#الردار حلقة الثلاثاء 9 ديسمبر 2025 تقديم رشا البعل وحلقة خاصة بعنوان تحديات السوق العقاري في مصر مع د. محمد رحال استشاري تطوير الشركات والخبير العقاري| الردار
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
اشترك في القناة الرسمية #TeNTV ليصلك كل جديد http://bit.ly/TeNTV
تابعوا قناة Ten TV على مواقع التواصل الاجتماعي:
Twitter: https://goo.gl/w6aF3o
tik tok: https://shorturl.at/LH8Pc
Facebook : https://goo.gl/HwSu9L
Youtube: https://goo.gl/XCWepB
Instagram: https://goo.gl/hN7c7N
Category
📺
TVTranscript
00:00موسيقى
00:20انا معاكم رشال بعض وهنبدأ مع بعض رحلة مختلفة
00:24رحلة هنقرب فيها الاقتصاد من حياتنا اليومية
00:27من قراراتنا ومن كل حاجة بنعيشها
00:30يمكن الناس كتير اول ما تسمع كلمة اقتصاد تحس انها حاجة معقدة
00:34ارقام رسومات مصطلحات صعبة
00:37بس الحقيقة ان الاقتصاد ابسط من كده بكتير
00:40وبيأثر علينا كلنا
00:42من الاسعار الي بنشتري بيها لفرص الشغل للاستثمار
00:46حتى المستقبل الي بنخطط ليه
00:49في برنامجنا هنفهم سوا كل ده
00:51وازاي نقرأ الواقع الاقتصادي بطريقة اوضح
00:54ونربط بين الاخبار واللي بيحصل في الشارع
00:57من غير اي تعقيد
00:59من غير مصطلحات مرهقة
01:01هنشرح ونبسط ونقرب الصورة
01:03استعدوا لحلقة قوية
01:05نبدأ فيها اول خطوة
01:07لفهم اقتصاد بيأثر علينا كل يوم
01:09خليكم معايا
01:11وابدأوا معنا اول فصل في الحكاية
01:13عشان نعرف تفاصيل اكتر
01:15معانا على الهاتف
01:16دكتور عز حسنين الخبير الاقتصادي والمصرفي
01:19مسائل خير يا دكتور
01:20خير يا فن
01:21اهلا بحضرتك
01:23في البداية عايز اعرف من حضرتك
01:26ايه الشرائح الاقصر دعما من الدولة
01:29مفيش يكت طبعا الشرائح الاولى
01:31من شرايا الكهرابة
01:33الشريحة الاولى والتانية والتانية
01:35تحت الربع
01:35يعني الدعم
01:36الدعم كله للشريحة
01:39من الاول للرابع
01:40لانهم يمثلوا اكتر من 70%
01:42من اجمالي
01:43المواطنين المشتركين
01:46في الكهرباء
01:47عددهم ايه 36 مليون مشترك
01:50فتقريبا 60% منهم
01:52يستفيدوا من الدعم
01:54بالدعم الدولة بالدعم الشريحة الاولى
01:57جنيه آآ بالدعم الشريحة التانية بتقريبا مية خمسة واردعين والتالتة
02:01بمية تمانية وعشرين والربعة تمانية وستين جنيه. لكل كيلو
02:04وقتها فيه دعم بالمبالغ دي من الشريحة الاولى لحد الشريحة
02:08الرابعة. الشريحة الخامسة دعم تمانية وعشرين جنيه والشريحة
02:12السابقة تلاتاشر جنيه. الشريحة السابعة تكاد تكون قريبة جدا
02:16من انتعر التكلفة الحقيقية اللي هي اتنين جنيه وزاتة وعشر
02:19فدي الشرايح الأولى من الأولى للربعة هم دول اللي بياخدوا أكبر دعم
02:24ودول اللي استهلكهم من حوالي 50 كيلو واط ساعة لحظة 350 أو 400 كيلو واط ساعة
02:32عايز أعرف من حضرتك خطة الدولة لدعم الكهرباء الفترة دي
02:36هو الدولة طبعا نحن شايفين أنه فيه قرار تثبيت بعد فترات كبيرة
02:41يعني فترة اللي فاجت كلها كان فيه نوع من أنواع رفع الدعم التدريج على الكهرباء
02:45دلوقتي بقى دولة رأس الوزراء
02:47لا ما فيهش أي الزيادات في شرايح الكهرباء خلال الفترة دي لمدة سنتين جايين
02:52يعني عدة من 27-28 موضوع التفكير في رفع الطاقة
02:57احنا عندنا دعم موجود 75 مليار جنيه موجودين في الموازمة العامة الدولة 24-25
03:03وده قابل للزيادة طبعا مع تحروجات سعر الصرف أو للانخفاء حسب تحروجات سعر الصرف
03:08كمان احنا عندنا تقريبا 7 مليار أو 6 مليار جنيه دعم للقطاع الصناعي للكهرباء
03:13عشان برضو يطلعوا انتاج بتكلفة أقل المزارع اللي موجودة في الزراع والانتاج الزراعي
03:19برضو الحكومة بتدعم الجانب ده والمخابز علشان تدر تدي منتج بتكلفة أقل مدعومة بالكهرباء اللي موجودة
03:26الدولة كمان عملة مزيج كهرباء عملنا شركات الكهرباء اللي موجودة عندنا
03:31من الطاقة المتجددة زي بمبان في أسوال الطاقة الشمسية وطاقة الرياح في جبل الزيد نحس الغرباء
03:36وعندنا الطاقة النووية اللي موجودة ان شاء الله في الضبع
03:39كده يساهم مزيج الكهرباء ده اللي حكومة تستهدف 42% من إجمال الطاقة الموجودة
03:45تبقى الطاقة متجددة حتى حلول 20-30 وممكن توصل لحاجة 60% بحلول 20-35 وفق خدة الدولة
03:53ده اللي موجودة ان شاء الله هيعود على المواطن وهيعود على التكاليف المستقبلية ان شاء الله
03:58ان شاء الله يا دكتور
03:59دكتور عزة حسنين الخبير الاقتصادي والمصرفي شكرا جزيلا لحضرتك يا دكتور
04:02وبكده نكون خلصنا فقرتنا الأولى بعد الفاصل هيكون معنا ضيف مهم
04:07ونحاول نفهم منه شكل السوق الحقيقي
04:09ايه اللي بيحصل إلى أين تتجه الأسعار
04:12وهل التحديات الحالية فرصة ولا أزمة
04:15خليكم معنا فقرة مهمة جدا بعد الفاصل
04:18انتظرونا
04:23ورجعنا لكم تاني من الفاصل ولسه مكملين معاكم حلقتنا النهاردة
04:31واللي هنناقش فيها ملف من أهم الملفات اللي بتمسك كل بيت في مصر
04:35وهي السوق العقاري
04:37القطاع ده تحديدا شهد خلال الفترة اللي فاتت تغيرات كبيرة جدا
04:41اتفاع في تكاليف البناء تزبزب في الأسعار واختلاف في حركة البيع والشراء
04:46وكل ده خلى الناس تسأل ايه اللي بيحصل في سوق العقارات
04:50المستقبل رايح لفين
04:52هل التوقيت الحالي مناسب للاستثمار ولا نستنى شوية
04:56عشان كده معانا في الفقرة دي ضيف مهم جدا
04:59هيحاول يرسم معانا الصورة كاملة
05:01ويوضح ايه التحديات الحقيقية اللي بيواجهها القطاع
05:04وايه الفرص اللي ممكن تكون موجودة
05:07خلونا رحب بضيفنا النهاردة
05:08دكتور محمد رحال
05:10دكتورة في الإدارة الدولية واستشاري تطوير الشركات والخبير العقاري
05:13اهلا بحضرتك يا فنة
05:15اهلا بحضرتك واهلا بكل السيد المشاهدين
05:17واتمنى ان شاء الله تكون الحلقة بسيطة ووطيفة
05:19وانا اتشرف في الطبع
05:20مرسي جدا لحضرتك
05:22في البداية سوق العقاري عامل ايه دلوقتي
05:24فيه طبعا بعد تغير الدولار فيه تحفز
05:28السنة اللي فاتت من السنين الصعب على اغلب القطاعات
05:31فيه تسعير كان مبني على تحوط
05:35فيه توقع كان للدول اللي يزيد عن مكان السنة اللي فاتت اللي قبلها
05:40وبانا عليه التسعير اعتقد اتحصل فيه قليات
05:44اولها من اول سنة بدأت سنين زيادة في التأسيد
05:47ده ضمنيا خاص
05:49بدان بزول سنين يبقى انا بحاول اهون قيمة الاست
05:53وماخدش فوض اكتر
05:55بدل ما اعمل تقليل قيمة الواحدة
05:58عشان اللي اشتري من السنة اللي فاتت منيحسش انه خسر
06:01فاحنا ما بينشقين
06:02انا عايزة بيعي دلوقتي مش عايزة حس
06:04ان اللي ديته فرصة سمار
06:07السنة اللي فاتت حط فلوسه معايا خسر
06:09فهو ده اللي مخلي الناس مقضوش لأكشرة
06:11بس الطبيعي يحسز ده العربيات بازا
06:13كل يوم بنشوف خصم ورا خصم ورا خصم
06:16ده في سوق حركته
06:18هو ده مقدر نسميه عدم استقرار في السوق؟
06:21ده كان تحوط من السنة اللي قبل اللي فاتت
06:24والسنة اللي فاتت كانت اهم السنين يمكن اللي ارتفع فيها الدولار بشكل كبير جدا
06:29فالناس توقعت انها يوصل لمية ممكن يكسر مية
06:32فكل الصناعات والسلع
06:36ان كان نوع الصناع والمنتج العقاري
06:37احد المنتجات يعني تم التحوط والتسعيل بزيادة
06:41رقم واحد
06:41في عنصر تاني طبعا عنصر الاجل او التمويل
06:45بما ان العقار
06:46التمويل العقاري الخاص بالبنوك مثلا او شركات التمويل
06:49المنتج العقاري ما بقاش للوقتي زي زمان
06:53ممكن اشتريه كاش او لا انا تقريبا باخده من سبع لعشر سنين او اكتر كمان
06:57مفروض يحصل التعديل في الفترة اللي جاية دي
06:59في بعض الشركات بقيت تاخد ده في الاعتبار
07:02زوده السنين
07:03اعتقد السنين اللي جاية بقى فيها تحدي كبير
07:05للشركات الصغيرة
07:07او اللي ما عندهش الوعي الكامل
07:09للمنافسة في المرحلة اللي جاية
07:11يعني ممكن نقول ان الاسعار في طريقها للزيادة
07:14ولا في استقرار نسبي في السوق
07:15بشكل عام بقى
07:16ما اعتقدش ان الزيادة هتبقى
07:18لان في زيادة وريدي ضمنية
07:20اعتقدش ان في زيادة كبيرة
07:21وهيبقى فيه عروض اكبر للفترة اللي جاية
07:24ويبقى فيه منطق عقاري فيه تسهيلات
07:26ومدد واسنين تأسيط اطول شوية
07:28طيب نروح لمواد البناء
07:31الخاصة طبعا مدخلات الانتاج
07:33كلها من حديد واسمانت وغيره
07:35طبعا ساعات بنشوف ان فيه زيادات في مواد البناء
07:37يعني على مدار
07:38ليها بورصة طبعا
07:39فنشوف مثلا الحديد ساعره ساعات بيرتفع
07:41الاسمانت ساعره ساعات بيرتفع
07:43ده بيأثر ازاي على سعر الوحدة النهائية
07:46خلينا نقول ان المنتج العقاري جزء
07:48ما يبيزيتش عن 25% من امته
07:50كل مواد البناء والصناعة
07:53يعني هو في الاخر
07:55الوزن النوعي بتاع العقار
07:5720%
07:5825% المبني من الحديد والاسمانت
08:00كل المواد اللي بتبني
08:01حتى لو فيه زيادة 10% في احد المنتجات دول
08:04مش هو المؤثر الكبير
08:05لكن المؤثر مهم جدا
08:06الفاتر الفاتر كمان العكس بيحصل
08:09فيه نزول في بعض
08:11المتخلات والمواد الخام
08:14اللي هي اهمها لحديد طبعا
08:16الحديد هو اكبر عنصر
08:17اهم عنصر يعني
08:18عدرك ذكرت ان متخلات البناء عمتا
08:21بتشكل 25%
08:23تقريبا 25%
08:24فبالتالي اي تغيير فيها
08:25هيأثر بشكل ملحوظ
08:27في الاخر ولا لا
08:28هيأثر طبعا
08:28بمعنى اخر
08:29خلينا اسأل السؤال من زاوية اخرى
08:31ان مثلا لو حد خلاص هو مطور مثلا
08:33عرض الوحدات بتاعته في الكونباوند مثلا
08:36وخلاص اعلن عن السعر النهائي
08:38اسفجاتا قبل ما يبني
08:40لأن فيه ارتفاع كبير جدا في سعر الحديد
08:43انا بدي حضرتك يعني
08:44فور جزامبل
08:45يعني مش حاجة اكيدة يعني في السوق
08:48التصرف بيبقى ازاي
08:49يعني بيعلي السعر
08:51بصي ده حصل
08:52وبيرجع في السعر اللي هو اتفق عليه
08:54ولا لأ
08:54ده حصل في السنة قبل اللي فاتت
08:56كان بشكل كبير واضح
08:5723 بالذات
08:58انه كان فيه ناس شرية من قبلها بسنة وصنعتين وثلاثة
09:01وبنانا عليه كان فيه آليات مختلفة
09:04منها عادة تسعير لبعض الوحدات
09:06على حجم المطورين ما كانوش كبار اوي
09:07بعض المطورين حاولوا يعوض القصارة
09:10بفتح مشاريع جديدة
09:11يبقى جزء من العباء المالية بتاعته
09:13مكسبوا من اللي جاي عشان يحاول
09:15يسد التزاماته على العمل الأدامة
09:18كان فيه تسعير
09:20لحد ما منطقة بعض الشركات
09:21ما حاستوش بالأزمة كبيرة
09:22حجم المالية الكبيرة ما حاستش يبدأ
09:25لكن الشركات الصغيرة
09:26الشركات اللي هي لسه بتبدأ
09:28عانوا طبعا اكيد من الموضوع ده
09:30خليني اقول له حديك طبعا عانوا
09:31ده فيه ناس كان عندها مشكلة انهم بقوا اكتر من اللي بقاوش
09:34يعني اللي بقى سنة 21 و22 بعد الكورونا
09:37والدولار كان بيتحرك بشكل
09:40لـ 18 جنيه وبيخضنا
09:42ووصل الـ 40 أو 35
09:44ورعبنا
09:46وبعدين وصل الـ 50 وحسنا
09:48انه راح 70 كده كده
09:49وصل الـ 70 بعد كده
09:50كل ده كان هزة كبيرة للسوق
09:54يمكن السنة دي
09:55واحنا كشعب بنشوف ان القلق
09:58بيخلينا اخد خطوات سريعة
10:00الناس شاءت عقار اكتر
10:02لان كله بيغلق في كله شاءت عقار اكتر
10:04لك بس ده ما فيش عندي امان
10:07لفلوسي غير يدهب
10:08يعقار وكان فيه كمان
10:10ريسيل كتير
10:11والناس بتوعد بالريسيل كتير
10:13احنا تلت شهور وهم بيعوا
10:15فالسنة 24 بقيت الناس
10:18تفكر اكتر
10:2025 الناس الى حد كبير
10:22اللي مش محتاجه عقار
10:23وعارف انه هياخد فرصة تصمير عقار
10:25بدولته العادية
10:26ما اشتراش
10:27السنة اللي فاتت غربلت بعض المطورين
10:30عملت كتير من عادة تعديل
10:33للطرح العقاري
10:34واهمها زيادة السنين
10:36قد من قصة 7 سنين و8 سنين عند الشركات الكبيرة
10:38نهر ده وصلنا 12 سنة و 15 سنة لشركات كبيرة
10:42مش هنقول اسماء لكن
10:43تايكونز من ناس الاول
10:45طب السبب الرئيسيل ده ايه؟
10:46التحوط الزايد الدولار زي ما قلنا في الاول
10:49هم مصارعين على زيادة
10:50واحد اتنين
10:51قيمة الفايدة الكبيرة
10:53قيمة العقار الحقيقي
10:54سعر المنتج العقار الحقيقي
10:57مضروف في 3 تقريب
10:58جزء منه تحميل للفايد
11:00جزء منه تحوط الدولار
11:02جزء منه على قروض متاخد
11:04ده الى مدى
11:07بنسبة مش كبير
11:09مش مش قول ايه لا كبير
11:10يعني حوالي 70-80% من المطوين العقارين المتوسطين كده
11:14الا للشركات اللي عندها دراسة حقيقية
11:17وفينا مازك طبعا بتقول قدئين
11:19وانا جردت اشتريه ويكمل الشراء فيها
11:22اسماء كبيرة من الاتمالية كبيرة
11:24ده عارف يعمل ستادي مزبوط
11:26واول ما بيحصل ده بيعندوش ابدا خوف
11:30انه يزود سنين
11:31او يعيد افر
11:32او يعمل خصم
11:33او يقول مقدم 5% واحد في المية
11:36وحاجات كده
11:37ده كان الشركات الصغيرة بيخاف
11:38الناس تمسك فيه تقوله انت بعتلي ورخصت
11:42فمعندوش القدرة لانه يقولهم ده عرض وطلب
11:44بدي سلعة من السلعة
11:45الفلكسابيليتي او المرونة مش موجودة
11:47مش موجودة في النسبة كبيرة من المطوين الصغيرين
11:50طيب فيه كونسبت او فكري سائد عندنا دايما كمصريين
11:53او مش مصريين بس في العالم كل
11:55ان الاستثمار في العقار هو الملازل الامن
11:57يعني انا استثمر في عقار
11:59احط فلوسي في عقار
12:00انا كده كده كذبان
12:01اجلا ام اعجلا انا كذبان
12:03تنصح المشاهدين بايه
12:04يستثمروا في العقار في الفترة دي ولا لا
12:06بس هو ده مفهوم عام
12:09لكن في التخصيص ممكن يخسر
12:11مفيش حاجة مضمونة مليون المية
12:13المنتج العقاري زي اي منتج
12:15التميز فيه يخليه ما يخسرش
12:17وممكن يكسر
12:18طيب اللي مش متميز المتكرر
12:21او اللي فيه عناصر كتير قوي تقلل
12:24من نجاحه
12:26الشركة مش كبيرة سابق اعمال مش كبيرة
12:29المشروع ما دخلش فيه مصموار
12:32بقلو سنة واثنين وثلاثة
12:33وبتشتري فيه برضو ليه
12:34ما هو باين انه ده منتج
12:35فيه مخاوف كتيرا
12:37بس اكيد فيه عوامل تانية مثلا بتساعده
12:39انه هو مثلا واخد في لوكيشن كويس
12:41اه طبعا
12:41اهو ده الجزء الاولاني
12:43انا ولا بخترع عقار
12:44القاعدة بتقول انه غالبا هيكسب
12:46لكن فيه استثناءات اه ممكن اخسر
12:48وارد في الناس خسرت
12:51اعمل همورك بتاعك
12:53طب نبعد عن ايه واحنا بنستثمر في العقارات
12:55يعني حدوك ممكن تقولي
12:56توبيكس كده انا ابدا ابعد عنها
12:58لو انا مثلا معايا مبلغ وعايز استثمر في العقارات
13:01ابعد عن ايه
13:02اول حاجة ادور على ايه واشوف ايه
13:04وانا بختار المنتج العقاري لازم اشوف لوكيشن مميز جدا
13:07شركة عندها مصدقية في الوعد اللي بتوعيده
13:10عندها قدرة كبيرة على ان تسبب
13:13طب هاسأل حضرتك سؤال
13:14بمناسبة من حضرتك قلت شركة عندها مصدقية
13:16لو شركة جديدة نزل السوق
13:18ببروجيكت جديد
13:19وما حدش يعني ملهاش سابقة اعمال في مصر
13:22ساعتها مثلا نقول ان احنا ما نشتريش من الشركة دي
13:26ولا عادي نشتري ونجرب حصدنا
13:28ولو هنشتري
13:29ايه مثلا الدلائل او الاسبتات اللي ممكن تقولي
13:33لا انا هاخد اشتري في الشركة دي وانا متطمن
13:35عشان كده قلت مصدقية ما قلتش سابقة اعمال
13:38عندها مصدقية عندها وعد قدر تنفزه
13:44رجل كان مقولات وشاطر وبنى وعمل نجاح على سنين والفاتت
13:50الرجل في السفرة عمل شغل
13:51والنهاردة بيجيب منتج كبير عليه
13:53كحجم ملاته الاول مرة
13:55يعني بيجيب مول كبير بيجيب كومباوند كبير
13:58اه بس سوابه ومصدقيته في اللي وعد بيه نفزه
14:03فهنا ما عندهش سابقة العمال في المنتج ده
14:06ما عندهش الخبرة فيه
14:07ولكن عنده مصدقية متطبعة على الارض
14:09حتى في قوض اصغر
14:11فيقول ان الراجل ده كان حق اقوى
14:14ان هو مثلا المصدقية ده حضرتك يا دكتور اصدق
14:17ان هو لو كان اشتغل مثلا في اي فيل ده واي مجال تاني
14:21انا ابدأ ااخد مثلا كسمع مثلا
14:24او كسمعاته في السوق عاملة ازاي من المشروع التاني
14:27اللي هو ملوش علاقة بالعقارات
14:28فبالتالي انا ابدأ احكم
14:29طيب لو حد نازل داخل السوق العقاري جديد
14:33واول مرة نسمع عن اسمه بس فيه فسيلة اسكتير
14:36فسيلة اسكتير هو مقدمها فيه تسهيلات كتير فيه يعني مزايا كتير للمواطن
14:42ايه الحاجات اللي انا ابدأ لو لقيتها اشتري
14:46لو لو ما لقيتهاش ما اشتريش ابيض عن البروجيك
14:48اقول لحضرتك اولا طبعا اللوكيشن كل ما يكون متميز
14:51كل ما يكون حتى للمنتج مش الاقوى اللوكيشن مهم جدا
14:54رقم واحد رقم اتنين بقيت شركاء النجاح اللي معاها في المشروع
14:57انا خدت ارض لطيفة وقدرت اقول ان انا الارض دي مميزة
15:00وجبت مهندس استشارك كبير
15:03جبت شركة تشغيل محترمة
15:04كل العناصر اللي بتضيف لنفسها مشروع جديد
15:09وهم اسماء كبيرة او اسماء معقولة
15:11مش هتاخد وتغامر بمشروع وتخسر
15:14فلو انا جديد بقيت الارض ناصر ما اتوقاش جديدة
15:17ما اتوقاش انا جديد وشركة التطوير جديدة
15:19وشركة التشغيل جديدة والمهندس جديد
15:22طب كده يبقى فيه مخاطرة كبيرة
15:23حاول تجيب موقع على الال يكون مضمون
15:25الى حد كبير من اختيارك شايف انه كويس
15:28وبقيت شركاء نجاح هذا المطاور الجديد
15:31عندهم سبع اعمال
15:32عندهم خبرة ده استشاري لي اسم
15:35الدول مع بعض بيعملوا طبخة
15:38الطبخة دي عبارة عن منطق عقاري
15:40وهو بيوصفوه لك التركيبة دي كويسة
15:43ده هنا عارف يعمل تينينت ميكس كويسة
15:45هنا عارف يعمل فلو داخل ازاي المشروع
15:48هنا خدماته عاملة ازاي
15:49وهو كمان بيوريك شكل قابل للتنفيذ
15:52مش خيالي بزياد
15:54كل دول مع بعضه
15:55يطلعوا في الاخر ضمانات
15:57ان شاء الله تطلع عرب للنجاح يعني
16:00طيب نروح للقدرة الشرائية للمواطن
16:03هل السوق بقى اكبر من القدرة الشرائية للمواطن
16:06ولا شركات بدأت تستوعب ده
16:08وبدأت تحط انظمة سداد مريحة للمواطن
16:12يعني بقى فيه مرونة شوي
16:13خلينا اقول ان احنا من اكبر اسواق الموجودة في الدنيا
16:16احنا مينك مليون وشوي
16:17فعندنا كل الفئات المختلفة
16:20عندنا من قول النيش
16:21الكريم دولا كريم يعني الناس الربنا بديهم كل الخير
16:24ولغاية ابسط الناس الموجودة
16:26فانا عندي منطق عقاري قادر يخطب كل الفئات
16:29وبهانا عليه
16:30على كل سكيل من دول
16:31فيه مطورين واخدين الشرائح دي
16:34وقدني اخدمونك واسابة وكل
16:36عميل من دول
16:37انظمة ممكن تكون اسهل لي
16:40السنة اللي فاتت
16:42زادت سنين التقصيد اوي
16:44قلت المقدمات كتير اوي
16:46حضرك ذكرت من شوية انها وصلت ل 12 سنة
16:48و 15
16:49شركات كبيرة
16:50تايكونز يعني مش بتكلم عن شركات صغيرة
16:52طب ده دللتوا ايه
16:54وقتع حكومي داخل
16:56بـ 25
16:57يعني فيه مشاريع تضطرها على فترة اللي جادي
17:00بـ 20 سنة كمان
17:01وده جزء اشبه بالمورججي الموجود في الدول الاوروبية
17:05ودول في امريكا
17:07طب الدلالة الاقتصادية لده ايه يا فندا
17:08بتقولي ان احنا مجيب حلول
17:10تسهل المنتج الاقاري بدل ما تقلل سعره
17:15عشان الطبيعي يتعاد تسعيره
17:19ولكن احنا مش هينفع نعمل كده عشان الاشتراع قبل كده
17:21مايبقاش خسر
17:23بالزبط
17:24فهتديله سنة اكتر
17:26هتديله فاسيلز اكتر
17:28زي بالزبط اللي حصل في العربيات
17:30العربيات عندها بس
17:31خارات اسرع عشان ماينفعش
17:34انا كوكيل العربيات
17:35طبق العربيات ما بتتبعش واخد السنة الجديدة
17:37فلازم ااخد اكشن وقلص بغزوني
17:39المنتج العقاري عميش كده
17:41مش لازم خلص من المغزون
17:42ممكن ابدل تسايبه شوي
17:43واستنى عليه شوي
17:45فاللي حصل في العقارات
17:47ابطأ
17:48لكن نفس اللي يحصل في العقارات
17:50اشبه باللي بحسها في العربيات
17:52هيتدي فاسيلز اكتر
17:53هجيب عربية عليها سنين اكتر
17:55بدل ما باخد النهاردة العربية بخصم
17:57الشركات الكبيرة بتعمليه
17:59تقولك سنة من غير فقايد
18:00سنتين من غير فقايد
18:02تلسين من غير فقايد
18:03التأمين علينا
18:04كل دي فلوس
18:05كل دي خصم بس خصم من جو
18:08ما يبانش من بره
18:09الدولة الفترة اللي فاتت
18:12اشتغلت على مشاريع عقارية وعمرانية ضخمة جدا
18:15ويعني رائعة بصراحة
18:19عايزة عرف تأثير ده على سوق العقارات المصرية
18:22الدولة كل سياسات الفترة اللي فاتت دي
18:25بتقول ان فيه مفاجآت مبهرة للشعب نفسه
18:30يعني بمجرد موقف غزة
18:33وده موقف سياسي
18:34لكنه بدي استقرار
18:35بمجرد ما شفنا المتحف
18:38والدخول والزحمة الغريبة اللي عليه
18:41اللي كان المصري نفسه
18:42مستغرب ايه اللي بيحصل ده
18:44النهاردة الدولة بتتحرك على انشاء صناعات
18:48والصين شايفة ان مصر
18:51بقت هي القاعدة والمصنع التاني
18:54الصين اكبر مصنع في العالم
18:56جاية تعمل مصنع عندنا في مصر
18:58عشان احنا كمكان وكسياسة
19:00وكنقطة انطلاق
19:02وكايدي عاملة وكمواد خام
19:04كل ده بيقول ان تقدر الصين تاخد مصر
19:07محطة انطلاق وتصنيع
19:08ده معنى ايه؟ ده كله مع بعضه بيكمل صورة
19:11الصورة بتعملها زي المزايج كده
19:13بتبقى برجبة بعضها
19:15العقار جزء من هذه الصناعات
19:17فانا النهاردة لما بعمل مدحف
19:20هعمل جنبه فانا يدق ده عقار
19:21بالزبط
19:22هعمل جنبه
19:22هي منظومة كاملة كلها
19:23كل اللي حاجة فيها بتكمل بعضها؟
19:25كل ده ولسه ما قلناش المدن الجديدة
19:27ولسه ما قلناش دخول الصمارات لبلاد عربية
19:31بتريليونات
19:33هنتكلم عن المدن الجديدة
19:34ياسا
19:35اهم المدن الجديدة اللي حضرتك شايفها
19:37ان هي هيبقى ليها يعني
19:39تفوق او تميز الفترة الجاية
19:41طبعا العالمين قولا واحدا يعني
19:44بدون اي تردد
19:47لانها نقطة انطلاق
19:48وامتداد لغاية حدود مطروح كده
19:51لسه قدامنا لمشا كبير يعني
19:53رقم واحد
19:54ونقم اتنين العاصمة كل اللي بتشتغل في ده مرحلة اولى
19:57تقول لها 40 الف فدان
19:59لسه لغاية 170 الف فدان وشوي
20:01فلسه قد اللي اتعامل ده تعتاربع مرات
20:03في الجلالة طبعا
20:05زائد بقية المدن المحيطة
20:07بالمدن اللي احنا شغلين عليها
20:09اللي هي زائد الجديدة
20:10هيليوبلس الجديدة
20:13التجامعة السادس
20:16كل المحيط بالمناطق اللي احنا حابين نشتري فيها
20:20نشتري فيها دلوقتي
20:20على مدد السين اللي جادي
20:23اعتقد فيه على اقل
20:25على اقل يعني
20:26خمس ست مدن هتتنشي جنبها
20:29زائد تجامعة السادس
20:30وزائد
20:30نيوزايد
20:31زائد
20:32وهكذا
20:32لو حدها يستثمر في شقة
20:34يستثمر في شقة جاهزة
20:36ولا تحت الانشاء
20:37دي اقلية ودي اقلية
20:38لو انا النهاردة عندي منتج عقاري جاهز و انا قدر ادفع خمسين في المية وستلم
20:44وقصة الباعة اعتقدة اربعة سنين خمس سنين من اكتر السينيريوهات اللطيفة
20:48لان انا بقية الاستاطات اللي هتفعها هتفعها من خلال الايجار اللي جاي
20:53طيب لو هي مثلا بخمسة مليون جنيه
21:13ده لو واحده
21:14لو انا دفعت مسلا هي برضو
21:16بخمسة مليون
21:17دفعت عشرين في المية عشر في المية
21:20خمسمائة الف المليون جنيه
21:22خلال سنة
21:23قيمة العقار وزيادته المتوسط العام بتاعه
21:26من 20% أزد أول شوية
21:29فاللي حطيته كأنني كسبته
21:31فده ما ديول تاني
21:32يخليني أحافظ فلوسي
21:33وأقدر أحط فلوسي في إيمة
21:35اشتريت حاجة ب5 مليون ب500 ألف
21:37فده معناه فيه لفرج هنا
21:39إن أنا زاد الفلوسي 50% ل100% من قيمة استثماري الأصلي
21:44اللي أرواي بتاع الفلوسي أنا زاد 50%
21:47دي ميزة تانية
21:48لكن إن إكوتي بالدب
21:50يعني ده منتج وده منتج
21:52ده شكل بل شكل
21:53اللي عنده قدرة يدفع فلوس دلوقتي
21:55هيبقى فيه تأسلات أكتر
21:56فيه خصومات كبيرة دلوقتي
21:58والكاشر لي إيمته دلوقتي
22:00أعتقد اللي قادر يعمل ده
22:01يعمل ده
22:02لو مش قادر
22:03السنين اللي الجاية دي أعتقد
22:06هتوصل لـ 12%
22:07ده المتوسط العام بتاع السوق
22:09هيبقى من 10-12%
22:10سوري من 10-12 سنة
22:13وممكن توصل أكتر ممكن ده كمان
22:1515-20 كمان أعتقد كده
22:17طيب هسأل حضرتك سؤال
22:18الفنادق هل شايف أن بقى ليها توجه
22:22أو بقى المطورين لهم توجه كبير
22:24في الاستثمار في الفنادق
22:25الفنادق وأشباه الفنادق
22:28اللي هي
22:28السيربس تأبارتمنت وما شبه زي
22:30والهوات تأبارتمنت وكل ده
22:31طبعا
22:32طبعا
22:33ده
22:33فيه شورتش
22:36فيه عندنا عجز
22:37فيه توجه كبير للمدودة
22:38فيه عندنا عجز
22:38عندنا طلب عليه
22:40يعني أنا بخلق منتج
22:41عشان أسد عجز
22:42فهنا أريد الزبون أو العميل موجود
22:45فأنا بس صراحة أغطي هذا العميل
22:47وهذا الكسب أو الزبون
22:49طيب طبعا
22:51التكنولوجي والديجيتال ترانسفورميشن
22:54التحول الرقمي والحاجات دي كلها
22:55زي ما أثرت في كل حاجة في حياتنا
22:57أكيد هتأثر في العقارات
22:59شايف تأثيرها زي في العقارات
23:00كسمارت هومز
23:02كومباونز مثلا
23:03دلوقتي ممكن مدينة كاملة تتعمل سمارت
23:06تأثيرها ايه دلوقتي؟
23:07مشاريع كتير قوي بتعملها أبليكيشن دلوقتي
23:09في حاجة اسمها انترنت أوف تينكس
23:11وتواصل مع الخدمات الموجودة
23:15وشركائك في المكان أو المشروع
23:18ده اتجاه
23:19زي طبعا موضوع العربيات والكهرباء
23:22في كتير من نفس الموديول ده
23:25بيعمله سولر انجي عند كل المباني
23:28بيحاولوا بقو جرين على قد ما قدره
23:30بيعمله غمان شارجينج لها تحت
23:32فده كله بيخلي التكنولوجي الجديدة
23:35بقت المباني أشبه بالمباني الأزكى
23:38لغاية بتبقى زكية
23:39طبعا بتبقى أغلى يعني
23:40بتبقى فيها adding value
23:43مختلف ورصة
23:45يعني value for one
23:46انت هتاخد خدمات هتسهلها كتير
23:49يعني لو عندي عربية النهار ده كهرباء
23:51وجوه المبنى بتاعي الشاحن بتاعي
23:53أفضل لي ولا روح دول عربية
23:55واستنى برا لغاية ما يجي
23:56لا هروح حركنا تحت في الجراش
23:58بزوك
23:58فحتى لو أغلى 5% ولا 10%
24:01يعني الإيمال العادية ده بالنسباني
24:03استثمار له عمر جاي تاني
24:05وأكيد
24:06التكنولوجيا يسه بتيجي جديدة
24:09كل التكنولوجيا ما تبقى جديدة تبقى أغلى
24:12التكنولوجيا أكتر حاجة في الدنيا
24:13وغير ما تضطرح ترخص
24:15يعني أي موبايل النهار ده لإيمال
24:17السنة جاي أرخص
24:17بالزبط
24:18العقار لا الدهب لا
24:19لكن التكنولوجيا بترخص
24:21فالنهار ده لو هاخد تكنولوجيا جديدة
24:23مربوطة بعقار
24:24السنة اللي جاء تبقى أرخص
24:26طيب بعد 5 سنين
24:27أنا بقى أشتر فيها
24:28وبنعمالها أرخص
24:29وبقيت درجة
24:30ما ينفعش ما يبقاش عندي
24:31النهار ده ساتيلايت أو ديش
24:33أو نتفليكس أو صح
24:36مازبت
24:36بكرة يبقى كل الناس عندها
24:38سولر انشي وعندها
24:39أتقد كده يعني
24:40الانتشار
24:41يعني بكرة الموضوع ده يبقى منتشر
24:42مازبوط يا دكتور
24:43طيب
24:44نصائح بقى يا دكتور
24:45عمى لأي حد معاه مبلغ
24:46وناوي يستثمر في العقارات
24:48الفترة اللي احنا فيها دي
24:49يختار بزكاء
24:51ويدور على
24:52الدوز والدونس
24:55يعني الحاجات اللي ينفع عملها
24:56لازم يكون حد واسق
24:58في اختياره لي
24:59الشركة اللي معاه له هو
25:00اسمه جديد
25:01الشركة ليهم سابقة أعمال وخبرة
25:03وربطين اسمهم بمشروع
25:05ضمنيني لحد كبير
25:06انه معاملوا حاجة شبهه
25:08اللوكيشن مهم جدا
25:10يخش بالتفاصيل
25:12ويفوت شوية
25:13اعتقد فيه مرونة بعض الشركات في المفاوضة
25:15حتى لو العادي
25:17العقدة ما بتغيرش فيه كتير
25:18المقدمات والأساط وقوية ما بتغيرش فيها كتير
25:21لأ ممكن النهاردة يبقى فيه شوية مرونة حتى لو مش معلنة
25:24فيقوله خد جزء من المقدمة مستنى شوية
25:26تبديني سنة زيادة في التأسيد
25:28يجمد قلبه شوية يعني
25:30اتكلمنا عن
25:31في بداية الحلقة عن تزبز بالأسعار
25:33ان الأسعار كل شوية بتختلف
25:34عايز عرف دور الدولة
25:36في الموضوع ده كان ايه
25:37ده سؤال مهم جدا
25:38اولا الدولة الفترة اللي فاتت
25:41بمجرد ما حصل تغير في الأسعار
25:43قدت تسهيلات كتير قوي
25:45للمطورين
25:46فأغلب الأماكن الجديدة
25:49تم زيادة الدور بالكامل على كل المشروع
25:51فأغلب الأماكن الجديدة
25:53تم زيادة سنة
25:55او اكتر
25:56عشان يسهل البناء
25:59ويحاول يدع عامده
26:00ليه زود
26:02الدوري زيادة او اكتر
26:05وليه زود نسب في بعض المشاريع
26:07خمسة في المية زيادة عشر في المية
26:09او اكتر شوية
26:10عشان يخلي المنتج العقاري
26:12يبقى فيه مكسب
26:13بدل ما يدور المطور
26:16على انه يقولي العميل عوضني
26:17على الفرق ده
26:18هو هيبيع تاني
26:20هيبيع بالسعر الجديد
26:20فبقى فيه عندي عشر في المية
26:22خمسة في المية
26:24عشرين في المية
26:25ما كانتش حاطر حساباتي فيهم
26:27بقى جولي ببلاش
26:28او جولي بكلفتهم
26:30وباعتهم بالسعر الجديد
26:33اللي هو اغلق اكيد مما بعت
26:35لو انا النهاردة
26:36بعت المنتج بتاعي من سهتين ثلاثة
26:38قبل ما الدولار يتحرك لغاية 18 جنيه حتى
26:41اكيد ببيع منتج بقيمة اكس
26:43النهاردة نضرب ده في ثلاثة
26:45او في اتنين
26:46دين ونص
26:47على الاقل
26:48فبيعوا باثنين وثلاثة
26:49فيعوض لي الى عشر في المية دول
26:51او الى عشر في المية دول
26:52كانهم اربعين في المية
26:53كانهم مشروع جديد
26:54فده اول حاج
26:55اضافة ادوار ومساحات
26:57وممكن يكون
26:59يدي رخصة نشاط
27:01كانت اداري بس خلاص
27:02نخليه تجاري كمان
27:03نزيد سنة في البنى
27:05فيبني على مهل
27:08وبدأ منزع للغرامات
27:09وتتسحب انه اراضي
27:10كل دي حاجات عامتها
27:11الدولة السالة فاتت
27:12واخر السنة
27:15تاتة وعشرين
27:16واربعة وعشرين بالكامل
27:17وخمسة وعشرين
27:18اللي احنا فيها دلوقتي دي
27:19اعتقد الدولة بدأت
27:21تحط تاني
27:22اعادة تقييم
27:23لليستفاد بكل
27:24الفوائد اللي قلنا عليها دي
27:25لا
27:25هي زادة
27:26المباني
27:28والادوار
27:29ونسب البنى
27:31والسنين او سنة
27:32على الاقل
27:33تسهيدات في البنى
27:34والتسليم
27:35وحتى في الاستعادة
27:37كنت رئيسة ازأل حضرتك
27:38لو هنحتاج
27:39قوانين او تشريعات جديدة
27:41الدولة تبدأ تقرها
27:43عشان نحفظ على البلنس
27:44او التوازن
27:45في السوق العقاري
27:46ممكن نحتاج لايه
27:48العقار مبنى على عميل
27:50ومطور
27:51ووسيد
27:52والمطور ده جوابا
27:54ادواته اللي هي منها هندسة
27:56ومنها مؤولات
27:57ومنها تشغيل
27:58ومنها بس في الاخر
27:59هو تحت امريلية المطور
28:00احنا نحتاج ان القنن
28:02اوضاعي تلات عناصر دول
28:03بالنسبة للي بيشتري
28:05الراجل ده هو
28:06المفروض العقد
28:07اللي بينه وبين المطور
28:08عقد فيه
28:10توافق
28:11وتكامل
28:13الى حد كبير
28:13وشروط وحدود
28:15متوازنة
28:16في بعض العقود مش كده
28:18فده جزء مهم جدا
28:19فمن اول العميل وحقه
28:21وبعدين نتنقل للمطور
28:23المطور لازم نبقى شايفين
28:24انه فيه فريم
28:25وورك ماشي
28:27وفيه تايم لاين ماشي عليه
28:28فنقدر نقيس
28:29جدية المطور ده
28:31رقم تلاتة
28:32البروكر
28:33البروكر ده أخونا
28:35وهو الراجل
28:36اللي شال على كتفه
28:37ومسؤولات
28:38توصيل عميل
28:40للشركة
28:41والعكس
28:41مش هو العميل
28:42بس لازم يبقى
28:43فيه بروكر حقيقي
28:44وفيه مطور حقيقي
28:46وفيه أشباه
28:47بروكر
28:48وأشباه مطور
28:49زي ما قلنا هنقنن ده
28:50مع الدولة
28:51كمان لازم نقنن
28:52لازم يبقى فيه
28:53ليسنز معينة
28:54لازم يبقى فيه شغل
28:54مراقب من الدولة
28:56بشكل ما
28:56طب لو شركات البروكر
28:58مثلا
28:58محتاجين
28:59اين قوانين اللي تخصوهم
29:00زي ما شغالين الدنيا كلها
29:02ما فيش أي شراء
29:03ولا بيعف في العالم كله
29:04غير من خلال الوسيط
29:05لازم وسيط
29:06حتى لو أنا وانتي جران
29:07أنا وحرك جران
29:08عفوا يعني
29:09لازم أشتري من خلال الوسيط
29:11فالوسيط لازم يكون عنده رخصة
29:12وتتجدد
29:14ولازم يكون الليلية دي
29:15برقم
29:15وبعقد
29:17فالدولة اللي حقق
29:18درائب وقوانين
29:20وفي نفس وقت رقابة
29:22فالشكل اللطيف
29:24وأمور
29:25وشيكي
29:25والشغل البروكر
29:26لازم يدارس
29:27وفاهم
29:28وبتصب عليك في وقت
29:29وبقالية
29:31وانتي محتاجة منطقة عقاري
29:33مش ميت مكالمة في اليوم
29:34فمحتاجين يبقى فيه
29:37جمعية
29:38نقابة
29:39هيئة
29:40تضم كل العقاريين
29:42بكل أطيافها
29:43وتدي رخصة
29:44زي ما بتدي رخصة
29:45بناء للمقاول
29:47وتدي رخصة تطوير
29:48للمطور
29:48وأرض
29:50تدي كمان
29:50تصريح
29:52بالشغل
29:53الخاص بالوساطة
29:55لأن الوساطة دي من أكتر
29:56المؤثر
30:00الغير
30:00ممسوق
30:01يعني ممكن أقول لحليك وعد
30:03أنا البروكر
30:04إن المشهود هيبقى كذا وكذا وكذا
30:06حيك تصدقين
30:07وعدك العميل
30:09لما يروح للمطور يقول له لا مؤتش
30:11طب
30:11إزاي نحكم ده
30:13لكن لو كل حاجة مكتوبة ومربوطة
30:15بتشرع الموضوع
30:16ولو أنا خايف على رخصتي
30:17مش هينفق وعد وعد
30:18مش مزبوط
30:19ولو النهاردة شركتي اسمها إكس
30:21وبقى عندي مشكلة
30:22وتم واقفة 6 أشهر لسنة
30:24عشان عملت أي خطأ
30:25مش هينفقى أفتح شركة تانية
30:26لما كون عملت
30:27معالجة للمشاكل
30:29لكن أنا النهاردة
30:30كشركة بروكر
30:31لو في مشكلة
30:32نفضل ونفتح 4 شركات
30:33هي منظومة زي ما حضرتك ذكرت
30:35لازم يقف فيه بلانس
30:36التوازن ما بين كل الأطراف الموجودة
30:38وده بيحصل على فكرة
30:38فيه جزء
30:40تم إعلام الناس بخطوات فيه
30:43فيه قانون بيتم دراسة دولات
30:45في بجل الشعب
30:47عشان يتقنن الدور ده
30:50وفيه هيئة هتبقى منظمة
30:52وفيه طبعا رخصة وليسنز يعني
30:54طيب
30:56تصدير العقار
30:57إيه الألية اللي محتاجين نعملها
30:59كدولة كقطاع خاص
31:01عشان نشجع موضوع تصدير العقار
31:03نعم يا دين
31:04العميل بتاعي الأساسي
31:06يبقى بالجنسية الأخرى
31:08يمكن فيه مشروع
31:09وكان جايبين فيه نجم علامي
31:11وبعضلات
31:12وكان بيقول
31:14إن احنا مشروع في قلب
31:15الساحل الشمالي
31:16وده جزء من التصدير
31:18ده من أكتر المشروع
31:20اللي كانت بينه
31:21إنه بيصدر العقار
31:22وقال ليها مردود فعلا
31:23طبعا
31:24طبعا
31:24ولو بنسبة بسيط
31:26طبعا المشروع بتريليون جنيه
31:28يعني مشروع كبير
31:29مشروع حاجة مكبير جدا
31:30فلو واحد في المية
31:31ده بكم مليار
31:33فلو كم عميل
31:35وكم
31:36مطور عامله كده
31:39مع الوقت
31:40word of mouth
31:41هيشتري
31:41رقم واحد
31:42ده اتجاه
31:43رقم اتنين
31:44الأمان زي ما قلت بيبان
31:46من غير ما نقوله
31:47يعني
31:47الولد
31:50الصغير
31:50بيبص في عين
31:51بابا ومامته
31:52من غير ما يقوله حاجة
31:53لو بيحدفه حتى في الهوا
31:54طول ما شايف
31:55يعني إنه يضحك
31:57هينط وإضحك
31:58ففي استقرار منفعش
32:00أوعتك بيبان
32:01زي المتحف جدا
32:03زي الناس اللي جات
32:04ورؤساء الدول اللي جم
32:06في وقت غزة
32:08وحل المشكلة
32:09ده علامات بتقول الدولة
32:11في استقرار
32:11لما نطلع بمشروع
32:13واثنين وثلاثة حوالين المتحف
32:15محتاجين قوانين تساعدنا
32:16في الموضوع ده
32:17ولا لا
32:17في قوانين موجودة
32:18بس محتاجين
32:19رقابة عليها
32:23يعني في قوانين
32:24احنا من أفضل
32:25القوانين موجودة
32:26على فكرة
32:26قوانين مصرية
32:27معدن جزء الخاص
32:28بالوساطة
32:30نمكن قوانين
32:31التانية
32:32الخاصة
32:32بالمرأب
32:33على كل الجهات
32:34اللي بتصدر
32:36السورة الكاملة
32:37للعقار
32:38يعني لا
32:38محترمة جدا
32:39الرقابة عليها
32:40وتربطها
32:41وتاني
32:42احنا النهاردة
32:42بمتكلم على
32:43مصر جديد
32:45وعاصمة جديد
32:46ومدن جديد
32:47ومتحف جديد
32:49ومشاريع
32:50ومدر الجديد
32:51كل ده بيقول
32:52الناس فيه جديد
32:54اعتقد
32:54السنين اللي جاي
32:55هتبقى فيه تصدير
32:56العقار
32:56بشكل مباشر
32:58فيه اتجاه
32:58من دولة
32:59وفيه اتجاه
33:00من شركات
33:01ضخمة وكبيرة
33:02وفيه
33:03ووردوف موث
33:04احنا
33:05بالزبط
33:05المتحف نفسنا
33:06زي ما حد كده
33:08بيروح ياخد
33:09على
33:09قدام اللوفر
33:11أو قدام
33:11اللي هو
33:12حضراتنا
33:13النهاردة يبقى نفسي
33:14انا كمان يبقى عندي شقة
33:15قدام المتحف
33:15قدام الهرم
33:16حتى لو ده معروف
33:18طول السنين اللي فاته دي
33:19التوجه ده
33:20الدوء ده
33:22احساس الناس
33:23بالامان ده
33:24اعتقد فيه
33:25تصدير العقار
33:26بشكل مباشر
33:27وغير مباشر
33:27هيكون كبير
33:28لفترة اللي جاي
33:28ان شاء الله
33:28البورصة العقارية
33:30محتاجين
33:31نتكلم عنها شوي
33:32يعني ايه بورصة عقارية
33:33هو مصطلح
33:34بيقول ان فيه مداربات
33:35بدم قولنا بورصة
33:37يبقى فيه مدارب
33:38الفكرة اشبه
33:40بان انا بشتري
33:41منتج عقاري
33:42لمدة قسيرة
33:43وبحاول اعيد
33:44بيعوا بشكل سريع
33:45وده
33:46مش الموديولي
33:47اساس العقار
33:48العقار استقرار
33:49العقار سكن
33:51سكينة
33:51العقار الى حد كبير
33:53اهدى
33:53واكتر
33:54امانا
33:55واستقرارا
33:56من ان فيه بورصة عادية
33:57كده
33:58لان البورصة مبنية
33:59على تغير يومي
34:00العقار مش كده
34:02العقار
34:02اساس قمته
34:03انه
34:04ما بيكونش
34:05ما بيشوفش
34:06زي ما نقول كده
34:06بالبلد
34:06اهد
34:07فالبورصة العقارية
34:10الفترة فاته دي
34:12كان بيقوب
34:13بيتقال عشان يوصل
34:14ان انا قدر ابيع
34:16واكسب
34:17خلال ثلاث شهور
34:18وست شهور
34:18وده مش الموديول
34:20الاسهل في العقار
34:21العقار لا
34:22استثمار اطول شوية
34:23ونسبة خمسة في المية
34:26لعشة في المية
34:26اللي ممكن ابيع بسرعة
34:27واجري بسرعة
34:28لكن الاساس في العقار
34:29سنة واثنين وثلاثة عقار
34:31مزبوط
34:33دكتور محمد رحال
34:34دكتورة في الادارة الدولية
34:35واستشاري تطوير الشركات
34:36والخبير العقاري
34:37نورتنا النهار دا
34:38يا فندي ما انا تشرفت
34:39وتنورت
34:39واتمنى ان شاء الله
34:40ما كنتش دا يعني
34:41تقيلت عليكم
34:42وانا سعيد جدا
34:43شكرا لحضراتك
34:44على الرأس يا فندي
34:45بشكر حضراتكم على المتابعة
34:47واستنونا في الحلقة الجاية
34:49بموضوعات جديدة
34:50وتحليلات اوضح
34:51والحد ما نتقابل تاني
34:52دمتم في امان الله
34:54كنت معاكم رشال بعل
34:55الى اللقاء
Be the first to comment