:56Bunları iyi yönetmek lazım.
33:58Yani çoğu yer buna izin vermiyor zaten ama bir şekilde yolunu bulan olabiliyor.
34:02Ama bazı firmalar bunu gerçekten çok iyi yönetiyor.
34:06O zaman işte firmayı seçmek, yani müteahhiti doğru seçmek gerekiyor.
34:09Evet, genelde öyle oluyor.
34:11Güvenilir olanı.
34:11Doğru.
34:12Daha önce yaptığı projelere bakacaksın.
34:15Kesinlikle.
34:15O projelerde yaşayan kişiler ya da hani bir restorana bile giderken artık yorum okuyoruz.
34:21Tabii tabii.
34:22Hani yorumları okuyacaksın, ona göre karar vereceksin.
34:25Ya da iyi bir, güvenilir bir danışmanla çalışacaksın.
34:29Ben hep söylüyorum.
34:30Doğru danışman, her zaman söylüyorum.
34:32Doğru danışman doğru okul demektir bir eğitimci olarak.
34:35Bunun hep altını çizelim.
34:37Doğru danışman doğru ülke demektir.
34:40Doğru gayrimenkul demektir.
34:42Neyse yani her mesleğin bir bileni vardır.
34:45Ona gitmek gerekir.
34:47Tabii bu programları hazırlayarak da biraz işinizi kolaylaştırmaya çalışıyoruz aslında.
34:52Yani bir ülkeye yerleşmek, bunun kararını vermek gerçekten uzun bir yolculuk, zor bir yolculuk.
35:00O yüzden inşallah yolculuğunuzu kolaylaştırıyoruzdur.
35:07Şimdi Yusuf, son soru olarak şunu merak ediyorum.
35:13Dubai'de bu büyük büyük sitelerde ev tiplerinden konuşmuştuk.
35:18Abu Dhabi'de nasıl?
35:19Yani aynı tip mi yine?
35:20Aynı tipler de yapılıyor.
35:22Hatta şimdi birkaç tanesinin lansmanı yapılacak.
35:24Onun dışında Abu Dhabi'ye zaten haritadan da baktığınız zaman böyle parça adalardan oluşan bir kısmı da var.
35:30Yani böyle büyük büyük parçalar.
35:32Oralara da o bütün adayı kapsayacak şekilde çok güzel planlar yapılıyor.
35:37Temelde şu anki büyük projeler orada.
35:39İşte böyle plajı olan, apartman dairesi, villa, yüksek bir eğimli yapıda manzarası olan villalar gibi.
35:48Temelde yani yaşadığınız yer böyle biraz resort konseptinde tertemiz denize olan, işinize yakın, sosyal alanlara, kültürel aktivitelere yakın yerler şu anda ön planda orada.
36:00O yüzden de bu yatırımcının ilgisini çekiyor.
36:02Çünkü fiyat anlamında da avantaj sunuyor.
36:06Yani Dubai'nin belki 10 yıl öncesi yine gibi düşünülebilir.
36:10Ama tabii ki yine hep şeyi söylemek lazım.
36:12Bir likidite anlamında Dubai'den çok daha düşük olduğu için onun da nedeni o.
36:15Yani hiçbir şey kendiliğinden hani ya ucuz o zaman oradan yapalım ama oranın likiditesi yüksek gibi.
36:20Bundan kastın şu herhalde Abu Dhabi'de ev aldığında onu hemen satabilmeyi beklemeyeceksin.
36:26Yani sabırlı bir yatırımcı olacaksın.
36:29Çünkü toplam geçen sene baktığınız zaman neredeyse 200 milyar dolara yakın bir ticaretten bahsediyoruz.
36:35Gayrimenkul tarafı için toplam satış rakamlarında.
36:39Bunun çok büyük bir kısmını Dubai oluşturuyor.
36:42Bu da demek ki işlem sayısı Dubai'de çok daha fazla.
36:45Abu Dhabi'de daha düşük.
36:46Bunun da yine nedeni orada çok fazla proje yok.
36:49Bir nedeni de o aslında ama bu yine dikkate değer bir konu.
36:52Yani Dubai'de bunların dönüş hızı daha yüksek.
36:54Peki bir kişi ilk Dubai'den mi Abu Dhabi'den mi ev alsın?
37:02Bu yine kişiye göre değişir.
37:03Yani o kişiyle konuşurken eğer şuysa ben gerçekten değerli bir yatırım yapmak istiyorum.
37:09Böyle az bulunsun işte denizi olsun merkezi lokasyon olsun.
37:13Ve ben 5 sene belki 10 sene, 10 sene biraz belki şey olabilir ama 5 sene, 6 sene beklemeye de okeyim, razıyım diyen birisine Abu Dhabi önerebilirim.
37:24Çünkü fiyat anlamında daha uygun, çok iyi lokasyonlar bulma şansı var.
37:28Ve Abu Dhabi'de artık rekabet şeyine girmeye başlıyor.
37:32Bunu nereden anlıyoruz?
37:34İşte yeni açıklanan büyük tema projeleri, açılan müzeler, her sene böyle bir kültürel aktivite.
37:40Bunun dışında açıklanan imar planlarından anlıyoruz.
37:43Yani çok büyük araziler artık başlıyor satışa.
37:47Bunun da bir nedeni bu arada.
37:49Dubai'den de oraya gitmek isteyen yerli, bizim gibi orada yaşayan insanlar var.
37:54Belki Dubai'nin yoğunluğundan yorulanların bir kısmı oraya geçmek istiyor.
37:58Bunları da gördükleri için bir kısmını da oraya kaydırıyorlar.
38:01Peki kiraya dönecek olursak, kira meselesine.
38:05Senin verdiğin bilgilerden ben şunu anlıyorum.
38:08Eğer yaşamayı planlamıyorsan, evi alıp kiraya vereceksen, aynı hızla verebilir misin Abu Dhabi'de?
38:16Yani Dubai'de aldığın kiranın miktarı aynı olur mu?
38:20Birinci sorum, ikinci sorum, aynı hızla kiralayabilir misin?
38:24Bu biraz tahmine dayalır ama büyük ihtimalle verebilirsiniz.
38:27Hatta belki bazı yerlerde kira dönüş hızı daha hızlı olabilir.
38:30Şundan dolayı söylüyorum, şu anda açıklanan projeler, yapılan projeler çok güzel lokasyonlarda, çok merkezi lokasyonlarda.
38:38Dolayısıyla oraya gelecek kişilerin tercih edeceği ilk sıralarda olacak.
38:41Zaten arz çok yok, olan da sizin elinizde olacak.
38:46Dolayısıyla hani o gelene seçme şansı yüksek olan bir yere sahip oluyorsunuz.
38:51Zaten orada seçme şansı çok yok oluyor.
38:53Veya işte plaja oluyor, yeni yapılmış oluyor.
38:57Bunlar bir avantaj baktığınız zaman.
38:59Peki şöyle yapalım mı?
39:00Kısa bir ara verelim.
39:02Ama aradan sonra aklımda bir şey daha var, onu soracağım.
39:08Tamam mı?
39:09Kısa bir ara.
39:10İzlediğiniz için teşekkür ederim.
39:11İzlediğiniz için teşekkür ederim.
39:13İzlediğiniz için teşekkür ederim.
39:14İzlediğiniz için teşekkür ederim.
39:44İzlediğiniz için teşekkür ederim.
40:14İzlediğiniz için teşekkür ederim.
40:44İzlediğiniz için teşekkür ederim.
41:14Ebru Doğdu ile yurt dışına açılan kapılarda bu bölümde Abu Dhabi'deydik.
41:20Yusuf Oktay yine çok değerli bilgilerle donattı bizi.
41:24Bakalım neyin altını çizecek?
41:26Özet olarak bu bölümle ilgili ne söylüyorsun finalde?
41:29Yani Abu Dhabi konuştuğumuz için şunu söyleyebiliriz yatırım düşünen belki işte Dubai için geç mi kaldık diyenlere aslında Abu Dhabi bir alternatif güzel de bir alternatif.
41:39Çok merkezi lokasyonlarda muhteşem plajlara sahip masmavi hatta şu anda işte haritadan girip bakmanızı tavsiye ederim.
41:47O masmavi denizi göreceksiniz oradaki ada parçalarına çok çok iyi projeler açıklanıyor.
41:52Ve bu arada yine söyleyeyim açıklanan projeler anında tükeniyor.
41:55Çünkü yatırımcı da bunun farkında oraların gelişme potansiyelinin farkında.
42:01Dolayısıyla Abu Dhabi çok çok iyi bir alternatif.
42:05Bunu düşünen yani izleyicilerimiz gerçekten bize yazabilir görüşebiliriz.
42:09Özellikle harita üzerinden konuşmak çok daha anlamlı oluyor.
42:12Şimdi harita üzerinden dedin sonraki bölümlerde zaten haritayı açıp bakmanıza bile gerek kalmayacak.
42:20Biz sizi oraya Yusuf Oktay ile götüreceğiz.
42:23O böyle berrak denizleri falan hepsini görüyor olacaksınız.
42:28O yüzden bizi izlemeye devam edin.
42:31Çünkü ben hep söylerim yurt dışında yaşamak yani eskilerin deyimiyle gurbet bir yalnızlık halidir.
42:39Ve eğer bu yolculuğunuzda yanlış kararlar verirseniz, hatalar yaparsanız, doğru riskleri almazsanız çok derin bir mutsuzluk haline de dönüşebilir.
42:52İşte bu programı bunları engellemek için hazırladım.
42:59Ve sevgili partnerim Yusuf Oktay ile birlikte de sunuyorum.
43:04Önümüzdeki hafta yine aynı saatte birlikte olacağız.
43:07Ve bundan sonraki bölümlerde Dubai'de ve Abu Dhabi'de olacağız sizler için.
43:13Hürriyet.com.tr'den yazılarımı okumaya, Ebru Doğdu Official Instagram hesaplarımı takip etmeye devam ediniz.
43:20Yusuf Oktay'a da ulaşmak isterseniz kendi kişisel hesabından ulaşabilirsiniz.
43:24Hoşçakalın.
43:25Tekrar görüşmek dileğiyle.
43:26Hoşçakalın.
43:27Hoşçakalın.
43:28Hoşçakalın.
43:29Hoşçakalın.
43:30Hoşçakalın.
43:31Hoşçakalın.
43:32Hoşçakalın.
43:33Hoşçakalın.
43:34Hoşçakalın.
43:35Hoşçakalın.
43:36Hoşçakalın.
43:37Hoşçakalın.
43:38Hoşçakalın.
43:39Hoşçakalın.
43:40Hoşçakalın.
43:41Hoşçakalın.
43:42Hoşçakalın.
43:43Hoşçakalın.
43:44Hoşçakalın.
43:45Hoşçakalın.
43:46Hoşçakalın.
43:47Hoşçakalın.
43:48Hoşçakalın.
43:49Hoşçakalın.
43:50Hoşçakalın.
43:51Hoşçakalın.
Yorumlar