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Rosana Laviada analiza la cuestión de la vivienda en España y entrevista a Julián Salcedo, Presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios
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00:00Son las 8 y 8 minutos de la mañana, las 7 y 8 minutos en las Islas Canarias, muy buenos días, yo soy Rosana Laviada, reciban un cordial saludo en nombre de todo el equipo que hace posible, es la mañana de Federico en el radio en este martes, ya 30 de diciembre estamos contando las horas, no nos queda nada, nada, nada para pasar de año, ojalá, ojalá 2026 sea mejor que el 25, aunque para que sea mejor que este año, la verdad es que no hace falta que sea muy, pero que muy bueno.
00:25Lo que dejamos atrás, yo creo que probablemente uno de los peores años de la democracia en nuestro país, en fin, ahora enseguida vamos a ir a eso, pero hoy esperamos, ya les cuento, chubascos débiles en el Cantábrico y cielos con nubosidad variable en el resto de España, es verdad que el índice de alertas está rebajándose en las últimas horas, pero siguen siendo muchas numerosas y peligrosas las nieblas matinales que se están registrando en Galicia, en Castilla y León, en los valles del Ebro, del Tajo y del Guadiana,
00:53y que hacen muy complicada la conducción a esta hora de la mañana, les estamos pidiendo precaución, sobre todo porque no es necesario llegar al primero, lo que hay que hacer es llegar, van a estar acompañados, en nuestra compañía si lo desean, aquí vamos a estar hasta las 12 del mediodía, como siempre a partir de las 10 y cuarto, con Isabel González, La Crónica Rosa, y todo el entretenimiento, y mucho, mucho más hasta las 12 del mediodía.
01:14Bajan las temperaturas, hace frío, eso sí que les digo que se tienen que abrigar, hoy en Madrid estamos a un grado, a esta hora de la mañana, no vamos a pasar de los 9, la máxima de las máximas en las Palmas de Gran Canaria, allí se han instalado en esos 21 grados maravillosos del invierno, la mínima hoy en León y en Soría 2 grados bajo cero.
01:32Hoy es 30 de diciembre, les decía que estamos a unas horas de ya traspasar ese Rubicón, empezar el año 2026, el año 2025 a mi juicio, yo creo que es uno de los peores años de la democracia en nuestro país,
01:46y por tanto, el punto de partida es tan pesimista, es tan nefasto, que es difícil no subirse a ese carro de las elecciones para el año que viene, para el año 2026, es difícil no tener esa cierta esperanza de que un cambio, un cambio profundo, va a poder revertir la situación.
02:02Hay quienes hablan de una convocatoria electoral para el próximo otoño, se adelantaría por tanto un año de lo previsto para el año 27, hay otros incluso que adelantan esta convocatoria electoral para antes de las vacaciones de verano,
02:15y haciéndolas coincidir con las andaluzas, lo cierto es que no hay datos efectivos que les podamos aportar y que les puedan asegurar o que nos puedan llevar a esa conclusión de que Pedro Sánchez va a convocar las elecciones el año que viene,
02:28lo cierto es que yo pienso que Pedro Sánchez convocará las elecciones cuando a él le convenga, si es que él lo hace o si no se ve obligado por una cuestión judicial de máxima urgencia.
02:39Mi conclusión es que el ser humano no está capacitado para digerir tanta corrupción, tanto colapso y tanto despropósito en tan poco tiempo,
02:50aunque la realidad es que los grandes desastres mundiales y los grandes fracasos nacionales se producen como consecuencia de las acciones de autócratas como Pedro Sánchez.
02:59Lo que hay que hacer es identificarlos y por tanto cortarlos de raíz, permítanme esta expresión.
03:05En Extremadura, el centro derecha, voy a volver otra vez a recordárselo a aquellos que parece que todavía no se han enterado, ha conseguido el 60% del voto,
03:13pero nos hablan de unas negociaciones largas entre Partido Popular y Vox cuando deberían ser inmediatas, casi incluso deberían fluir con cierta naturalidad.
03:25Al menos sabemos que...
03:26Creo que una repetición electoral es una falta de respeto a los extreminos.
03:31Bueno, esto está bien y está bien que lo haya dicho con esta seguridad y de forma taxativa Alberto Núñez e hijo,
03:37porque parece que ha cogido las riendas de la negociación en Extremadura.
03:41Claro, es que a veces a María Guardiola hay que atarla en corto y permítanme de nuevo también estas expresiones,
03:47que ahora mismo todo el mundo tiene que andar con matices a la hora de hablar,
03:50porque claro, las cosas se pueden interpretar en las expresiones de una manera que uno no quiere.
03:55El Partido Popular y feijo deberían imponer su criterio en todos los territorios que tienen que acometer a partir de ahora unas elecciones territoriales.
04:02Es el caso de Aragón, es el caso de Andalucía, es el caso de Castilla y León.
04:05Alberto Núñez e hijo deberían empezar a ejercer como presidente del Partido Popular y de dejarse de zarandajas
04:10y decirle a los suyos lo que tienen que hacer en los territorios y no andarse por las ramas.
04:16En Aragón, por ejemplo, Pilar Alegría podría perder 20 escaños.
04:2020 escaños, el Partido Socialista de Aragón.
04:22Pero Azcón no es Guardiola, esto también es verdad.
04:25Tampoco lo es Mañueco, que ya adelanta que el acuerdo va a ser necesario con Vox,
04:29aunque su rival en Castilla y León, Carlos Martínez, reconoce que agitar eso del fantasma de la extrema derecha ya no les funciona.
04:36Solo le faltaba hoy la barba para parecerse todavía más a Abascal y a Vox.
04:41Ha comprado las tesis de la ultraderecha por supervivencia y temor.
04:46Parece mentira, ¿verdad?, que un líder local apenas conocido, incluso con un bagaje electoral no demasiado exitoso,
04:55tenga más claro lo que hay que hacer o lo que ya les funciona que todo un ministro.
05:00Lo que funciona y lo que no funciona a un Partido Socialista, desgraciadamente, de corruptos y de acosadores.
05:06Y digo desgraciadamente de corruptos y de acosadores porque yo sí que pienso que tendría que haber un Partido Socialista sano, honesto y riguroso en este país.
05:16Sí que lo pienso. Otra cosa es que pueda ser posible.
05:19Desde luego creo que a día de hoy no, aunque no nos extraña que con los problemas que debe tener el ministro Ángel Víctor Torres
05:26él esté pensando en otras cosas.
05:28Nos dicen que el presidente está de vacaciones.
05:31Yo no me lo creo del todo.
05:33Yo creo que algo se está moviendo.
05:34Se mueve la izquierda y se mueve la izquierda al lado de la izquierda.
05:39Hoy nos adelanta el confidencial que ya se prepara una cumbre tras el Día de Reyes entre Sánchez y Junqueras.
05:45de Esquerra Republicana de Cataluña cuando están surgiendo movimientos precisamente a la izquierda del Partido Socialista de Cataluña
05:52en torno a Rufián.
05:53Es que hay quien quiere situar a Gabriel Rufián al frente de un plano privilegiado en una nueva composición del gobierno.
06:01Es decir, que cuando ya el gobierno de Sánchez ha dado por amortizada a Yolanda Díaz,
06:06hay quien piensa que Gabriel Rufián podría ser esa pieza que aglutinase toda esa izquierda radical
06:12y que podría tener una posición de privilegio en un nuevo ejecutivo.
06:17¿Y si eso fuera posible?
06:19¿Y si una nueva vida al sanchismo más radical fuese posible en 2026?
06:23Bien, por eso yo les digo que 2026 de momento todavía está por empezar,
06:29que esperemos y observaremos qué es lo que está por venir.
06:32Hoy me alegra al tener en la tertulia a Ignacia de Pano y a Pablo Planas,
06:36porque con ellos puedo hablar de esto precisamente,
06:39de estos movimientos que están surgiendo a la izquierda más extrema,
06:42concretamente en Cataluña y en torno a Gabriel Rufián,
06:45y también con Vieito Rubido, por supuesto.
06:47Vamos a abordar varias cuestiones y una de ellas fundamental es la evolución de la sociedad en nuestro país.
06:54Y la sociedad española, si ha sido caracterizada por algo, desde luego,
06:59es porque siempre ha sido una sociedad y un país de propietarios.
07:03Siempre se ha dicho que el ahorro del español estaba en esa propiedad,
07:07en esa pequeña propiedad inmobiliaria, y que, oye, si te iba bien la cosa,
07:11podrías hasta incluso tener tu también segunda propiedad en ese destino turístico,
07:17en esa playa que siempre deseaste.
07:19Esto está cambiando, está cambiando además a un ritmo acelerado,
07:23y en las últimas horas hemos conocido datos sobre el mercado de la vivienda
07:28y sobre el precio de la vivienda, y también sobre los datos del inquilino,
07:32del nuevo inquilino y de las nuevas estructuras sociales que se están creando alrededor de la vivienda,
07:37muy interesantes y que nos están haciendo un esbozo de un país totalmente diferente.
07:42Vanessa Vallecillo, buenos días.
07:43Buenos días, Rosana.
07:44El precio de la vivienda en España cierra 2025 con un alza del 13%,
07:48muy por encima de la tónica europea, y se sitúa muy cerca del máximo histórico.
07:52De media al metro cuadrado roza los 2.100 euros.
07:55Una vivienda tipo, de 90 metros cuadrados, requiere una inversión de 176.000 euros
07:59frente a los 153.000 de 2024, solo en un año 24.000 euros más.
08:04En ciudades como Madrid, San Sebastián, Málaga o Barcelona,
08:07los propietarios destinan más de la mitad de su renta a pagar la vivienda.
08:11En las provincias más baratas, el esfuerzo económico no baja del 30%,
08:15a pesar de que los expertos aconsejan que no supere el 35%.
08:18De media, en España, para pagar íntegramente una vivienda,
08:21un ciudadano necesitaría destinar a este fin todo su sueldo durante ocho años.
08:26Ante la imposibilidad de adquirir un inmueble o de independizarse en solitario,
08:29se abren también otros mercados.
08:31Por ejemplo, la oferta de pisos compartidos ha aumentado un 50% en el último año.
08:36El exceso de burocracia, la política fiscal, la elevada demanda y la falta de oferta
08:40son algunos de los factores que explican esta escalada de los precios.
08:43Los expertos estiman que en 2026 se van a encarecer entre un 5 y un 10%.
08:47Y según todos los estudios, y en concreto el CIS,
08:51la vivienda es ahora mismo el principal problema que tienen los españoles,
08:55la vivienda y los políticos.
08:56Y digo yo que si las viviendas se construyen por esas políticas que hacen los políticos,
09:01al final todo es parte del mismo problema.
09:04Julián Salcedo, es economista y presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios.
09:07Don Julián, ¿qué tal está? Muy buenos días.
09:10Muy buenos días, Rosana.
09:11Gracias por atender nuestra llamada hasta ahora para abordar una cuestión tan grave.
09:15Si estos datos se confirman, y bueno, ya están sobre la mesa ese aumento del 13% en este año,
09:23¿qué nos espera en el año 2026?
09:26Pues sí, lo primero de todo, como estamos al día 30 de diciembre,
09:29está claro que los datos se confirman, ¿no?
09:322025 ya ha terminado y ahora tenemos que pensar en 2026.
09:35Si pensamos que 2025 ha sido el año de la vivienda,
09:40no solo porque lo dijera el presidente,
09:43sino porque todos los indicadores nos llevan a pensar en que ha sido así, ¿no?
09:48Se han iniciado más viviendas que en otros años,
09:50se han terminado más viviendas,
09:51se han vendido más viviendas que en otros años,
09:53prácticamente estamos al nivel del año 2007,
09:57que fue el previo a la burbuja,
09:59incluso en el nivel de precios, ¿no?
10:00Lo cual ha llevado a que sea inaccesible para la mayor parte de los ciudadanos, ¿no?
10:06Pero yo creo que 2026,
10:08esta tendencia que hemos vivido tan intensa en 2025,
10:12se va a moderar porque el ciclo se está agotando.
10:15Quiero decir que no se pueden vender todos los años más de 700.000 viviendas,
10:20pese a que la demanda sigue siendo mucho más fuerte que la oferta,
10:24dos veces o dos veces y media la oferta.
10:26La oferta es insuficiente, ¿no?
10:28Pero las costuras están ya a punto de estallar.
10:31Quiero decir que la capacidad adquisitiva de los españoles ya ha tocado techo.
10:37Ya esos precios medios que acaba de decir tu compañera,
10:40efectivamente, son precios medios oficiales,
10:43que no le cabe ninguna duda de que son reales,
10:46pero la realidad es que comprar una vivienda en una ciudad media o grande
10:50por debajo de 250.000 euros es prácticamente una quimera, ¿no?
10:55Con lo cual, claro, una vivienda de 250.000 euros con una hipoteca cercana a los 200.000,
11:01pues nos lleva a una cuota hipotecaria de unos 1.100, 1.200 euros,
11:06que ya no es accesible para la mayoría de los españoles, ¿no?
11:10Como muy bien ha dicho, ese tope, digamos, estructural de que no debía superar el gasto de vivienda
11:18más del 35% a los españoles, se ha superado ampliamente en las ciudades grandes.
11:24En Madrid ya está en el entorno del 50%.
11:27Y esto no puede durar mucho más, porque, claro, los tipos de interés,
11:31que todavía siguen en niveles muy aceptables, el Euribor, en el 2,3%, aproximadamente,
11:37es un tipo muy asequible, pero, claro, el Banco Central Europeo ya ha decidido
11:42que no va a seguir bajando precios, sino que se van a mantener.
11:46Incluso se puede hablar de que, a lo mejor, una ligera subida de 25 puntos básicos
11:51podríamos ver en 2026.
11:53Dependerá de cómo vaya la inflación y la actividad económica.
11:57Por tanto, yo creo que la capacidad económica de los españoles, de la media,
12:01los españoles, ha tocado techo y ya no pueden pagar precios de la vivienda
12:07muy superiores a los actuales.
12:09Y, por supuesto, si hablamos de alquileres, tampoco,
12:12porque los alquileres han subido todavía mucho más de ese 13% que ha dicho tu compañera
12:18en el precio de venta, ¿no?
12:19Los alquileres han subido el 17%, el 18%, y, repito, en las grandes ciudades,
12:25como Madrid, el 50%.
12:26Y eso ha hecho lo que ha dicho muy bien, lo que habéis dicho muy bien, ¿no?
12:30Que, por un lado, los cambios en los modelos de sociedad,
12:34ahora mismo la gente joven, pues ya, digamos, está más afectado el vivir,
12:41porque no tienen otro remedio, ¿no?
12:43En habitaciones o en pisos compartidos,
12:45porque no pueden pagar un piso individual para ellos solos, ¿no?
12:49Entonces, se han implantado, están poniéndose de moda,
12:52la prueba está en que la mayor inversión inmobiliaria que ha habido en España
12:55se ha dirigido a ese segmento que llaman del flex, el flex-living, ¿no?
13:00Es decir, las viviendas de tipo colaborativo, ¿no?
13:03Sí, el co-living, ¿no? Es lo que se viene ahora a denominar.
13:06Julián, me interesa mucho esta parte,
13:08que es la evolución también sociológica de la familia,
13:11bueno, no sé si llamarle familia, porque al final es, bueno,
13:15la evolución sociológica que se está viviendo en España.
13:18Me comentaba antes mi compañera Beatriz García, me decía,
13:20oye, pregúntale por la cantidad de pisos que hay ahora mismo en España
13:24ocupados solamente por una persona
13:26y cuál es la previsión que hay para los próximos años.
13:28Pues claro, esto está cambiando.
13:30Antes decíamos, claro, es que hay mucha gente ahora mismo
13:33que opta por ese alquiler de la habitación,
13:35pero ya no estamos hablando de estudiantes,
13:37estamos hablando de adultos de entre 35 y 55 años,
13:40que bien, están solos, no tienen pareja,
13:42se han divorciado, por ejemplo,
13:44no pueden hacer frente al sostenimiento de una casa en solitario,
13:49sino que ya tienen que optar directamente
13:50por el alquiler de la habitación.
13:52Claro, es que esto también está cambiando.
13:55Sí, claro, vamos a ver,
13:57si hay un cambio sociológico, no cabe ninguna duda,
14:01ya vemos que se implanta, pues eso,
14:03ya mucha gente no quiere tener un coche en propiedad,
14:06prefiere utilizar un coche de forma compartida,
14:08esos modelos, digamos, colaborativos,
14:10pero yo sigo pensando que la inmensa mayoría
14:13preferiría vivir en un piso de forma individual,
14:16de forma independiente, ¿no?
14:18Pero sí, prácticamente un 30% de las familias
14:23o de los hogares, para llamarlo técnicamente,
14:27son ya unifamiliares, ¿no?
14:29Una sola persona, ¿no?
14:31Entonces, esto ha cambiado el modelo,
14:33claro, eso, y cambia el modelo también
14:34del tipo de vivienda que se demanda.
14:37Ya no es necesario,
14:38aunque a todos nos gustaría tener una vivienda
14:40muy grande, con grandes espacios,
14:42grandes zonas libres, etcétera,
14:44pero al final el modelo se impone
14:45en viviendas, pues eso,
14:47de 40 a 45 metros, apartamentos con un dormitorio,
14:51en el cual, pues bueno,
14:52es más asequible tanto el precio
14:54como, no nos olvidemos luego,
14:57los gastos mensuales,
14:58lo que se llama los gastos de tenencia
15:00de la vivienda, ¿no?
15:02Claro, cuanto mayor es la cuota
15:03de la comunidad de propietarios,
15:04mayores son los servicios,
15:06pero hay que pagar una cuota mayor, ¿no?
15:08Y hay que tener en cuenta que ya hemos conocido
15:10un dato muy significativo,
15:11y es que por primera vez en España
15:13el porcentaje de la tasa de paro,
15:16los parados en España,
15:18mayores de 55 años,
15:20es la más alta entre todos los segmentos
15:23de población.
15:23Es decir, es más alta incluso
15:24que la de los segmentos que van
15:26de los 35 a los 55, ¿no?
15:29Entonces, claro, esto determina
15:30que hay mucha gente que no tiene
15:32otra posibilidad más que vivir
15:34en esta misma fórmula,
15:35o en una habitación,
15:36o en un piso compartido,
15:38o en un modelo de estos living, ¿no?
15:40Yo creo que la otra tendencia
15:43es la de los hogares.
15:44Siempre hablábamos de que los hogares
15:45españoles estaban en 2,5 personas
15:48por hogar, era la media.
15:49Esto ha bajado de forma sensible,
15:51estamos en 2,3, 2,2,
15:54cada vez hay menos nacimientos,
15:55y esto nos lleva a que en el futuro
15:57los hogares estarán mucho más próximos
16:00a los dos, dos personas por hogar,
16:032,1, lo cual significa que 2,1,
16:06un matrimonio con un hijo
16:08ya supera esa media, ¿no?
16:09Esa parece que es una tendencia
16:11irreversible en las, digamos,
16:14países avanzados, como en nuestro caso,
16:17en el que estamos haciendo
16:18lo que se llama un suicidio demográfico, ¿no?
16:20Si es que no nacen niños,
16:22o no nacen niños españoles por lo menos,
16:25pues todo tiene que ir acompasado
16:27a ese nuevo modelo de familia.
16:28Claro, se están habilitando espacios
16:31más reducidos como soluciones habitacionales.
16:34Es el caso, por ejemplo,
16:35de los locales comerciales.
16:37Cualquiera que pueda vivir en una gran ciudad
16:39está viendo cómo, desgraciadamente,
16:42bueno, pues en los barrios
16:44los comercios están desapareciendo,
16:46muchos de esos comercios
16:47se están rehabilitando
16:49y adaptando como viviendas.
16:50Esto podría ser una opción.
16:52Conozco también el caso de personas
16:54que a partir de ese nuevo modelo de trabajo,
16:57con ese teletrabajo
16:58que les permite a lo mejor
16:59pasar más días en casa,
17:01están optando por unas viviendas
17:03más alejadas de la gran ciudad.
17:05Y en el caso, por ejemplo,
17:06que conozco personalmente de Madrid,
17:07conozco personas que se han ido
17:09a vivir a entornos
17:10de la provincia de Segovia,
17:12incluso la Sierra de Gredos en Ávila,
17:15en Guadalajara,
17:15es decir, la gente ya opta
17:17no por el extrarradio de la ciudad,
17:19sino más allá,
17:20por las provincias
17:21que están rodeando la ciudad.
17:23Pero esto parece insuficiente.
17:25Hay personas que no pueden optar
17:26por esta opción
17:27porque su trabajo no se lo permite
17:29y tampoco pueden optar
17:31por una opción habitacional
17:32más reducida
17:33porque sí que tienen hijos
17:34y tienen una familia más numerosa
17:35y necesitan más espacio.
17:37¿Qué soluciones,
17:38esta sería la gran cuestión, Julián,
17:41son las que hay que abordar
17:43los grandes retos que tienen
17:44los políticos
17:45y las personas que mandan
17:46de cara al año que viene
17:47para cambiar esta situación?
17:49Bueno, todo esto que acabas de decir
17:51describe una situación
17:53que yo defino habitualmente
17:55como de emergencia en la vivienda.
17:58Es decir,
17:58el hecho de que tanta gente
18:00necesite,
18:01quiera comprar una vivienda,
18:02se crean el doble de hogares
18:04que viviendas se construyen,
18:06la gente quiere alquilar
18:07y no encuentra,
18:08la oferta ha disminuido drásticamente,
18:10entonces las situaciones
18:11de tal preocupación,
18:13de tal emergencia
18:14que hay que adoptar,
18:16digamos,
18:17decisiones,
18:17medidas excepcionales.
18:19Por tanto,
18:20los cambios de uso
18:22de determinados inmuebles,
18:23lo que tú acabas de decir,
18:24locales comerciales
18:25de esos comercios
18:26de proximidad
18:27que ya no son tan necesarios
18:29como lo fueron
18:30en otro momento,
18:31ahora también los modos de compra,
18:33los modos de consumo,
18:34pues desde las compras online
18:36hasta la compra
18:37de grandes superficies,
18:38pues es lo más frecuente,
18:40digamos,
18:40y el comercio de proximidad
18:41se ha quedado
18:42para lo inmediato
18:43de día a día,
18:44pues que aceptemos
18:46los cambios de uso
18:47es una cosa
18:48que es totalmente natural,
18:49también oficinas
18:51que se hayan quedado,
18:52digamos,
18:52obsoletas
18:53y que no sean demandadas
18:54y desde luego
18:55lo que hay que hacer
18:56es todo lo posible
18:57por poner más suelo
18:58en el mercado,
18:59flexibilizar el urbanismo
19:01de tal forma
19:02que sea más fácil
19:03poder tener una vivienda,
19:04es inaceptable
19:05que se tarden 15 o 20 años
19:08en transformar,
19:09en cambiar el suelo
19:10de suelo,
19:11digamos,
19:11rústico,
19:12rural,
19:12a suelo urbano
19:13y que se puedan poner
19:14viviendas sobre él.
19:15Los ejemplos aquí en Madrid
19:16los tenemos inmediatos,
19:18¿verdad?
19:18El caso de Madrid Nueva Norte
19:20que era la antigua
19:20operación Chamartín,
19:22pues lleva 25 años,
19:23la operación Campamento
19:24y tantas otras,
19:26los desarrollos del sureste
19:27que tienen 200 y pico mil viviendas
19:30en ejecución
19:31o se van a ejecutar
19:32en los próximos años,
19:34tardan 10 años,
19:35¿no?
19:35Pero eso va a dar,
19:37va a ser un pulmón de oxígeno
19:39para ciudades como Madrid.
19:40No ocurre en todos los sitios,
19:42pero claro,
19:42hay que pensar
19:42que todos estos desarrollos
19:43han tardado 20 años.
19:45Esto es inadmisible,
19:46no puede ser,
19:47tenemos que hacer viviendas
19:48que el suelo,
19:50desde que es rural,
19:51repito,
19:51hasta que se convierte en urbano
19:53y se pueden poner
19:53las casas sobre él,
19:55pues tarde,
19:56yo no digo uno o dos años
19:57porque es imposible,
19:58pero tarde una media
19:59de cinco años,
20:00¿no?
20:00Y desde luego,
20:01lo que sí que es necesario
20:02es que hay que eliminar
20:05el gobierno,
20:06las comunidades autónomas
20:07también lo están haciendo,
20:08tienen que eliminar
20:10todas las medidas intervencionistas
20:12en el mercado de la vivienda
20:13que son las verdaderas culpables
20:16de lo que está ocurriendo.
20:17No de que ocurra,
20:19sin esas medidas
20:20también la situación
20:21hubiera sido muy grave,
20:23pero esta,
20:23lo que han hecho
20:24las medidas intervencionistas
20:25ha sido agravar,
20:26claro,
20:27declaración de zonas tensionadas,
20:29limitación en el precio
20:30de las viviendas,
20:33ni que hablar
20:34de la prórroga
20:34que acaba de tener lugar
20:35en la suspensión
20:36de los desahucios
20:37que, digamos,
20:38incentiva
20:39la ocupación con CA
20:40o la inquiocupación,
20:42¿no?
20:42Todas estas cosas
20:43que, digamos,
20:44rompen el derecho
20:46o van,
20:46vulneran el derecho
20:47de propiedad
20:47de los españoles
20:48y, además,
20:49incentivan estos modelos
20:51de ocupación
20:52e inquiocupación,
20:53menoscaban
20:55la seguridad jurídica
20:56y sin seguridad jurídica
20:57no se puede pretender
20:59que haya inversión
21:00en el mercado
21:01de la vivienda,
21:01no se puede pretender
21:02que el que tiene
21:03una vivienda
21:04la saque
21:04al mercado de alquiler,
21:06etcétera,
21:06¿no?
21:06Y luego,
21:07también otra medida
21:08que es absolutamente
21:08necesaria,
21:09al menos en esta situación
21:11de emergencia,
21:12es bajar los impuestos.
21:14Los impuestos
21:14que gravan la vivienda
21:15en sus distintas fases,
21:17¿verdad?
21:17son aproximadamente
21:19un 25%
21:20del precio
21:21de la vivienda.
21:23Bueno,
21:23en una situación
21:24como es esta,
21:25hay que tomar medidas
21:26para que el precio
21:27se ajuste a la baja
21:29todo lo posible
21:29y el primero
21:30es que el Estado
21:31y las administraciones
21:32públicas
21:33renuncien
21:34a una parte
21:35de esos impuestos
21:36que están grabando
21:37la vivienda
21:38para ver si la hacen
21:39un poquito más
21:40asequible.
21:41Y el último punto
21:42sería que también
21:43se necesita
21:44más inversión
21:45en vivienda
21:46porque claro,
21:47mientras que otros países
21:48de nuestro alrededor
21:49de la Unión Europea
21:51destinan
21:52pues el 3%,
21:54el 5%
21:55y una cantidad superior
21:57a incentivar
21:58la vivienda,
21:59ayudas para la vivienda,
22:01en España
22:01ese porcentaje
22:02está en torno
22:03al 1,5%,
22:04que es mucho menos
22:05de la mitad, ¿no?
22:06Entonces,
22:07sería un conjunto
22:08de medidas
22:09que efectivamente
22:10contribuyan
22:11a hacer más asequible
22:13la vivienda.
22:13Claro,
22:13así explicado,
22:14Julián,
22:15parece todo
22:15muy sencillo,
22:17sé que es complicado,
22:19además requiere tiempo
22:20y sobre todo
22:20voluntad,
22:21voluntad por parte
22:22de los que pueden
22:22hacer estos cambios.
22:24¿Qué es lo que nos
22:25diferencia
22:25del resto
22:26de los países
22:27de Europa
22:27y de las grandes
22:28ciudades europeas?
22:30Me ha sorprendido
22:30mucho la diferencia
22:31que hay en ese
22:32porcentaje de aumento
22:33del precio
22:33de la vivienda.
22:35Yo conocía
22:35el caso,
22:36por ejemplo,
22:36de ciudades
22:37muy universitarias
22:38europeas
22:39que puedan estar
22:39situadas en
22:40Países Bajos
22:41donde también
22:41ahí está el precio
22:43de la vivienda
22:43y también el mercado
22:44del alquiler
22:44está muy tensionado.
22:46Conozco también
22:46muy personalmente
22:47el ejemplo
22:48de Dublín
22:49que es una ciudad
22:50que ha tenido
22:50un crecimiento
22:50exponencial,
22:51laboral,
22:52extraordinario
22:53en las últimas décadas
22:54y donde se han ido
22:55muchísimos españoles
22:57también allí a trabajar,
22:58muchos europeos
22:59como destino
23:00en las grandes empresas
23:01y multinacionales
23:02que allí se han instalado,
23:03pero claro,
23:04es verdad
23:04que la geografía,
23:06la estructura,
23:06digamos,
23:07de la ciudad irlandesa
23:08no tiene nada
23:09que ver
23:09con las estructuras
23:10urbanísticas
23:12de las grandes ciudades
23:12en España.
23:13Me ha sorprendido
23:14la gran diferencia
23:15que hay con el aumento
23:16en Alemania
23:17y en Italia
23:17de tan solo,
23:18bueno,
23:18tan solo,
23:19lo pongo entre comillas,
23:19del 3 y el 4%,
23:21solo un crecimiento
23:22parecido
23:23de dos dígitos
23:24en Portugal.
23:25¿Qué es lo que nos diferencia
23:26del resto?
23:27Me imagino
23:27que este tipo
23:28de resumen
23:29que nos ha hecho usted
23:29anteriormente,
23:30pero ¿qué ciudad
23:31pondría usted
23:31como prototipo,
23:33si es que se puede poner
23:34alguna como ejemplo
23:35a seguir
23:35de lo que se está
23:36haciendo bien
23:36en Europa?
23:37Bueno,
23:39como muy bien has dicho,
23:40el problema de la vivienda
23:41se ha ido extendiendo
23:42por toda Europa
23:43y ya no solo somos España
23:45el único país
23:46en que tiene este problema,
23:47pero sí que es verdad
23:48que en España
23:49es más grave
23:49porque somos
23:50el segundo país
23:52en donde más han crecido
23:53los precios
23:54de la vivienda,
23:55somos un país
23:56en el que apenas
23:57tiene vivienda social,
23:59entiendo por social,
24:01vivienda pública,
24:02¿no?
24:03Nuestro parque
24:03de vivienda pública
24:04está en torno
24:05al 2,5-3%,
24:06que es una tercera parte
24:07de lo que hay
24:08en Europa, ¿no?
24:09Esto es fundamental,
24:11Rosana,
24:11porque un país
24:13que no tenga
24:14un colchón de vivienda,
24:16llamémoslo social,
24:18protegida,
24:19pública,
24:19etcétera,
24:20para atender
24:21a las clases,
24:22digamos,
24:23más vulnerables
24:23de la población,
24:24no digo el que no tiene nada,
24:25que se necesita
24:26una solución
24:27que le tienen que dar
24:27las administraciones públicas,
24:29sino para poder acceder
24:30a una vivienda,
24:31y esto es lo que nos diferencia.
24:32En Alemania,
24:33el 40 o el 50%
24:35de las familias
24:37viven en régimen
24:39de alquiler.
24:40Sabemos que,
24:41me preguntabas
24:41por un modelo,
24:42el modelo que siempre
24:43se pone como ejemplo
24:45en Europa,
24:46precisamente por ese
24:46gran parque público
24:47de vivienda que tiene,
24:49es Austria,
24:49Viena en concreto,
24:50¿no?
24:51Pero claro,
24:51es que Viena empezó
24:52con esta política
24:53de crear un parque público
24:54hace 100 años,
24:56¿no?
24:56Entonces,
24:56claro,
24:57las políticas de vivienda
24:58requieren mucho tiempo,
25:00digamos,
25:02en este momento
25:03ningún país
25:05exactamente en Europa
25:06tiene la situación
25:08de la vivienda
25:09solucionada,
25:10porque claro,
25:11al principio
25:12de nuestra conversación
25:13has introducido
25:14un factor,
25:15o la compañera decía,
25:17España es un país
25:18de propietarios,
25:19claro,
25:19y sigue siendo,
25:20seguimos siendo
25:21un país de propietarios,
25:23aproximadamente
25:23el 74,
25:2675%,
25:2776%
25:28de las personas
25:29vivimos en una vivienda
25:30que es de nuestra propiedad,
25:32¿no?
25:33Mientras que en el resto
25:34de Europa,
25:35pues ya vemos,
25:35por tanto,
25:36el alquiler está en torno
25:37al 24,
25:3825%
25:38las que viven
25:39en el alquiler,
25:40mientras que en Europa
25:41hay ciudades,
25:42como es el ejemplo
25:43de Viena,
25:43en que el 60%
25:45de la población
25:45vive en régimen
25:46de alquiler,
25:47en Alemania
25:47entre el 40 y el 50,
25:49países bajos también,
25:51entonces,
25:52esto genera
25:53un cambio
25:54de filosofía
25:55en donde
25:55la tendencia
25:56a la propiedad
25:57cambie
25:58por la tendencia
25:59al alquiler.
25:59Pero no es fácil,
26:01¿eh?
26:01No es fácil
26:02porque gracias
26:03a que los españoles
26:04tenemos un gran parque
26:05de nuestra vivienda
26:06es en propiedad,
26:08estamos siendo capaces
26:09de superar
26:09sin más
26:11pensiones sociales
26:12esta crisis
26:13de la vivienda.
26:14Imagínate
26:14nuestros jubilados,
26:16nuestros padres,
26:16¿eh?
26:17Que tuvieran que estar
26:18pagando a dar un alquiler
26:19de más de 1.000 euros
26:20mensuales
26:22con una pensión
26:23que apenas
26:23supera esos 1.000 euros,
26:25pues no podrían vivir,
26:26¿no?
26:26Y muchos países
26:28de Europa,
26:29la mayoría
26:29de los países
26:30de Europa,
26:31también están variando
26:32esta tendencia
26:33que siempre fue
26:34el alquiler
26:34por una gran tendencia
26:36a la propiedad.
26:37Claro,
26:37aún les falta mucho
26:38para llegar al nivel
26:39de España,
26:40¿no?
26:40Pero y es porque
26:41la vivienda
26:42no solamente
26:43es necesaria para vivir,
26:44sino que también
26:45se considera
26:45un valor refugio,
26:46¿no?
26:46En épocas
26:47de crisis económica,
26:49en épocas
26:49de incertidumbre,
26:51la vivienda
26:51siempre sabemos
26:53que aunque pueda bajar,
26:54ya lo vimos
26:54en la burbuja
26:55de 2008,
26:56siempre conserva
26:57una parte
26:58de su valor
26:58y en el largo plazo
27:00termina recuperándose,
27:01¿no?
27:01Y efectivamente
27:02en otros países
27:03de Europa
27:03la inversión
27:04es mucho más
27:06en activos financieros,
27:08acciones,
27:08fondos de pensiones,
27:09pero fíjate
27:10que en España
27:10el último dato
27:11que nos ha facilitado
27:13el Banco de España
27:14es que el 69%,
27:17prácticamente 70,
27:18el 69%
27:19de la riqueza
27:21de las familias
27:22españolas
27:23está materializado
27:24en bienes inmuebles
27:25que son
27:267,3 billones
27:28de euros
27:29el valor
27:29de la riqueza bruta,
27:30es decir,
27:31el valor
27:31de nuestras propiedades
27:32y es verdad
27:33que ha subido mucho
27:34en los últimos años
27:35como consecuencia
27:36del precio de la vivienda,
27:37pero para haceros una idea,
27:39frente a 7,3 billones
27:42de euros
27:43de propiedad inmobiliaria
27:44en los activos financieros
27:46solamente suman
27:471,7 billones,
27:49que es evidente
27:50que los españoles
27:51seguimos creyendo
27:52que la vivienda
27:53es un valor seguro,
27:55es una propiedad
27:56que nos interesa
27:57seguir teniendo.
27:58Bueno,
27:58y ese dato,
27:59Julián,
27:59lo que me indica también
28:00es que en el fondo
28:01no hemos cambiado tanto,
28:02es decir,
28:03que las generaciones futuras
28:05tampoco han cambiado tanto
28:06o a lo mejor
28:07es una educación
28:09o una transición
28:10que estamos haciendo
28:11de padres a hijos
28:12y esta es la última cuestión
28:13que le quería plantear.
28:15Claro,
28:16yo me pongo
28:16en mis 20 años,
28:18comienzo a trabajar
28:18y hay una parte
28:20de mi salario
28:20que lo destino
28:21porque así me lo indican
28:22o me lo recomiendan
28:23en mi casa
28:24a mi futura vivienda
28:25y como una hormiguita
28:27poco a poco
28:27voy ahorrando,
28:29ahorrando,
28:29ahorrando
28:29y al final,
28:31al cabo de los años
28:31consigo poder comprarme
28:33una casa.
28:34Claro,
28:34con el panorama
28:35que tenemos hoy en día
28:36que he de decirle
28:37que,
28:37claro,
28:38yo me hice propietaria
28:40en el año 2006
28:41en plena burbuja inmobiliaria
28:42pero claro,
28:43ya tenía mi dinero ahorrado
28:45aunque fuese poco
28:47pero suficiente
28:47para poder ir a un banco
28:48y pedir un crédito hipotecario,
28:50si usted tuviese que dar hoy
28:52un consejo
28:52a un joven
28:54de 20 años,
28:5521 años
28:55que todavía está viviendo
28:56en casa de los padres
28:57que está ganando
28:59una nómina
28:59por pequeña que sea,
29:00¿usted le recomendaría
29:01que esa parte
29:02de ese dinero
29:03si puede
29:03lo dedique a ahorrar
29:05para comprarse una vivienda
29:06o no?
29:08Sin ninguna duda.
29:09Todo eso que acabas
29:10de describir
29:11es lo que se ha perdido
29:13la cultura del ahorro,
29:14¿no?
29:15Es verdad
29:16que no es solamente
29:16porque hayan cambiado
29:17el modelo de sociedad
29:19ni los tipos de consumo
29:20sino porque los salarios
29:22en una inmensa mayoría
29:23son tan exiguos,
29:25son tan justitos,
29:26tan justitos
29:27que a la gente prácticamente,
29:29sobre todo a los jóvenes,
29:30les resulta muy difícil ahorrar,
29:31¿verdad?
29:32Y por tanto dicen,
29:33oye,
29:33para ahorrar 100 euros al mes,
29:351.200 euros al año,
29:37esto no es nada,
29:38oye,
29:38pues venga,
29:39viva la vida,
29:40lo consumo,
29:40me voy de viaje,
29:41etcétera,
29:41¿no?
29:42Eso es la cultura del ahorro
29:43que se ha perdido en España
29:45y la otra cultura
29:46que no tenemos mucho en España
29:47es cultura financiera,
29:49¿no?
29:50Es baja la cultura financiera media
29:53de los españoles,
29:54con lo cual,
29:55esa planificación financiera
29:56de como tú hiciste
29:58en aquellos años,
29:59a tus 20 años,
30:00de decir,
30:00bueno,
30:00voy a ir ahorrando
30:01con una hormiguita
30:02poquito a poquito
30:02para poder dar la entrada
30:04a una vivienda,
30:05pues ahora mismo
30:06esa cultura,
30:08digamos,
30:08de forma generalizada
30:10casi ha desaparecido
30:11de los españoles,
30:12entonces piensan,
30:13como la vivienda
30:14es inasequible,
30:15pues ¿para qué voy a ahorrar?
30:16Si haga lo que haga,
30:17lo voy a conseguir,
30:18pues no,
30:18esto no es verdad,
30:20el que tiene esa cultura
30:22del ahorro,
30:23una cultura financiera mínima,
30:25yo no digo ser un economista
30:26como en mi caso,
30:27sino una mínima cultura financiera
30:28debe llevar de a pensar
30:30que no se puede vivir
30:31permanentemente
30:32en donde los gastos
30:34sean superiores
30:34a los ingresos
30:35y por tanto,
30:36destinar una parte
30:37de los ingresos
30:38al ahorro
30:39siempre es bueno,
30:40¿para qué?
30:41Para comprar una vivienda
30:42o para,
30:43digamos,
30:44cualquier circunstancia adversa
30:46que te ocurra
30:47en el futuro,
30:47¿no?
30:48Este siempre es un buen consejo,
30:50pero es verdad
30:51que hay varias cosas,
30:52el salario es tan corto
30:53que prácticamente
30:54no deja margen
30:55para ahorrar
30:56y luego también
30:57que la retribución
30:58de los ahorros,
30:59pues ya vemos
31:00que en España
31:00es nula,
31:01¿no?
31:02Los bancos
31:03prácticamente
31:03no retribuyen
31:05el ahorro
31:05y por tanto
31:06todo esto contribuye,
31:07¿no?
31:07Pero yo creo
31:08que tendremos
31:08que ir poco a poco
31:09volver a insuflar
31:11esta cultura
31:12digamos un poco
31:14más austera
31:15en nuestra sociedad,
31:17en la sociedad española,
31:18¿no?
31:18Porque los tiempos
31:20que se avecinan,
31:21Rosana,
31:22me atrevo a decir
31:23que 2026
31:24va a ser peor
31:25en lo económico,
31:26al menos también
31:27en la vivienda,
31:28que 2025
31:29y yo creo
31:30que el ciclo expansivo
31:31de la economía española,
31:33este crecimiento
31:34de ese 3%
31:35anual,
31:36de esa creación
31:37de empleo,
31:38etcétera,
31:38pues se está
31:39agotando,
31:40se está llegando
31:40a su techo
31:41y probablemente
31:43en los próximos años,
31:4426, 27, 28,
31:46pues veamos
31:47que son
31:47más duros
31:48que lo han sido,
31:49que no ha sido poco
31:50en el año 2025.
31:52Pues habrá que prepararse,
31:53desde luego,
31:54aquí lo contaremos
31:55y lo advertiremos
31:56y también tendremos
31:56entrevistas como esta
31:57que ha sido un placer
31:58y desde luego
31:59muy interesante,
32:01muy ilustrativa.
32:02Muchísimas gracias,
32:03Julián Salcedo,
32:04feliz año,
32:04aprovecho para felicitarle
32:05el año
32:06y esperemos que 2026,
32:08bueno,
32:08no sea tan malo
32:09como lo prevemos,
32:10ojalá,
32:10ojalá,
32:11aunque esto es un deseo.
32:12Ojalá yo me equivoque,
32:14ojalá me equivoque.
32:15Muchas gracias,
32:16feliz año a todos.
32:16Muchas gracias,
32:17Julián Salcedo.
32:188 y 45 minutos de la mañana,
32:20son las 7 y 45 en Canarias,
32:22vamos a irnos ya a la tertulia,
32:23pero antes los oyentes
32:24que les propones hoy,
32:25Sergio.
32:25Pues, Rosana,
32:26vamos a dejar para mañana
32:27las peticiones y deseos
32:28para 2026,
32:29yo creo que mejor,
32:30un día como Nochevieja.
32:31Peticiones y deseos,
32:32me gusta, sí.
32:33Y hoy vamos a preguntar
32:33a los oyentes,
32:34pues,
32:34por cuáles son las cuestiones
32:36que más les han dejado
32:37preocupados durante ese 2025,
32:38los propios políticos,
32:39por ejemplo,
32:40o lo que venimos hablando
32:41en la entrevista
32:41que acabamos de tener,
32:43la situación de la vivienda.
32:44¿Creen que es una
32:44de las peores noticias
32:45que nos deja 2025
32:46y que no anima
32:47a nada bueno tampoco en 2026?
32:49En los balances de final de año
32:50hasta el discurso del Rey
32:51prácticamente aparecen todos
32:53como un tema fundamental
32:54y muy preocupante,
32:55así que sobre esto
32:56queremos preguntar
32:56a los oyentes
32:57si es una de las cuestiones
32:58que más preocupación les deja,
32:59si hay alguna más en concreto
33:01o si hay forma de solucionarlo.
33:02Esperamos las notas de voz
33:03en el 648-9192-60.
33:05Muy bien,
33:06vámonos a la tertulia.
33:11Es la mañana,
33:12es radio.
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