- 1 hour ago
Jumlah pangsapuri servis siap tetapi tidak terjual kini mencatatakan angka tertinggi dalam pasaran hartanah negara. Dalam perbincangan ini, penganalisis hartanah mengupas punca sebenar lambakan unit, ketidaksepadanan bekalan dan permintaan, kesan terhadap pemaju serta pembeli, dan sejauh mana dasar sedia ada termasuk langkah dalam Belanjawan 2026 mampu menangani isu struktur pasaran perumahan Malaysia.
Category
🗞
NewsTranscript
00:00Intro
00:00Assalamualaikum dan salam sejahtera anda bersama saya Nabilah Khalida dan ini Pantau Belanjawan
00:11Pada hari ini kita akan membincangkan berkenaan dengan bangsa puri servis
00:14Yang kita mencatatkan jumlah unit siap tetapi tidak terjual paling tinggi dalam pasaran hartanah negara
00:20Dan situasi ini timbulkan persoalan besar
00:22Apa yang menjadi punca?
00:24Jadi waktu ini sepanjang 30 minit kita akan bincangkan sejarah mendalam punca sebenar lambakan ini
00:29Kesannya kepada sektor hartanah dan apakah solusinya?
00:32Kita terus bersama dengan Ahyad Isad, penganalisis hartanah
00:35Assalamualaikum sahabat lagi Ahyad, terima kasih sangat bersama dengan kami pada hujung-hujung Desember ini
00:40Ya betul, hujung-hujung tahun
00:41Boleh spend masa dengan kita, terima kasih banyak lagi
00:43Terima kasih atas jemputan
00:44Alhamdulillah, jadi kita nak buka perbincangan tadi kita dah sebutkan tentang apartment service
00:49Kita baru sahaja dapat statistik daripada Dawson
00:51Tapi mungkin sebagai penganalisis hartanah sendiri mungkin Ahyad boleh kongsikan secara ringkas
00:56Sebagaimana pasaran apartment service ini dah sedang menjalam
01:02Ok, sebenarnya bila kita melihat data yang terkini ini
01:06Memang data ini mengejutkan
01:09Tetapi bagi kami yang menganalisa dan memang kami yang dalam dunia hartanah ini
01:14Dia tidak terkejut
01:15Jadi data itu mengejutkan tapi kami tidak terkejut
01:18Ok, yang disebutnya ialah 17,000 lebih unit pangsa puri perkhidmatan
01:25Atau yang kita akan gunakan perkataan service department
01:28Siap dibina tak terjual
01:30Bagi orang yang tak biasa dalam dunia hartanah
01:33Dia tak faham 17,000 itu banyak atau tidak
01:35Betul tak?
01:36Ok, kalau ok
01:37Ayat tak kata 17,000 ini tak banyak
01:40Cuma kalau kita lihat dari suku tahun yang sebelum-sebelum ini
01:43Dan beberapa tahun yang sebelum-sebelum ini
01:4517,000 itu satu angka itu
01:48Pernah lagi tinggi daripada 17,000
01:50Bila itu?
01:51Maknanya kalau dilihat
01:5320-24 pun 19,000
01:5620-23 pun lebih lagi 20,000
01:58Dan lagi tinggi dari sebelum-sebelum itu
02:01Bermaksud
02:02Sesuatu sedang berlaku dalam pasar hartanah
02:05Maknanya
02:05Pasaran dapat menghadamkan
02:09Unit-unit yang tak terjual ini
02:10Tetapi itu tidak mengatakan 17,000 ini tak banyak
02:14Kalau kita lihat 17,000 ini
02:17Dan kenapa saya setuju
02:19Bila artikel dan laporan KRI itu menyebutkan
02:2217,000 ini satu jumlah yang sangat-sangat besar
02:24Bila kita lihat
02:26Data hartanah tak terjual secara keseluruhan
02:29Hartanah tak terjual ini
02:31Ada dua kategori
02:33Hartanah jenis kediaman
02:35Hartanah jenis komersial
02:36Ramai orang tak tahu
02:38Service department ini tidak jatuh dalam kategori
02:41Hartanah jenis kediaman
02:43Dia jatuh dalam kategori hartanah jenis komersial
02:46Kalau kita lihat hartanah jenis kediaman pula
02:49Yang tak terjual
02:50Ada dua lagi kategori
02:52Hartanah jenis bertanah
02:54Landed property
02:55Atau hartanah bertingkat
02:57Atau high rise
02:58Atau non-landed
02:59Ramai juga orang keliru
03:01Service department mesti dah dalam kategori
03:04Hartanah jenis kediaman yang high rise
03:06Tapi tidak juga
03:08Okay
03:08Dekat situ yang ramai orang keliru
03:10Dan sebenarnya kan
03:12Nabilah
03:13Ramai
03:14Banyak media yang
03:16Kadang-kadang salah lapor
03:18Atau mungkin bukan salah lapor
03:20Tapi dia kurang tepat
03:21Kerana dia hanya melaporkan
03:23Hartanah jenis kediaman
03:25Yang tak terjual
03:26Okay
03:26Dan dia tidak melaporkan hartanah jenis
03:29Komersial
03:29Komersial
03:30Okay
03:30Which is service department
03:31Dan hari ini dia macam seolah-olah
03:33Satu bom letup
03:34Tiba-tiba macam
03:35Oh service department banyak sangat
03:37Okay
03:38Kenapa banyak
03:39Kalau dimasukkan tiga kategori ni
03:41Hartanah jenis kediaman
03:43Landed
03:44Hartanah jenis kediaman
03:46High rise
03:47Dan hartanah jenis komersial
03:49Service department
03:50Service department paling banyak
03:52Kalau bandingkan dengan rumah
03:55Rumah bertanah
03:57Rumah bertingkat
03:58Dan rumah
03:58Service department
04:00So kat situ lah
04:01Kalau nak
04:02Kalau kita nak faham
04:04Kenapa disebut 17,000 tu
04:06Sangat-sangat tinggi lah
04:08Okay
04:09Tapi
04:10Okay
04:10Itu bukan lagi
04:13Cerita yang paling mengerikan
04:16Ada lagi mengerikan
04:17Ada yang lagi mengerikan
04:19So rupa-rupanya
04:20Sejak 2015
04:22Yang lepas
04:2410 tahun yang lalu
04:25Sebenarnya
04:27Service department ni
04:28Tak berapa banyak
04:29Dekat
04:30Malaysia ni
04:31Itu jadi persoalannya
04:32Tiba-tiba boom
04:33Tiba-tiba boom
04:35Tapi demand pula kurang ke
04:36Ya
04:37Okay
04:37Macam mana kita tahu
04:38Demand tu kurang
04:39Kerana
04:41Rakyat Malaysia tak membeli
04:42Okay
04:43Rakyat Malaysia
04:44Nak rumah
04:45Kalau
04:48Dia mampu
04:49Kan
04:51Okay
04:52Mampu bermaksud ada dua sudut
04:55Ya
04:55Pendapatan dia
04:57Mencukupi
04:58Pendapatan dia
04:59Sentiasa menaik
04:59Atau
05:01Rumah yang dijual itu
05:02Pada harga yang dia mampu
05:04Dalam ekonomi Malaysia ni
05:06Ada satu sektor
05:07Sektor hartanah
05:08Sektor hartanah ni
05:10Nak kena membina rumah
05:11Atau hartanah
05:12Untuk rakyat Malaysia
05:14Tapi tahun demi tahun
05:16Rakyat Malaysia
05:17Makin tak mampu
05:19Nak membeli rumah
05:20Yang dibina oleh
05:21Sektor hartanah ni
05:22Ya
05:23Maka kadang-kadang
05:23Saya pun tertanya
05:24Seperti rakyat Malaysia yang lain
05:26Tertanya
05:27Untuk siapakah
05:29Yang dibina rumah-rumah
05:31Atau hartanah ni
05:32Kalau rakyat Malaysia ni
05:33Tak membeli
05:34Dan tak membeli ni
05:36Mungkin kerana tak minat
05:36Okay
05:37Ada juga kategori yang
05:38Tak minat beli hartanah lagi
05:39Maksudnya ada tak mampu dan tak minat
05:40Ya
05:41Maksudnya tak mahu
05:42Dengan tak mampu
05:43Okay
05:44Tak mahu dan tak mampu
05:44Ya
05:45Because
05:46Ada yang
05:47Gen Z
05:47Ada orang-orang muda
05:48Yang bercakap dengan ayat
05:49Oh dia dah tak minat
05:51Nak beli hartanah lagi
05:52Kerana
05:52Dia nak
05:53Belanjakan wang
05:54Dan duit dia
05:55Kepada
05:55Pengalaman hidup
05:57Kepada
05:57Gaya hidup dan enjoy
05:59Travel
05:59Travel
06:00Fashion
06:01Gadgets
06:02Dan benda-benda yang
06:04Buat dia
06:04Gembira untuk
06:05Sementara waktu itu
06:07Okay
06:08Tetapi ramai juga
06:09Anak-anak muda yang kata
06:10Ayat
06:10Jangan kata kami tak minat
06:12Kami minat
06:13Tapi kami tak mampu
06:14So
06:15Adakah
06:16Adakah itu bermaksud
06:17Sektor hartanah di Malaysia ni
06:20Telah gagal
06:22Untuk membina rumah
06:23Untuk rakyat Malaysia
06:25Di pelbagai lapisan
06:26Dan sehingga
06:27Kerajaan juga
06:28Kena
06:28Kena campur tangan
06:30Oh dia kena letakkan syarat
06:31Kena bina rumah maupun milik
06:33Pada harga tertentu
06:35Kalau
06:35Kalau dibiarkan
06:36Akan dibina rumah-rumah yang
06:38Di luar kemampuan
06:40Tapi kan
06:41Kalau kita fikirkan
06:42Kalau kita lah pemaju
06:44Kita dah ambil risiko
06:46Dah keluarkan kos
06:47Berjuta-juta
06:48Puluhan juta
06:49Mahu pun
06:50Boleh jadi ratusan juta
06:51Kita dah keluarkan risiko
06:53Dan duit yang terlalu banyak
06:55Takkanlah kita nak berniaga
06:57Benda yang kita boleh nak jual
06:58Tapi inilah yang sedang berlaku
07:01Dalam pasar haratan
07:02Dan kalau kita lihat
07:032015
07:03Boom
07:04Terlalu banyak
07:06Rumah-rumah
07:07Service department
07:08Dan sehingga hari ini
07:11Masih banyak rumah-rumah yang
07:12Tak terjual
07:13Khususnya service department
07:14So itu menunjukkan
07:16Rakyat Malaysia
07:17Tidak mahu
07:18Membeli rumah-rumah itu
07:19Untuk duduk sendiri
07:20Atau untuk pelaburan
07:22Sebenarnya saya sangat
07:23Hargai
07:24Laporan
07:25Dari
07:26Agensi
07:27Napik itu sendiri
07:28Kerana laporan
07:30KRI itu
07:30Merujuk kepada
07:32Data yang telah
07:34Dikeluarkan oleh
07:35Napik
07:35Kita ini sebenarnya
07:36Rakyat Malaysia tak sedar
07:37Kita ini beruntung
07:38Ada satu agensi
07:39Yang mengukur
07:40Setiap aktiviti
07:41Dan status
07:42Dalam
07:42Pasaran hartanah
07:43Okey daripada itu
07:44Banyaklah penganalisa
07:46Dan pengkaji
07:46Akan mengambil data itu
07:48Dan dia akan lihat
07:49Dan dia akan bongkarkan
07:50Apa yang dia
07:50Takuti
07:51Yang data-data
07:52Yang mengerikan
07:53Agar
07:55Pasaran hartanah
07:56Dapat bertindak
07:57Pihak-pihak
07:58Pembiayaan
07:59Yang memberi pembiayaan
08:00Juga dapat bertindak
08:00Pihak kerajaan
08:01Juga dapat bertindak
08:02Ya
08:03So
08:03Kalau kita lihat
08:04Service department
08:06Di Malaysia ni
08:06Ada tiga tempat
08:07Yang paling banyak
08:08Service department
08:09So
08:10Kuala Lumpur
08:11Selangor
08:11Dan Johor
08:12Semua di bandar-bandar utama lah
08:14Semua di bandar-bandar utama
08:15Dan kita boleh membayangkan
08:16Oh
08:17Bandar-bandar utama ni lah
08:18Ada permintaan
08:20Kan permintaan
08:21Tapi kalau tak ada
08:23Tapi kalau ada lambakan
08:24Service department
08:26Yang tidak terjual
08:27Maksudnya
08:28Sebenarnya tak ada permintaan
08:29Itulah saya nak cuba
08:30Fahamkan situasi ini kan
08:31Sebab kalau dalam apa-apa
08:33Bisnes pun
08:33Mesti ada supply
08:34Dan juga demand
08:35So pada 10 tahun lepas
08:362012
08:37Ada banyak ke
08:39Demand itu
08:40Pada tahun 2015
08:40Sampai menjadi lambakan
08:4110 tahun kemudian
08:43Itu menjadi persoalan saya
08:44Kalau tengok
08:45Izinkan saya
08:46Kalau kita lihat
08:47Tahun
08:48Sekarang ni
08:50Dekat Kuala Lumpur
08:50Ada 148,000 stok
08:52Service department
08:53Di Selangor ada
08:54143,000
08:55Dan Johor ada
08:56143,000
08:59Kalau kita lihat
09:00Kejap
09:01Dia bila nak mencari ni
09:03Dia tak jumpa pulak
09:03Kalau kita lihat
09:05Di Kuala Lumpur
09:082015
09:10Ada 28,000 unit sahaja
09:14Banyak tu
09:15Ya
09:16Cukup banyak
09:17Tapi sekarang ni
09:18Fast forward
09:1810 tahun
09:1910 tahun
09:19Ada 148,000
09:23Kenaikan
09:24416%
09:27Di Selangor
09:28Pada tahun 2015
09:30Ada 25,000 unit sahaja
09:32Dia naik
09:33Jadi 143,000
09:35Sekarang
09:36Maksudnya
09:36455 peratus
09:38Maksudnya
09:384,5 kali ganda
09:40Meningkat
09:42So
09:43Ayat fikirkan macam ni
09:45Di bandar-bandar utama
09:46Tanah-tanah jenis
09:48Kediaman ni
09:49Residencial ni
09:50Dah makin kurang
09:51Ya
09:52Maka hanya yang tinggal ni
09:53Tanah-tanah komersial
09:54So
09:55Wujudlah satu
09:56Binatang baru
09:58Spesies baru
09:59Dalam dunia
10:00Hartanah ni
10:01Tanah komersial
10:02Di atas tanah itu
10:03Dibina
10:04Produk
10:05Hartanah jenis
10:06Kediaman
10:06Maka lahirlah
10:08Service department
10:09Dan
10:10Kerana
10:11Tanah-tanah itu sahaja
10:13Yang mungkin tinggal
10:13Maka dibinalah
10:14Rumah-rumah
10:15Service department itu
10:16Dan
10:17Dibrandingkan
10:19Dijenamakan
10:20Sebagai gaya hidup
10:22Dan
10:22Seolah-olah digembar-gemburkan
10:25Seolah-olah itulah
10:26Apa yang rakyat Malaysia
10:27Mahukan
10:28Mungkin
10:29Ayat fikir pada
10:30Peringkat awal itu
10:30Ya
10:31Tapi bila
10:32Pihak pemaju pun
10:34Terus membina
10:35Membina dan membina
10:36Lagi
10:36Tengok-tengok
10:37Rakyat Malaysia
10:38Telah menghukum
10:40Pemaju-pemaju
10:41Saya fikir
10:42Ini adalah hukuman
10:43Kepada pemaju
10:44Kerana
10:45Kalau rakyat Malaysia ini
10:47Meraikan
10:48Pemaju
10:48Maka
10:49Apa yang dia jual
10:50Itu habis
10:51Licin jualannya
10:53Tapi
10:54Acak concern sekarang
10:55Penekanan
10:58Ataupun push
10:59Terhadap rumah
11:00Mampu milik
11:00Juga tinggi
11:01So mungkin
11:01Itu juga
11:02Menjadikan
11:03Minat
11:03Ataupun interest
11:04Terhadap kepada
11:05Service department
11:06Ini kurang
11:07Itu satu
11:08Pandangan yang
11:11Sangat tepat
11:11Nabilah
11:12So
11:13Bila kerajaan
11:14Dah lihat kan
11:14Harga hartanah
11:16Dah menjangkaui
11:17Kemampuan rakyat Malaysia
11:18Lebih 3 kali
11:194 kali
11:205 kali
11:20Sampai 7 kali
11:22Lebih
11:23Daripada
11:24Pendapatan
11:24Tahunan rakyat Malaysia
11:26Itu sendiri
11:26Maka kerajaan
11:27Campur tangan
11:28So
11:29Cara untuk
11:30Mengganggu
11:32Pasaran hartanah
11:34Yang tidak lagi
11:35Dapat
11:35Menyediakan
11:37Bekalan
11:38Bekalan yang sesuai
11:39Untuk rakyat
11:39Cara dia
11:40Mengganggu
11:41Permintaan
11:42Dan mengganggu
11:43Bekalan
11:44So kerajaan
11:46Dia dah ketatkan
11:46Pembeli-pembeli
11:50Rumah yang
11:51Mungkin ada
11:53Unsur-unsur
11:53Spekulasi
11:54So rumah ketiga
11:55Dan seterusnya
11:56Dah makin sukar
11:57Untuk mendapatkan
11:58Pembiayaan rumah
12:00So dia dah
12:00Mengganggu
12:01Dari
12:02Bahagian
12:04Permintaan
12:05Rakyat itu sendiri
12:05Diman itu sendiri
12:06Thank you
12:07Lepas itu
12:08Kerajaan pun
12:08Mengganggu
12:09Pasaran hartanah
12:10Dengan
12:11Meningkatkan
12:12Bekalan
12:13Rumah-rumah
12:13Mampu Milik
12:14Jadi kerajaan pun
12:15Dah
12:16Menggalakkan
12:17Dah menjalankan
12:19Inisiatif-inisiatif
12:20Untuk rumah-rumah
12:21Mampu Milik
12:21Di peringkat
12:22Kerajaan Persekutuan
12:24Mahupun
12:25Peringkat
12:25Kerajaan Negeri
12:26Dan kesannya
12:27Adalah bagus
12:29Adalah bagus
12:30Maknanya
12:30Rakyat dah
12:31Ada pilihan
12:32Dah ada rumah
12:33Dah ada rumah
12:34Kalau kita lihat
12:35Data untuk
12:36Service Department
12:37Ada juga
12:38Hartanah yang di bawah
12:39300,000
12:40Service Department
12:40Dan di bawah
12:41500,000
12:42Tapi bila
12:43Rakyat
12:44Dia mampu
12:45300,000
12:45Dia mampu
12:46500,000
12:47Dia lihat di pasaran
12:48Macam
12:49Satu menu
12:50Makanan
12:50Dia lihat
12:51Eh ada
12:52Service Department
12:53Yang bergaya
12:53Yang kononnya
12:54Ada facilities
12:55Yang mungkin
12:56Lebih
12:57Apa ni
12:58Lebih
12:59Strategik lokasi
13:00Mungkin
13:01Di tengah-tengah bandar
13:02Dekat dengan
13:03Lebih
13:03Banyak kemudahan
13:04Dan
13:04Dan
13:05Kemudahan
13:06Pengangkutan
13:07Tapi bila
13:07Dilihat menu
13:08Di sebelah sini
13:09Eh rumah
13:09Mampu milik
13:10300,000
13:11Itu yang
13:11Aku mampu
13:12Okey aku tak
13:13Dapatlah yang
13:13Bergaya ni
13:14Tapi ini je
13:15Yang aku mampu
13:16And kat sini
13:17Dia boleh dapat
13:18Rumah
13:18500
13:18500
13:19Kaki persegi
13:21Kecil
13:22Kecil
13:23Kat sini bolehlah dapat
13:24800,900
13:25Atau mungkin
13:25Landed
13:26Atau landed
13:27Mungkin jauh sedikit
13:28True
13:29Betul
13:29Ada yang jauh sedikit
13:30Baik aku beli rumah
13:33Takpelah
13:34Takpelah
13:34Aku
13:34Aku berkorban lah
13:36Perjalanan untuk pergi ke
13:38Rumah
13:39Tempat kerja itu
13:40Aku beli yang jauh sedikit
13:41Tapi rumah bertanah
13:43Dan
13:44Pada bajet yang aku ada
13:46Dan ini mungkin
13:47Yang berlaku
13:48Untuk anak-anak muda
13:49Okey
13:50Dan laporan KRI ini juga
13:52Dia menyatakan apa tau
13:53Kerana lambakan ini
13:56Service department ini
13:57Membuktikan bahawa
13:59Bukan sahaja rakyat Malaysia
14:01Yang nak membeli rumah untuk
14:02Duduk sendiri itu
14:03Dah tak
14:04Tak nak membeli service department
14:06Tapi
14:07Rakyat Malaysia yang
14:08Ada kemampuan kewangan
14:10Yang membeli hartanah untuk
14:11Tujuan pelaburan pun
14:13Dah tak nak beli dah
14:14Service department
14:15Kerana
14:17Okey
14:17Kalau yang nak membeli rumah
14:18Untuk tujuan
14:19Guna sendiri
14:20Dia melihat saiz
14:22Betul
14:22Betul tak
14:23Kalau kecil sangat
14:24Dia tak
14:26Livable
14:27Apa kataannya kan
14:28Tak berdaya huni
14:29Mungkin surrounding juga
14:30Mungkin surrounding dia juga
14:31Okey
14:31Tidak sesuai sangat
14:33Untuk membesarkan keluarga
14:34Mungkin
14:35Okey
14:35Dan bila dia lihat
14:37Dilihat dari sudut pandangan
14:38Pelaburan
14:39Barang pun mahal
14:41Barang pun kecil
14:43Aku nak sewakan nanti pun
14:45Kepada siapa
14:45Dah mahal
14:46Aku nak jual semula
14:48Lagi mahal
14:48Siapa pula nak membeli
14:50So
14:51Dua kategori pembeli ni pun
14:53Dia dah rasa macam
14:54Hmm
14:55Tak berminat
14:56So
14:56Maka berlakulah
14:58Apa
14:58Situasi yang kita lihat hari ni
15:00Okey
15:01Banyak dah kita bincangkan
15:02Dalam masa 15
15:03Minit awal
15:04Sebelum rehat ni
15:05Banyak kita bincangkan
15:06Daripada segi
15:07Apa yang punca
15:08Dan juga faktor
15:09Menjadi kepada lambakan unit
15:10Service department
15:12Tapi banyak lagi kita akan bincangkan
15:13Selepas ni
15:13Jadi kita boleh terlihat
15:14Seketika kembali selepas ni
15:16Baik bertemu kembali
15:30Dalam pantai belanjawan
15:31Kita masih lagi bersama
15:32Penganalisis hartanah kita
15:34Ahyad Isha
15:34Di dalam studio
15:35Baik tadi
15:36Banyak kita bincangkan
15:37Ahyad
15:37Dan dalam pantai belanjawan ni
15:39Sukalah kita nak kaitkan
15:40Dengan belanjawan
15:40Kita tahun depan
15:412026
15:42Berbaki
15:42Lebih kurang 2 hari
15:43Selepas lagi
15:43Wow
15:44So topik kita hari ni adalah
15:46Dengan lambakan
15:46Service department
15:48Jadi kita nak tengok kepada
15:49Solusi pula
15:50Saya nak tanya tentang
15:52Adakah kita perlu
15:53Pergi kepada
15:54Pendekatan
15:55Sell then build
15:56STB
15:57Supaya tak ada
15:58Berlaku lagi
15:58Lambakan-lambakan
15:59Unit tak terjual ni
16:00Pada masa yang akan datang
16:01Ok
16:01So dalam belanjawan 2026
16:03Yang telah diumumkan
16:04Berapa bulan yang lepas
16:05Memang disebut
16:06Ok
16:07Nak digalakkan
16:08STB
16:09Sell then build
16:10Maknanya
16:11Pemaju dah tak boleh
16:13Jual sebelum
16:15Dia bina
16:16Sekarang ni
16:17Kita ni
16:18Membeli janji-janji
16:19Pemaju
16:20Ok ni brochure
16:21Kita membeli brochure
16:22Apa yang kita lihat dalam
16:23Gambar sahaja
16:24Ya gambar
16:25Cantik tak gambar ni
16:26Dan kita bayar
16:26RM500,000
16:27Janji seorang
16:28Pemaju
16:29Sebuah
16:29Pemaju
16:30Tapi sekarang ni
16:31Bayangkan dalam situasi
16:33Pemaju
16:34Kena
16:35Siap bina dahulu
16:37Baru boleh jual
16:38So bila
16:39Nabilah tanya soalan ni
16:41Saya pula terbayangkan
16:43Sekiranya 10 tahun dulu
16:44Kita bayangkan lah
16:46Bayangkan 10 tahun dulu
16:48Memang
16:49Pemaju hanya boleh
16:50Bina dahulu baru jual
16:51Adakah
16:53Hari ini kita akan melihat
16:56Lambakan servis department itu berlaku
16:58Dan pada pemikiran saya
17:01Jawapannya tidak lah
17:02Betul
17:03Adakah itu anggap terbaik
17:05Kan ada macam ada
17:06Adakah ok
17:07Ok so wow
17:08Soalan kedua ni
17:10Dia soalan macam
17:11Soalan susulan
17:12Tapi sebenarnya
17:13Soalan tu
17:15Pedih nak jawab
17:16Ok
17:17Nanti saya terangkan
17:18Ok
17:18Kalaulah berlakunya
17:20Bina dulu
17:21Baru boleh jual
17:21Akhir rasa
17:23Lambakan itu tidak berlaku
17:24Hari ini
17:2410 tahun kemudian
17:25Kerana
17:26Pemaju ni dah kena
17:27Lebih bertanggungjawab
17:29Aku nak kena
17:30Aku kena jual
17:32Satu barang
17:32Yang aku confirm
17:33Boleh jual
17:35So bayangkan kalau kita ni
17:37Nak jual baju kurung
17:39Untuk musim raya ni
17:40Kita mestilah fikir
17:41Baju raya apa yang boleh jual
17:43Bunga yang besar
17:44Ke bunga kecil
17:45Ke jalur
17:45Ke geometri
17:46Kita dah fikir dah
17:47Pemaju ni pun dia kena berfikir
17:49Dari segi produknya
17:50Dari segi harganya
17:51Locationnya
17:52Sebab sebenarnya
17:53Lokasi produk
17:54Dan harga
17:55Itu adalah
17:55Apa tu dia punya
17:57Natural flow
17:58So lokasi
17:59Produk dan harga
17:59Ok
18:00Now
18:01Soalan Nabilah tadi
18:03Adakah itu yang terbaik
18:05Ok
18:05Saya berbelah bagi
18:07Nak jawab soalan ni
18:08Kerana
18:09Kalau kita lihat
18:11Dari
18:11Wujudnya
18:12Sektor hartanah
18:13Dan
18:14Apa ni
18:15Wujudnya
18:15Industri hartanah
18:17Dan
18:18Rakyat yang sentiasa
18:19Dari dulu sampai sekarang
18:20Memang memerlukan rumah
18:21Sebenarnya kan
18:23Build then sell ni
18:25Maknanya
18:26Jual dulu baru bina
18:27Merupakan satu formula
18:30Tak
18:31Yang bina dulu
18:32Ok
18:33Yang jual dulu
18:34Ok
18:35Apa yang sedang berlaku sekarang kan
18:36Dia jual dulu baru bina kan
18:38Betul
18:38Ok
18:38Formula ini
18:40Berjaya sebenarnya
18:42Hmm
18:43Kalau tidak kerana formula ini
18:46Yang dikatakan banyak kelemahan
18:47Yang menyebabkan banyak projek sakit
18:50Banyak projek terbenggalai
18:51Dan menyebabkan lambakan-lambakan ini
18:53Ok
18:53Sebenarnya
18:55Tak boleh nak
18:56Kutuk sangat
18:57Build then sell
18:59Ok
19:00Kerana
19:00Kerana formula ini
19:02Kita dapat bangunkan negara
19:05Ok
19:06Pihak kerajaan
19:07Ok
19:07Dalam
19:08Dalam industri hartana ini
19:09Sebenarnya ada
19:10Siapa orang-orang penting dalamnya
19:12Ok
19:12Pastinya kerajaan
19:14Pihak pemaju
19:16Pihak bank
19:17Dan rakyat sendiri
19:19Tak mungkin kita dapat
19:22Membangunkan rakyat
19:23Negara sepesat ini
19:25Kalau
19:26Bukan kerana
19:27Oh saya nak
19:28Keluar statement itu
19:29Macam nanti akan dikecam
19:30Tapi saya faham
19:32I think
19:32Your point is
19:33Nak hybridkan
19:34Ok
19:35Kalau boleh hybridkan
19:36Dan itulah cadangan sekarang
19:37Untuk hybridkan 9010 tu lah
19:39Ok
19:39Tapi berbalik kepada
19:40Pandangan ayat ni
19:41Maksudnya
19:42Kerana ada formula
19:43Kita boleh build then sell
19:45Maksudnya
19:46Rakyat boleh dapat rumah
19:47Pemaju dapat
19:49Berniaga
19:50Dapatlah bina rumah
19:51Untuk rakyat
19:52Bank dapat juga berniaga
19:54Memberikan pembiayaan
19:55Kerajaan dapatlah juga
19:57Kutip
19:58Apa tu
19:59Cukai dari
20:00Pendapatan
20:01Pemaju
20:02Dan konsultan
20:03Dan terlibat
20:03Dan semua yang terlibat
20:04Dan juga daripada
20:05Stem duty dan sebagainya
20:07So
20:07Sebenarnya
20:08Dia menjadi satu ekosistem
20:10Yang
20:10Yang
20:11Yang sehat
20:12Pada satu ketika dulu
20:13Tapi bila dah makin mahal
20:15Makin mahal
20:16Makin mahal
20:16Rakyat punya pendapatan pula
20:18Tak dapat nak mengikut
20:19Stagnan
20:19Dan dia
20:20Dia naik juga tau
20:21Sebenarnya Nabila
20:22Tapi dia tidak naik
20:23Selaju
20:24Kenaikan harga hartanah
20:25So
20:26Sejak kebelakangan ini
20:28Yang menjadi
20:28Parah
20:30Tapi saya nak bagitahu ni
20:31Sebenarnya bila ayat mengkaji
20:32Situasi hartanah
20:34Di Malaysia
20:34Sebenarnya
20:35Ya betul
20:36Dia kronik
20:37Tetapi
20:39Kalau kita lihat
20:40Di rantau ini
20:41Dan di barat
20:42Sebenarnya
20:43Kadaannya
20:43Makin teruk
20:44Lagi teruk di luar
20:46Ada juga
20:47Saya membaca
20:48Kereta-kereta akhbar
20:49Aku dah tak mampu beli rumah
20:51Aku hanya mampu beli parking lot
20:54Untuk rumah
20:55Ya Allah
20:56Dia makin teruk
20:56Aku dah tak mampu beli rumah
20:58Satu nama
20:59Aku tak mampu beli rumah
21:00Dua nama
21:01Aku dah tak mampu
21:03Mampu sewa rumah
21:03Aku hanya mampu
21:05Sewa bilik
21:07Macam dengar cerita yang sama
21:09Di Malaysia betul tak
21:09Betul
21:09Tapi di barat
21:11Hanya mampu parking
21:13Hanya mampu parking
21:15Dan
21:15Bilik pun dia dah tak mampu
21:17Nak sewa
21:18Malah
21:18Sekarang ni
21:19Apa yang berlaku
21:20Contohnya di
21:21Di UK
21:22Bekalan sewa
21:25Bilik pun tak cukup
21:26Dan
21:29Macam Croatia
21:30Anak-anak muda
21:32Dah tak mampu beli rumah
21:33So
21:33Diorang kena
21:34Bina satu lagi tingkat
21:36Di atas rumah-rumah
21:37Sedia ada
21:38Untuk dijadikan
21:39Etik atau lodge
21:40Untuk anak-anak muda
21:41So
21:41Maksudnya
21:42Apa yang kita lihat
21:44Hari ini
21:45Situasi yang kita lihat
21:46Hari ini
21:47Bukan hanya berlaku di Malaysia
21:48Sebenarnya
21:49Berlaku di seluruh dunia
21:51Dan
21:51Tidak ada kerajaan
21:54Yang dapat mencari solusi
21:55Ada beberapa kerajaan
21:56Di dunia
21:57Di Eropah mungkin
21:58Berapa negara itu
21:59Yang mungkin kita boleh study
22:00Macam mana mereka
22:01Bagi lakukan
22:02Tapi kan
22:03Kalau kita lihat
22:04Di negara yang dekat dengan kita
22:05Bercerita tentang solusi kan
22:07Sebenarnya solusi dia ialah
22:09Dia hanya dua
22:11Pendapatan rakyat
22:12Mesti ditingkatkan
22:14Dan
22:15Harga rumah
22:16Mesti direndahkan
22:17Kita tak perlu jadi pakar
22:19Hatanak
22:20Tapi
22:20Sekiranya itu dapat berlaku
22:22Maka
22:22Masalah lambakan dapat selesai
22:25Masalah rakyat memiliki rumah
22:26Itu dapat selesai
22:27Itu kalau
22:28Kita dapat
22:29Perkara itu dapat berlaku
22:32Tetapi
22:33Sekiranya
22:34Sektor hartanah
22:35Terus menerus
22:36Membina
22:37Produk-produk hartanah
22:39Yang rakyat Malaysia
22:40Tidak mahu beli
22:41Maka kita akan sentiasa
22:43Ada masalah ini
22:44So kita pun mengharapkan
22:46Semua pihak-pihak itu
22:47Dalam pasar hartanah ini
22:49Akan mainkan peranannya
22:51Kerajaan
22:52Kena mainkan peranannya
22:53Pemaju
22:53Kena mainkan peranannya
22:54Bank juga
22:56Kena mainkan peranannya
22:57Bayangkan
22:57Kalau bank
22:58Kata kepada pemaju
22:59Kami dah tak berminat
23:00Lagilah
23:01Nak membiayai
23:02Pembelian
23:02Rumah
23:04Jenis
23:04Hartanah jenis
23:06Service department
23:06Bayangkan apa yang akan
23:07Berlaku kepada
23:08Bekalan
23:09Sudah pasti
23:10Pemaju pun macam
23:11Okeylah
23:12Tak naklah bina lagi
23:13Dan pemaju dia
23:14Macam mana pun
23:15Dia kena terus cari tanah
23:16Dia kena bina rumah
23:18Dan dia jual kepada rakyat Malaysia
23:19Okeylah kita jangan beli lagi lah
23:21Rumah-rumah
23:22Tanah-tanah komersial
23:24Dan kita carilah
23:25Tanah-tanah yang kat luar
23:27Atau mungkin ada
23:28Pemaju hartanah yang akan
23:30Macam
23:30Bercuti
23:31Sementara
23:31Atau ada yang
23:33Just stop
23:34Berniaga
23:35Hartanah
23:36Kerana ada
23:37Pemaju-pemaju hartanah
23:38Yang ada
23:39Perniagaan-perniagaan lain
23:40So dia mungkin
23:41Akan pause dulu
23:42Akan hentikan dulu
23:43Sementara
23:44Fokusnya benda lain
23:44Fokus kepada
23:45Perniagaan-perniagaan
23:46Dia lain lah
23:47Itulah pandangan
23:47Ayat
23:48Macam mana
23:48Solutionnya lah
23:49Tapi itulah
23:50Kerajaan sedang melakukan
23:51Yang terbaik
23:52Tapi bayangkan
23:53Yang Ayat kata tadi kan
23:54Kerajaan
23:56Bank
23:56Pemaju
23:58Bank dan rakyat sendiri
23:59Okey
23:59Bayangkan
24:00Bayangkan rakyat juga
24:01Menghukum
24:03Pemaju
24:03Yang sedang dibuat sekarang
24:05Okey
24:06Kau jual
24:07Service department
24:07Harga macam ni
24:09Sorry
24:10Kita dah tak minat lagi dah
24:12Dan
24:12Itulah yang kita nampak
24:14Yang telah dizahirkan
24:16Dari data
24:17Hartanah ni
24:17Itulah
24:19Itulah
24:20Yang sedang disebut
24:22Oleh rakyat
24:22So
24:23Kami sedang menghukum
24:25Pemaju
24:26Yang membina
24:26Produk-produk yang kami
24:27Tidak mahu
24:27Dan
24:28Tolonglah
24:30Tolonglah
24:31Hentikan
24:31Okey
24:32Berbalik kepada data
24:33Namila
24:34Bila kita lihat
24:35Data
24:36Data
24:37Hartanah tak terjual
24:38Ada tiga pula
24:39Kategori
24:40Tak terjual yang
24:42Sudah dibina
24:43Kita cuba
24:44Rangkinkan dalam dua menit
24:45Okey
24:45Tak terjual yang
24:46Sudah dibina
24:47Tak terjual yang
24:47Sedang dibina
24:48Tak terjual yang
24:50Akan
24:51Dalam perancangan
24:52Dibina
24:52Yang kita lihat
24:53Sekarang ni
24:54Hanyalah
24:55Tak terjual yang
24:56Sudah dibina
24:58Dan bila lihat
24:59Yang sedang
25:00Dibina ni
25:00Yang satu hari nanti
25:02Akan siap dibina
25:03So
25:04Itu sebabnya kami
25:05Tidak terkejut
25:06Bila melihat data ni
25:08Kerana data ni
25:08Selagi
25:09Rakyat Malaysia
25:10Tidak meningkat
25:11Pendapatannya
25:12Dan tidak minat
25:13Untuk membeli
25:13Pasar
25:14Service department ni
25:15Kita tahu
25:16Data untuk
25:17Hartanah
25:17Tidak terjual
25:19Jenis
25:19Service department ni
25:20Yang dah siap dibina ni
25:21Akan meningkat
25:22Dan kita mungkin
25:24Disember
25:252026
25:26Akan
25:27Bercerita lagi
25:28Tentang masalah ini
25:29Dan pada ketika itu
25:30Datanya akan
25:32Membuat
25:33Buat lagi
25:34Menjadi mungkin
25:3520 ribu
25:35Dan lebih
25:36Kita mendoakan
25:37Itu tidak berlaku
25:38Dan banyak lah
25:40Banyak yang telah diumumkan
25:41Dalam belanjawan
25:412026
25:42Kita doakan
25:43Dapat dilaksana
25:44Dengan cemerlang
25:45Supaya kita dapat
25:47Selesaikan masalah
25:48Masalah
25:49Ekonomi
25:50Khususnya
25:51Di dalam
25:51Hartanah
25:52Khususnya
25:53Kepada lambakan
25:54Rumah tak terjual
25:55Satu minit
25:56Tapi saya nak
25:56Juga selitkan
25:57Satu soalan ni
25:58Sebagai penutup
25:58Mungkin
25:59Tadi dah
26:00Mungkin jangkaan
26:01Untuk tahun 2026
26:02Satu tahun
26:02Tapi mungkin
26:0312 ke 18 bulan
26:04Akan datang
26:05Ataupun
26:055 ke 10 tahun
26:07Akan datang lah
26:08Alakad trend ni
26:08Terus meningkat
26:09Mungkin
26:10Kesedaran tu
26:11Kesedaran tu
26:12Dah ada ke
26:125 ke 10 tahun
26:13Akan datang
26:14Dan mungkin
26:14Dari segi dasar dan polisi
26:15Adakah dasar polisi khusus
26:17Untuk servis department ni
26:18Sebab sekarang
26:19Dasar polisi khusus
26:20Lebih kepada rumah
26:21Mampu milik
26:22Okey
26:22Jawapan
26:23Untuk soalan kedua
26:24Sebenarnya
26:25Tak perlu pun
26:26Ada dasar dan polisi
26:28Kerana
26:29Sepatutnya
26:30Pemanju
26:31Yang satu pemain
26:32Usahawan
26:33Di dalam sektor ekonomi
26:35Dia sepatutnya
26:36Boleh membuat
26:37Keputusan dengan bijak
26:38Berdasarkan
26:39Apa yang sedang berlaku
26:40Dalam pasaran
26:41Okey itu nombor satulah
26:42Pastinya
26:42Perlulah ada
26:43Polisi itu
26:44Tapi
26:44Okey nombor dua
26:45Soalan perangkap
26:46Dua nombor jila
26:47Di hujung ni selalu
26:48Mesti ada satu
26:49Soalan perangkap
26:49Okey
26:50Pada pendapat saya
26:51Saya rasa
26:53Trend ini akan
26:54Berterusan
26:55Dan saya tidak
26:57Akan terkejut
26:57Sekiranya
26:58Pada Disember
26:592026 nanti
27:01Kita akan
27:02Mengulas
27:03Data
27:05Data yang
27:05Data yang menunjukkan
27:07Keadaan
27:07Keadaan
27:07Makin teruk
27:08Saya tidak
27:09Terkejut
27:10Kerana terkejut
27:10Kerana
27:11Kerana saya
27:11Tak nampak
27:12Macam mana
27:12Dengan lambakan
27:13Hartanah
27:14Yang siap dibina
27:15Service department
27:15Yang tak terjual
27:16Sekarang
27:17Dengan yang sedang
27:18Dibina
27:19Yang dalam perancangan
27:20Yang dibina
27:21Memang sangat banyak
27:22Dan itu akan
27:23Menjadikan keadaan itu
27:24Semakin teruk
27:26Tapi sebenarnya
27:26Rakyat Malaysia
27:27Ada banyak peluang
27:28Ini
27:28The silver lining
27:29Sebenarnya
27:31Kalau bila kita
27:31Dengar lambakan
27:32Kita sebenarnya
27:33Kena gembira
27:34Bila kita
27:35Apa jadi
27:36Kalau
27:36Kedai itu
27:38Ada banyak baju kurung
27:39Yang tak terjual
27:40Mestilah dia jual
27:41Baju kurung itu
27:42Dengan harga yang rendah
27:43So kalau kita
27:44Dengar lambakan
27:45Hartanah
27:45Sebenarnya kita ada
27:46Peluang untuk melihat
27:48Apa
27:49Mega sale
27:50Peluang untuk membeli
27:51Hartanah
27:51Pada harga yang bagus
27:52InsyaAllah
27:53Tapi kena pilih
27:54Dengan betul
27:55Dan jangan terperangkap
27:56Baik banyak
27:57Kita bincangkan
27:58Terima kasih
27:58Dicapkan kepada
27:59Pengalisis Hartanah
28:00Ayat Isa
28:01Atas
28:01Insights
28:02Dan juga
28:03Masa yang telah
28:03Dikongsikan
28:04Dalam pantau belanjawan
28:05Angka semua
28:06Telah dikeluarkan
28:06Dalam belanjawan
28:07Dan semua
28:08Pihak pemaju
28:09Bank
28:09Pembeli sendiri
28:11Semua
28:11Dapat menangkap
28:12Peranan masing-masing
28:13Untuk kita kurangkan
28:15Lambakan
28:15Service department
28:16Jadi terima kasih
28:17Sejapkan sekali lagi
28:17Dan sekian pantau belanjawan
28:19Kali ini
28:19Saya Nabilah Khalilah
28:20Salam Hormat
Be the first to comment