00:00النهاردة هنسلط الدوق على الفرق بين المطور العقاري الجاد والمطور غير الجاد
00:05وازاي التفرقة دي بتأثر على السوق وعلى ثقة الناس وعلى مستقبل الاستثمار العقاري في مصر
00:10كمان هنناقش ملف مهم هو التمويل غير المصرفي
00:14كأحد الأدوات الجديدة اللي بقى ليها دور متزايد في تمويل المشروعات ودعم الشركات
00:20ومن خلال فقرة خاصة هنتكلم بشكل أوسع عن خطوات الدولة المصرية في دعم التحول للبناء الأخضر المستدام
00:27وازاي التوجه ده بقى ضرورة اقتصادية وبيئية في نفس الوقت
00:31خلونا نبدأ بأول فقرة
00:33لو فاكرين في 2021 سيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي أصدر قرار بعدم الإعلان عن المشروعات السكنية
00:42إلا بعد تنفيذ 30% منها
00:45القرار ده كان بمثابة ضمانة أو حماية المواطن
00:49طيب ده معنى إيه؟
00:51أنت كمشتري لأي وحدة عقارية أيا كان نوعها
00:54مش هتدفع فلوسك إلا في مشروع بالفعل موجود على أرض الواقع
00:58القرار ده طبعا ممتاز وهدفه الأساسي المواطن
01:02طيب أنا ليه بتكلم في الموضوع ده دلوقتي؟
01:05اليومين اللي فاتوا وصلنا مجموعة من الشكاوي من المواطنين
01:08حجزوا وحدات سكنية ودفعوا تحويشة عمره
01:12في الآخر اتفاجأوا بتأخير في التسليم أو استلام غير مطابق
01:17أو مشروعات ما اكتملتش أصلا
01:20المشكلة في أغلب الحالات بتكون بسبب مطور عقاري غير جاد
01:24أو مطور وعد بحاجات كتير في البداية
01:27لكن ملتزمش بيها على أرض الواقع
01:30وساب المواطن لوحده يواجه المصير
01:33عشان كده الدولة من بدر يحاولت تحط قواعد واضحة
01:37تنظم السوق وتحمي حقوق الإنسان أو حقوق الناس
01:40زي القانون اللي ذكرته
01:42وده عشان نضمن جدية المطور ونقلل المخاطر
01:46ونحافظ على حق العميل
01:48طبعا أنا مش هعرض الشكاوي دي
01:50إلا لما يكون معنا رد من الطرف التاني
01:53عشان الصورة تبقى واضحة لحضراتكم
01:55ونكون منصفين بقدر الإمكان
01:57لكن فيه سؤال مهم بيطرح نفسه
02:01هل القانون اللي أعلن عنه سيادة الرئيس
02:03اتطبق فعلا على أرض الواقع
02:05ولا لسه فيه فجوة كبيرة بين القوانين المكتوبة
02:08وبين اللي بيحصل فعليا في السوق العقاري
02:11عايزة أسأل سؤال تاني بقى
02:13هسأل السؤال ده للشركات المعنية تحديدا
02:16هو لو فيه حد بيتأخر عن السداد
02:18وبيتعصر في اللقصات
02:20انتو بتعملوا ايه؟
02:21طبعا كلنا عارفين اللي بيحصل
02:22بس زي ما بتدوروا على حقوقكم
02:25شوفوا العميل وحقوقه
02:27للأسف السوق العقاري في مصر واقف
02:29عنده نقطة فصلة
02:31طيب
02:32أنا دلوقتي عرضت المشكلة
02:34تعالوا بقى نحاول نفكر مع بعض بصوت عالي في حلول
02:37ونشوف نمازج لبعض الدول في الموضوع ده
02:41عندنا الإمارات مثلا
02:42عامل نظام اسمه
02:43اسكرو أكاونت
02:45أو حساب الضمان
02:46تعبرة عن حساب ضمان بنكي
02:49بيتم فتحه باسم المشروع العقاري
02:51وبيكون تحت إشراف دائرة الأراضي والملاك
02:55طبعا دي هاي أحكمية في الإمارات
02:56كل الفلوس اللي بيتفعها المستثمرين
02:59أو العملة بمعنى أصح
03:01بتروح على الحساب ده
03:03ما بيقدرش المطور يستخدمها
03:05إلا على حسب نسبة إنجاز المشروع
03:08ولازم ياخد أبروفل أو موافقة من الجهات الرسمية
03:12طب ايه أهمية حساب الضمان؟
03:15بيحميك لو حصل تأخير أو مشكلة في المشروع
03:17كمان بيمنع المطورين أنهم يستخدموا فلوس العملة في مشاريع تانية
03:22وبيضمن أن المشروع يتم بشكل قانوني وسليم
03:26آخر حاجة بيخليك تشتري
03:28وإنت متطمن أن الحكومة مرأبة العملية خطوة بخطوة
03:33لو بصينا للنظام ده هنلاقي أن غرضه هو هو
03:37غرض القرار اللي سيادة الرئيس عبدالفتاح السيسي أصدره في 2021
03:42وكان هدفه الأساسي المواطن
03:44إحنا ليه بنقش الموضوع ده دلوقتي؟
03:47عشان هدفنا في الرادار هو المواطن
03:49المواطن بقى بكل فئاته
03:51من أول اللي بيشتري وحدة قوضة وصالة
03:54لحد اللي بيشتري فيلا صف أول على البحر
03:56الأستاذ أحمد صبري رئيس تحرير موقع نيوز روم
04:01في مقال واضح وصريح
04:03اتكلم فيه عن وجود جشع واضح
04:05محتاج وقفة حيائية
04:07وطرح سؤال منطقي
04:08ليه بعض الشركات العقارية
04:10ما التزمتش بتنفيذ التلاتين في المية من المشروعات
04:14قبل طرحها للبيع
04:15أكد كمان أن العشوائية اللي موجودة في القطاع العقاري
04:19تستدعي تطبيق توجيهات الرئيس بحزم وضقة
04:23عشان السوق يتضبط
04:26والحقوق ما تضعش
04:27ومن هنا نرجع نسأل السؤال الأهم دلوقتي
04:30هل الدولة المصرية بتتحرك حاليا
04:33وبتاخد إجراءات وتشريعات واضحة
04:35عشان تحل الأزمة دي
04:36الإجابة طبعا
04:38الحكومة أعلنت بشكل عاجل
04:40إنها بتجهز تشريع جديد لتنظيم السوق العقاري
04:44هدفه محاسبة المطورين غير الجدين
04:47في نفس الوقت حماية المستثمرين الجدين
04:50وحقوق العملاء
04:52الدكتور مصطفى مدبولي رئيس الوزراء
04:54أكد إن تنظيم السوق العقاري
04:56بقى ضرورة مش اختيار
04:58وإن الدولة مش هتسيب السوق مفتوح
05:01لأي مطور غير جاد يضر بالمواطنين
05:03أو يهز ثقة المستثمرين طبعا
05:06شدت كمان على إن الحكومة شغالة حاليا
05:08على تشريع متكامل
05:10بيضمن حقوق العملاء اللي حطوا تحويشة عمرهم
05:13وبيحمي المطورين الملتزمين
05:15وبيستبعد الغير جدين من السوق
05:17كمان رئيس الوزراء
05:19أكد إن ملف تصدير العقار
05:21واحد من أولويات الدولة
05:24في المرحلة الجاية
05:25وإن تنظيم السوق وفرض قواعد واضحة وشفافة
05:29هو الطريق الأساسي
05:30لجذب الاستثمارات الأجنبية
05:32ودعم الاقتصاد الوطني
05:34مع تقديم تسهيلات حقيقية
05:36للمستثمر الجد
05:37ترجمة نانسي قنقر
Comments