00:00Marie, avec vous, on va parler des impayés de loyer.
00:03Est-ce qu'ils nécessitent vraiment un durcissement de la loi ?
00:05Le ministre du Logement, Vincent Jean-Brun, dit vouloir renforcer la loi anti-squat d'il y a deux ans
00:10car, selon lui, elle ne protégerait pas assez les propriétaires.
00:13Alors, squat et autres impayés, déjà, est-ce que c'est si fréquent que ça ?
00:17Déjà, on va s'amuser à faire une différence entre ce que c'est qu'un squat et ce que c'est qu'un impayé de loyer
00:22parce que, précisément, ce n'est pas la même chose.
00:24Le squatteur, c'est celui qui rentre illégalement dans le logement.
00:27Il n'a pas signé de bail.
00:29Et alors, ce squatteur, il peut être mis dehors assez rapidement.
00:32En gros, théoriquement, en 72 heures, vous pouvez expulser un squatteur.
00:37Et attention, je le dis et j'insiste, le squatteur n'est pas protégé par la trêve hivernale
00:41qui a démarré le 1er novembre et qui se terminera le 31 mars prochain.
00:45En revanche, l'impayé de loyer, c'est un locataire qui est rentré légalement dans le logement.
00:49Il a donc signé un bail en bonne et due forme.
00:51Il a un problème pour payer tout ou partie de son loyer.
00:55Effectivement, là, quand le propriétaire bailleur veut le mettre à la porte, c'est plus compliqué.
00:58On compte en moyenne 18 à 24 mois entre le premier impayé et l'expulsion du fameux locataire en impayé.
01:05Il faut savoir quand même que ce locataire-là, lui, il est protégé par la trêve hivernale.
01:09Et parce qu'il y a de plus en plus d'impayés de loyer, du coup ?
01:12Alors, objectivement, oui, il y en a de plus en plus. Il y en a trois fois plus qu'avant le Covid.
01:17Mais attention, il faut voir d'où on part.
01:19Avant le Covid, on était sur moins d'un pour cent des baux qui étaient concernés par des impayés de loyer.
01:25Aujourd'hui, on est autour de trois pour cent des baux concernés par un impayé de loyer.
01:30Vous allez me dire, trois pour cent, ça fait déjà beaucoup, Marie.
01:32Mais en fait, dans ces trois pour cent, vous avez une immense majorité qui se règle à l'amiable.
01:38On va étaler le paiement avec le propriétaire bailleur.
01:40En fait, seul 0,3 pour cent des baux, 10 pour cent de ces trois pour cent,
01:45se retrouvent véritablement dans des situations inextricables,
01:47telles qu'on l'envoie dans les reportages qu'on peut passer ici ou ailleurs.
01:51Mais donc, en fait, ce que vous êtes en train de nous dire, c'est que tout ça, c'est un faux problème
01:53et qu'il n'y a pas besoin de durcir la loi ?
01:54Ce n'est pas ce que je dis. Il y a des vrais problèmes.
01:56Il y a des propriétaires bailleurs qui se retrouvent dans des situations dramatiques.
01:59On sait que ça a un coût. D'abord, il y a tous les loyers qu'on ne va pas percevoir
02:02et qui nous servent à rembourser notre crédit.
02:04Et puis, il y a le coût des frais de justice.
02:05Autour de 3 à 4 000 euros, ce n'est quand même pas rien.
02:08Maintenant, ça reste ultra minoritaire.
02:100,3 pour cent des baux sur un parc privé de 7,5 millions de logements.
02:14Il faudrait le mettre en comparaison, et j'insiste beaucoup là-dessus,
02:17sur les 4 millions de mal logés qu'on compte aujourd'hui en France.
02:20Et surtout, à force de stigmatiser les locataires,
02:22ça a un effet délétère aussi pour le marché de la location.
02:24Vous faites peur aux propriétaires bailleurs qui ne veulent plus investir.
02:27Pire, il y en a beaucoup d'entre eux qui prennent des garanties
02:29contre les impayés de loyers, qui sont de plus en plus coûteuses.
02:32Donc, ce n'est peut-être pas la solution d'insister sur
02:34une extrême minorité de locataires mauvais payeurs.
02:37Bon, merci Marie.
02:39Pas de nécessité, donc, de durcir la loi.
02:42Il y a d'autres choses à faire pour relancer la production de logements alloués.
02:44Il y a un statut du bailleur privé qui devrait être débattu
02:46quand le texte du débat budget reviendra à l'Assemblée.
02:49régulièrement quand vous venez le matin sur BFM 1ère.
02:52On va parler de la vidéo.
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