Les taux augmentent légèrement, passant de 3,20 % en août à 3,25 % en septembre, mais restent attractifs par rapport à l'année précédente. Les primo-accédants peuvent bénéficier de prêts bonifiés, notamment pour les logements performants. Avec l'instabilité politique actuelle, une hausse modérée des taux est attendue d'ici la fin de l'année.
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00:00Avec vous Marie-Cœur de Roi à présent et si vous nous regardez, si vous peut-être vous désirez devenir propriétaire d'une maison, d'un appartement,
00:08on ne va pas se mentir, les nouvelles ne sont pas très très bonnes sur le front des crédits immobiliers puisque vous nous le dites ce matin,
00:13la hausse des taux d'intérêt septembre marque une hausse d'intérêt.
00:17Pour la première fois depuis plus d'un an et demi, plus aucune banque n'a baissé ses taux, certaines n'ont même augmenté leurs taux.
00:23Et oui, ça faisait un an et demi que je venais sur le plateau de BFM TV vous dire oui c'est le moment d'emprunter les nouvelles, c'est le moment d'acheter, etc.
00:29Bon ça y est ça remonte, alors après on va se calmer, on va respirer.
00:33Les hausses elles sont très légères en ce mois de septembre, vous avez plus 0,05, plus 0,10 points de base, c'est pas grand chose.
00:39Chez le courtier vous financez, en gros la moyenne des taux sur 20 ans c'est la référence, elle passe de 3,2% en août à 3,25 en septembre.
00:47Donc à la fin ça fait pas grand chose.
00:48Ça fait pas grand chose et en plus de ça par rapport à ce qu'on a connu, je vous le disais il y a un an et demi, c'est toujours beaucoup plus intéressant.
00:53J'ai pris un exemple, 250 000 euros sur 20 ans, vous empruntiez en décembre 2023 au moment de la pic de la hausse des taux, on était à 4,20.
01:01Là pour le coup vous aviez un coût du crédit qui était de 120 000 euros.
01:05Aujourd'hui à 3,25 on est à 90 000 euros.
01:08Donc on a toujours fait 30 000 euros d'économie par rapport à la situation qui était celle d'il y a à peu près un an et demi.
01:15On est certain que cette dynamique elle va pas se poursuivre et qu'on va pas avoir des taux plus importants après ?
01:18C'est pas le petit problème, c'est qu'a priori on est quand même bien parti sur une vraie hausse, alors pas une hausse spectaculaire et aussi brutale que celle qu'on a connue au moment de la crise inflationniste.
01:27Mais globalement les courtiers s'accordent à dire qu'on devrait tomber autour de 3,40 d'ici la fin de l'année, ce qui reste parfaitement acceptable.
01:33Mais effectivement la tendance haussière elle est là, qui plus est avec l'instabilité politique actuelle dont on vient de parler.
01:38Et par ailleurs je rappelle qu'après la chute probable du gouvernement de François Bayrou, on a une agence de notation Fitch qui doit se repencher sur la note de la dette française.
01:46Ça risque de piquer, c'est le 12 septembre, je vous donne rendez-vous.
01:48Alors vous nous dites quoi ce matin ? Il faut se dépêcher avant la fin de l'année pour essayer de boucler l'achat immobilier ?
01:54Forcément, ça dépend, ça dépasse, ça dépend à quel moment tu es de ton projet immobilier.
01:58Si tu as déjà ton offre de prêt de la banque, attention il y a une date de péremption, donc là oui il faut se dépêcher.
02:05Traditionnellement votre banque elle vous offre un taux d'intérêt, elle vous dit c'est valable 15 jours, 3 semaines, plutôt un mois.
02:09Donc là il va falloir un petit peu accélérer les choses.
02:12En revanche, si on est à l'aube du début du projet de la recherche immobilière, ça sert à ce...
02:16Après c'est encore une fois les 4,20 qu'on a connus il y a un an et demi, c'est pas pour tout de suite.
02:20Ensuite, il y a un vrai sujet de commerce pour les banques, c'est-à-dire qu'elles ont tout intérêt à capter de nouveaux clients,
02:25donc elles ne veulent pas arrêter de distribuer du crédit immobilier.
02:28Donc même s'il y a une hausse, elles seront assez légères et progressives.
02:31Et enfin, je rappelle, on a encore des prêts bonifiés.
02:34C'est-à-dire que vous avez le prêt à taux zéro de l'État pour les primo-accédants,
02:37et puis même vous avez des prêts spécifiques des banques elles-mêmes pour...
02:40Alors je ne vous cache pas qu'on est assez peu nombreux à être concernés sur le plateau,
02:43mais pour les moins de 40 ans qui sont dans la primo-accession et qui achètent un logement performant,
02:47c'est-à-dire les logements, vous savez, le diagnostic de performance énergétique, ABCD, voire E, jusqu'à D.
02:54Du moment que ce n'est pas FG, eux, ça commence un peu à piquer.
02:57Ça va jusqu'à D, oui.
02:58Vous pouvez y aller.
02:59Là, vous avez des prêts bonifiés.
03:00Ça peut être 10 000, 15 000, 20 000, 30 000 euros à des taux bonifiés.
03:04Et alors attention, j'ai juste un mini-scope pour terminer.
03:06Il y a une banque francilienne, je ne vous donnerai pas laquelle,
03:09qui réfléchit à lancer quand même une offre promotionnelle dans les prochains jours
03:13de 99% sur toutes les durées d'emprunt pour les moins de 36 ans.
03:18Tant pis pour moi.
03:18Non, le scoop, c'est de donner le nom.
03:20Le scoop, c'est de donner le nom de cette banque.
03:22Je vous donne mon 0,6 en verre.
03:23Vous avez vraiment eu le 0,6 à l'entendement.
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